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9월 27일, 상하이에서는 인기 있는 새 부동산이 많이 개장했습니다. 그 중 cuihu tiandi phase 6(등록명: cuihu tiandi liuheting)의 고급 주택 108채가 평균 총 가격이 거의 1억 1천만 위안에 달했습니다. 일 금 총량은 119억 7900만 위안에 달했습니다. 시장 뉴스에 따르면 이 프로젝트는 중국에서 수십억 달러 규모의 고급 주택 건설에 대한 새로운 기록을 세웠습니다.

같은 날 xuhui binjiang의 zhonghai lingdi jiuxu 3단계도 판매를 시작했으며 각 유닛의 평균 총 가격은 약 1,500만~3,300만 위안에 달했으며 같은 날 매진되었습니다. 이 프로젝트는 이전에 두 번 "일광"을 달성했습니다.

사진: 상하이 외탄일보 zhu yu 기자

"일광"을 재현

공개 정보에 따르면 green lake world는 상하이 황푸구 신천지 지역에 위치하고 있으며 상하이 shui on group이 출시한 고급 주택 시리즈입니다.

green lake world 6단계의 평균 개장 가격은 210,000위안/㎡이며, 총 108채의 주택이 착공되었습니다. 그 중 복층 면적은 고층이 약 1200~1400㎡, 중층의 대형 평탄층이 약 700㎡, 중·저층의 평탄층이 약 435~470㎡이다.

그린 레이크 월드 6단계의 평균 면적은 약 528㎡이다.이는 2006년 tomson yipin이 세운 단위당 약 526제곱미터의 기록을 뛰어넘어 상하이 최대 아파트 주거용 제품이 되었습니다.

전체 가격 범위로 볼 때 cuihu tiandi 6단계의 가장 저렴한 유닛은 약 7,571만 위안으로 단가는 약 166,000위안/평방미터이며, 가장 비싼 유닛은 약 3억 5,600만 위안으로 단가는 약 3억 5,600만 위안입니다. 제곱미터당 약 280,000위안입니다. 상하이는 물론 국내 부동산 시장에서도 많은 기록을 경신했을 뿐만 아니라,이는 또한 상하이 역사상 단위당 평균 총 가격이 가장 높은 아파트 프로젝트가 되었으며, 단위당 평균 총 가격은 1억 1천만 위안에 가깝습니다.

이날 주택선정 공고에 따르면 해당 프로젝트는 9월 27일 13시부터 추첨 결과를 토대로 일괄 주택선정을 시작한다. 판매 대행사가 공개한 정보에 따르면 cuihu tiandi의 6단계 청산을 위해 120명 이상의 이름이 요청되었습니다.

8월 30일, shui on real estate co., ltd.는 2024년 중간 결과를 공개했습니다. 재무 데이터에 따르면 2024년 상반기 ruian real estate의 수익은 약 20억 7300만 위안(rmb, 아래 동일)으로 모회사에 귀속되는 순이익은 약 7200만 위안으로 전년 대비 68% 감소한 것으로 나타났습니다. 위안화는 전년 대비 88% 감소했다.

당시 shui on real estate는 건설 중인 두 개의 고급 주거 프로젝트인 cuihu tiandi phase 6와 cuihu binjiang이 계획대로 2024년 하반기에 착공될 것이라고 밝혔습니다. shui on real estate는 cuihu 시리즈의 최신 프로젝트인 cuihu tiandi의 6단계가 올해 시장에서 가장 기대되고 인기 있는 부동산이 될 것으로 기대하고 있습니다. 두 프로젝트 모두 하반기 계약판매에 크게 기여할 것으로 기대된다.

cuihu tiandi 6단계 외에도 또 다른 고급 럭셔리 프로젝트인 xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu도 같은 날 매진되었습니다. 이번 프로젝트는 178개 유닛으로 구성된 3개 배치를 시작했으며, 377개 유닛이 효과적으로 청약되었습니다. 주요 유닛 유형은 건축 면적이 약 186/210제곱미터인 4베드룸 아파트이며 평균 가격은 146,700위안입니다. /평방미터.

jiemian news에 따르면 중국 해외 lingdi jiuxu는 이번에도 1시간 만에 청산 기록을 달성했습니다. 하우스 셀렉션은 오후 2시에 오픈했고, 오후 3시 5분쯤 영업팀은 좋은 소식을 전했다. 릴랙싱 데이라이트(relaxing daylight)는 178세대가 모두 매진됐다. 현장 피드백에 따르면 해당 번호가 호출된 시점부터 340번 청산 시점까지 각 부동산의 평균 거래 시간은 20초에 불과했다.

