2024-08-15
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중국건설과 송지우리 영업소의 모래판을 바오징징 기자가 촬영했다.
프리미엄은 제한되어 있으며 가이드 가격은 83,000위안/평방미터입니다. 2024년 베이징에서 열린 첫 번째 토지 경매에서 Fengtai District의 남서쪽 5번째 순환 도로에 있는 Dawayao의 "Twin Stars" 부지 L42 및 L44가 중국 건설 신용에 수여되었습니다. Union과 Jingneng의 두 토지는 도로로만 분리되어 결국 토지 상한가 + 추첨 (고수준 주택 건축 계획 제출)으로 L44 토지를 획득했습니다. 중국 건설 Xinhe는 프리미엄 요율로 L42를 낙찰받았습니다.
하지만 토지 경매의 높은 인지도는 영원히 지속되지 않았다. 두 토지 중 상대적으로 건축이 어려운 L42(중국건설, 송지우리)는 지난 6월 출시 이후 온라인 경매가 3세트에 그쳤다.
출처: 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지
8월 12일 센타린부동산 수석애널리스트 장다웨이는 '매일경제뉴스' 기자에게 "매각이 어려운 이유는 여러 가지가 있지만 핵심은 두 가지다. 첫째, 현 시장 상황"이라고 분석했다. 베이징은 '볼륨'이 매우 높고, 허송지우리의 가격은 그리 높지 않습니다. 장점은 제품에 특별한 기능이 없다는 점입니다. 둘째, 이 지역의 경쟁은 상대적으로 치열합니다.”
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오픈 두 달 만에 아파트 3채 온라인 계약
6월 21일 기자들이 방문하여 L42 부지에 명백한 결함이 있고 삼각형 모양이 건물 배치에 큰 어려움을 초래한다는 사실을 발견했습니다. 이 프로젝트에는 총 9개의 건물이 계획되어 있으며, 주로 17~18층의 소형 고층 건물과 8층짜리 방갈로가 있으며, 주요 유닛은 침실 3개가 있는 113㎡, 침실이 4개 있는 135㎡입니다. 가장 큰 방은 침실이 4개 있는 163평방미터입니다.
가장 먼저 개장하는 8호동과 9호동은 112㎡ 규모의 3개 객실과 134㎡의 4개 객실로 구성되며, 대지 모퉁이에 위치하며 북경-홍에 더 가깝다. 콩-마카오 고속도로.
"우리의 전체 배치는 동봉되어 있습니다. 우리 레드 라인의 위치를 보면 알겠지만, 그 앞에 폭 50미터, 길이 300미터의 시립 정원이 있습니다." 부동산 컨설턴트 샤오딩(가명)이 일간경제에 말했다. 뉴스 기자는 말했다.
반면에 땅은 지하철역에서 조금 떨어져 있고 경쟁상품에 비해 장점이 없습니다.
기회를 잡기 위해 Hesong Jiuli는 가격을 낮추는 큰 움직임을 시작했습니다.
Xiao Ding은 모든 기자를 위해 9층에 있는 134평방미터의 침실 4개 주택에 대한 할인을 계산했습니다. 단가는 평방미터당 81,556위안이고, 구독할 경우 총 가격은 1,100만 위안이 조금 넘습니다. 당일 추가 99% 할인과 첫 번째 판매 할인도 10% 할인, 계약금 10% 할인, Si Qingyue 할인 10% 할인, 채널 독점 할인 10%를 누릴 수 있습니다. 최종 총 가격은 1,036만 위안으로 94% 할인된 금액입니다.
그러나 지난 2개월 동안 온라인으로 체결한 프로젝트의 총 수는 3세트다.
베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지에는 8동 802호가 서명됐고, 601호와 1101호가 온라인으로 등록된 것으로 나와 있다.
출처: 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지
판매소에서 기자들이 본 가격 공시표에 따르면 8호관 802호의 판매 단가는 8만222위안/제곱미터로 예상되지만, 베이징 시립주택 공식 홈페이지에 게시된 평균 온라인 거래 가격은 도농발전위원회는 68,933.21위안/평방미터이고 원래 프로젝트 안내가격은 83,000위안/평방미터이다.
