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Ogni giornalista: Zhen Sujing Ogni redattore: Chen Mengyu

Il 15 agosto l'Ufficio nazionale di statistica ha annunciato la situazione generale del mercato immobiliare nazionale nel mese di luglio e l'evoluzione dei prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel mese di luglio.

Da gennaio a luglio, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6,0877 miliardi di yuan, con un calo del 10,2% su base annua, di cui 4,623 miliardi di yuan, con un calo del 10,6%; Le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state di 5.333 miliardi di yuan, con un calo del 24,3%. Nel mese di luglio, l'indice del boom dello sviluppo immobiliare (denominato indice nazionale del boom immobiliare) era pari a 92,22, il valore più alto degli ultimi sei mesi.

Nell'interpretare i dati, Wang Zhonghua, capo statistico del Dipartimento urbano dell'Ufficio nazionale di statistica, ha affermato che a luglio il prezzo di vendita delle abitazioni commerciali è diminuito di mese in mese e il calo complessivo su base annua si è leggermente ampliato. Tra questi, il calo su base annua dei prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello ha continuato a ridursi.

Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute, ha affermato che l’attività nelle transazioni di nuove case è diminuita a luglio, mostrando caratteristiche di bassa stagione. Nel complesso, con l’indebolimento degli effetti politici e l’arrivo della tradizionale off-season del mercato, il nuovo mercato interno si trova ancora ad affrontare una maggiore pressione di aggiustamento. In termini di alloggi di seconda mano, il mercato immobiliare di seconda mano nelle città principali continua la tendenza del “prezzo per volume” e le transazioni di mercato mantengono un certo livello di attività.

Continua la tendenza al ribasso dei prezzi delle case

La tendenza al ribasso dei prezzi delle case è continuata a luglio, ma il calo delle abitazioni di prima e seconda mano nelle città di secondo livello si è ridotto.

Nello specifico, a luglio, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso. Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo livello è diminuito dello 0,6% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,7% su base mensile e il calo è aumentato di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

A luglio, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile, un calo che si è ampliato di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. I prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono entrambi diminuiti dello 0,8% su base mensile e il tasso di calo è stato inferiore di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Xu Yuejin ritiene che l'attuale mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali sia ancora in fase di aumento di volume. In alcune città, i prezzi delle case vecchie e fatiscenti sono stati adeguati in modo significativo, così come il rapporto prezzo-prestazioni delle case è relativamente alto. I clienti che hanno semplicemente bisogno hanno iniziato ad entrare nel mercato, che è diventato un importante supporto per l'attività del mercato immobiliare di seconda mano, tuttavia, la pressione di aggiustamento sul nuovo mercato immobiliare potrebbe essere difficile da cambiare.

Secondo i dati dell’Ufficio nazionale di statistica, le nuove case nelle città di secondo livello si trovano ad affrontare una pressione maggiore.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha analizzato che, sebbene il calo mensile dei prezzi delle case di seconda mano sia stato maggiore di quello delle case nuove, ciò è stato determinato dallo scambio “prezzo per volume” delle case di seconda mano. case in mano, insieme all’attuazione della politica “vecchio per nuovo” in vari luoghi, non solo stimola l’offerta del mercato immobiliare di seconda mano, ma stimola anche la domanda del mercato. Al contrario, nel nuovo mercato interno, a causa di fattori amministrativi come i limiti di prezzo, sebbene il calo dei prezzi delle case sia controllabile, il tasso di esaurimento del mercato è rallentato in modo significativo.

Gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono ancora in calo

Dal lato dell’offerta, gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono ancora in calo A causa del basso effetto base dell’avvio di nuove costruzioni, il calo cumulato su base annua si è ridotto per cinque mesi consecutivi.

Da gennaio a luglio, la superficie edificabile delle società di sviluppo immobiliare è stata di 7.032,86 milioni di metri quadrati, con un calo del 12,1% su base annua. Tra questi, la superficie edificabile residenziale è stata di 4,91532 milioni di metri quadrati, con un decremento del 12,7%. L'area della costruzione di nuove abitazioni è stata di 437,33 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,2%. Tra questi, la superficie dell'edilizia residenziale appena avviata ammontava a 316,84 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,7%. La superficie residenziale completata ammontava a 300,17 milioni di metri quadrati, con un decremento del 21,8%. Tra questi, la superficie residenziale completata ammontava a 218,67 milioni di metri quadrati, con un calo del 21,8%.

A questo proposito, Xu Yuejin ha analizzato che la ragione principale è che la contrazione dei terreni non è cambiata, le società immobiliari sono diventate più caute negli investimenti e le società immobiliari sono sotto pressione finanziaria. L'elevato inventario esistente è ancora un importante fattore limitante riparazione dal lato dell’offerta. Nel breve termine, l'entità dell'avvio di nuove costruzioni si sta ancora consolidando a un livello basso e gli investimenti nello sviluppo immobiliare potrebbero continuare a diminuire, mentre continuano i lavori di "lista bianca" e di "acquisizione e stoccaggio di imprese statali". per avanzare, c’è speranza di un miglioramento marginale.

