uutiset

China Constructionin ja Songjiulin myyntitoimiston hiekkapöydän kuvasi toimittaja Bao Jingjing

Palkkio on rajattu ja ohjehinta on 83 000 yuania/neliö. Ensimmäisessä maahuutokaupassa Pekingissä vuonna 2024 Dawayaon "Twin Starsin" tontit L42 ja L44 Fengtain piirin lounaisviidennellä kehätiellä myönnettiin Kiinan rakennusluotolle. Unionin ja Jingnengin tonttia erottaa vain tie. Lopulta molemmat myytiin onnistuneesti tonttihinnalla + arpajaiset (Jingneng Real Estate voitti L44-tontin). ja Kiina Rakennus Xinhe voitti L42 tontin, molemmat ovat 15%.

Maahuutokaupan korkea profiili ei kuitenkaan kestänyt ikuisesti. Kahden tontin joukossa L42 (eli China Construction ja Songjiuli), jota on suhteellisen vaikea rakentaa, on ollut vain kolme verkkohuutokauppaa kesäkuun julkaisun jälkeen.

Lähde: Pekingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission virallinen verkkosivusto

Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei analysoi 12. elokuuta "Daily Economic News" -lehden toimittajalle: "On monia syitä, miksi sitä on vaikea myydä, mutta ydin on kaksi seikkaa. Ensinnäkin nykyiset markkinat Peking on erittäin "volyymi", eikä Hesongjiulin hinta ole. Etuna on, että tuotteilla ei ole erityispiirteitä. Toiseksi kilpailu tällä alueella on suhteellisen kovaa.

Toimittajat vierailivat 21. kesäkuuta ja havaitsivat, että L42-tontilla oli ilmeisiä puutteita ja sen kolmion muoto oli suuri haaste rakennusten pohjaratkaisulle. Hankkeeseen suunnitellaan yhteensä 9 rakennusta, pääasiassa pieniä 17-18-kerroksisia kerrostaloja sekä 8-kerroksisia bungaloweja. Pääyksiköt ovat kooltaan 113 neliömetriä, joissa on kolme makuuhuonetta Suurin on 163 neliömetriä ja neljä makuuhuonetta.

Ensimmäisenä avatuissa rakennuksissa 8 ja 9 on kolme makuuhuonetta 112 neliömetriä ja neljä makuuhuonetta 134 neliömetriä. Rakennukset sijaitsevat maan kulmissa ja ovat lähempänä Peking-Hongia Kong-Macao Expressway.

"Yleinen pohjaratkaisumme on suljettu. Vaikka katsot punaisen linjamme sijaintia, edessä on 50 metriä leveä ja 300 metriä pitkä kunnallinen puutarha Kiinteistökonsultti Xiao Ding (salanimi) kertoi Päivätaloudelle Uutistoimittaja sanoi.

Toisaalta maa on hieman kaukana metroasemalta, eikä sillä ole etua kilpaileviin tuotteisiin verrattuna.

Tarttuakseen tilaisuuteen Hesong Jiuli käynnisti suuren liikkeen: hinnan alentamisen.

Xiao Ding laski jokaiselle toimittajalle 134 neliömetrin neljän makuuhuoneen talon 9. kerroksessa: yksikköhinta on 81 556 yuania/neliömetri, ja kokonaishinta on hieman yli 11 miljoonaa yuania, jos tilaat Samana päivänä voit myös nauttia ylimääräisestä 99 % alennuksesta sekä ensimmäisestä alennuksesta. Alennus on 10 %, käsiraha on 10 %, Si Qingyue -alennus on 10 % ja kanavan yksinoikeusalennus on 10 %. Lopullinen kokonaishinta on 10,36 miljoonaa yuania, mikä vastaa 94 %:n alennusta.

Kuitenkin viimeisen kahden kuukauden aikana verkossa allekirjoitettujen hankkeiden kokonaismäärä on 3 sarjaa.

Pekingin kunnallisen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission virallisella verkkosivustolla näkyy, että rakennuksen 8 yksikkö 802 on allekirjoitettu ja 601 ja 1101 on rekisteröity verkossa.

Lähde: Pekingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission virallinen verkkosivusto

Myyntitoimistossa toimittajien näkemän hintailmoitustaulukon mukaan rakennuksen 8 myytävän asunnon 802 yksikköhinnan tulisi olla 80 222 yuania/neliömetri, mutta keskimääräinen verkkokauppahinta näkyy Pekingin kaupungin asuntojen virallisilla verkkosivuilla. ja Urban-Rural Development Commission on 68 933,21 yuania/neliömetri, kun taas projektin alkuperäinen ohjehinta oli 83 000 yuania/neliömetri.

