νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στις 27 σεπτεμβρίου, η σαγκάη εγκαινίασε τα εγκαίνια πολλών καυτών νέων ιδιοκτησιών μεταξύ αυτών, 108 πολυτελείς κατοικίες στο cuihu tiandi phase 6 (εγγεγραμμένο όνομα: cuihu tiandi liuheting) με μέση συνολική τιμή σχεδόν 110 εκατομμύρια γιουάν εξαντλήθηκαν στο ίδιο. ημέρα, με το σύνολο του χρυσού ανήλθε σε 11,979 δισεκατομμύρια γιουάν. τα νέα της αγοράς δείχνουν ότι αυτό το έργο έχει σημειώσει νέο ρεκόρ για το φως της ημέρας ενός πολυτελούς σπιτιού δισεκατομμυρίων δολαρίων στην κίνα.

την ίδια ημέρα, η τρίτη φάση του zhonghai lingdi jiuxu στο xuhui binjiang άνοιξε επίσης προς πώληση. η μέση συνολική τιμή κάθε μονάδας ήταν περίπου 15 εκατομμύρια γιουάν έως 33 εκατομμύρια γιουάν, και εξαντλήθηκε επίσης την ίδια ημέρα. το έργο έχει πετύχει το «φως της ημέρας» δύο φορές στο παρελθόν.

φωτογραφία από τον δημοσιογράφο της shanghai bund daily zhu yu

αναδημιουργήστε το "daylight"

οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το green lake world βρίσκεται στην περιοχή xintiandi της περιοχής huangpu, στη σαγκάη.

η μέση τιμή ανοίγματος της φάσης 6 του green lake world ήταν 210.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και κυκλοφόρησαν συνολικά 108 σπίτια. μεταξύ αυτών, η διπλή επιφάνεια είναι περίπου 1200-1400 τετραγωνικά μέτρα στην υψηλή περιοχή, το μεγάλο επίπεδο δάπεδο στη μεσαία περιοχή είναι περίπου 700 τετραγωνικά μέτρα και το επίπεδο δάπεδο στη μέση και χαμηλή περιοχή είναι περίπου 435-470 τετραγωνικά μέτρα.

η μέση έκταση της green lake world phase 6 είναι περίπου 528 τετραγωνικά μέτρα.ξεπερνά το ρεκόρ των περίπου 526 τετραγωνικών μέτρων ανά μονάδα που έθεσε ο tomson yipin το 2006, καθιστώντας το το μεγαλύτερο προϊόν κατοικιών διαμερισμάτων στη σαγκάη.

από την άποψη του συνολικού εύρους τιμών, η φθηνότερη μονάδα στη φάση 6 του cuihu tiandi είναι περίπου 75,71 εκατομμύρια γιουάν, με τιμή μονάδας περίπου 166.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η πιο ακριβή μονάδα είναι περίπου 356 εκατομμύρια γιουάν, με τιμή μονάδας περίπου 280.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. όχι μόνο έσπασε πολλά ρεκόρ στη σαγκάη, ακόμη και στην εγχώρια αγορά ακινήτων,έχει γίνει επίσης το έργο διαμερισμάτων με την υψηλότερη μέση συνολική τιμή ανά μονάδα στην ιστορία της σαγκάης, με τη μέση συνολική τιμή ανά μονάδα κοντά στα 110 εκατομμύρια γιουάν.

σύμφωνα με την ανακοίνωση επιλογής κατοικιών εκείνη την ημέρα, το έργο θα ξεκινήσει την επιλογή σπιτιών σε παρτίδες βάσει των αποτελεσμάτων διαλογής της κλήρωσης από τις 13:00 στις 27 σεπτεμβρίου. κρίνοντας από τις πληροφορίες που δημοσιοποίησε το πρακτορείο πωλήσεων, περισσότερα από 120 ονόματα κλήθηκαν για την εκκαθάριση της έκτης φάσης του cuihu tiandi.

