berita

Meja pasir di kantor penjualan China Construction dan Songjiuli difoto oleh reporter Bao Jingjing

Premi dibatasi dan harga panduannya adalah 83.000 yuan/meter persegi. Dalam lelang tanah pertama di Beijing pada tahun 2024, plot L42 dan L44 dari "Bintang Kembar" Dawayo di jalan lingkar kelima barat daya Distrik Fengtai diberikan kepada Kredit Konstruksi Tiongkok. Union dan Jingneng. Kedua bidang tanah tersebut hanya dipisahkan oleh jalan raya, pada akhirnya keduanya berhasil dijual dengan harga plafon tanah + undian (mengajukan rencana pembangunan perumahan berstandar tinggi) memenangkan bidang tanah L44. dan China Construction Xinhe memenangkan plot L42, dengan tingkat premi keduanya 15%.

Namun, lelang tanah yang terkenal tidak berlangsung selamanya. Di antara dua bidang tanah, L42 (yaitu China Construction dan Songjiuli), yang relatif sulit dibangun, hanya mengadakan 3 set lelang online sejak diluncurkan pada bulan Juni.

Sumber: Situs web resmi Komisi Perumahan Kota dan Pembangunan Pedesaan Kota Beijing

Pada tanggal 12 Agustus, Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, menganalisis kepada reporter "Daily Economic News": "Ada banyak alasan mengapa sulit untuk menjualnya, tetapi intinya adalah dua poin. Pertama, pasar saat ini di Beijing sangat 'bervolume', dan harga Hesongjiuli tidak. Keuntungannya adalah produknya tidak memiliki fitur khusus. Kedua, persaingan di bidang ini relatif ketat.”

Pada tanggal 21 Juni, wartawan mengunjungi dan menemukan bahwa plot L42 memiliki kekurangan yang jelas, dan bentuk segitiganya memberikan tantangan besar terhadap tata letak bangunan. Sebanyak 9 bangunan direncanakan untuk proyek ini, terutama bangunan bertingkat kecil dengan 17 hingga 18 lantai, serta bungalow 8 lantai. Unit utama berukuran 113 meter persegi dengan tiga kamar tidur dan 135 meter persegi dengan empat kamar tidur yang terbesar adalah 163 meter persegi dengan empat kamar tidur.

Gedung 8 dan 9 yang pertama kali dibuka memiliki unit tiga kamar tidur seluas 112 meter persegi dan unit empat kamar tidur seluas 134 meter persegi Jalan Tol Kong-Macao.

"Tata letak keseluruhan kami tertutup. Meskipun Anda melihat lokasi garis merah kami, ada taman kota selebar 50 meter dan panjang 300 meter di depannya," kata konsultan real estat Xiao Ding (nama samaran) kepada Daily Economy Kata reporter berita.

Di sisi lain, lahannya agak jauh dari stasiun kereta bawah tanah dan tidak memiliki keunggulan dibandingkan produk pesaing.

Demi memanfaatkan peluang tersebut, Hesong Jiuli melancarkan langkah besar: menurunkan harga.

Xiao Ding menghitung diskon untuk rumah empat kamar tidur seluas 134 meter persegi di lantai 9 untuk setiap reporter: harga unitnya adalah 81.556 yuan/meter persegi, dan harga totalnya lebih dari 11 juta yuan jika Anda berlangganan pada hari yang sama, Anda juga dapat menikmati tambahan diskon 99%, ditambah penjualan pertama. Diskon 10%, uang muka diskon 10%, diskon Si Qingyue diskon 10%, dan diskon eksklusif saluran 10% mati. Total harga akhir adalah 10,36 juta yuan, yang setara dengan diskon 94%.

Namun dalam dua bulan terakhir, jumlah proyek yang ditandatangani secara online adalah 3 set.

Situs resmi Komisi Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing menunjukkan bahwa Unit 802 Gedung 8 telah ditandatangani, dan 601 serta 1101 telah didaftarkan secara online.

Sumber: Situs web resmi Komisi Perumahan Kota dan Pembangunan Pedesaan Kota Beijing

Menurut tabel pengumuman harga yang dilihat wartawan di kantor penjualan, harga unit unit 802 di Gedung 8 yang akan dijual seharusnya 80.222 yuan/meter persegi, namun rata-rata harga transaksi online ditampilkan di situs resmi Perumahan Kota Beijing dan Komisi Pembangunan Perkotaan-Pedesaan adalah 68.933,21 yuan/meter persegi, sedangkan harga panduan proyek asli adalah 83.000 yuan/meter persegi.

