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em 27 de setembro, xangai inaugurou muitas novas propriedades interessantes. entre elas, 108 casas de luxo em cuihu tiandi fase 6 (nome registrado: cuihu tiandi liuheting) com um preço total médio de quase 110 milhões de yuans foram vendidas no mesmo. dia, com um total de ouro totalizou 11,979 bilhões de yuans. as notícias do mercado mostram que este projeto estabeleceu um novo recorde para a luz do dia de uma casa de luxo de bilhões de dólares na china.

no mesmo dia, a terceira fase do zhonghai lingdi jiuxu em xuhui binjiang também foi aberta à venda. o preço total médio de cada unidade foi de cerca de 15 milhões a 33 milhões de yuans, e também foi esgotado no mesmo dia. o projeto já alcançou a “luz do dia” duas vezes antes.

foto do repórter do shanghai bund daily, zhu yu

recrie "luz do dia"

informações públicas mostram que green lake world está localizado na área de xintiandi, no distrito de huangpu, em xangai. é uma série residencial de alto padrão lançada pelo shui on group em xangai.

o preço médio de abertura da fase 6 do green lake world foi de 210.000 yuans/metro quadrado, e um total de 108 casas foram lançadas. entre eles, a área duplex tem cerca de 1200-1400 metros quadrados na área alta, o grande piso plano na área intermediária tem cerca de 700 metros quadrados e o piso plano na área média e baixa tem cerca de 435-470 metros quadrados.

a área média do green lake world fase 6 é de aproximadamente 528 metros quadrados.supera o recorde de aproximadamente 526 metros quadrados por unidade estabelecido por tomson yipin em 2006, tornando-se o maior produto residencial de apartamentos em xangai.

do ponto de vista da faixa de preço total, a unidade mais barata na fase 6 de cuihu tiandi é de cerca de 75,71 milhões de yuans, com um preço unitário de cerca de 166.000 yuans/metro quadrado, e a unidade mais cara é de cerca de 356 milhões de yuans, com um preço unitário de cerca de 280.000 yuans/metro quadrado. não só quebrou muitos recordes em xangai e até no mercado imobiliário nacional,também se tornou o projeto de apartamentos com o preço total médio por unidade mais alto na história de xangai, com o preço total médio por unidade próximo a 110 milhões de yuans.

de acordo com o anúncio de seleção de casas daquele dia, o projeto iniciará a seleção de casas em lotes com base nos resultados da loteria a partir das 13h do dia 27 de setembro. a julgar pelas informações divulgadas publicamente pela agência de vendas, mais de 120 nomes foram convocados para a liquidação da sexta fase do cuihu tiandi.

em 30 de agosto, shui on real estate co., ltd. divulgou seus resultados provisórios de 2024. os dados financeiros mostram que no primeiro semestre de 2024, a receita da ruian real estate foi de aproximadamente 2,073 bilhões de yuans (rmb, o mesmo abaixo), uma diminuição anual de 68%, o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de aproximadamente 72 milhões; yuan, uma diminuição anual de 88%.

naquela época, shui on real estate afirmou que dois projetos residenciais de alto padrão em construção, cuihu tiandi fase 6 e cuihu binjiang, seriam lançados no segundo semestre de 2024 conforme planejado. a shui on real estate espera que, como último projeto da série cuihu, a fase 6 do cuihu tiandi seja o imóvel mais esperado e procurado do mercado este ano. a expectativa é que ambos os projetos contribuam significativamente para as vendas contratadas no segundo semestre.

além da sexta fase do cuihu tiandi, outro projeto de luxo de alto padrão, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, também foi esgotado no mesmo dia. o projeto lançou desta vez três lotes de 178 unidades, com 377 unidades efetivamente subscritas. a principal modalidade de unidade é um apartamento de quatro quartos com área construída de cerca de 186/210 metros quadrados, com preço médio de 146.700 yuans. /metro quadrado.

