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A mesa de areia no escritório de vendas da China Construction e Songjiuli foi fotografada pelo repórter Bao Jingjing

O prêmio é limitado e o preço de orientação é de 83.000 yuans/metro quadrado. No primeiro leilão de terrenos em Pequim em 2024, os lotes L42 e L44 das "Estrelas Gêmeas" de Dawayao, no quinto anel viário sudoeste do distrito de Fengtai, foram concedidos à China Construction Credit. Union e Jingneng Os dois terrenos são separados apenas por uma estrada. No final, ambos foram vendidos com sucesso pelo preço teto do terreno + loteria (apresentando um plano de construção residencial de alto padrão, ganhou o lote L44). e a China Construction Xinhe ganhou o lote L42, com prêmio de ambas de 15%.

No entanto, o destaque do leilão de terrenos não durou para sempre. Entre os dois lotes de terreno, L42 (ou seja, China Construction e Songjiuli), que é relativamente difícil de construir, teve apenas 3 conjuntos de leilões online desde o seu lançamento em Junho.

Fonte: Site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim

No dia 12 de agosto, Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, analisou ao repórter do "Daily Economic News": "Há muitas razões pelas quais é difícil vender, mas o núcleo são dois pontos. Primeiro, o mercado atual em Pequim é muito 'volume' e o preço de Hesongjiuli não é. A vantagem é que os produtos não têm características especiais; em segundo lugar, a concorrência nesta área é relativamente acirrada.”

No dia 21 de junho, repórteres visitaram e descobriram que o lote L42 apresentava falhas óbvias e seu formato triangular representava um grande desafio para o layout dos edifícios. Um total de 9 edifícios estão previstos para o projeto, principalmente pequenos edifícios altos com 17 a 18 andares, além de bangalôs de 8 andares. As unidades principais têm 113 metros quadrados com três quartos e 135 metros quadrados com quatro quartos. o maior deles tem 163 metros quadrados e quatro quartos.

Os edifícios 8 e 9, que são os primeiros a serem inaugurados, possuem unidades de três quartos de 112 metros quadrados e unidades de quatro quartos de 134 metros quadrados. Os edifícios estão localizados nas esquinas do terreno e estão mais próximos do Beijing-Hong. Via Expressa Kong-Macau.

"Nosso layout geral é fechado. Embora você olhe para a localização de nossa linha vermelha, há um jardim municipal de 50 metros de largura e 300 metros de comprimento na frente", disse o consultor imobiliário Xiao Ding (pseudônimo) ao Daily Economy. Repórter de notícias disse.

Por outro lado, o terreno fica um pouco distante da estação de metrô e não apresenta vantagem em relação aos produtos concorrentes.

Para aproveitar a oportunidade, Hesong Jiuli lançou uma grande jogada: baixar o preço.

Xiao Ding calculou os descontos para uma casa de quatro quartos de 134 metros quadrados no 9º andar para cada repórter: o preço unitário é de 81.556 yuans/metro quadrado e o preço total é de pouco mais de 11 milhões de yuans se você assinar o serviço; no mesmo dia, você também pode desfrutar de um desconto adicional de 99%, mais a primeira venda. O desconto é de 10%, o pagamento inicial é de 10%, o desconto de Si Qingyue é de 10% e o desconto exclusivo do canal é de 10%. O preço total final é de 10,36 milhões de yuans, o que equivale a um desconto de 94%.

Porém, nos últimos dois meses, o número total de projetos assinados online é de 3 conjuntos.

O site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim mostra que a Unidade 802 do Edifício 8 foi assinada e os números 601 e 1101 foram registrados online.

Fonte: Site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim

De acordo com a tabela de anúncios de preços vista pelos repórteres no escritório de vendas, o preço unitário da unidade 802 no Edifício 8 a ser vendida deve ser de 80.222 yuans/metro quadrado, mas o preço médio de transação on-line exibido no site oficial da Câmara Municipal de Pequim e a Comissão de Desenvolvimento Urbano-Rural é de 68.933,21 yuans/metro quadrado, enquanto o preço guia do projeto original era de 83.000 yuans/metro quadrado.