Projektin hinnasto yhdelle huoneelle per huone

"Myynnille lanseerattujen rakennusten 8 ja 9 hinnat ovat alhaisemmat, mutta myöhemmissä vaiheissa, kuten rakennuksessa 4, avausyksikköhinta on hieman korkeampi Xiao Ding osoitti hiekkapöytää ja selitti toimittajille." , "Voimme löytää voittoja myöhempien hintojen kautta. Kun koko projekti on valmis, keskihinta on noin 83 000 yuania/neliömetri, koska jokainen projekti alkaa alhaisella hinnalla ja myydään korkealla hinnalla.

Xiao Dingin mukaan rakennusten 8 ja 9 sijainnit eivät ole yhteisön parhaita, ja vain yhden verkossa allekirjoitetun ja kahden kuukauden aikana varatun yksikön suorituskyky heijastaa myös markkinoiden kiinnostusta tätä sektoria kohtaan tuomio.

On syytä huomata, että Dawayaobanin "Twin Star" -tontin ympärillä on vain kaksi uutta projektia, nimittäin Tianyue Shanhe ja Guoyu Wanhe City, molemmat saivat maata heinäkuussa 2020 ja ovat jo luovuttaneet talot peräkkäin. Niistä Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) avattiin kolme ja puoli vuotta sitten keskihinnalla 81 000 yuania/neliömetri. Se on siirretty olemassa oleviin koteihin myyntiin, mutta edelleen on paljon taloja, joita ei ole myyty. Guoyu Wanhen kaupungissa (Zeyu Jiayuan) tilanne on hieman parempi, sillä myynnissä on noin 35 olemassa olevaa taloa.

Mitä tulee Xiaowayaon tontille, joka sijaitsee 3,6 kilometrin päässä China Constructionista ja Songjiulista, Huaxi Mansionin (Jinlong Yuejiayuan) myyntitilanne on hyväksyttävä, sillä markkinoilla on noin 10 yksikköä, mutta keskimääräinen allekirjoitushinta on 75 000 yuania/neliömetri.

Joten, mitkä ovat käytettyjen talojen hinnat Dawayaon alueella?

Lianjia-alustan mukaan hankkeen ympärillä ei ole tällä hetkellä paljon myytäviä taloja, molemmilla on 2 taloa myytävänä, ja viereisen 10-vuotiaan keskimääräinen listaushinta on 85 000 yuania kohtuuhintaisia ​​asuntoja on listattuna 29 yksikköä Fengze Homesia, joiden listaushinnat vaihtelevat välillä 37 000 yuania - 54 000 yuania/neliömetri. Myynnissä on 22 yksikköä Dawayao Oasis Homesia, listaushinnat vaihtelevat välillä 37 000 yuania 49 yuania/neliömetriä.

Yhden metropysäkin päässä sijaitseva Vanke COFCO Holiday Scenery on noin 15 vuotta vanha. Käytettyjen talojen keskihinta on 68 000 yuania/neliömetri.

Vertailun vuoksi Hesongjiulin hinta on paljon korkeampi kuin käytettyjen talojen.

Toinen "Twin Star" - Jingneng Xixian Mansion avattiin heinäkuussa, ja sen keskimääräinen hinta on 83 000 yuania/neliö. Tällä hetkellä Pekingin kaupungin asuntojen ja kaupunkien maaseudun virallisella verkkosivustolla ei ole vielä kirjaa online-allekirjoituksista. kehityskomissio.

Kiinteistökonsulttien suosituksen mukaan Dawayao-osio on Lizen bisnesalueen "takapuutarha". Lizeen pääsee metrolla noin 15-18 minuutissa. Itse Lizen bisnesaluetta rakennetaan kuitenkin edelleen jatkuvasti, ja kestää kauan ennen kuin siitä tulee kypsä ja säteilevä kaupunkikeskus. Mitä tulee Dawayaon alueeseen, jolla on mahdollisuus "ottaa haltuunsa Lizen bisnesalueen ylivuotava asuinkysyntä". Voiko sen kaupunkisuunnittelu ja käyttöliittymä tukea 80 000 yuanin neliömetrin yksikköhinnan "kunnianhimoa" nykyisessä markkinoiden laskutrendissä ?

"Kilpailu tällä alalla on kovaa. Joko hinta on laskenut paljon tai tuote on erittäin hyvä, muuten se ei mene hyvin kaupaksi, ei vain tämä projekti."

Kirjoittaja: Pero Jingjing

Toimittaja Chen Mengyu

Kansi ja tekstin lähde |. Kuva toimittaja Bao Jingjing‍‍‍‍‍