notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

il 27 settembre, shanghai ha inaugurato l'apertura di molte nuove proprietà interessanti, tra cui, 108 case di lusso nella fase 6 di cuihu tiandi (nome registrato: cuihu tiandi liuheting) con un prezzo totale medio di quasi 110 milioni di yuan sono state esaurite. giorno, con un totale di oro pari a 11.979 miliardi di yuan. le notizie di mercato mostrano che questo progetto ha stabilito un nuovo record per la luce diurna di una casa di lusso da un miliardo di dollari in cina.

lo stesso giorno, è stata aperta alla vendita anche la terza fase di zhonghai lingdi jiuxu a xuhui binjiang. il prezzo totale medio di ciascuna unità era compreso tra circa 15 milioni di yuan e 33 milioni di yuan, ed è stata esaurita lo stesso giorno. il progetto ha raggiunto la "luce del giorno" due volte in precedenza.

foto del giornalista zhu yu del shanghai bund daily

ricrea la "luce del giorno"

le informazioni pubbliche mostrano che green lake world si trova nella zona xintiandi del distretto di huangpu, shanghai. si tratta di una serie residenziale di fascia alta lanciata da shui on group a shanghai.

il prezzo medio di apertura della fase 6 di green lake world è stato di 210.000 yuan/metro quadrato e sono state lanciate in totale 108 case. tra questi, la superficie duplex è di circa 1200-1400 mq nella zona alta, il grande appartamento nella zona centrale è di circa 700 mq, e l'appartamento grande nella zona media è di circa 435-470 mq.

la superficie media di green lake world phase 6 è di circa 528 metri quadrati.supera il record di circa 526 metri quadrati per unità stabilito da tomson yipin nel 2006, diventando così il più grande prodotto residenziale di appartamenti a shanghai.

dal punto di vista della fascia di prezzo totale, l'unità più economica nella fase 6 di cuihu tiandi è di circa 75,71 milioni di yuan, con un prezzo unitario di circa 166.000 yuan/metro quadrato, e l'unità più costosa è di circa 356 milioni di yuan, con un prezzo unitario di circa 280.000 yuan/mq. non solo ha battuto molti record a shanghai e anche nel mercato immobiliare nazionale,è anche diventato il progetto di appartamento con il prezzo medio totale per unità più alto nella storia di shanghai, con un prezzo medio totale per unità vicino a 110 milioni di yuan.

secondo l'annuncio della selezione delle case di quel giorno, il progetto inizierà la selezione delle case in lotti in base ai risultati dello smistamento della lotteria a partire dalle 13:00 del 27 settembre. secondo le informazioni rese pubbliche dall'agenzia di vendita, per la liquidazione della sesta fase di cuihu tiandi sono stati chiamati in causa più di 120 nomi.

il 30 agosto, shui on real estate co., ltd. ha reso pubblici i risultati provvisori del 2024. i dati finanziari mostrano che nella prima metà del 2024, i ricavi di ruian real estate sono stati di circa 2,073 miliardi di yuan (rmb, lo stesso sotto), con un calo anno su anno del 68% l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di circa 72 milioni; yuan, con un calo dell'88% su base annua.

a quel tempo, shui on real estate dichiarò che due progetti residenziali di fascia alta in costruzione, cuihu tiandi phase 6 e cuihu binjiang, sarebbero stati lanciati nella seconda metà del 2024 come previsto. shui on real estate prevede che, essendo l'ultimo progetto della serie cuihu, la fase 6 di cuihu tiandi sarà la proprietà più attesa e ricercata sul mercato quest'anno. si prevede che entrambi i progetti contribuiranno in modo significativo alle vendite contratte nella seconda metà dell'anno.

oltre alla sesta fase di cuihu tiandi, anche un altro progetto di lusso di fascia alta, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, è andato esaurito lo stesso giorno. il progetto ha lanciato questa volta tre lotti di 178 unità, con 377 unità effettivamente sottoscritte. la tipologia dell'unità principale è un appartamento con quattro camere da letto con una superficie edificata di circa 186/210 metri quadrati, con un prezzo medio di 146.700 yuan. /metro quadrato.

