Informasi kontak saya
Surat[email protected]
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Setiap reporter: Zhen Sujing Setiap editor: Chen Mengyu
Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional mengumumkan situasi dasar pasar real estat nasional pada bulan Juli dan perubahan harga jual bangunan tempat tinggal komersial di 70 kota besar dan menengah pada bulan Juli.
Dari Januari hingga Juli, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,0877 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2%; di antaranya, investasi perumahan adalah 4,623 miliar yuan, penurunan 10,6%. Penjualan perumahan komersial yang baru dibangun mencapai 5,333 miliar yuan, turun 24,3%. Pada bulan Juli, indeks booming pembangunan real estate (disebut sebagai indeks booming real estate nasional) adalah 92,22, nilai tertinggi dalam enam bulan terakhir.
Saat menafsirkan data, Wang Zhonghua, kepala statistik Departemen Perkotaan dari Biro Statistik Nasional, mengatakan bahwa pada bulan Juli, harga penjualan perumahan komersial turun dari bulan ke bulan, dan penurunan keseluruhan dari tahun ke tahun sedikit meluas. Diantaranya, penurunan harga penjualan rumah bekas di kota-kota lapis pertama dari tahun ke tahun terus mengecil.
Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, mengatakan aktivitas transaksi rumah baru turun pada bulan Juli, menunjukkan karakteristik di luar musim. Secara keseluruhan, dengan melemahnya dampak kebijakan dan datangnya musim sepi pasar tradisional, pasar dalam negeri baru masih menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar. Dalam hal perumahan bekas, pasar perumahan bekas di kota-kota inti melanjutkan tren “harga berdasarkan volume”, dan transaksi pasar mempertahankan tingkat aktivitas tertentu.
Tren penurunan harga perumahan terus berlanjut pada bulan Juli, namun penurunan perumahan bekas dan perumahan bekas di kota-kota lapis kedua semakin mengecil.
Secara khusus, pada bulan Juli, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,5% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu. Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua turun sebesar 0,6% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis ketiga turun sebesar 0,7% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.
Pada bulan Juli, harga penjualan perumahan bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,5% bulan ke bulan, penurunan yang meningkat sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. Harga penjualan perumahan bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga keduanya turun sebesar 0,8% bulan ke bulan, dan tingkat penurunannya lebih kecil 0,1 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.
Xu Yuejin percaya bahwa pasar perumahan bekas di kota-kota inti masih dalam proses peningkatan volume. Di beberapa kota, harga rumah tua dan rusak telah disesuaikan secara signifikan, dan rasio harga-kinerja rumah relatif tinggi. Pelanggan yang hanya membutuhkan sudah mulai memasuki pasar, yang telah menjadi pendukung penting bagi aktivitas pasar perumahan bekas. Namun, tekanan penyesuaian pada pasar perumahan baru mungkin sulit diubah.
Menurut data Biro Statistik Nasional, rumah baru di kota-kota lapis kedua menghadapi tekanan yang lebih besar.
Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, menganalisis bahwa meskipun penurunan harga rumah bekas dari bulan ke bulan lebih besar dibandingkan penurunan harga rumah baru, hal ini didorong oleh pertukaran “harga-untuk-volume” rumah bekas. perumahan bekas, ditambah dengan penerapan kebijakan “lama-baru” di berbagai tempat. Hal ini tidak hanya merangsang pasokan pasar perumahan bekas, tetapi juga merangsang permintaan pasar. Sebaliknya, di pasar dalam negeri baru, karena faktor administratif seperti batasan harga, meskipun penurunan harga rumah dapat dikendalikan, tingkat penipisan pasar telah melambat secara signifikan.
Di sisi penawaran, investasi dalam pengembangan real estat masih menurun. Karena rendahnya dampak dasar dimulainya konstruksi baru, penurunan kumulatif tahun-ke-tahun telah menyempit selama lima bulan berturut-turut.
Dari Januari hingga Juli, luas pembangunan perumahan perusahaan pengembang real estat adalah 7.032,86 juta meter persegi, turun 12,1% dibandingkan tahun lalu. Diantaranya, luas pembangunan perumahan adalah 4,91532 juta meter persegi, turun 12,7%. Luas pembangunan perumahan yang baru dimulai adalah 437,33 juta meter persegi, turun 23,2%. Diantaranya, luas perumahan yang baru dimulai pembangunannya adalah 316,84 juta meter persegi, turun 23,7%. Luas perumahan yang telah selesai adalah 300,17 juta meter persegi, turun 21,8%. Diantaranya, luas hunian yang selesai dibangun adalah 218,67 juta meter persegi, turun 21,8%.
Dalam hal ini, Xu Yuejin menganalisis bahwa alasan utamanya adalah penyusutan lahan tidak berubah, perusahaan real estat menjadi lebih berhati-hati dalam berinvestasi, dan perusahaan real estat berada di bawah tekanan keuangan. Tingginya persediaan yang ada masih menjadi faktor penting yang membatasi perbaikan sisi pasokan. Dalam jangka pendek, skala permulaan konstruksi baru masih berkonsolidasi pada tingkat yang rendah, dan investasi dalam pengembangan real estat mungkin terus menurun, seiring dengan berlanjutnya pekerjaan "daftar putih" dan "akuisisi dan penyimpanan perusahaan milik negara". untuk maju, masih ada harapan untuk perbaikan kecil.
