nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

le 27 septembre, shanghai a inauguré l'ouverture de nombreuses nouvelles propriétés très prisées, parmi lesquelles 108 maisons de luxe dans la phase 6 de cuihu tiandi (nom enregistré : cuihu tiandi liuheting), d'un prix total moyen de près de 110 millions de yuans, ont été vendues. jour, avec un total d'or s'élevant à 11,979 milliards de yuans. l'actualité du marché montre que ce projet a établi un nouveau record pour la lumière naturelle d'une maison de luxe d'un milliard de dollars en chine.

le même jour, la troisième phase de zhonghai lingdi jiuxu à xuhui binjiang a également été ouverte à la vente. le prix total moyen de chaque unité était d'environ 15 millions de yuans à 33 millions de yuans, et elle a également été vendue le même jour. le projet a déjà atteint la « lumière du jour » à deux reprises.

photo de zhu yu, journaliste du shanghai bund daily

recréer « lumière du jour »

les informations publiques montrent que green lake world est situé dans le quartier xintiandi du district de huangpu, à shanghai. il s'agit d'une série résidentielle haut de gamme lancée par shui on group à shanghai.

le prix d'ouverture moyen de la phase 6 de green lake world était de 210 000 yuans/mètre carré, et un total de 108 maisons ont été lancées. parmi eux, la superficie du duplex est d'environ 1 200 à 1 400 mètres carrés dans la zone haute, le grand plancher plat dans la zone médiane est d'environ 700 mètres carrés et le plancher plat dans la zone médiane et basse est d'environ 435 à 470 mètres carrés.

la superficie moyenne de green lake world phase 6 est d’environ 528 mètres carrés.il dépasse le record d'environ 526 mètres carrés par unité établi par tomson yipin en 2006, ce qui en fait le plus grand produit résidentiel d'appartements à shanghai.

du point de vue de la fourchette de prix totale, l'unité la moins chère de la phase 6 de cuihu tiandi est d'environ 75,71 millions de yuans, avec un prix unitaire d'environ 166 000 yuans/mètre carré, et l'unité la plus chère est d'environ 356 millions de yuans, avec un prix unitaire. d'environ 280 000 yuans/mètre carré. non seulement il a battu de nombreux records à shanghai et même sur le marché immobilier national,il est également devenu le projet d'appartements dont le prix total moyen par unité est le plus élevé de l'histoire de shanghai, avec un prix total moyen par unité proche de 110 millions de yuans.

selon l'annonce de sélection des maisons ce jour-là, le projet commencera la sélection des maisons par lots sur la base des résultats du tri de la loterie à partir de 13h00 le 27 septembre. à en juger par les informations rendues publiques par l'agence de vente, plus de 120 noms ont été appelés pour la liquidation de la sixième phase de cuihu tiandi.

le 30 août, shui on real estate co., ltd. a publié ses résultats intermédiaires pour 2024. les données financières montrent qu'au premier semestre 2024, le chiffre d'affaires de ruian real estate était d'environ 2,073 milliards de yuans (rmb, le même ci-dessous), soit une baisse d'une année sur l'autre de 68 % du bénéfice net attribuable à la société mère qui était d'environ 72 millions ; yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 88%.

à cette époque, shui on real estate avait déclaré que deux projets résidentiels haut de gamme en construction, cuihu tiandi phase 6 et cuihu binjiang, seraient lancés au second semestre 2024 comme prévu. shui on real estate s'attend à ce que, en tant que dernier projet de la série cuihu, la phase 6 de cuihu tiandi soit la propriété la plus attendue et la plus recherchée du marché cette année. les deux projets devraient contribuer de manière significative aux ventes contractuelles au second semestre.

outre la sixième phase de cuihu tiandi, un autre projet de luxe haut de gamme, xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu, a également été vendu le même jour. le projet a lancé cette fois trois lots de 178 unités, avec 377 unités effectivement souscrites. le type d'unité principale est un appartement de quatre chambres d'une superficie bâtie d'environ 186/210 mètres carrés, avec un prix moyen de 146 700 yuans. /mètre carré.

