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el 27 de septiembre, shanghai marcó el comienzo de la apertura de muchas propiedades nuevas de moda. entre ellas, 108 casas de lujo en cuihu tiandi fase 6 (nombre registrado: cuihu tiandi liuheting) con un precio total promedio de casi 110 millones de yuanes se agotaron. día, con un total de oro ascendió a 11,979 millones de yuanes. las noticias del mercado muestran que este proyecto ha establecido un nuevo récord de iluminación para una casa de lujo de mil millones de dólares en china.

el mismo día, la tercera fase de zhonghai lingdi jiuxu en xuhui binjiang también abrió a la venta. el precio total promedio de cada unidad fue de entre 15 y 33 millones de yuanes, y también se agotó el mismo día. el proyecto ya ha alcanzado la "luz del día" dos veces antes.

foto del reportero del shanghai bund daily, zhu yu.

recrea "luz del día"

la información pública muestra que green lake world está ubicado en el área de xintiandi del distrito de huangpu, shanghai. es una serie residencial de alta gama lanzada por shui on group en shanghai.

el precio medio de apertura de la fase 6 de green lake world fue de 210.000 yuanes por metro cuadrado y se inauguraron un total de 108 casas. entre ellos, el área dúplex es de aproximadamente 1200-1400 metros cuadrados en el área alta, el piso plano grande en el área media es de aproximadamente 700 metros cuadrados y el piso plano en el área media y baja es de aproximadamente 435-470 metros cuadrados.

el área promedio de green lake world phase 6 es de aproximadamente 528 metros cuadrados.supera el récord de aproximadamente 526 metros cuadrados por unidad establecido por tomson yipin en 2006, lo que lo convierte en el producto residencial de apartamentos más grande de shanghai.

desde la perspectiva del rango de precios total, la unidad más barata en la fase 6 de cuihu tiandi cuesta aproximadamente 75,71 millones de yuanes, con un precio unitario de aproximadamente 166.000 yuanes/metro cuadrado, y la unidad más cara cuesta aproximadamente 356 millones de yuanes, con un precio unitario. de unos 280.000 yuanes/metro cuadrado. no sólo batió muchos récords en shanghai e incluso en el mercado inmobiliario nacional,también se ha convertido en el proyecto de apartamentos con el precio total promedio por unidad más alto en la historia de shanghai, con un precio total promedio por unidad cercano a los 110 millones de yuanes.

según el anuncio de selección de casas de ese día, el proyecto comenzará la selección de casas en lotes según los resultados de la lotería a partir de las 13:00 del 27 de septiembre. a juzgar por la información publicada públicamente por la agencia de ventas, se convocó a más de 120 nombres para la liquidación de la sexta fase de cuihu tiandi.

el 30 de agosto, shui on real estate co., ltd. publicó sus resultados provisionales de 2024. los datos financieros muestran que en el primer semestre de 2024, los ingresos de ruian real estate fueron de aproximadamente 2.073 millones de yuanes (rmb, lo mismo a continuación), una disminución interanual del 68%, el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de aproximadamente 72 millones; yuanes, una disminución interanual del 88%.

en ese momento, shui on real estate declaró que dos proyectos residenciales de alto nivel en construcción, cuihu tiandi fase 6 y cuihu binjiang, se lanzarían en la segunda mitad de 2024 como estaba previsto. shui on real estate espera que, como último proyecto de la serie cuihu, la fase 6 de cuihu tiandi sea la propiedad más esperada y buscada en el mercado este año. se espera que ambos proyectos contribuyan significativamente a las ventas contratadas en la segunda mitad del año.

además de la sexta fase de cuihu tiandi, otro proyecto de lujo de alta gama, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, también se agotó el mismo día. esta vez el proyecto lanzó tres lotes de 178 unidades, con 377 unidades efectivamente suscritas. el tipo de unidad principal es un apartamento de cuatro dormitorios con una superficie construida de aproximadamente 186/210 metros cuadrados, con un precio medio de 146.700 yuanes. /metro cuadrado.

