nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Journaliste de Jiemian Huang Shan |

Rédacteur en chef des actualités de l'interface | Lou Qinqin

Selon les résultats intermédiaires 2024 de Hong Kong Hang Lung Properties, le chiffre d'affaires du groupe au premier semestre a augmenté de 16,7 % sur un an pour atteindre 6,1 milliards de dollars de Hong Kong, et le bénéfice net a chuté de 56 % à 1,06 milliard de dollars de Hong Kong. Les revenus locatifs globaux ont chuté de 7 % à 4,89 milliards de dollars de Hong Kong, dont les revenus locatifs du portefeuille immobilier en Chine continentale ont chuté de 6 %.

Le ralentissement de la consommation de produits de luxe dans les villes de premier rang est la principale raison de la baisse des revenus de Hang Lung Properties sur le continent. Le chiffre d'affaires global des centres commerciaux haut de gamme de Hang Lung Properties sur le continent a chuté de 4 %, les activités du groupe à Shanghai étant particulièrement touchées.

Les revenus du Shanghai Plaza 66 au premier semestre ont chuté de 8 % sur un an, tandis que les ventes globales des locataires du centre commercial ont chuté de 23 % sur un an. Au cours de la même période, les revenus de Shanghai Gateway 66 ont chuté de 4 % sur un an et les ventes des locataires de 14 %.

Shanghai Plaza 66 est le centre commercial avec le portefeuille de marques Hang Lung Properties le plus haut de gamme sur le continent. Il abrite les plus grandes marques de luxe dans les domaines de la mode, des bijoux, des montres, de la beauté, du sport et d'autres catégories, dont beaucoup proviennent de produits de luxe français. sociétés Groupe LVMH, Groupe Richemont, Groupe Kering, etc.

Les performances de ces sociétés au premier semestre 2024 se sont concentrées sur un marché chinois atone. Au cours de la période considérée, le chiffre d'affaires du groupe LVMH dans la Grande Chine a chuté de 10 % sur un an, et cette baisse s'est étendue à 14 % sur le seul deuxième trimestre 2024.

Les ventes sur le marché de la Grande Chine de Cartier, Van Cleef & Arpels et du Groupe Richemont ont chuté de 27 % sur un an au premier trimestre 2024. Dans la région Asie-Pacifique, où la Chine domine, le groupe Kering, où sont implantées des marques telles que Gucci, Balenciaga et Boucheron, a enregistré une baisse de 20% de son chiffre d'affaires sur un an au premier semestre, dont une baisse de 23% au deuxième trimestre.

Les entreprises de produits de luxe ont déclaré que la mauvaise performance du marché chinois au premier semestre était due à des facteurs tels que le manque de confiance des consommateurs locaux et la reprise des achats à l'étranger. Cela a également été reflété dans le rapport intermédiaire de Hang Lung Properties.

Hang Lung Properties a souligné que la clientèle haut de gamme du Shanghai Hang Lung Plaza du groupe continuera à rechercher des produits de luxe en édition limitée fournis dans le centre commercial au premier semestre 2024, mais que les clients ayant moins de pouvoir d'achat sont devenus prudents en matière de consommation de luxe. .

En outre, certains consommateurs se tournent vers l'achat de produits de luxe à meilleur prix lorsqu'ils voyagent à l'étranger, ce qui pèse également sur la consommation locale de produits de luxe. Il convient de noter que le Japon, situé à seulement deux heures de vol de Shanghai, est devenu cette année un gagnant dans l'industrie du luxe.

De nombreuses entreprises de produits de luxe mentionnées ci-dessus ont enregistré une croissance à deux chiffres au Japon au premier semestre, car la forte dépréciation du yen a attiré de plus en plus de touristes en provenance de Chine, des États-Unis et d’Europe. optez pour une consommation haut de gamme. Après conversion du taux de change, les consommateurs chinois peuvent acheter leurs produits de luxe préférés au Japon à un prix moyen 10 % moins cher.

Dans le même temps, Shenyang Plaza 66, Kunming Plaza 66 et Wuhan Plaza 66 ont enregistré des baisses de revenus et de ventes des locataires de 14 % et 20 %, 1 % et 6 % et 2 % et 15 % respectivement. Seuls les revenus et les ventes des locataires du Dalian Plaza 66 ont augmenté respectivement de 8 % et 2 %, ce qui n'a pas suffi à compenser la forte baisse des revenus des autres centres commerciaux haut de gamme de Hang Lung Properties sur le continent.

D'un autre côté, les performances de Hang Lung Properties dans les centres commerciaux sous-haut de gamme du continent seront meilleures au premier semestre 2024, ce qui reflète également l'attitude de consommation plus prudente du marché actuel.