de acordo com o jiemian news, a china overseas lingdi jiuxu ainda alcançou um recorde de liquidação em uma hora desta vez. a seleção das casas foi aberta às 14h e, por volta das 15h05, a equipe de vendas anunciou uma boa notícia: relaxing daylight, todas as 178 unidades estavam esgotadas. de acordo com o feedback no local, desde o momento da chamada até o momento da liquidação no nº 340, o tempo médio de transação para cada imóvel foi de apenas 20 segundos.

antes disso, em 28 de junho deste ano, o china overseas lingdi jiuxu foi inaugurado pela primeira vez, com 232 unidades vendidas por 6,638 bilhões de yuans, e o primeiro lançamento foi esgotado. em 29 de agosto, a segunda fase do zhonghai lingdi jiuxu abriu à venda 120 unidades foram liquidadas 32 minutos após a inauguração, alcançando vendas de 3,16 bilhões de yuans.

desta vez, com a realização da terceira fase do projeto, a cosl alcançou vendas acumuladas de aproximadamente 14,8 bilhões de yuans.

por que as casas de luxo em xangai são tão populares?

no início deste mês, o daily economic news informou que desde 2024, 12 projetos habitacionais de luxo foram lançados em xangai, quase sempre.

até 18 de agosto, um total de 2.641 casas de luxo com um preço total de mais de 25 milhões de yuans foram assinadas online em xangai este ano, e um número considerável de transações foram assinadas online desde então. se somarmos as 263 unidades vendidas em agosto, o número nos primeiros oito meses fica próximo de 3 mil unidades. isto não só é muito superior ao das outras três cidades de primeiro nível, mas também é algo que nunca aconteceu em xangai nos últimos 10 anos.

é a china shipping shunchang jiuli que assumirá a liderança em “sunlight” em 2024. o preço total médio de uma unidade foi de cerca de 40 milhões de yuans, e todas as primeiras propriedades foram esgotadas, com um volume total de vendas de 19,65 bilhões de yuans, quebrando o recorde nacional de valor total de vendas de moradias comerciais em uma única inauguração.

na entressafra de julho e agosto, as propriedades de luxo de xangai são escassas: a segunda fase de longsheng bay, 120 unidades, a taxa de assinatura é de 239%, o segundo lote de 110 unidades, a assinatura; a taxa excede 180%; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu fase ii, a taxa efetiva de assinatura é de 252%; greentown qiantan lily garden fase iii tem 10 vilas, com um preço total de 53 milhões a 100 milhões de yuans e uma taxa de assinatura de 210%.

a oferta crescente ainda pode ser absorvida pelo mercado e os compradores de casas estão quase “comprando o que têm”.

de acordo com estatísticas do china index research institute, apenas 896 casas de luxo com preços iguais ou superiores a 25 milhões de yuans foram vendidas em xangai em 2015. nos oito anos seguintes, a maior parte manteve o patamar de 1.600 a 1.700 unidades por ano. no entanto, esse equilíbrio foi quebrado pela explosão na oferta em 2024. contando com sunac bund no. 1, jinyuan e zhonghai lingdi jiuxu, que foram esgotados em três semanas, xangai teve uma média de 12,5 casas de luxo por dia no primeiro semestre do ano.

por que é tão difícil encontrar uma casa de luxo no centro da cidade? zhang hongwei, fundador da jingjian consulting, analisou a um repórter do daily economic news: "os projetos nas áreas centrais das principais cidades de pequim, xangai, guangzhou e shenzhen têm inversões de preços e são ativos essenciais. há uma alta probabilidade de que o preço suba nos próximos três a cinco anos."

"por outro lado, a sensibilidade das políticas e o apoio à procura nas cidades centrais são relativamente suficientes. uma ronda de estímulos políticos a cada 3 a 6 meses irá libertar uma onda correspondente de volume de transações. ativos de alta qualidade nas cidades centrais estão aqui sob este tipo de situação de mercado, uma situação de mercado independente aparecerá novamente.”