이에 앞서 올해 6월 28일 중국 해외 링디주쑤(lingdi jiuxu)가 처음 오픈해 232대가 66억3800만 위안에 팔리며 첫 출시가 매진됐다. 8월 29일, zhonghai lingdi jiuxu의 2단계 판매가 개시된 지 32분 만에 120개가 청산되어 31억 6천만 위안의 매출을 달성했습니다.

이번에 프로젝트 3단계가 실현되면서 cosl은 약 148억 위안의 누적 매출을 달성했다.

상하이의 고급 주택이 인기 있는 이유는 무엇입니까?

이달 초 데일리경제뉴스는 2024년부터 상하이에서 거의 매번 12개의 고급 주택 프로젝트가 시작됐다고 보도했다.

8월 18일 기준으로 올해 상하이에서는 총액 2,500만 위안 이상의 고급 주택 총 2,641채가 온라인으로 계약됐고, 이후 상당수 거래가 온라인으로 체결됐다. 8월에 판매된 263대를 합치면 8개월간 판매량은 3,000대에 육박한다. 이는 다른 3개 1급 도시보다 훨씬 높을 뿐만 아니라 지난 10년 동안 상하이에서는 한 번도 일어난 적이 없는 일입니다.

2024년 '햇빛'에서 선두를 달리게 될 것은 중국해운 순창지우리다. 한 유닛의 평균 총 가격은 약 4천만 위안이었고, 첫 번째 부동산이 모두 매진되어 총 판매액이 196억 5천만 위안에 달해 단일 개장 시 상업용 주택 총 판매 금액에 대한 전국 기록을 경신했습니다.

7월과 8월 비수기에는 상하이의 고급 부동산 공급이 부족합니다. longsheng bay의 2단계 120호, 청약률은 239%, sunac bund no.2, 2차 110호 청약률입니다. 중국해외해운유한공사 2단계, 유효 청약률은 252%, 금원은 33개 단위로 청약이 4일간 진행되었으며 청약률은 152%입니다. greentown qiantan lily garden phase iii에는 10개의 빌라가 있으며 총 가격은 5,300만~1억 위안이며 청약률은 210%입니다.

증가하는 공급량은 여전히 ​​시장에서 흡수될 수 있으며 주택 구매자는 거의 "자신이 갖고 있는 것을 구매"하고 있습니다.

중국지수연구소 통계에 따르면 2015년 상하이에서 2,500만 위안 이상의 고급 주택이 896채만 팔렸다. 이후 8년간 대부분이 연간 1,600~1,700대 수준을 유지했다. 하지만 2024년 공급 과잉으로 이 균형이 깨졌다. 3주 만에 매진된 수낙 와이탄 1호, 진위안, 중하이 링디 지우수 등을 포함하면 상하이의 상반기 고급주택은 하루 평균 12.5채에 달했다.

핵심 도시에서 고급 주택을 찾는 것이 왜 그렇게 어려운가요? jingjian consulting의 창업자인 zhang hongwei는 daily economic news의 기자에게 다음과 같이 분석했습니다. "베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 도시의 핵심 지역에 대한 프로젝트는 가격 반전이 있으며 핵심 자산입니다. 앞으로 3~5년 안에 가격이 오를 가능성이 높다”고 말했다.

"반면, 핵심 도시의 정책 민감도와 수요 지원은 상대적으로 충분합니다. 3~6개월마다 정책 부양책을 실시하면 이에 상응하는 거래량이 방출됩니다. 핵심 도시의 고품질 자산이 여기에 있습니다. 일종의 시장 상황이 이어지면 다시 독립된 시장 상황이 나타날 것”이라고 말했다.