Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер новостей Jiemian Хуан Шань |

Редактор новостей интерфейса Лу Циньцинь

Согласно промежуточным результатам Hong Kong Hang Lung Properties за 2024 год, выручка группы в первом полугодии выросла на 16,7% в годовом исчислении до 6,1 млрд гонконгских долларов, а чистая прибыль упала на 56% до 1,06 млрд гонконгских долларов. Общий доход от аренды упал на 7% до 4,89 млрд гонконгских долларов, из которых доход от аренды портфеля недвижимости в материковом Китае упал на 6%.

Спад потребления предметов роскоши в городах первого эшелона является основной причиной снижения доходов Hang Lung Properties на материке. Общий доход элитных торговых центров Hang Lung Properties на материке упал на 4%, особенно пострадал бизнес группы в Шанхае.

Выручка Shanghai Plaza 66 в первом полугодии упала на 8% в годовом исчислении, а общие продажи арендаторов в торговом центре упали на 23% в годовом исчислении. За тот же период выручка Shanghai Gateway 66 упала на 4% в годовом исчислении, а продажи арендаторов упали на 14%.

Shanghai Plaza 66 — торговый центр с самым первоклассным портфолио брендов Hang Lung Properties на материке. В нем представлены ведущие люксовые бренды в сфере моды, ювелирных изделий, часов, красоты, спорта и других категорий, многие из которых относятся к французским предметам роскоши. компании LVMH Group, Richemont Group, Kering Group и др.

Результаты этих компаний в первой половине 2024 года были сосредоточены на вялом китайском рынке. За отчетный период выручка от продаж LVMH Group в Большом Китае упала на 10% в годовом исчислении, а только во втором квартале 2024 года снижение увеличилось до 14%.

Продажи Cartier, Van Cleef & Arpels и Richemont Group на рынке Большого Китая упали на 27% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, где доминирует Китай, Kering Group, где расположены такие бренды, как Gucci, Balenciaga и Boucheron, зафиксировала в первом полугодии 20%-ное падение выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе падение на 23%. во втором квартале.

Компании, производящие предметы роскоши, заявили, что плохие показатели китайского рынка в первой половине года были вызваны такими факторами, как отсутствие доверия местных потребителей и восстановление зарубежных покупок. Это также было отражено в промежуточном отчете Hang Lung Properties.

Hang Lung Properties отметила, что элитная клиентская база шанхайского Hang Lung Plaza Группы по-прежнему будет преследовать ограниченные серии и роскошные товары, представленные в торговом центре в первой половине 2024 года, но клиенты с меньшей покупательной способностью стали осторожны в потреблении предметов роскоши. .

Кроме того, некоторые потребители предпочитают приобретать более выгодные предметы роскоши во время поездок за границу, что также снижает потребление местных предметов роскоши. Стоит отметить, что Япония, которая находится всего в двух часах полета от Шанхая, в этом году стала победителем в индустрии предметов роскоши.

Многие из вышеупомянутых компаний, производящих предметы роскоши, добились двузначного роста в Японии в первой половине года. Это связано с тем, что резкое обесценивание иены привлекло в страну все больше и больше туристов из Китая, США и Европы. стремитесь к элитному потреблению. После конвертации обменного курса китайские потребители смогут купить свои любимые предметы роскоши в Японии по средней цене на 10% дешевле.

В то же время в Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 и Wuhan Plaza 66 зафиксировано снижение выручки и продаж арендаторов на 14% и 20%, 1% и 6%, а также 2% и 15% соответственно. Только выручка и продажи арендаторам Dalian Plaza 66 увеличились на 8% и 2% соответственно, чего было недостаточно, чтобы компенсировать резкое снижение доходов других элитных торговых центров Hang Lung Properties на материке.

С другой стороны, показатели Hang Lung Properties в торговых центрах среднего класса на материке будут лучше в первой половине 2024 года, что также отражает более разумное отношение к потреблению на нынешнем рынке.

Shenyang Imperial City Plaza 66 и Tianjin Plaza 66 сохранили рост выручки и продаж арендаторам, зафиксировав рост выручки на 3% и 15% в годовом исчислении, а продажи арендаторов одновременно увеличились на 2% и 9% в годовом исчислении. год. Выручка Jinan Plaza 66 увеличилась незначительно на 1% в годовом исчислении. Заполняемость этих торговых центров составляет от 92% до 94%.

