berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 27 september, shanghai membuka banyak properti baru yang menarik. di antaranya, 108 rumah mewah di cuihu tiandi fase 6 (nama terdaftar: cuihu tiandi liuheting) dengan harga total rata-rata hampir 110 juta yuan terjual habis pada saat yang sama. hari, dengan total emas sebesar 11,979 miliar yuan. berita pasar menunjukkan bahwa proyek ini telah mencetak rekor baru dalam pembangunan rumah mewah bernilai miliaran dolar di tiongkok.

di hari yang sama, zhonghai lingdi jiuxu tahap ketiga di xuhui binjiang juga dibuka untuk dijual. harga total rata-rata setiap unit sekitar 15 juta yuan hingga 33 juta yuan, dan juga terjual habis di hari yang sama. proyek ini telah mencapai "siang hari" dua kali sebelumnya.

foto oleh reporter harian shanghai bund, zhu yu

ciptakan kembali "siang hari"

informasi publik menunjukkan bahwa green lake world terletak di kawasan xintiandi distrik huangpu, shanghai. ini merupakan rangkaian hunian kelas atas yang diluncurkan oleh shui on group di shanghai.

harga pembukaan rata-rata tahap 6 green lake world adalah 210.000 yuan/meter persegi, dan total 108 rumah diluncurkan. diantaranya, luas duplex sekitar 1200-1400 meter persegi di area tinggi, lantai datar besar di area tengah sekitar 700 meter persegi, dan lantai datar di area tengah dan bawah sekitar 435-470 meter persegi.

luas rata-rata green lake world fase 6 adalah sekitar 528 meter persegi.ini melampaui rekor sekitar 526 meter persegi per unit yang dibuat oleh tomson yipin pada tahun 2006, menjadikannya produk hunian apartemen terbesar di shanghai.

dilihat dari kisaran harga total, unit termurah di cuihu tiandi fase 6 adalah sekitar 75,71 juta yuan, dengan harga satuan sekitar 166.000 yuan/meter persegi, dan unit termahal sekitar 356 juta yuan, dengan harga satuan sekitar 280,000 yuan/meter persegi. tidak hanya memecahkan banyak rekor di shanghai dan bahkan pasar properti domestik,ini juga menjadi proyek apartemen dengan harga total rata-rata per unit tertinggi dalam sejarah shanghai, dengan harga total rata-rata per unit mendekati 110 juta yuan.

menurut pengumuman pemilihan rumah pada hari itu, proyek akan memulai pemilihan rumah secara bertahap berdasarkan hasil penyortiran lotere mulai pukul 13:00 pada tanggal 27 september. dilihat dari informasi yang dirilis publik oleh agen penjualan, lebih dari 120 nama dipanggil agar cuihu tiandi tahap keenam dilikuidasi.

pada tanggal 30 agustus, shui on real estate co., ltd. mengungkapkan hasil sementara tahun 2024. data keuangan menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan ruian real estate berjumlah sekitar 2,073 miliar yuan (rmb, sama di bawah), penurunan tahun-ke-tahun sebesar 68%; laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah sekitar 72 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 88%.

saat itu, shui on real estate menyatakan bahwa dua proyek perumahan kelas atas yang sedang dibangun, cuihu tiandi fase 6 dan cuihu binjiang, akan diluncurkan pada paruh kedua tahun 2024 sesuai rencana. shui on real estate berharap, sebagai proyek terbaru dari seri cuihu, cuihu tiandi tahap 6 akan menjadi properti yang paling dinanti dan dicari di pasar tahun ini. kedua proyek tersebut diharapkan memberikan kontribusi signifikan terhadap kontrak penjualan pada paruh kedua tahun ini.

selain cuihu tiandi tahap keenam, proyek mewah kelas atas lainnya, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, juga terjual habis di hari yang sama. proyek kali ini diluncurkan tiga batch sebanyak 178 unit, dengan 377 unit berlangganan efektif. tipe unit utama adalah apartemen empat kamar tidur dengan luas terbangun sekitar 186/210 meter persegi, dengan harga rata-rata 146.700 yuan. /meter persegi.

