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Cada repórter: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

No dia 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatística anunciou a situação básica do mercado imobiliário nacional em julho e as alterações nos preços de venda de edifícios residenciais comerciais em 70 grandes e médias cidades em julho.

De janeiro a julho, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,0877 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2%, dos quais o investimento residencial foi de 4,623 bilhões de yuans, uma diminuição de 10,6%. As vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de 5,333 bilhões de yuans, uma queda de 24,3%. Em Julho, o índice de expansão do desenvolvimento imobiliário (referido como índice nacional de expansão imobiliária) foi de 92,22, o valor mais elevado dos últimos seis meses.

Ao interpretar os dados, Wang Zhonghua, estatístico-chefe do Departamento Urbano do Departamento Nacional de Estatísticas, disse que em julho, o preço de venda de moradias comerciais caiu mês a mês, e o declínio geral ano a ano aumentou ligeiramente Entre eles, o declínio homólogo dos preços de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível continuou a diminuir.

Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa de Índices da China, disse que a atividade nas transações de novas casas caiu em julho, mostrando características fora de temporada. Globalmente, com o enfraquecimento dos efeitos políticos e a chegada do tradicional período de entressafra do mercado, o novo mercado interno ainda enfrenta maior pressão de ajustamento. Em termos de habitação em segunda mão, o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades continua a tendência de “preço por volume” e as transacções de mercado mantêm um certo nível de actividade.

A tendência descendente dos preços da habitação continua

A tendência descendente dos preços da habitação continuou em Julho, mas o declínio da habitação em primeira e segunda mão nas cidades de segundo nível diminuiu.

Especificamente, em Julho, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,5% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado. O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segunda linha caiu 0,6% em relação ao mês anterior, e o declínio diminuiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior. O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caiu 0,7% em termos mensais, e a queda aumentou 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Em julho, o preço de venda da habitação usada nas cidades de primeira linha caiu 0,5% em termos mensais, uma descida que aumentou 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Os preços de venda de habitação em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,8% em termos mensais, e a taxa de declínio foi 0,1 pontos percentuais mais estreita do que no mês anterior.

Xu Yuejin acredita que o atual mercado imobiliário de segunda mão nas principais cidades ainda está em processo de aumento de volume. Em algumas cidades, os preços das casas antigas e quebradas foram ajustados significativamente e a relação preço-desempenho das casas. é relativamente elevado.Os clientes que apenas necessitam começaram a entrar no mercado, o que se tornou um importante suporte para a actividade do mercado imobiliário de segunda mão. No entanto, a pressão de ajustamento no novo mercado imobiliário pode ser difícil de mudar.

De acordo com dados do National Bureau of Statistics, as novas habitações nas cidades de segundo nível enfrentam maior pressão.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, analisou que, embora o declínio mensal nos preços das casas usadas tenha sido maior do que o das casas novas, isso foi impulsionado pela troca “preço por volume” de casas usadas. casas de mão, juntamente com a implementação da política “velho por novo” em vários locais. Não só estimula a oferta do mercado de habitação em segunda mão, mas também estimula a procura do mercado. Em contraste, no novo mercado interno, devido a factores administrativos como os limites de preços, embora o declínio dos preços da habitação seja controlável, a taxa de esgotamento do mercado abrandou significativamente.

O investimento em desenvolvimento imobiliário ainda está em declínio

Do lado da oferta, o investimento no desenvolvimento imobiliário ainda está a diminuir Devido ao baixo efeito de base do início de novas construções, o declínio acumulado em termos homólogos diminuiu durante cinco meses consecutivos.

De janeiro a julho, a área de construção habitacional das empresas de promoção imobiliária foi de 7.032,86 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,1%. Entre eles, a área de construção residencial foi de 4,91532 milhões de metros quadrados, uma redução de 12,7%. A área de construção habitacional recém-iniciada foi de 437,33 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,2%. Entre eles, a área de construção residencial recém-iniciada foi de 316,84 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,7%. A área habitacional concluída foi de 300,17 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%. Entre eles, a área residencial concluída foi de 218,67 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%.

A este respeito, Xu Yuejin analisou que a principal razão é que a redução dos terrenos não mudou, as empresas imobiliárias tornaram-se mais cautelosas no investimento e as empresas imobiliárias estão sob pressão financeira. reparação do lado da oferta. No curto prazo, a escala de novas construções ainda está a consolidar-se num nível baixo e o investimento no desenvolvimento imobiliário pode continuar a diminuir, à medida que os trabalhos de "lista branca" e de "aquisição e armazenamento de empresas estatais" continuam. avançar, há esperança de uma melhoria marginal.