Daftar harga proyek untuk satu kamar per kamar

“Harga Gedung 8 dan 9 yang telah kami luncurkan untuk dijual lebih rendah, tetapi pada tahap selanjutnya, seperti Gedung 4, harga unit pembukaannya akan sedikit lebih tinggi.” Xiao Ding menunjuk ke meja pasir dan menjelaskan kepada wartawan , "Kami dapat memperoleh keuntungan melalui harga berikutnya. Ketika seluruh proyek selesai, harga rata-rata akan menjadi sekitar 83.000 yuan/meter persegi, karena setiap proyek dimulai dengan harga rendah dan dijual dengan harga tinggi.

Menurut Xiao Ding, lokasi Gedung 8 dan 9 bukanlah yang terbaik di komunitas, dan kinerja hanya 1 unit yang ditandatangani secara online dan 2 unit yang dipesan dalam dua bulan juga mencerminkan minat pasar terhadap sektor ini sampai batas tertentu keputusan.

Perlu diketahui bahwa hanya ada dua proyek baru di sekitar plot "Bintang Kembar" Dawayaoban, yaitu Tianyue Shanhe dan Kota Guoyu Wanhe. Keduanya memperoleh tanah pada Juli 2020 dan telah menyerahkan rumah satu demi satu. Diantaranya, Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) dibuka tiga setengah tahun lalu dengan harga rata-rata 81.000 yuan/meter persegi. Sudah dialihkan ke rumah eksisting untuk dijual, namun masih banyak rumah yang belum terjual. Situasi di Kota Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) sedikit lebih baik, dengan sekitar 35 rumah tersedia untuk dijual.

Sedangkan untuk plot Xiaowayao yang berjarak 3,6 kilometer dari China Construction dan Songjiuli, situasi penjualan Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) dapat diterima, dengan sekitar 10 unit tersisa di pasar, tetapi harga penandatanganan online rata-rata adalah 75.000 yuan/meter persegi.

Lantas, berapa harga rumah bekas di kawasan Dawayo?

Menurut platform Lianjia, saat ini tidak banyak rumah yang dijual di sekitar proyek. Kota Guoyu Wanhe dan Tianyue Shanhe masing-masing memiliki 2 rumah untuk dijual, dengan harga rata-rata 85.000 yuan/meter persegi; perumahan terjangkau Ada 29 unit Rumah Fengze yang terdaftar, dengan harga listing berkisar antara 37,000 yuan hingga 54,000 yuan/meter persegi; 22 unit Rumah Oasis Dawayo dijual, dengan harga listing berkisar antara 37,000 yuan hingga 49,000 yuan/meter persegi.

Satu pemberhentian kereta bawah tanah, Vanke COFCO Holiday Scenery berusia sekitar 15 tahun. Harga rata-rata rumah bekas adalah 68.000 yuan/meter persegi;

Sebagai perbandingan, harga Hesongjiuli jauh lebih mahal dibandingkan harga rumah bekas.

"Bintang Kembar" lainnya - Jingneng Xixian Mansion, dibuka pada bulan Juli, dengan harga rata-rata yang sama yaitu 83.000 yuan/meter persegi. Saat ini, masih belum ada catatan penandatanganan online di situs resmi Perumahan Kota dan Pedesaan Beijing Komisi Pembangunan.

Menurut rekomendasi konsultan real estate, bagian Dawayo diposisikan sebagai "taman belakang" kawasan bisnis Lize. Anda dapat mencapai Lize dalam waktu sekitar 15 hingga 18 menit dengan kereta bawah tanah. Namun, Kawasan Bisnis Lize sendiri masih dalam tahap pembangunan berkelanjutan, dan akan membutuhkan waktu untuk menjadi sub-pusat perkotaan yang matang dan bersinar. Sedangkan untuk kawasan Dawayo, yang diposisikan untuk "mengambil alih permintaan perumahan yang melimpah dari Kawasan Bisnis Lize", dapatkah perencanaan kota dan antarmukanya mendukung "ambisi" harga satuan 80.000 yuan/meter persegi dalam tren penurunan pasar saat ini? ?

"Persaingan di bidang ini sangat ketat. Entah harganya turun drastis, atau produknya sangat bagus, jika tidak maka tidak akan laku, bukan hanya proyek ini."

Ditulis oleh |.Pero Jingjing

Editor｜Chen Mengyu

Sampul dan sumber teks |. Foto oleh reporter Bao Jingjing‍‍‍‍‍‍‍