Shenyang Imperial City Plaza 66 et Tianjin Plaza 66 ont tous deux maintenu leur croissance en termes de chiffre d'affaires et de ventes des locataires, enregistrant une croissance des revenus de 3 % et 15 % sur un an, et les ventes des locataires ont augmenté simultanément de 2 % et 9 % sur une année. année. Les revenus du Jinan Plaza 66 ont légèrement augmenté de 1 % sur un an. Ces centres commerciaux ont maintenu des taux d'occupation de 92% à 94%.

Hang Lung Properties n’est pas le seul promoteur immobilier concerné. Wharf Group et Wharf Properties, deux sociétés cotées au Wharf de Hong Kong, ont émis il y a deux jours des avertissements sur les bénéfices à moyen terme, et la situation n'est pas non plus optimiste.

Wharf Real Estate, qui est principalement engagé dans des propriétés de Hong Kong telles que Harbour City et Times Square, a déclaré que, sur la base des résultats préliminaires de la réévaluation indépendante semestrielle des immeubles de placement du groupe, il pourrait enregistrer des pertes imputables aux actionnaires pour les six mois se terminant le 30 juin 2024. Moins de 900 millions de dollars de Hong Kong, tandis que le bénéfice attribuable aux actionnaires a été enregistré à 1,805 milliard de dollars de Hong Kong au cours de la même période en 2023.

Wharf Real Estate a mentionné dans l'annonce que les ventes au détail à Hong Kong se sont redressées après la réouverture de la frontière au premier trimestre 2023, mais ont rapidement stagné, et les conditions du marché sont ensuite devenues plus sévères en 2024. Les touristes du continent ont toujours été la principale force de consommation du secteur du travel retail à Hong Kong. Alors que certains touristes du continent se rendent au Japon pour acheter des produits de luxe et qu'un grand nombre d'entre eux réduisent leurs dépenses de consommation haut de gamme, le secteur de la vente au détail haut de gamme de Hong Kong sera forcément affecté.

Les performances divulguées par Wharf Group, qui incluent également des données sur les performances immobilières sur les marchés de Chine continentale et de Hong Kong, sont encore moins optimistes.

Les résultats préliminaires de la réévaluation indépendante semestrielle du groupe de ses immeubles de placement indiquent que la perte de réévaluation totale pour le semestre clos le 30 juin 2024 pourrait dépasser le bénéfice net sous-jacent de la même période. Elle pourrait enregistrer une perte attribuable aux actionnaires comprise entre 2,5 et 2,8 milliards de dollars de Hong Kong au cours du semestre clos le 30 juin 2024, tandis qu'un bénéfice attribuable aux actionnaires de 696 millions de dollars de Hong Kong a été enregistré au cours de la même période en 2023.

Swire Properties, qui possède plusieurs centres commerciaux sur le continent, n'a pas publié ses résultats intermédiaires pour 2024. Cependant, les performances de l'entreprise au premier trimestre 2024 peuvent déjà donner un aperçu de l'impact du ralentissement de la consommation de luxe sur la vente au détail de haute qualité dans les centres commerciaux.

Au cours du trimestre clos le 31 mars 2024, les ventes au détail globales des six centres commerciaux de Swire Properties sur le continent ont affiché une croissance négative. Parmi eux, seul Taikoo Li Qiantan à Shanghai a légèrement augmenté de 0,7 % sur un an. pratiquement la même chose que l'année précédente. Le reste Les cinq centres commerciaux ont enregistré une croissance négative.

Parmi eux, Chengdu Taikoo Li et Guangzhou Taikoo Li, qui comptent une forte concentration de marques de luxe de premier rang, ont enregistré des baisses de leurs ventes au détail de 9,2 % et 14,7 % respectivement au cours du trimestre. Le Taikoo Li industriel de Shanghai, un sous-haut de gamme, a plongé de 19,4 %.

Taikoo Li Sanlitun à Pékin, qui compte un grand nombre d'habitants, a connu une baisse de 5,4% au cours du trimestre. Il convient de noter que Sanlitun ajuste activement son portefeuille de marques depuis 2022, se conformant à la tendance à la croissance inverse des marques de sports de plein air et introduisant des marques de sport telles que Anta, FILA et Descente.

Dans le district nord de Sanlitun, de plus en plus de marques de luxe haut de gamme se sont installées, remplaçant l'espace autrefois occupé par des marques de créateurs de niche. L'arrivée des marques de sport a apporté une certaine croissance à Sanlitun, mais la froideur collective des marques de luxe a encore freiné la croissance. La combinaison de ces deux facteurs a provoqué une baisse à un chiffre des ventes des locataires de Sanlitun.

Swire Properties devrait publier son rapport intermédiaire à la mi-août 2024. CCB International a publié un rapport de recherche indiquant qu'en raison du ralentissement des marchés de détail à Hong Kong et en Chine continentale et de l'augmentation des charges d'intérêts, la banque a abaissé les prévisions de bénéfices de Swire Properties pour 2024-2026 de 12 à 14,9 %. Cependant, le rapport souligne également que le taux de dividende de Swire Properties devrait être plus attractif que celui de ses pairs au cours des prochaines années.