selon jiemian news, china overseas lingdi jiuxu a tout de même réalisé un record de liquidation en une heure. la sélection des maisons a ouvert à 14h, et vers 15h05, l'équipe commerciale a annoncé une bonne nouvelle : relaxing daylight, les 178 unités étaient épuisées. selon les retours sur place, depuis l'appel du numéro jusqu'au moment de la liquidation au n°340, le temps moyen de transaction pour chaque propriété n'était que de 20 secondes.

avant cela, le 28 juin de cette année, china overseas lingdi jiuxu avait ouvert ses portes pour la première fois, avec 232 unités vendues pour 6,638 milliards de yuans, et le premier lancement avait été vendu. le 29 août, la deuxième phase de zhonghai lingdi jiuxu a été mise en vente. 120 unités ont été liquidées 32 minutes après l'ouverture, réalisant un chiffre d'affaires de 3,16 milliards de yuans.

cette fois, avec la réalisation de la troisième phase du projet, cosl a réalisé un chiffre d'affaires cumulé d'environ 14,8 milliards de yuans.

pourquoi les maisons de luxe à shanghai sont-elles si populaires ?

au début de ce mois, le daily economic news rapportait que depuis 2024, 12 projets de logements de luxe avaient été lancés à shanghai, presque à chaque fois.

au 18 août, un total de 2 641 maisons de luxe d'un prix total de plus de 25 millions de yuans avaient été signées en ligne à shanghai cette année, et un nombre considérable de transactions ont été signées en ligne depuis lors. si l'on ajoute les 263 unités vendues en août, le nombre pour les huit premiers mois avoisine les 3 000 unités. c'est non seulement beaucoup plus élevé que dans les trois autres villes de premier rang, mais aussi quelque chose qui ne s'est jamais produit à shanghai au cours des dix dernières années.

c'est china shipping shunchang jiuli qui prendra la tête du "sunlight" en 2024. le prix total moyen d'une unité était d'environ 40 millions de yuans, et toutes les premières propriétés ont été vendues, avec un volume total de ventes de 19,65 milliards de yuans, battant le record national du montant total des ventes de logements commerciaux en une seule ouverture.

hors saison de juillet et août, les propriétés de luxe de shanghai sont rares : la deuxième phase de longsheng bay, 120 unités, le taux de souscription est de 239 % sunac bund n°2, le deuxième lot de 110 unités, la souscription ; le taux dépasse 180 % ; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu phase ii, le taux d'abonnement effectif est de 252 % ; jinyuan compte 33 unités, le projet est ouvert à la souscription depuis 4 jours et le taux d'abonnement est de 152 % ; greentown qiantan lily garden phase iii compte 10 villas, pour un prix total de 53 à 100 millions de yuans et un taux de souscription de 210 %.

l'offre croissante peut encore être absorbée par le marché, et les acheteurs de maison « achètent presque ce qu'ils ont ».

selon les statistiques de l'institut de recherche china index, seules 896 maisons de luxe d'un prix de 25 millions de yuans et plus ont été vendues à shanghai en 2015. au cours des huit années suivantes, la plupart d'entre elles ont maintenu le niveau de 1 600 à 1 700 logements par an. cependant, cet équilibre a été brisé par l'explosion de l'offre en 2024. en comptant les sunac bund n°1, jinyuan et zhonghai lingdi jiuxu, qui ont été vendus en trois semaines, shanghai comptait en moyenne 12,5 maisons de luxe par jour au cours du premier semestre.

pourquoi est-il si difficile de trouver une maison de luxe dans un centre-ville ? zhang hongwei, fondateur de jingjian consulting, a analysé devant un journaliste du daily economic news : « les projets dans les zones centrales des villes centrales de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont des inversions de prix et ce sont des actifs essentiels. il est probable que le prix augmente dans les trois à cinq prochaines années. »

« d'un autre côté, la sensibilité des politiques et le soutien de la demande dans les centres-villes sont relativement suffisants. une série de mesures de relance politiques tous les 3 à 6 mois déclenchera une vague correspondante de volume de transactions. type de situation de marché, une situation de marché indépendante réapparaîtra.