객실당 1개 객실에 대한 프로젝트 가격표
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지역 프로젝트 경쟁이 치열하다
"우리가 판매를 시작한 8호와 9호의 가격은 더 낮지만, 4호와 같은 후기 단계에서는 개장 단가가 조금 더 높아질 것입니다."라고 Xiao Ding은 기자들에게 설명했습니다. , "후속 가격을 통해 이익을 찾을 수 있습니다. 모든 프로젝트가 낮은 가격에서 시작하여 높은 가격에 판매되기 때문에 전체 프로젝트가 완료되면 평균 가격은 약 83,000위안/제곱미터가 됩니다.
Xiao Ding에 따르면, 8번 건물과 9번 건물의 위치는 커뮤니티에서 최고가 아니며, 두 달 만에 온라인으로 계약된 1개 유닛과 예약된 2개 유닛의 성과도 이 부문에 대한 시장의 관심을 어느 정도 반영합니다. 심판.
Dawayaoban의 "Twin Star" 부지 주변에는 Tianyue Shanhe와 Guoyu Wanhe City라는 두 개의 새로운 프로젝트만 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 두 프로젝트 모두 2020년 7월에 토지를 확보하고 이미 주택을 차례로 넘겨주었습니다. 그 중 Tianyue Shanhe(Yunyue Jiayuan)는 3년 반 전에 평균 가격이 81,000위안/제곱미터로 기존 주택으로 이전되었지만 아직 판매되지 않은 주택이 많이 있습니다. Guoyu Wanhe City(Zeyu Jiayuan)의 상황은 약간 나아졌으며 약 35채의 기존 주택을 판매할 수 있습니다.
중국건설과 송지울리에서 3.6㎞ 떨어진 샤오와야오 부지는 화시맨션(진롱웨자위안) 매매상황이 10가구 정도 남아있어 괜찮으나 온라인 평균 계약가격은 7만5000위안/㎡이다.
그렇다면 다와야오 지역의 중고 주택 가격은 얼마나 될까요?
Lianjia 플랫폼에 따르면 현재 프로젝트 주변에는 매매할 주택이 많지 않습니다. Guoyu Wanhe City와 Tianyue Shanhe는 각각 2채의 주택을 매매하고 있으며, 인접한 10년 주택의 평균 매물 가격은 85,000위안입니다. 저렴한 주택 등록된 Fengze 주택은 29가구이며 가격은 평방미터당 37,000~54,000위안입니다. Dawayao Oasis 주택은 22가구가 매물로 나와 있으며 가격은 평방미터당 37,000~49,000위안입니다.
지하철 한 정거장 거리에 있는 Vanke COFCO Holiday Scenery는 약 15년 된 중고 주택의 평균 가격이 68,000위안/평방미터이고 Jianbang Fengjing은 56,000위안/평방미터입니다.
이에 비해 허송지우리의 가격은 중고주택 가격보다 훨씬 높다.
또 다른 '트윈 스타'인 Jingneng Xixian Mansion은 7월에 오픈했으며 평균 가격은 83,000위안/제곱미터로 현재 베이징 시립 주택 및 도시 농촌 공식 웹 사이트에는 아직 온라인 서명 기록이 없습니다. 개발위원회.
부동산 컨설턴트의 추천에 따르면 Dawayao 구역은 Lize 상업 지구의 "뒷마당"으로 위치하며 지하철로 약 15~18분이면 Lize에 도달할 수 있습니다. 그러나 리즈 상업지구 자체는 아직 계속 건설 중이어서 성숙하고 빛나는 도시 부도심이 되기까지는 시간이 걸릴 것이다. "Lize 비즈니스 구역의 과잉 주거 수요를 인수"할 위치에 있는 Dawayao 지역의 경우 도시 계획 및 인터페이스가 현재 시장 하락 추세에서 단가 80,000위안/㎡의 "야망"을 지원할 수 있습니까? ?
"이 분야의 경쟁은 치열합니다. 가격이 많이 떨어졌거나 제품이 매우 좋거나 그렇지 않으면 이 프로젝트뿐만 아니라 잘 팔리지 않을 것입니다."
작성자: 페로 징징(Pero Jingjing)
편집자 │ 천멍규
표지 및 본문 출처 | 사진 바오징징 기자