Lista de preços do projeto para um quarto por quarto

“Os preços dos Edifícios 8 e 9 que lançamos para venda são mais baixos, mas nas fases posteriores, como o Edifício 4, o preço unitário de abertura será um pouco mais elevado.” , "Podemos obter lucros através dos preços subsequentes. Quando todo o projeto estiver concluído, o preço médio será de cerca de 83.000 yuans/metro quadrado, porque todo projeto começa com um preço baixo e é vendido por um preço alto.

Segundo Xiao Ding, as localizações dos Edifícios 8 e 9 não são as melhores da comunidade, e o desempenho de apenas 1 unidade assinada online e 2 unidades reservadas em dois meses também reflecte em certa medida o interesse do mercado neste sector. julgamento.

É importante notar que existem apenas dois novos projetos em torno do lote "Twin Star" de Dawayaoban, nomeadamente Tianyue Shanhe e Guoyu Wanhe City. Ambos obtiveram terrenos em julho de 2020 e já entregaram as casas uma após a outra. Entre eles, Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) foi inaugurado há três anos e meio com um preço médio de 81.000 yuans/metro quadrado. Foi transferido para casas existentes para venda, mas ainda há muitas casas que não foram vendidas. A situação na cidade de Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) é um pouco melhor, com cerca de 35 casas disponíveis para venda.

Quanto ao terreno Xiaowayao, a 3,6 quilômetros da China Construction e Songjiuli, a situação de vendas da Mansão Huaxi (Jinlong Yuejiayuan) é aceitável, com cerca de 10 unidades restantes no mercado, mas o preço médio de assinatura online é de 75.000 yuans/metro quadrado.

Então, quais são os preços das casas usadas na área de Dawayao?

De acordo com a plataforma Lianjia, atualmente não há muitas casas à venda em torno do projeto. A cidade de Guoyu Wanhe e Tianyue Shanhe têm 2 casas à venda cada, com um preço médio de listagem de 85.000 yuans/metro quadrado; habitação acessível Existem 29 unidades de Fengze Homes listadas, com preços de listagem variando de 37.000 yuans a 54.000 yuans/metro quadrado; 22 unidades de Dawayao Oasis Homes estão à venda, com preços de listagem variando de 37.000 yuans a 49.000 yuans/metro quadrado.

A uma estação de metrô de distância, Vanke COFCO Holiday Scenery tem cerca de 15 anos. O preço médio das casas de segunda mão é de 68.000 yuans/metro quadrado;

Em comparação, o preço de Hesongjiuli é muito superior ao das casas usadas.

A outra “Estrela Gêmea” - Mansão Jingneng Xixian, inaugurada em julho, com o mesmo preço médio de 83 mil yuans/metro quadrado Atualmente, ainda não há registro de assinatura online no site oficial da Habitação Municipal e Urbano-Rural de Pequim. Comissão de Desenvolvimento.

De acordo com a recomendação de consultores imobiliários, o trecho Dawayao está posicionado como o "jardim dos fundos" do distrito comercial de Lize. Você pode chegar a Lize em cerca de 15 a 18 minutos de metrô. No entanto, o próprio distrito comercial de Lize ainda está em construção contínua e levará tempo para se tornar um subcentro urbano maduro e radiante. Quanto à área de Dawayao, que está posicionada para "assumir a demanda residencial excedente do distrito comercial de Lize", seu planejamento urbano e interface podem apoiar a "ambição" de um preço unitário de 80.000 yuans/metro quadrado na atual tendência de queda do mercado ?

"A concorrência nesta área é acirrada. Ou o preço caiu muito ou o produto é muito bom, caso contrário não venderá bem, não apenas este projeto", disse Zhang Dawei.

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Editor｜Chen Mengyu

Capa e fonte do texto | Foto do repórter Bao Jingjing‍‍‍‍‍‍‍