2024-09-29
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9月27日、上海では多くの注目の新築物件がオープンし、その中で平均総額1億1,000万元近くの翠湖天地六期（登録名：翠湖天地六和亭）の高級住宅108戸が即日完売した。この日の金の総額は119億7,900万元に達した。市場ニュースによると、このプロジェクトが中国で10億ドルの高級住宅の日照時間の新記録を樹立したという。
同日、徐匯浜江の中海霊迪九牛の第3期物件も販売開始され、各戸の平均総額は約1,500万～3,300万元で、こちらも即日完売となった。このプロジェクトはこれまでに2回「デイライト」を達成している。
写真提供：上海外灘日報記者朱瑜
「デイライト」を再現
公開情報によると、グリーン レイク ワールドは上海市黄浦区の新天地エリアに位置しており、上海の水温グループが立ち上げた高級住宅シリーズです。
緑湖世界第6期の平均開業価格は21万元/平方メートルで、合計108戸が開業した。このうちデュプレックスの面積は高層エリアが約1200～1400平方メートル、中層エリアの大型フラットフロアが約700平方メートル、中低層エリアのフラットフロアが約435～470平方メートル。
グリーンレイクワールドフェーズ6の平均面積は約528平方メートル。これはトムソン・イーピンが2006年に樹立した1戸当たり約526平方メートルの記録を上回り、上海最大の集合住宅商品となった。
合計価格帯の観点から見ると、翠湖天地第 6 期の最も安いユニットは約 7,571 万元、坪単価は約 16.6 万元/平方メートル、最も高価なユニットは約 3 億 5,600 万元、坪単価です。約28万元/平方メートル。上海だけでなく、国内の不動産市場でも多くの記録を破っただけでなく、また、一戸当たりの平均総価格が1億1,000万元近くに達し、上海の歴史の中で最も高い一戸当たりの平均総価格を記録したアパートプロジェクトとなった。
この日の住宅選定発表によると、同プロジェクトは9月27日13時より抽選の仕分け結果に基づき、一括して住宅選定を開始するとのこと。販売代理店が公表した情報から判断すると、翠湖天地の第6期清算には120人以上の名前が挙がった。
水温不動産株式会社は8月30日、2024年度中間決算を発表した。財務データによると、瑞安不動産の2024年上半期の売上高は約20億7,300万元（人民元、以下同じ）で、親会社に帰属する純利益は前年同期比約7,200万元減少した。人民元は前年比88％減少した。
当時、shui on real estateは、建設中の2つの高級住宅プロジェクト、翠湖天地6期と翠湖浜江が計画通り2024年下半期に着工すると発表した。 shui on real estate は、翠湖シリーズの最新プロジェクトとして翠湖天地第 6 期が今年市場で最も期待され、最も人気のある物件になると予想しています。どちらのプロジェクトも下半期の契約売上に大きく貢献すると予想されます。
翠湖天地の第6期に加えて、もう一つのハイエンド高級プロジェクトである徐匯浜江中海玲迪九牛も同日に完売した。このプロジェクトは今回、178戸の3つのバッチを開始し、377戸が実質的に加入した。主なユニットタイプは、建築面積約186/210平方メートルの4ベッドルームアパートメントで、平均価格は146,700元である。 /平方メートル。
jiemian newsによると、中国海外のlingdi jiuxuは今回も1時間で清算という記録を達成した。住宅の選択は午後 2 時に始まり、午後 3 時 5 分頃、営業チームから朗報が発表されました。リラクシング デイライト、全 178 戸が完売しました。現場の声によると、340番の電話がかかってきてから清算までの時間は、各物件の平均取引時間はわずか20秒だったという。
これに先立ち、今年6月28日、中国海外霊迪九牛が初オープンし、232戸が66億3,800万元で販売され、初回発売分は完売した。 8月29日、中海霊迪九牛の第2期販売が開始され、販売開始から32分で120戸が清算され、売上高は31億6,000万元に達した。
今回のプロジェクト第3フェーズの実現により、coslは累計約148億元の売上を達成した。
なぜ上海の高級住宅はこれほど人気があるのでしょうか？
今月初め、デイリー経済ニュースは、2024年以降、上海ではほぼ毎回12件の高級住宅プロジェクトが立ち上げられていると報じた。
8月18日の時点で、今年上海では総額2,500万元以上の高級住宅計2,641戸がオンラインで契約されており、それ以来かなりの数の取引がオンラインで契約されている。 8月に販売された263台を加えると、最初の8か月の販売台数は3,000台近くになる。これは他の3つの一線都市よりもはるかに高いだけでなく、上海では過去10年間に一度も起こったことのないことでもある。
2024年に「陽光」の先頭に立つのは中国海運順昌九立だ。 1戸当たりの平均総額は約4,000万元で、最初の物件はすべて完売し、総販売額は196億5,000万元となり、1回のオープンでの商業用住宅の総販売額の全国記録を更新した。
7月と8月のオフシーズンには、上海の高級物件が不足している。龍勝湾の第2期、120戸、加入率は239％、第2期の110戸、加入率は239％である。中国海外海運有限公司のlingdi jiuxuフェーズii、有効加入率は252％、プロジェクトは4日間加入可能であり、加入率は152％です。グリーンタウン銭潭百合園第 3 期には 10 棟のヴィラがあり、総額は 5,300 万～1 億元、加入率は 210% です。
供給の増加は依然として市場によって吸収される可能性があり、住宅購入者はほぼ「持っているものを買う」ことになる。
中国指数研究院の統計によると、2015年に上海で販売された価格2500万元以上の高級住宅はわずか896戸だった。その後 8 年間、そのほとんどが年間 1,600 ～ 1,700 台の水準を維持しました。しかし、このバランスは2024年の爆発的な供給によって崩れた。3週間以内に完売したサナックバンド1号、金源、中海霊迪九碩を含めると、上海では今年上半期に1日当たり平均12.5戸の高級住宅が建てられた。
中核都市で高級住宅を見つけるのがなぜこれほど難しいのでしょうか?京建コンサルティングの創設者、張宏偉氏はデイリー経済ニュースの記者に対し、「北京、上海、広州、深センの中核都市の中核地域のプロジェクトには価格反転があり、中核資産である。価格の反転が見られる」と分析した。今後 3 ～ 5 年で価格が上昇する可能性があります。」
「一方で、中核都市における政策の感応度や需要支援は比較的十分である。3～6か月ごとに政策刺激を行うことで、対応する取引量の波が生まれる。中核都市には質の高い資産が存在する」ある種の市場状況があれば、再び独立した市場状況が現れるだろう。」