στις 30 αυγούστου, η shui on real estate co., ltd. γνωστοποίησε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της για το 2024. τα οικονομικά στοιχεία δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, τα έσοδα της ruian real estate ήταν περίπου 2,073 δισεκατομμύρια γιουάν (rmb, το ίδιο παρακάτω), μια ετήσια μείωση κατά 68% των καθαρών κερδών που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία γιουάν, σημειώνοντας μείωση 88% από έτος σε έτος.

εκείνη την εποχή, η shui on real estate δήλωσε ότι δύο οικιστικά έργα υψηλής ποιότητας υπό κατασκευή, το cuihu tiandi phase 6 και το cuihu binjiang, θα ξεκινούσαν το δεύτερο εξάμηνο του 2024, όπως είχε προγραμματιστεί. η shui on real estate αναμένει ότι, ως το τελευταίο έργο της σειράς cuihu, η φάση 6 του cuihu tiandi θα είναι το πιο αναμενόμενο και περιζήτητο ακίνητο στην αγορά φέτος. και τα δύο έργα αναμένεται να συμβάλουν σημαντικά στις συμβατικές πωλήσεις το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

εκτός από την έκτη φάση του cuihu tiandi, ένα άλλο πολυτελές έργο υψηλής ποιότητας, το xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, εξαντλήθηκε επίσης την ίδια μέρα. το έργο ξεκίνησε τρεις παρτίδες των 178 μονάδων αυτή τη φορά, με 377 μονάδες να έχουν εγγραφεί. /τετραγωνικό μέτρο.

σύμφωνα με το jiemian news, η china overseas lingdi jiuxu πέτυχε ακόμα ρεκόρ εκκαθάρισης σε μία ώρα αυτή τη φορά. η επιλογή του σπιτιού άνοιξε στις 2 μ.μ. και γύρω στις 3:05 μ.μ., η ομάδα πωλήσεων ανακοίνωσε καλά νέα: χαλαρωτικό φως της ημέρας, και οι 178 μονάδες εξαντλήθηκαν. σύμφωνα με επιτόπου σχόλια, από τη στιγμή που κλήθηκε ο αριθμός μέχρι τη στιγμή της εκκαθάρισης στο νο. 340, ο μέσος χρόνος συναλλαγής για κάθε ακίνητο ήταν μόνο 20 δευτερόλεπτα.

πριν από αυτό, στις 28 ιουνίου του τρέχοντος έτους, η china overseas lingdi jiuxu άνοιξε για πρώτη φορά, με 232 μονάδες να πωλούνται για 6,638 δισεκατομμύρια γιουάν, και η πρώτη κυκλοφορία εξαντλήθηκε. στις 29 αυγούστου, η δεύτερη φάση του zhonghai lingdi jiuxu άνοιξε προς πώληση 120 μονάδες ρευστοποιήθηκαν 32 λεπτά μετά το άνοιγμα, επιτυγχάνοντας πωλήσεις 3,16 δισεκατομμυρίων γιουάν.

αυτή τη φορά, με την υλοποίηση της τρίτης φάσης του έργου, η cosl πέτυχε σωρευτικές πωλήσεις περίπου 14,8 δισεκατομμυρίων γιουάν.

γιατί τα πολυτελή σπίτια στη σαγκάη είναι τόσο δημοφιλή;

στις αρχές αυτού του μήνα, η daily economic news ανέφερε ότι από το 2024, 12 έργα πολυτελών κατοικιών έχουν ξεκινήσει στη σαγκάη, σχεδόν κάθε φορά.

από τις 18 αυγούστου, συνολικά 2.641 πολυτελείς κατοικίες με συνολική τιμή άνω των 25 εκατομμυρίων γιουάν έχουν υπογραφεί διαδικτυακά στη σαγκάη φέτος και ένας σημαντικός αριθμός συναλλαγών έχει υπογραφεί διαδικτυακά από τότε. αν προσθέσουμε τις 263 μονάδες που πουλήθηκαν τον αύγουστο, ο αριθμός τους πρώτους οκτώ μήνες πλησιάζει τις 3.000 μονάδες. αυτό δεν είναι μόνο πολύ υψηλότερο από τις άλλες τρεις πόλεις πρώτης κατηγορίας, αλλά και κάτι που δεν έχει συμβεί ποτέ στη σαγκάη τα τελευταία 10 χρόνια.