Em termos de fundos disponíveis para empresas de desenvolvimento imobiliário, os dados do Departamento Nacional de Estatísticas mostraram que, de janeiro a julho, os fundos disponíveis para empresas de desenvolvimento imobiliário foram de 6,1901 bilhões de yuans, uma redução anual de 21,3%. Entre eles, os empréstimos internos foram de 921,6 bilhões de yuans, uma diminuição de 6,3%; 1.869,3 bilhões de yuans, uma diminuição de 31,7%; os empréstimos hipotecários pessoais foram de 874,8 bilhões de yuans, uma queda de 37,3%.

Em termos de investimento em desenvolvimento imobiliário, de janeiro a julho, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6,0877 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 10,2% (em uma base comparável, o investimento residencial foi de 4,623 bilhões de yuans); , uma queda de 10,6%. A área de construção habitacional dos empreendimentos de promoção imobiliária foi de 7,03286 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,1%. Entre eles, a área de construção residencial foi de 4,91532 milhões de metros quadrados, uma redução de 12,7%. A área de construção habitacional recém-iniciada foi de 437,33 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,2%. Entre eles, a área de construção residencial recém-iniciada foi de 316,84 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,7%. A área habitacional concluída foi de 300,17 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%. Entre eles, a área residencial concluída foi de 218,67 milhões de metros quadrados, uma redução de 21,8%.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, analisou que o indicador de novas construções diminuiu durante cinco meses consecutivos, o que tem um efeito positivo na compreensão da posterior estabilização deste indicador. Isto mostra que, após 34 meses de ajustamentos, os riscos de tais indicadores foram largamente eliminados e a base para a estabilização é mais sólida.

Yan Yuejin disse que o declínio no indicador nacional de área de conclusão de habitação foi geralmente contido e todas as localidades devem continuar a fazer um bom trabalho para garantir a entrega de habitação. Recentemente, algumas cidades têm enfrentado problemas de qualidade após a entrega das casas, o que também exige que todas as localidades reforcem a qualidade da habitação garantida e façam trabalhos relacionados na perspectiva de proteger os direitos e interesses dos compradores de casas.

As habitações novas e usadas de Xangai continuam a liderar o aumento

Pequim e Xangai emergiram de mercados independentes.

Dados do Gabinete Nacional de Estatísticas mostram que, em Julho, os preços de venda de novos edifícios residenciais comerciais em Pequim, Guangzhou e Shenzhen caíram 0,5%, 0,8% e 0,9% em termos mensais, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 0,2%. Em termos de preços de venda residencial em segunda mão, Pequim manteve-se inalterada, Xangai aumentou 0,1% e Guangzhou e Shenzhen diminuíram 0,9% e 1,2%, respetivamente.

Zhang Bo acredita que as novas casas nas cidades de primeira linha são menos afetadas pelas casas usadas. A julgar pelo coeficiente de compressão de habitação em segunda mão (o grau de impacto da habitação em segunda mão na habitação em primeira mão) recentemente divulgado pela Anjuke em 46 cidades de Julho, o valor médio é de 0,54, um aumento de cerca de 4% em relação a Junho. A julgar pela intensidade de compressão das cidades com diferentes níveis de energia, as cidades de primeiro nível são as menos afetadas, com Pequim a ter o valor mais baixo, de 0,36. Isto também mostra que a sobreposição de grupos de clientes entre habitação em primeira e segunda mão em Pequim diminuirá. e habitação em primeira e segunda mão Cada um poderá sair mais rapidamente do mercado independente.

Zhang Bo enfatizou que o que merece atenção no futuro é o impacto das compras e armazenamento locais nos preços da habitação. Embora este efeito não tenha sido totalmente refletido em julho, as ações de compra e armazenamento em vários locais continuarão a acelerar no segundo semestre de. durante o ano, o que obviamente terá o efeito de reduzir a oferta do mercado. A contradição entre a oferta e a procura continuará a diminuir, o que terá um impacto particularmente óbvio no preço das novas habitações nas cidades hotspot de primeiro e segundo nível.

Xu Yuejin acredita que no segundo semestre do ano, à medida que o impacto da base elevada enfraquece, o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país deverá continuar a diminuir. a política de compras e reservas das empresas públicas é também um factor importante na determinação do ritmo da recuperação do mercado.

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