2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Chaque journaliste : Zhen Sujing Chaque rédacteur : Chen Mengyu
Le 15 août, le Bureau national des statistiques a annoncé la situation générale du marché immobilier national en juillet et l'évolution des prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes en juillet.
De janvier à juillet, l'investissement national dans le développement immobilier s'est élevé à 6,0877 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2 % sur un an ; dont 4,623 milliards de yuans pour l'investissement résidentiel, soit une baisse de 10,6 % ; Les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à 5,333 milliards de yuans, soit une baisse de 24,3 %. En juillet, l'indice du boom du développement immobilier (appelé indice national du boom immobilier) était de 92,22, la valeur la plus élevée des six derniers mois.
Lors de l'interprétation des données, Wang Zhonghua, statisticien en chef du Département urbain du Bureau national des statistiques, a déclaré qu'en juillet, le prix de vente des logements commerciaux avait chuté d'un mois à l'autre et que la baisse globale d'une année sur l'autre s'était légèrement accrue. Parmi eux, la baisse d'une année sur l'autre des prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a continué de se réduire.
Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut chinois de recherche sur l'indice, a déclaré que l'activité dans les transactions de logements neufs avait chuté en juillet, montrant des caractéristiques hors saison. Dans l'ensemble, avec l'affaiblissement des effets des politiques et l'arrivée du marché traditionnel hors saison, le marché des logements neufs reste confronté à une pression d'ajustement plus forte. En matière de logements anciens, le marché des logements anciens dans les centres-villes poursuit la tendance du « prix pour volume » et les transactions sur le marché maintiennent un certain niveau d'activité.
La tendance à la baisse des prix de l'immobilier s'est poursuivie en juillet, mais la baisse des logements de première et de seconde main dans les villes de second rang s'est atténuée.
Plus précisément, en juillet, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,5 % d'un mois à l'autre, soit le même taux de baisse que le mois dernier. Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième rang a diminué de 0,6 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de troisième rang a diminué de 0,7 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
En juillet, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a baissé de 0,5 % sur un mois, une baisse qui s'est accentuée de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Les prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et de troisième rang ont tous deux diminué de 0,8 % d'un mois à l'autre, et le taux de baisse a été inférieur de 0,1 point de pourcentage à celui du mois précédent.
Xu Yuejin estime que le marché actuel des logements d'occasion dans les centres-villes est toujours en train d'augmenter en volume. Dans certaines villes, les prix des maisons anciennes et en ruine ont été considérablement ajustés, ainsi que le rapport qualité-prix des maisons. est relativement élevé. Les clients qui en ont juste besoin ont commencé à entrer sur le marché, ce qui est devenu un soutien important pour l'activité du marché du logement d'occasion. Cependant, la pression d'ajustement sur le marché du logement neuf peut être difficile à changer.
Selon les données du Bureau national des statistiques, les nouveaux logements dans les villes de second rang sont confrontés à une pression plus forte.
Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute, a analysé que même si la baisse mensuelle des prix des logements d'occasion était plus importante que celle des logements neufs, elle était due à l'échange « prix contre volume » des logements d'occasion. maisons de seconde main, couplées à la mise en œuvre de la politique du « vieux pour le neuf » dans divers endroits, cela stimule non seulement l'offre de logements d'occasion, mais stimule également la demande du marché. En revanche, sur le marché des logements neufs, en raison de facteurs administratifs tels que les limites de prix, même si la baisse des prix des logements est contrôlable, le taux d'épuisement du marché s'est considérablement ralenti.
Du côté de l'offre, les investissements dans le développement immobilier continuent de baisser. En raison du faible effet de base des mises en chantier, la baisse cumulée d'une année sur l'autre s'est atténuée pendant cinq mois consécutifs.
De janvier à juillet, la superficie de construction de logements des sociétés de promotion immobilière était de 7 032,86 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12,1 % sur un an. Parmi eux, la superficie de construction résidentielle était de 4,91532 millions de mètres carrés, soit une diminution de 12,7 %. La superficie des logements nouvellement construits était de 437,33 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,2 %. Parmi eux, la superficie des constructions résidentielles nouvellement démarrées était de 316,84 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,7 %. La superficie des logements achevés était de 300,17 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %. Parmi eux, la superficie résidentielle achevée était de 218,67 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %.
À cet égard, Xu Yuejin a analysé que la raison principale est que le rétrécissement des terres n'a pas changé, que les sociétés immobilières sont devenues plus prudentes dans leurs investissements et que les sociétés immobilières sont sous pression financière. Le niveau élevé des stocks existants reste un facteur restrictif important. réparation du côté de l’offre. À court terme, l'ampleur des mises en chantier se consolide encore à un faible niveau et les investissements dans le développement immobilier pourraient continuer de diminuer. Cependant, à mesure que les projets de « liste blanche » et d'« acquisition et de stockage d'entreprises publiques » se poursuivent. pour avancer, il y a de l’espoir d’une amélioration marginale.