secondo jiemian news, anche questa volta china overseas lingdi jiuxu ha raggiunto un record di liquidazione in un'ora. la selezione delle case è iniziata alle 14:00 e verso le 15:05 il team di vendita ha annunciato una buona notizia: relaxing daylight, tutte le 178 unità erano esaurite. secondo il feedback sul posto, dal momento della chiamata al momento della liquidazione al n. 340, il tempo medio di transazione per ogni immobile è stato di soli 20 secondi.

in precedenza, il 28 giugno di quest'anno, china overseas lingdi jiuxu aveva aperto per la prima volta, con 232 unità vendute per 6,638 miliardi di yuan, e il primo lancio era esaurito. il 29 agosto, la seconda fase di zhonghai lingdi jiuxu è stata aperta alla vendita, 120 unità sono state liquidate 32 minuti dopo l'apertura, realizzando un fatturato di 3,16 miliardi di yuan.

questa volta, con la realizzazione della terza fase del progetto, cosl ha raggiunto un fatturato cumulato di circa 14,8 miliardi di yuan.

perché le case di lusso a shanghai sono così popolari?

all’inizio di questo mese, il daily economic news ha riferito che dal 2024 sono stati lanciati a shanghai 12 progetti di alloggi di lusso, quasi ogni volta.

al 18 agosto, quest'anno a shanghai sono state firmate online un totale di 2.641 case di lusso per un prezzo totale di oltre 25 milioni di yuan, e da allora è stato firmato online un numero considerevole di transazioni. se aggiungiamo le 263 unità vendute nel mese di agosto, il numero nei primi otto mesi sfiora le 3.000 unità. questo non è solo molto più alto rispetto alle altre tre città di primo livello, ma è anche qualcosa che non è mai accaduto a shanghai negli ultimi 10 anni.

sarà china shipping shunchang jiuli a prendere il comando di “sunlight” nel 2024. il prezzo medio totale di un'unità è stato di circa 40 milioni di yuan e tutte le prime proprietà sono state esaurite, con un volume totale di vendite di 19,65 miliardi di yuan, battendo il record nazionale per l'importo totale delle vendite di alloggi commerciali in una singola apertura.

nella bassa stagione di luglio e agosto, le proprietà di lusso di shanghai scarseggiano: la seconda fase di longsheng bay, 120 unità, il tasso di abbonamento è del 239% sunac bund no. 2, il secondo lotto di 110 unità, l'abbonamento; il tasso supera il 180%; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu fase ii, il tasso di abbonamento effettivo è del 252%; jinyuan ha 33 unità, il progetto è aperto alla sottoscrizione da 4 giorni e il tasso di abbonamento è del 152%; greentown qiantan lily garden phase iii ha 10 ville, con un prezzo totale compreso tra 53 e 100 milioni di yuan e un tasso di abbonamento del 210%.

l'offerta crescente può ancora essere assorbita dal mercato e gli acquirenti di case stanno quasi "comprando quello che hanno".

secondo le statistiche del china index research institute, nel 2015 a shanghai sono state vendute solo 896 case di lusso al prezzo di 25 milioni di yuan e oltre. negli otto anni successivi la maggior parte di essi mantenne il livello compreso tra 1.600 e 1.700 unità all'anno. tuttavia, questo equilibrio è stato rotto dall’enorme offerta nel 2024. contando sunac bund no. 1, jinyuan e zhonghai lingdi jiuxu, che sono stati esauriti in tre settimane, shanghai ha registrato una media di 12,5 case di lusso al giorno nella prima metà dell’anno.

perché è così difficile trovare una casa di lusso in una città centrale? zhang hongwei, fondatore di jingjian consulting, ha analizzato un giornalista del daily economic news: "i progetti nelle aree centrali delle città centrali di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno inversioni di prezzo e sono risorse fondamentali. c'è un alto probabilità che il prezzo aumenterà nei prossimi tre-cinque anni."

"d'altra parte, la sensibilità delle politiche e il sostegno alla domanda nelle città principali sono relativamente sufficienti. un ciclo di stimoli politici ogni 3-6 mesi rilascerà un'ondata corrispondente di volume di transazioni. gli asset di alta qualità nelle città principali sono qui. tipo di situazione di mercato, apparirà di nuovo una situazione di mercato indipendente.