In termini di fondi disponibili per le imprese di sviluppo immobiliare, i dati dell'Ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che da gennaio a luglio, i fondi disponibili per le imprese di sviluppo immobiliare ammontavano a 6,1901 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 21,3%. Tra questi, i prestiti interni sono stati di 921,6 miliardi di yuan, con un calo del 6,3%, l'utilizzo del capitale estero è stato di 1,7 miliardi di yuan, con una diminuzione del 45,0%; i fondi raccolti autonomamente sono stati di 2.205,7 miliardi di yuan, con una diminuzione dell'8,7%; 1.869,3 miliardi di yuan, in calo del 31,7%; i mutui personali sono stati 874,8 miliardi di yuan, in calo del 37,3%.

In termini di investimenti per lo sviluppo immobiliare, da gennaio a luglio, gli investimenti nazionali per lo sviluppo immobiliare sono stati di 6,0877 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 10,2% (su base comparabile, gli investimenti residenziali sono stati di 4,623 miliardi di yuan); , un calo del 10,6%. L'area di costruzione di alloggi delle imprese di sviluppo immobiliare è stata di 7,03286 milioni di metri quadrati, con un calo del 12,1% su base annua. Tra questi, la superficie edificabile residenziale è stata di 4,91532 milioni di metri quadrati, con un decremento del 12,7%. L'area della costruzione di nuove abitazioni è stata di 437,33 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,2%. Tra questi, la superficie dell'edilizia residenziale appena avviata ammontava a 316,84 milioni di metri quadrati, con un calo del 23,7%. La superficie residenziale completata ammontava a 300,17 milioni di metri quadrati, con un decremento del 21,8%. Tra questi, la superficie residenziale completata ammontava a 218,67 milioni di metri quadrati, con un calo del 21,8%.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha analizzato che l'indicatore delle nuove costruzioni si è ristretto per cinque mesi consecutivi, il che ha un effetto positivo sulla comprensione della successiva stabilizzazione di questo indicatore. Ciò dimostra che dopo 34 mesi di aggiustamenti, i rischi di tali indicatori sono stati ampiamente eliminati e la base per la stabilizzazione è più solida.

Yan Yuejin ha affermato che il declino nell'indicatore nazionale dell'area di completamento degli alloggi è stato generalmente contenuto e che tutte le località devono continuare a fare un buon lavoro nel garantire la consegna degli alloggi. Recentemente, alcune città hanno riscontrato problemi di qualità dopo la consegna delle case, il che richiede a tutte le località di rafforzare la qualità degli alloggi garantiti e di svolgere attività correlate dal punto di vista della protezione dei diritti e degli interessi degli acquirenti di case.

Le abitazioni nuove e di seconda mano di Shanghai continuano a guidare la crescita

Pechino e Shanghai sono emerse da mercati indipendenti.

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica mostrano che a luglio i prezzi di vendita dei nuovi edifici residenziali commerciali a Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,8% e 0,9% su base mensile, mentre Shanghai è aumentato dello 0,2%. In termini di prezzi di vendita delle case di seconda mano, Pechino è rimasta invariata, Shanghai è aumentata dello 0,1% e Guangzhou e Shenzhen sono diminuite rispettivamente dello 0,9% e dell'1,2%.

Zhang Bo ritiene che le nuove case nelle città di primo livello siano meno colpite dalle case di seconda mano. A giudicare dal coefficiente di compressione delle abitazioni di seconda mano (il grado di impatto delle abitazioni di seconda mano sulle abitazioni di prima mano) recentemente pubblicato da Anjuke in 46 città di luglio, il valore medio è 0,54, con un aumento di circa il 4% rispetto a giugno. A giudicare dall’intensità di compressione delle città a diversi livelli energetici, le città di primo livello sono le meno colpite, con Pechino che ha il più basso con 0,36. Ciò dimostra anche che la sovrapposizione dei gruppi di clienti tra alloggi di prima e seconda mano a Pechino diminuirà. e gli alloggi di prima e seconda mano saranno ciascuno in grado di uscire più rapidamente dal mercato indipendente.

Zhang Bo ha sottolineato che ciò che merita attenzione in futuro è l'impatto degli acquisti e dello stoccaggio locali sui prezzi delle case. Sebbene questo effetto non si sia pienamente riflesso a luglio, le azioni di acquisto e stoccaggio in vari luoghi continueranno ad accelerare nella seconda metà del mese quest’anno, che ovviamente avrà l’effetto di ridurre l’offerta di mercato. La contraddizione tra domanda e offerta continuerà ad attenuarsi, il che avrà un impatto particolarmente evidente sul prezzo delle nuove case nelle città hotspot di primo e secondo livello.

Xu Yuejin ritiene che nella seconda metà dell'anno, con l'indebolimento dell'impatto della base elevata, si prevede che il calo anno su anno delle vendite di nuove case in tutto il paese continuerà a ridursi Anche la politica di acquisto e riserva delle imprese statali è un fattore importante nel determinare il ritmo della ripresa del mercato.

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