menurut jiemian news, lingdi jiuxu luar negeri china masih mencapai rekor likuidasi dalam satu jam kali ini. pemilihan rumah dibuka pada pukul 14.00, dan sekitar pukul 15.05, tim penjualan mengumumkan kabar baik: relaxing daylight, seluruh 178 unit terjual habis. menurut feedback di tempat, sejak nomor tersebut dipanggil hingga saat likuidasi di no. 340, rata-rata waktu transaksi setiap properti hanya 20 detik.

sebelumnya, pada 28 juni tahun ini, china overseas lingdi jiuxu dibuka untuk pertama kalinya, dengan 232 unit terjual seharga 6,638 miliar yuan, dan peluncuran pertama terjual habis. pada tanggal 29 agustus, tahap kedua zhonghai lingdi jiuxu dibuka untuk dijual. 120 unit dilikuidasi 32 menit setelah pembukaan, mencapai penjualan 3,16 miliar yuan.

kali ini, dengan realisasi proyek tahap ketiga, cosl telah mencapai penjualan kumulatif sekitar 14,8 miliar yuan.

mengapa rumah mewah di shanghai begitu populer?

pada awal bulan ini, daily economic news melaporkan bahwa sejak tahun 2024, 12 proyek perumahan mewah telah diluncurkan di shanghai, hampir setiap saat.

pada 18 agustus, total 2.641 rumah mewah dengan total harga lebih dari 25 juta yuan telah ditandatangani secara online di shanghai tahun ini, dan sejumlah besar transaksi telah ditandatangani secara online sejak saat itu. jika dijumlahkan dengan 263 unit yang terjual di bulan agustus, jumlah dalam delapan bulan pertama mendekati 3.000 unit. angka ini tidak hanya jauh lebih tinggi dibandingkan tiga kota lapis pertama lainnya, tetapi juga sesuatu yang belum pernah terjadi di shanghai dalam 10 tahun terakhir.

adalah china shipping shunchang jiuli yang akan memimpin dalam "sunlight" pada tahun 2024. harga total rata-rata satu unit adalah sekitar 40 juta yuan, dan semua properti pertama terjual habis, dengan total volume penjualan 19,65 miliar yuan, memecahkan rekor nasional untuk total jumlah penjualan perumahan komersial dalam satu pembukaan.

di luar musim juli dan agustus, properti mewah shanghai kekurangan pasokan: longsheng bay tahap kedua, 120 unit, tarif berlangganan 239%; sunac bund no. 2, batch kedua 110 unit, langganan tarif melebihi 180%; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu tahap ii, tarif berlangganan efektif adalah 252%; jinyuan memiliki 33 unit, proyek telah dibuka untuk berlangganan selama 4 hari, dan tarif berlangganan adalah 152%; greentown qiantan lily garden fase iii memiliki 10 vila, dengan total harga 53 juta hingga 100 juta yuan, dan tarif berlangganan 210%.

pasokan yang meningkat masih dapat diserap pasar, dan pembeli rumah hampir “membeli apa yang mereka miliki”.

menurut statistik dari china index research institute, hanya 896 rumah mewah dengan harga 25 juta yuan atau lebih yang dijual di shanghai pada tahun 2015. dalam delapan tahun berikutnya, sebagian besar bertahan pada level 1.600 hingga 1.700 unit per tahun. namun, keseimbangan ini dirusak oleh ledakan pasokan pada tahun 2024. dengan menghitung sunac bund no. 1, jinyuan dan zhonghai lingdi jiuxu, yang terjual habis dalam waktu tiga minggu, shanghai rata-rata menghasilkan 12,5 rumah mewah per hari pada paruh pertama tahun ini.

mengapa sulit sekali mencari rumah mewah di tengah kota? zhang hongwei, pendiri jingjian consulting, menganalisis kepada reporter dari daily economic news: "proyek di area inti kota inti beijing, shanghai, guangzhou, dan shenzhen mengalami inversi harga, dan merupakan aset inti. ada tingkat yang tinggi kemungkinan harga akan naik dalam tiga sampai lima tahun ke depan."

“di sisi lain, sensitivitas kebijakan dan dukungan permintaan di kota-kota inti relatif memadai. putaran stimulus kebijakan setiap 3 hingga 6 bulan akan melepaskan gelombang volume transaksi yang sesuai. aset-aset berkualitas tinggi di kota-kota inti ada di sini. situasi pasar seperti ini, situasi pasar independen akan muncul lagi.”