новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чжэнь Суцзин Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

15 августа Национальное бюро статистики объявило основную ситуацию на национальном рынке недвижимости в июле и изменение цен продажи коммерческих жилых домов в 70 крупных и средних городах в июле.

С января по июль инвестиции в развитие недвижимости в стране составили 6,0877 млрд юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году, из них инвестиции в жилье составили 4,623 млрд юаней, снизившись на 10,6%. Продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 5,333 млрд юаней, снизившись на 24,3%. В июле индекс бума развития недвижимости (называемый национальным индексом бума недвижимости) составил 92,22, что является самым высоким значением за последние шесть месяцев.

Интерпретируя данные, Ван Чжунхуа, главный статистик Городского департамента Национального бюро статистики, сообщил, что в июле цена продажи коммерческого жилья упала по сравнению с предыдущим месяцем, а общий спад в годовом исчислении немного увеличился. Среди них, годовое снижение цен на вторичное жилье в городах первого уровня продолжает сокращаться.

Сюй Юеджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований, сказал, что активность в сделках с новым жильем снизилась в июле, что свидетельствует о внесезонных характеристиках. В целом, с ослаблением воздействия политики и наступлением межсезонья на традиционном рынке, новый внутренний рынок по-прежнему испытывает большее давление корректировки. Что касается вторичного жилья, то рынок вторичного жилья в основных городах продолжает тенденцию «цены за объем», а рыночные сделки сохраняют определенный уровень активности.

Тенденция снижения цен на жилье продолжается

Тенденция к снижению цен на жилье продолжилась и в июле, однако снижение цен на первичное и вторичное жилье в городах второго эшелона сузилось.

В частности, в июле цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% в месячном исчислении, что соответствует темпам падения прошлого месяца. Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах второго эшелона снизилась на 0,6% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах третьего эшелона упала на 0,7% в месячном исчислении, а спад увеличился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

В июле цена продажи вторичного жилья в городах первого эшелона упала на 0,5% в месячном исчислении, увеличившись на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Цены продажи вторичного жилья в городах второго и третьего эшелона упали на 0,8% в месячном исчислении, а темп снижения оказался на 0,1 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

Сюй Юэджин считает, что нынешний рынок вторичного жилья в основных городах все еще находится в процессе увеличения объема. В некоторых городах цены на старые и ветхие дома значительно скорректировались, а соотношение цены и качества домов. относительно высока, на рынок начали приходить нуждающиеся клиенты, что стало важной поддержкой для активности рынка вторичного жилья. Однако корректировочное давление на рынке нового жилья может быть трудно изменить.

По данным Национального бюро статистики, новые дома в городах второго эшелона испытывают большее давление.

Чжан Бо, президент 58-го научно-исследовательского института Анджуке, проанализировал, что, хотя месячное снижение цен на подержанное жилье было больше, чем на новые дома, это было вызвано обменом подержанных домов «цена на объем». Сдаваемые дома в сочетании с реализацией политики «старое за новое» в различных местах не только стимулирует предложение на рынке вторичного жилья, но и стимулирует рыночный спрос. Напротив, на рынке нового жилья из-за административных факторов, таких как ценовые ограничения, хотя снижение цен на жилье можно контролировать, темпы истощения рынка значительно замедлились.

Инвестиции в развитие недвижимости продолжают снижаться

Что касается предложения, инвестиции в развитие недвижимости по-прежнему снижаются из-за эффекта низкой базы от начала нового строительства, совокупное снижение в годовом исчислении сокращается в течение пяти месяцев подряд.

С января по июль площадь жилищного строительства девелоперских компаний составила 7 032,86 млн квадратных метров, снизившись к уровню прошлого года на 12,1%. Из них площадь жилой застройки составила 4,91532 млн квадратных метров, снизившись на 12,7%. Площадь вновь начатого жилищного строительства составила 437,33 млн квадратных метров, снижение на 23,2%. Из них площадь вновь начатого жилищного строительства составила 316,84 млн квадратных метров, снижение на 23,7%. Введенная площадь жилья составила 300,17 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%. Из них введенная жилая площадь составила 218,67 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%.

В связи с этим Сюй Юэджин проанализировал, что основная причина заключается в том, что сокращение земель не изменилось, компании по недвижимости стали более осторожными в инвестициях, а компании по недвижимости находятся под финансовым давлением. Высокий уровень имеющихся запасов по-прежнему является важным сдерживающим фактором. ремонт со стороны снабжения. В краткосрочной перспективе масштабы нового строительства по-прежнему консолидируются на низком уровне, а инвестиции в развитие недвижимости могут продолжать снижаться. Однако работа по проектам «белого списка» и «приобретения и хранения государственных предприятий» продолжается. Чтобы продвинуться вперед, есть надежда на незначительное улучшение.

