новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

27 сентября в шанхае состоялось открытие множества новых объектов недвижимости, в том числе 108 роскошных домов в цуйху тяньди, фаза 6 (зарегистрированное название: цуйху тяньди люхэтинг) со средней общей стоимостью почти 110 миллионов юаней. день, а общая сумма золота составила 11,979 млрд юаней. новости рынка показывают, что этот проект установил новый рекорд дневного света роскошного дома стоимостью в миллиард долларов в китае.

в тот же день на продажу открылась третья очередь zhonghai lingdi jiuxu в сюхуэй биньцзян. средняя общая цена каждой единицы составляла от 15 до 33 миллионов юаней, и она также была распродана в тот же день. до этого проект уже дважды достигал «дневного света».

фото репортера shanghai bund daily чжу юя

воссоздать «дневной свет»

публичная информация показывает, что green lake world расположен в районе синьтянди района хуанпу в шанхае. это серия элитных жилых домов, запущенная shui on group в шанхае.

средняя цена открытия фазы 6 green lake world составила 210 000 юаней за квадратный метр, всего было сдано в эксплуатацию 108 домов. среди них площадь дуплекса составляет около 1200-1400 квадратных метров в высокой зоне, большой плоский пол в средней зоне - около 700 квадратных метров, а плоский пол в средней и низкой зоне - около 435-470 квадратных метров.

средняя площадь green lake world phase 6 составляет примерно 528 квадратных метров.он превосходит рекорд в 526 квадратных метров на единицу, установленный tomson yipin в 2006 году, что делает его крупнейшим жилым комплексом в шанхае.

с точки зрения общего ценового диапазона, самая дешевая квартира на этапе 6 цуйху тианди стоит около 75,71 миллиона юаней при цене за единицу около 166 000 юаней за квадратный метр, а самая дорогая квартира составляет около 356 миллионов юаней при цене за единицу. около 280 000 юаней/квадратный метр. он не только побил множество рекордов в шанхае и даже на внутреннем рынке недвижимости,он также стал квартирным проектом с самой высокой средней общей ценой за единицу в истории шанхая: средняя общая цена за единицу составила около 110 миллионов юаней.

согласно объявлению о выборе дома в этот день, проект начнет пакетный отбор домов на основе результатов лотереи с 13:00 27 сентября. судя по информации, публично опубликованной торговым агентством, более 120 имен были вызваны на ликвидацию шестого этапа цуйху тианди.

30 августа shui on real estate co., ltd. опубликовала промежуточные результаты за 2024 год. финансовые данные показывают, что в первой половине 2024 года выручка ruian real estate составила около 2,073 миллиарда юаней (то же самое ниже), чистая прибыль материнской компании снизилась на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 72 миллионов; юаней, что на 88% меньше, чем в прошлом году.

тогда shui on real estate заявила, что два строящихся элитных жилых проекта, cuihu tiandi phase 6 и cuihu binjiang, будут сданы в эксплуатацию во второй половине 2024 года, как и планировалось. компания shui on real estate ожидает, что шестая фаза cuihu tiandi, являющаяся последним проектом серии cuihu, станет самой ожидаемой и востребованной недвижимостью на рынке в этом году. ожидается, что оба проекта внесут значительный вклад в объем продаж по контракту во второй половине года.

помимо шестой очереди cuihu tiandi, в тот же день был распродан еще один элитный проект xuhui binjiang zhonghai lingdi jiuxu. на этот раз в рамках проекта было запущено три партии по 178 квартир, фактически подписано 377 квартир. основной тип квартиры — это квартира с четырьмя спальнями, застроенной площадью около 186/210 квадратных метров, со средней ценой 146 700 юаней. /квадратный метр.

по данным jiemian news, компания china overseas lingdi jiuxu на этот раз все же достигла рекордной ликвидации за один час. выбор домов начался в 14:00, а около 15:05 отдел продаж объявил хорошие новости: «расслабляющий дневной свет», все 178 квартир были распроданы. по данным отзывов на месте, с момента звонка по номеру и до момента ликвидации дома №340 среднее время транзакции по каждому объекту недвижимости составило всего 20 секунд.

до этого, 28 июня этого года, впервые открылся china overseas lingdi jiuxu, 232 единицы которого были проданы на сумму 6,638 млрд юаней, а билеты на первый запуск были распроданы. 29 августа открылась для продажи вторая очередь zhonghai lingdi jiuxu. через 32 минуты после открытия было ликвидировано 120 единиц, в результате чего объем продаж составил 3,16 миллиарда юаней.

на этот раз, благодаря реализации третьего этапа проекта, совокупный объем продаж cosl составил около 14,8 млрд юаней.

почему роскошные дома в шанхае так популярны?

в начале этого месяца daily economic news сообщила, что с 2024 года в шанхае практически каждый раз запускается 12 проектов элитного жилья.

по состоянию на 18 августа в шанхае в этом году в онлайн-режиме был подписан 2641 роскошный дом общей стоимостью более 25 миллионов юаней, и с тех пор онлайн было подписано значительное количество сделок. если добавить к этому 263 единицы, проданные в августе, то число за первые восемь месяцев приблизится к 3000 единицам. это не только намного выше, чем в трех других городах первого уровня, но и то, чего никогда не случалось в шанхае за последние 10 лет.

именно china shipping shunchang jiuli возглавит «солнечный свет» в 2024 году. средняя общая цена объекта составила около 40 миллионов юаней, и все первые объекты недвижимости были распроданы, а общий объем продаж составил 19,65 миллиардов юаней, что побило национальный рекорд по общему объему продаж коммерческого жилья за одно открытие.

в межсезонье в июле и августе роскошная недвижимость в шанхае испытывает дефицит: вторая очередь longsheng bay, 120 квартир, подписка составляет 239%, sunac bund № 2, вторая партия 110 квартир, подписка; ставка превышает 180%; china overseas shipping co., ltd. lingdi jiuxu phase ii, эффективная ставка подписки составляет 252%, у jinyuan 33 единицы, проект открыт для подписки в течение 4 дней, а уровень подписки составляет 152%; greentown qiantan lily garden phase iii состоит из 10 вилл общей стоимостью от 53 до 100 миллионов юаней и ставкой подписки 210%.

растущее предложение все еще может быть поглощено рынком, и покупатели жилья почти «покупают то, что у них есть».

согласно статистике китайского исследовательского института индекса, в 2015 году в шанхае было продано всего 896 роскошных домов стоимостью 25 миллионов юаней и выше. в последующие восемь лет большинство из них сохраняли уровень 1600–1700 единиц в год. однако этот баланс был нарушен из-за резкого увеличения предложения в 2024 году. с учетом sunac bund no. 1, jinyuan и zhonghai lingdi jiuxu, которые были распроданы в течение трех недель, в первой половине года в шанхае в среднем вводилось 12,5 роскошных домов в день.

почему так сложно найти роскошный дом в центре города? чжан хунвэй, основатель jingjian consulting, проанализировал репортеру daily economic news: «проекты в ключевых районах крупнейших городов пекина, шанхая, гуанчжоу и шэньчжэня имеют инверсию цен и являются ключевыми активами. вероятность того, что цена вырастет в ближайшие три-пять лет».

«с другой стороны, чувствительность политики и поддержка спроса в основных городах относительно достаточны. раунд политического стимулирования каждые 3–6 месяцев вызовет соответствующую волну объема транзакций. высококачественные активы в основных городах уже здесь. своего рода рыночная ситуация, независимая рыночная ситуация снова возникнет».