nachricht

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am 27. september wurden in shanghai zahlreiche neue immobilien eröffnet, darunter 108 luxusimmobilien in cuihu tiandi phase 6 (eingetragener name: cuihu tiandi liuheting) mit einem durchschnittlichen gesamtpreis von fast 110 millionen yuan der gesamtgoldwert belief sich am tag auf 11,979 milliarden yuan. marktnachrichten zeigen, dass dieses projekt einen neuen rekord für den bau eines milliardenschweren luxushauses in china aufgestellt hat.

am selben tag wurde auch die dritte phase von zhonghai lingdi jiuxu in xuhui binjiang zum verkauf eröffnet. der durchschnittliche gesamtpreis jeder einheit betrug etwa 15 bis 33 millionen yuan und war am selben tag ebenfalls ausverkauft. das projekt hat bereits zweimal „tageslicht“ erreicht.

foto von shanghai bund daily-reporter zhu yu

„tageslicht“ nachbilden

aus öffentlichen informationen geht hervor, dass sich green lake world im stadtteil xintiandi im bezirk huangpu in shanghai befindet. es handelt sich um eine high-end-wohnserie, die von der shui on group in shanghai ins leben gerufen wurde.

der durchschnittliche eröffnungspreis für phase 6 von green lake world betrug 210.000 yuan/quadratmeter, und insgesamt wurden 108 häuser eröffnet. darunter ist die maisonette-fläche im oberen bereich etwa 1200–1400 quadratmeter groß, die große flache etage im mittleren bereich etwa 700 quadratmeter und die flache etage im mittleren und niedrigen bereich etwa 435–470 quadratmeter.

die durchschnittliche fläche von green lake world phase 6 beträgt etwa 528 quadratmeter.es übertrifft den von tomson yipin im jahr 2006 aufgestellten rekord von etwa 526 quadratmetern pro wohneinheit und ist damit das größte apartment-wohnprodukt in shanghai.

aus sicht der gesamtpreisspanne kostet die günstigste einheit in phase 6 von cuihu tiandi etwa 75,71 millionen yuan, mit einem stückpreis von etwa 166.000 yuan/quadratmeter, und die teuerste einheit kostet etwa 356 millionen yuan, mit einem stückpreis von etwa 280.000 yuan/quadratmeter. es hat nicht nur viele rekorde in shanghai und sogar auf dem inländischen immobilienmarkt gebrochen,mit einem durchschnittlichen gesamtpreis von fast 110 millionen yuan ist es auch das apartmentprojekt mit dem höchsten durchschnittlichen gesamtpreis pro einheit in der geschichte shanghais.

laut der ankündigung der hausauswahl an diesem tag wird das projekt ab dem 27. september um 13:00 uhr stapelweise mit der hausauswahl auf der grundlage der sortierergebnisse der lotterie beginnen. nach den von der vertriebsagentur veröffentlichten informationen zu urteilen, wurden mehr als 120 namen für die liquidation der sechsten phase von cuihu tiandi aufgerufen.

am 30. august veröffentlichte shui on real estate co., ltd. seine zwischenergebnisse für 2024. finanzdaten zeigen, dass der umsatz von ruian real estate im ersten halbjahr 2024 etwa 2,073 milliarden yuan (rmb, dasselbe unten) betrug, was einem rückgang von 68 % gegenüber dem vorjahr entspricht; der nettogewinn betrug etwa 72 millionen yuan, ein rückgang von 88 % im vergleich zum vorjahr.

damals erklärte shui on real estate, dass zwei im bau befindliche high-end-wohnprojekte, cuihu tiandi phase 6 und cuihu binjiang, wie geplant in der zweiten hälfte des jahres 2024 gestartet würden. shui on real estate geht davon aus, dass phase 6 von cuihu tiandi als neuestes projekt der cuihu-reihe die am meisten erwartete und gefragteste immobilie auf dem markt in diesem jahr sein wird. es wird erwartet, dass beide projekte in der zweiten jahreshälfte erheblich zum vertraglich vereinbarten umsatz beitragen werden.

neben der sechsten phase von cuihu tiandi war am selben tag auch ein weiteres high-end-luxusprojekt, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, ausverkauft. das projekt startete dieses mal drei chargen von 178 einheiten, wobei 377 einheiten effektiv abonniert wurden. der haupteinheitstyp ist eine vier-zimmer-wohnung mit einer bebauten fläche von etwa 186/210 quadratmetern, mit einem durchschnittspreis von 146.700 yuan /quadratmeter.