Что касается средств для предприятий по развитию недвижимости, данные Национального бюро статистики показали, что с января по июль средства для предприятий по развитию недвижимости составили 6,1901 млрд юаней, что на 21,3% меньше, чем в прошлом году. Среди них внутренние кредиты составили 921,6 млрд юаней, снижение на 6,3%; использование иностранного капитала составило 1,7 млрд юаней, снижение на 45,0%; собственные средства составили 2205,7 млрд юаней, снижение на 8,7%; 1869,3 млрд юаней, снижение на 31,7%, личные ипотечные кредиты составили 874,8 млрд юаней, что на 37,3%.

Что касается инвестиций в развитие недвижимости, с января по июль национальные инвестиции в развитие недвижимости составили 6,0877 млрд юаней, что на 10,2% меньше, чем в прошлом году (из них инвестиции в жилое строительство составили 4,623 млрд юаней); , снижение на 10,6%. Площадь жилищной застройки девелоперских предприятий составила 7,03286 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,1%. Из них площадь жилой застройки составила 4,91532 млн квадратных метров, снизившись на 12,7%. Площадь вновь начатого жилищного строительства составила 437,33 млн квадратных метров, снижение на 23,2%. Из них площадь вновь начатого жилищного строительства составила 316,84 млн квадратных метров, снижение на 23,7%. Введенная площадь жилья составила 300,17 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%. Из них введенная жилая площадь составила 218,67 млн ​​квадратных метров, снизившись на 21,8%.

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, проанализировал, что показатель нового строительства сужается уже пять месяцев подряд, что положительно влияет на понимание последующей стабилизации этого показателя. Это показывает, что после 34 месяцев корректировок риски таких показателей в значительной степени устранены, а основа для стабилизации стала более прочной.

Ян Юэджин сказал, что снижение национального показателя строительства жилья в целом удалось сдержать, и все населенные пункты должны продолжать хорошо работать по обеспечению сдачи жилья. В последнее время в некоторых городах возникли проблемы с качеством после сдачи домов, что также требует от всех населенных пунктов повышения качества гарантированного жилья и проведения соответствующей работы с точки зрения защиты прав и интересов покупателей жилья.

Новое и подержанное жилье в Шанхае продолжает лидировать в росте

Пекин и Шанхай вышли из независимых рынков.

Данные Национального бюро статистики показывают, что в июле цены продажи новых коммерческих жилых домов в Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне упали на 0,5%, 0,8% и 0,9% в месячном исчислении соответственно, а в Шанхае выросли на 0,2%. Что касается цен продажи вторичного жилья, Пекин остался без изменений, Шанхай увеличился на 0,1%, а Гуанчжоу и Шэньчжэнь снизились на 0,9% и 1,2% соответственно.

Чжан Бо считает, что новые дома в городах первого эшелона меньше всего страдают от вторичного жилья. Судя по коэффициенту сжатия вторичного жилья (степень влияния вторичного жилья на жилье из первых рук), недавно опубликованному Anjuke в 46 городах в июле, среднее значение составляет 0,54, что примерно на 4% больше, чем в июне. Судя по интенсивности сжатия городов на разных энергетических уровнях, города первого уровня страдают меньше всего, при этом в Пекине наблюдается самый низкий показатель - 0,36. Это также показывает, что перекрытие групп клиентов между жильем первого и вторичного уровня в Пекине уменьшится. и первичное и вторичное жилье. Каждый из них сможет быстрее выйти из независимого рынка.

Чжан Бо подчеркнул, что в будущем заслуживает внимания влияние местных покупок и складов на цены на жилье. Хотя этот эффект не был полностью отражен в июле, действия по покупке и хранению в различных местах продолжат ускоряться во второй половине года. В этом году, что, очевидно, приведет к сокращению рыночного предложения. Противоречие между спросом и предложением продолжит ослабевать, что особенно очевидно повлияет на цены на новые дома в горячих точках первого и второго уровня.

Сюй Юэджин считает, что во второй половине года, поскольку влияние высокой базы ослабевает, ожидается, что годовое снижение продаж новых домов по всей стране продолжит сужаться. политика закупок и резервирования государственных предприятий также является важным фактором, определяющим темпы восстановления рынка.

ежедневные экономические новости