είναι η china shipping shunchang jiuli που θα πρωτοστατήσει στο "sunlight" το 2024. η μέση συνολική τιμή μιας μονάδας ήταν περίπου 40 εκατομμύρια γιουάν και όλα τα πρώτα ακίνητα εξαντλήθηκαν, με συνολικό όγκο πωλήσεων 19,65 δισεκατομμυρίων γιουάν, σπάζοντας το εθνικό ρεκόρ για το συνολικό ποσό πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε ένα μόνο άνοιγμα.

στην εκτός εποχής του ιουλίου και του αυγούστου, τα πολυτελή ακίνητα της σαγκάης είναι σε έλλειψη: η δεύτερη φάση του longsheng bay, 120 μονάδες, το ποσοστό συνδρομής είναι 239% sunac bund no. 2, η δεύτερη παρτίδα των 110 μονάδων, η συνδρομή το ποσοστό υπερβαίνει το 180% china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu phase ii, το πραγματικό ποσοστό συνδρομής είναι 33 μονάδες, το έργο έχει ανοίξει για συνδρομή για 4 ημέρες και το ποσοστό συνδρομής είναι 152%. το greentown qiantan lily garden phase iii έχει 10 βίλες, με συνολική τιμή από 53 εκατομμύρια έως 100 εκατομμύρια γιουάν, και το ποσοστό συνδρομής 210%.

η αυξανόμενη προσφορά μπορεί ακόμα να απορροφηθεί από την αγορά και οι αγοραστές κατοικιών σχεδόν «αγοράζουν ό,τι έχουν».

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, μόνο 896 πολυτελείς κατοικίες με τιμή από 25 εκατομμύρια γιουάν και άνω πωλήθηκαν στη σαγκάη το 2015. τα επόμενα οκτώ χρόνια, τα περισσότερα από αυτά διατήρησαν το επίπεδο των 1.600 έως 1.700 μονάδων ετησίως. ωστόσο, αυτή η ισορροπία διαλύθηκε από την προσφορά έκρηξης το 2024. μετρώντας τα sunac bund no. 1, jinyuan και zhonghai lingdi jiuxu, τα οποία εξαντλήθηκαν μέσα σε τρεις εβδομάδες, η σαγκάη είχε κατά μέσο όρο 12,5 πολυτελή σπίτια την ημέρα το πρώτο εξάμηνο του έτους.

γιατί είναι τόσο δύσκολο να βρεις ένα πολυτελές σπίτι σε μια κεντρική πόλη; ο zhang hongwei, ιδρυτής της jingjian consulting, ανέλυσε σε έναν δημοσιογράφο από την daily economic news: "τα έργα στις βασικές περιοχές των πόλεων του πυρήνα του πεκίνου, της σαγκάης, της γκουανγκζού και της σενζέν έχουν αντιστροφές τιμών και αποτελούν βασικά περιουσιακά στοιχεία. υπάρχει υψηλό πιθανότητα η τιμή να αυξηθεί τα επόμενα τρία με πέντε χρόνια».

"από την άλλη πλευρά, η ευαισθησία των πολιτικών και η υποστήριξη της ζήτησης στις κεντρικές πόλεις είναι σχετικά επαρκής. ένας γύρος κινήτρων πολιτικής κάθε 3 έως 6 μήνες θα απελευθερώσει ένα αντίστοιχο κύμα όγκου συναλλαγών. τα περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας σε πόλεις του πυρήνα είναι εδώ σύμφωνα με αυτό μια κατάσταση στην αγορά, θα εμφανιστεί ξανά μια ανεξάρτητη κατάσταση στην αγορά.»