laut jiemian news erreichte china overseas lingdi jiuxu dieses mal immer noch einen liquidationsrekord in einer stunde. die hausauswahl öffnete um 14:00 uhr und gegen 15:05 uhr verkündete das verkaufsteam eine gute nachricht: relaxing daylight, alle 178 einheiten waren ausverkauft. laut rückmeldungen vor ort betrug die durchschnittliche transaktionszeit für jede immobilie vom anruf der nummer bis zur liquidation bei nr. 340 nur 20 sekunden.

zuvor wurde am 28. juni dieses jahres china overseas lingdi jiuxu zum ersten mal eröffnet. 232 einheiten wurden für 6,638 milliarden yuan verkauft, und die erste markteinführung war ausverkauft. am 29. august wurde die zweite phase von zhonghai lingdi jiuxu zum verkauf eröffnet. 120 einheiten wurden 32 minuten nach der eröffnung liquidiert und erzielten einen umsatz von 3,16 milliarden yuan.

dieses mal hat cosl mit der realisierung der dritten phase des projekts einen kumulierten umsatz von rund 14,8 milliarden yuan erzielt.

warum sind luxusimmobilien in shanghai so beliebt?

anfang dieses monats berichtete daily economic news, dass seit 2024 fast jedes mal 12 luxuswohnungsprojekte in shanghai gestartet wurden.

bis zum 18. august wurden in diesem jahr in shanghai insgesamt 2.641 luxusimmobilien mit einem gesamtpreis von mehr als 25 millionen yuan online unterzeichnet, und seitdem wurde eine beträchtliche anzahl von transaktionen online unterzeichnet. rechnet man die 263 im august verkauften einheiten hinzu, liegt die zahl in den ersten acht monaten bei knapp 3.000 einheiten. das ist nicht nur weitaus mehr als in den anderen drei erstklassigen städten, sondern auch etwas, was es in shanghai in den letzten zehn jahren noch nie gegeben hat.

es ist china shipping shunchang jiuli, das im jahr 2024 die führung bei „sunlight“ übernehmen wird. der durchschnittliche gesamtpreis einer einheit betrug etwa 40 millionen yuan, und alle ersten immobilien waren ausverkauft, mit einem gesamtverkaufsvolumen von 19,65 milliarden yuan, was den nationalen rekord für die gesamtverkaufsmenge von gewerbeimmobilien in einer einzigen eröffnung brach.

in der nebensaison im juli und august sind shanghais luxusimmobilien mangelware: die zweite phase von longsheng bay, 120 einheiten, der abonnementpreis beträgt 239 %; sunac bund nr. 2, die zweite charge von 110 einheiten, der abonnementpreis rate übersteigt 180 %; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu phase ii, die effektive abonnementrate beträgt 252 %; jinyuan hat 33 einheiten, das projekt ist seit 4 tagen zum abonnement geöffnet und die abonnementrate beträgt 152 %; greentown qiantan lily garden phase iii verfügt über 10 villen mit einem gesamtpreis von 53 bis 100 millionen yuan und einem abonnementpreis von 210 %.

das steigende angebot kann immer noch vom markt aufgenommen werden, und hauskäufer kaufen fast „das, was sie haben“.

laut statistiken des china index research institute wurden im jahr 2015 in shanghai nur 896 luxusimmobilien mit einem preis von 25 millionen yuan und mehr verkauft. in den folgenden acht jahren konnten die meisten von ihnen das niveau von 1.600 bis 1.700 einheiten pro jahr halten. dieses gleichgewicht wurde jedoch durch das überwältigende angebot im jahr 2024 gestört. wenn man sunac bund no. 1, jinyuan und zhonghai lingdi jiuxu mitzählt, die innerhalb von drei wochen ausverkauft waren, kam shanghai in der ersten jahreshälfte auf durchschnittlich 12,5 luxusimmobilien pro tag.

warum ist es so schwierig, in einer kernstadt eine luxusimmobilie zu finden? zhang hongwei, gründer von jingjian consulting, analysierte gegenüber einem reporter der daily economic news: „projekte in den kerngebieten der kernstädte peking, shanghai, guangzhou und shenzhen weisen preisinversionen auf und sind kernvermögenswerte. es gibt ein hoch.“ wahrscheinlichkeit, dass der preis in den nächsten drei bis fünf jahren steigen wird.“

„andererseits sind die sensibilität der richtlinien und die nachfrageunterstützung in kernstädten relativ ausreichend. eine runde politischer anreize alle 3 bis 6 monate wird eine entsprechende welle des transaktionsvolumens auslösen. hochwertige vermögenswerte in kernstädten sind hier darunter.“ art marktsituation, es wird wieder eine eigenständige marktsituation auftreten.“