Dalam hal dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat, data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli, dana yang tersedia untuk perusahaan pengembangan real estat adalah 6,1901 miliar yuan, turun 21,3% dari tahun ke tahun. Diantaranya, pinjaman dalam negeri sebesar 921,6 miliar yuan, penurunan sebesar 6,3%; pemanfaatan modal asing sebesar 1,7 miliar yuan, penurunan sebesar 45,0%; dana yang diperoleh sendiri sebesar 2,205,7 miliar yuan, penurunan simpanan dan uang muka yang diterima 1,869.3 miliar yuan, turun 31.7%; pinjaman hipotek pribadi sebesar 874.8 miliar yuan, turun 37.3%.
Dalam hal investasi pengembangan real estat, dari Januari hingga Juli, investasi pengembangan real estat nasional adalah 6,0877 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 10,2% (pada basis perbandingan, investasi perumahan adalah 4,623 miliar yuan). , penurunan 10,6%. Luas pembangunan perumahan perusahaan pengembangan real estat adalah 7,03286 juta meter persegi, turun 12,1% dari tahun ke tahun. Diantaranya, luas pembangunan perumahan adalah 4,91532 juta meter persegi, turun 12,7%. Luas pembangunan perumahan yang baru dimulai adalah 437,33 juta meter persegi, turun 23,2%. Diantaranya, luas perumahan yang baru dimulai pembangunannya adalah 316,84 juta meter persegi, turun 23,7%. Luas perumahan yang telah selesai adalah 300,17 juta meter persegi, turun 21,8%. Diantaranya, luas hunian yang selesai dibangun adalah 218,67 juta meter persegi, turun 21,8%.
Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, menganalisis bahwa indikator konstruksi baru telah menyempit selama lima bulan berturut-turut, yang berdampak positif pada pemahaman stabilisasi selanjutnya dari indikator ini. Hal ini menunjukkan bahwa setelah penyesuaian selama 34 bulan, sebagian besar risiko indikator-indikator tersebut telah teratasi, dan dasar untuk stabilisasi menjadi lebih kokoh.
Yan Yuejin mengatakan bahwa penurunan indikator luas penyelesaian perumahan nasional secara umum telah terkendali, dan semua daerah harus terus melakukan pekerjaan dengan baik dalam memastikan penyediaan perumahan. Baru-baru ini, beberapa kota mengalami masalah kualitas setelah penyerahan rumah, yang juga mengharuskan semua daerah untuk memperkuat kualitas jaminan perumahan dan melakukan pekerjaan terkait dari perspektif melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah.
Beijing dan Shanghai telah muncul dari pasar independen.
Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Juli, harga penjualan bangunan tempat tinggal komersial baru di Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun sebesar 0,5%, 0,8% dan 0,9% bulan ke bulan, sementara Shanghai meningkat sebesar 0,2%. Dalam hal harga jual rumah bekas, Beijing tetap tidak berubah, Shanghai meningkat sebesar 0,1%, dan Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun sebesar 0,9% dan 1,2%.
Zhang Bo percaya bahwa rumah baru di kota-kota tingkat pertama paling sedikit terkena dampak rumah bekas. Dilihat dari koefisien pemerasan perumahan bekas (tingkat dampak perumahan bekas terhadap perumahan bekas) yang baru-baru ini dirilis oleh Anjuke di 46 kota pada bulan Juli, nilai rata-ratanya adalah 0,54, meningkat sekitar 4% dari bulan Juni. Dilihat dari intensitas tekanan kota-kota pada tingkat energi yang berbeda, kota-kota tingkat pertama paling sedikit terkena dampaknya, dengan Beijing memiliki tingkat terendah sebesar 0,36. Hal ini juga menunjukkan bahwa tumpang tindih kelompok pelanggan antara perumahan bekas dan perumahan bekas di Beijing akan berkurang. dan perumahan bekas dan bekas Masing-masing mungkin bisa keluar dari pasar mandiri dengan lebih cepat.
Zhang Bo menekankan bahwa yang perlu mendapat perhatian ke depan adalah dampak pembelian dan penyimpanan lokal terhadap harga rumah. Meski dampak ini belum sepenuhnya tercermin pada bulan Juli, tindakan pembelian dan penyimpanan di berbagai tempat akan terus meningkat pada paruh kedua tahun ini, yang jelas akan berdampak pada berkurangnya pasokan pasar. Kontradiksi antara penawaran dan permintaan akan terus mereda, yang akan berdampak nyata pada harga rumah baru di kota-kota hotspot tingkat pertama dan kedua.
Xu Yuejin percaya bahwa pada paruh kedua tahun ini, ketika dampak dari basis tinggi melemah, penurunan penjualan rumah baru dari tahun ke tahun di seluruh negeri diperkirakan akan terus mengecil kebijakan pembelian dan cadangan badan usaha milik negara juga merupakan faktor penting dalam menentukan laju pemulihan pasar.
berita ekonomi harian