En ce qui concerne les fonds disponibles pour les entreprises de promotion immobilière, les données du Bureau national des statistiques ont montré que de janvier à juillet, les fonds disponibles pour les entreprises de promotion immobilière s'élevaient à 6,1901 milliards de yuans, soit une diminution de 21,3 % sur un an. Parmi eux, les prêts intérieurs s'élevaient à 921,6 milliards de yuans, soit une diminution de 6,3 % ; l'utilisation des capitaux étrangers était de 1,7 milliards de yuans, soit une diminution de 45,0 % ; 1 869,3 milliards de yuans, soit une baisse de 31,7 % ; les prêts hypothécaires personnels se sont élevés à 874,8 milliards de yuans, en baisse de 37,3 %.
En termes d'investissement dans le développement immobilier, de janvier à juillet, l'investissement national dans le développement immobilier s'est élevé à 6,0877 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2 % sur un an (dont l'investissement résidentiel s'est élevé à 4,623 milliards de yuans) ; , soit une baisse de 10,6%. La superficie de construction de logements des entreprises de promotion immobilière était de 7,03286 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12,1 % sur un an. Parmi eux, la superficie de construction résidentielle était de 4,91532 millions de mètres carrés, soit une diminution de 12,7 %. La superficie des logements nouvellement construits était de 437,33 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,2 %. Parmi eux, la superficie des constructions résidentielles nouvellement démarrées était de 316,84 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,7 %. La superficie des logements achevés était de 300,17 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %. Parmi eux, la superficie résidentielle achevée était de 218,67 millions de mètres carrés, soit une diminution de 21,8 %.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière de Shanghai Yiju, a analysé que l'indicateur des nouvelles constructions s'est rétréci pendant cinq mois consécutifs, ce qui a un effet positif sur la compréhension de la stabilisation ultérieure de cet indicateur. Cela montre qu'après 34 mois d'ajustements, les risques liés à ces indicateurs ont été largement éliminés et que la base de stabilisation est plus solide.
Yan Yuejin a déclaré que la baisse de l'indicateur national de la zone d'achèvement des logements a été généralement contenue et que toutes les localités doivent continuer à faire du bon travail pour assurer la livraison de logements. Récemment, certaines villes ont connu des problèmes de qualité après la livraison des maisons, ce qui oblige également toutes les localités à renforcer la qualité des logements garantis et à effectuer les travaux connexes dans la perspective de protéger les droits et les intérêts des acheteurs de logements.
Pékin et Shanghai sont sorties de marchés indépendants.
Les données du Bureau national des statistiques montrent qu'en juillet, les prix de vente des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à Pékin, Guangzhou et Shenzhen ont chuté respectivement de 0,5%, 0,8% et 0,9% en glissement mensuel, tandis que Shanghai a augmenté de 0,2%. En termes de prix de vente de logements d'occasion, Pékin est resté inchangé, Shanghai a augmenté de 0,1 %, et Guangzhou et Shenzhen ont diminué respectivement de 0,9 % et 1,2 %.
Zhang Bo estime que les nouvelles maisons dans les villes de premier rang sont les moins touchées par les maisons d'occasion. À en juger par le coefficient de compression des logements de seconde main (le degré d'impact des logements de seconde main sur les logements de première main) récemment publié par Anjuke dans 46 villes en juillet, la valeur moyenne est de 0,54, soit une augmentation d'environ 4 % par rapport à juin. À en juger par l'intensité de compression des villes à différents niveaux d'énergie, les villes de premier rang sont les moins touchées, Pékin ayant le taux le plus bas, à 0,36. Cela montre également que le chevauchement des groupes de clients entre les logements de première main et de seconde main à Pékin va diminuer. et les logements de première et de seconde main permettront à chacun de sortir plus rapidement du marché indépendant.
Zhang Bo a souligné que ce qui mérite l'attention à l'avenir, c'est l'impact des achats et du stockage locaux sur les prix de l'immobilier. Bien que cet effet ne se soit pas pleinement reflété en juillet, les actions d'achat et de stockage dans divers endroits continueront de s'accélérer au cours du second semestre. l'année, ce qui aura évidemment pour effet de réduire l'offre du marché. La contradiction entre l'offre et la demande continuera de s'atténuer, ce qui aura un impact particulièrement évident sur le prix des logements neufs dans les villes hotspots de premier et deuxième rang.
Xu Yuejin estime qu'au second semestre, à mesure que l'impact de la base élevée s'affaiblit, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à travers le pays devrait continuer à se réduire. la politique d'achat et de réserve des entreprises publiques est également un facteur important pour déterminer le rythme de la reprise du marché.
l'actualité économique quotidienne
Collectez et organisez les dernières informations d'actualité et rendez-les gratuites pour que tout le monde puisse les consulter.