Hang Lung Properties — не единственный затронутый застройщик. Wharf Group и Wharf Properties, две компании, акции которых котируются на гонконгской Wharf, два дня назад выпустили предупреждения о среднесрочной прибыли, и ситуация также не выглядит оптимистичной.

Компания Wharf Real Estate, которая в основном занимается недвижимостью в Гонконге, такой как Харбор-Сити и Таймс-сквер, заявила, что, основываясь на предварительных результатах полугодовой независимой переоценки инвестиционной недвижимости группы, она может зафиксировать убытки, относящиеся к акционерам, за шесть месяцев. месяцев, заканчивающихся 30 июня 2024 года. Менее 900 миллионов гонконгских долларов, тогда как прибыль, причитающаяся акционерам, за тот же период 2023 года была зафиксирована на уровне 1,805 миллиарда гонконгских долларов.

В своем заявлении Wharf Real Estate упомянула, что розничные продажи в Гонконге восстановились после открытия границы в первом квартале 2023 года, но вскоре застопорились, а затем в 2024 году рыночные условия стали более суровыми. Туристы с материка всегда были основной потребительской силой в индустрии туристической розничной торговли Гонконга. Поскольку некоторые туристы с материка едут в Японию для покупки предметов роскоши, и многие из них сокращают свои потребительские расходы высокого класса, сектор элитной розничной торговли Гонконга неизбежно пострадает.

Результаты, раскрытые Wharf Group, которые также включают данные о состоянии недвижимости как на рынках материкового Китая, так и на рынках Гонконга, еще менее оптимистичны.

Предварительные результаты полугодовой независимой переоценки инвестиционной недвижимости группы показывают, что общий убыток от переоценки за шесть месяцев до 30 июня 2024 года может превысить базовую чистую прибыль за тот же период. Компания может зарегистрировать убыток, причитающийся акционерам, в размере от 2,5 до 2,8 млрд гонконгских долларов за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2024 года, в то время как прибыль, приходящаяся на акционеров, в размере 696 млн гонконгских долларов была зафиксирована за тот же период в 2023 году.

Swire Properties, владеющая несколькими торговыми центрами на материке, не опубликовала промежуточные результаты за 2024 год. Тем не менее, результаты деятельности компании в первом квартале 2024 года уже могут дать представление о влиянии снижения потребления предметов роскоши на высококачественную розничную торговлю в торговых центрах.

За три месяца, закончившихся 31 марта 2024 года, совокупные розничные продажи шести торговых центров Swire Properties на материке продемонстрировали отрицательный рост. Среди них только Taikoo Li Qiantan в Шанхае немного увеличился на 0,7% в годовом исчислении. В основном так же, как и в прошлом году. Остальные все пять торговых центров показали отрицательный рост.

Среди них в Чэнду Taikoo Li и Guangzhou Taikoo Li, где наблюдается высокая концентрация люксовых брендов первого эшелона, зафиксировано снижение розничных продаж за квартал на 9,2% и 14,7% соответственно. Акции ценового сегмента Shanghai Industrial Taikoo Li упали на 19,4%.

Тайку Ли Санлитунь в Пекине, где проживает большое количество людей, за квартал снизился на 5,4%. Стоит отметить, что Sanlitun с 2022 года активно корректирует свой портфель брендов, следуя тенденции обратного роста брендов спорта на открытом воздухе, и представляет такие спортивные бренды, как Anta, FILA и Descente.

В Северном районе Саньлитунь появляется все больше и больше элитных брендов класса люкс, заменяя пространство, которое раньше занимали нишевые дизайнерские бренды. Приход спортивных брендов привнес некоторый рост в Санлитунь, но коллективная холодность люксовых брендов еще больше замедлила рост. Сочетание этих двух факторов привело к однозначному снижению продаж арендаторов Санлитуня.

Ожидается, что Swire Properties опубликует свой промежуточный отчет в середине августа 2024 года. CCB International опубликовала исследовательский отчет, в котором говорится, что из-за спада на розничных рынках Гонконга и материкового Китая и роста процентных расходов банк понизил прогноз прибыли Swire Properties на 2024-2026 годы на 12%-14,9%. Однако в отчете также подчеркивается, что в ближайшие несколько лет ставка дивидендов Swire Properties, как ожидается, будет более привлекательной, чем у ее аналогов.