según jiemian news, china overseas lingdi jiuxu logró esta vez un récord de liquidación en una hora. la selección de casas se abrió a las 14:00 horas y, alrededor de las 15:05 horas, el equipo de ventas anunció una buena noticia: relaxing daylight, las 178 unidades estaban agotadas. según los comentarios in situ, desde el momento en que se llamó al número hasta el momento de la liquidación en el número 340, el tiempo promedio de transacción para cada propiedad fue de solo 20 segundos.

antes de esto, el 28 de junio de este año, china overseas lingdi jiuxu abrió por primera vez, con 232 unidades vendidas por 6.638 millones de yuanes, y el primer lanzamiento se agotó. el 29 de agosto, se abrió a la venta la segunda fase de zhonghai lingdi jiuxu. se liquidaron 120 unidades 32 minutos después de la apertura, logrando unas ventas de 3.160 millones de yuanes.

esta vez, con la realización de la tercera fase del proyecto, cosl ha logrado unas ventas acumuladas de aproximadamente 14,8 mil millones de yuanes.

¿por qué las casas de lujo en shanghai son tan populares?

a principios de este mes, daily economic news informó que desde 2024, se han lanzado 12 proyectos de viviendas de lujo en shanghai, casi todas las veces.

hasta el 18 de agosto, un total de 2.641 casas de lujo con un precio total de más de 25 millones de yuanes se habían firmado en línea en shanghai este año, y desde entonces se ha firmado en línea un número considerable de transacciones. si sumamos las 263 unidades vendidas en agosto, la cifra en los primeros ocho meses se acerca a las 3.000 unidades. esto no sólo es mucho más alto que el de las otras tres ciudades de primer nivel, sino también algo que nunca ha sucedido en shanghai en los últimos 10 años.

es china shipping shunchang jiuli quien tomará la delantera en "sunlight" en 2024. el precio total promedio de una unidad fue de aproximadamente 40 millones de yuanes, y todas las primeras propiedades se vendieron, con un volumen total de ventas de 19,65 mil millones de yuanes, rompiendo el récord nacional de monto total de ventas de viviendas comerciales en una sola apertura.

en la temporada baja de julio y agosto, las propiedades de lujo de shanghai escasean: la segunda fase de longsheng bay, 120 unidades, la tasa de suscripción es del 239%, sunac bund no. 2, el segundo lote de 110 unidades, la suscripción; la tasa supera el 180%; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu fase ii, la tasa de suscripción efectiva es del 252%; jinyuan tiene 33 unidades, el proyecto ha estado abierto para suscripción durante 4 días y la tasa de suscripción es del 152%; greentown qiantan lily garden phase iii tiene 10 villas, con un precio total de 53 millones a 100 millones de yuanes y una tasa de suscripción del 210%.

la creciente oferta aún puede ser absorbida por el mercado, y los compradores de viviendas casi "compran lo que tienen".

según estadísticas del instituto de investigación del índice de china, en 2015 solo se vendieron en shanghai 896 casas de lujo con un precio de 25 millones de yuanes o más. en los ocho años siguientes, la mayoría mantuvo el nivel de 1.600 a 1.700 unidades por año. sin embargo, este equilibrio se vio roto por la gran oferta en 2024. contando sunac bund no. 1, jinyuan y zhonghai lingdi jiuxu, que se agotaron en tres semanas, shanghai promedió 12,5 casas de lujo por día en la primera mitad del año.

¿por qué es tan difícil encontrar una casa de lujo en el centro de una ciudad? zhang hongwei, fundador de jingjian consulting, analizó a un periodista del daily economic news: "los proyectos en las áreas centrales de las ciudades centrales de beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen tienen inversiones de precios y son activos centrales. hay un alto probabilidad de que el precio suba en los próximos tres a cinco años".

"por otro lado, la sensibilidad de las políticas y el apoyo a la demanda en las ciudades centrales son relativamente suficientes. una ronda de políticas de estímulo cada 3 a 6 meses liberará una ola correspondiente de volumen de transacciones. los activos de alta calidad en las ciudades centrales están aquí debajo de esto "en este tipo de situación de mercado, volverá a aparecer una situación de mercado independiente".