uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Zhen Sujing Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

Tilastokeskus julkisti 15. elokuuta valtakunnallisten kiinteistömarkkinoiden perustilanteen heinäkuussa ja liiketalojen myyntihintojen muutoksista 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa heinäkuussa.

Tammikuusta heinäkuuhun kansallinen kiinteistökehitysinvestointi oli 6,0877 miljardia yuania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuininvestoinnit olivat 4,623 miljardia yuania, mikä on 10,6 % vähemmän. Uusien kaupallisten asuntojen myynti oli 5,333 miljardia yuania, laskua 24,3 %. Heinäkuussa kiinteistökehitysbuumiindeksi (eli valtakunnallinen kiinteistöbuumiindeksi) oli 92,22, korkein arvo viimeisen puolen vuoden aikana.

Tilastokeskuksen kaupunkiosaston johtava tilastotieteilijä Wang Zhonghua sanoi tietoja tulkittaessa, että heinäkuussa liikeasuntojen myyntihinnat laskivat kuukausittain ja kokonaislasku vuositasolla kasvoi hieman. Niistä käytettyjen asuntojen myyntihintojen lasku edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta jatkui kapenemisena.

Xu Yuejin, China Index Research Instituten tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja, sanoi, että uusien asuntojen liiketoimien aktiviteetti laski heinäkuussa, mikä osoittaa sesongin ulkopuolisia ominaisuuksia. Kaiken kaikkiaan politiikan vaikutusten heikkenemisen ja perinteisen markkinoiden ulkopuolisen kauden saapuessa uusiin kotimarkkinoihin kohdistuu yhä suurempia sopeutumispaineita. Käytettyjen asuntojen osalta ydinkaupunkien käytettyjen asuntojen markkinat jatkavat "hinta/volyymi" -trendiä, ja markkinatransaktiot säilyttävät tietyn tason.

Asuntojen hintojen laskutrendi jatkuu

Asuntojen hintojen lasku jatkui heinäkuussa, mutta toissijaisten kaupunkien ensi- ja käytettyjen asuntojen lasku hidastui.

Erityisesti heinäkuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 0,5 % kuukaudesta, mikä on sama laskuvauhti kuin viime kuussa. Uusien liikeasuntojen myyntihinta toissijaisissa kaupungeissa laski 0,6 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liikeasuntojen myyntihinta laski 0,7 % kuukaudesta ja lasku kasvoi 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Heinäkuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensikertalaisissa kaupungeissa laskivat 0,5 % kuukaudesta, laskua, joka kasvoi 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Toisen ja kolmannen tason kaupungeissa käytettyjen asuntojen myyntihinnat laskivat molemmat 0,8 % kuukaudesta ja lasku oli 0,1 prosenttiyksikköä edellistä kuukautta pienempi.

Xu Yuejin uskoo, että ydinkaupunkien nykyiset käytettyjen asuntojen markkinat ovat edelleen kasvussa Joissakin kaupungeissa vanhojen ja rikkinäisten talojen hintoja on muutettu merkittävästi ja talojen hinta-laatusuhdetta. Markkinoille on alkanut tulla juuri apua tarvitsevia asiakkaita, joista on tullut tärkeä tuki käytettyjen asuntomarkkinoiden toiminnalle. Uusien asuntojen markkinoiden sopeutumispaineita voi kuitenkin olla vaikea muuttaa.

Tilastokeskuksen tietojen mukaan toissijaisten kaupunkien uusiin asuntoihin kohdistuu suurempia paineita.

Zhang Bo, 58 Anjuke Research Instituten johtaja, analysoi, että vaikka käytettyjen asuntojen hintojen kuukausittainen lasku oli suurempi kuin uusien asuntojen hintojen lasku, tämä johtui "hinnan ja volyymin" vaihdosta. käsitalot yhdistettynä "vanha uudesta" -politiikan toteuttamiseen eri paikoissa. Sen sijaan uusien asuntojen markkinoilla hallinnollisten tekijöiden, kuten hintarajojen, takia markkinoiden ehtyminen on hidastunut merkittävästi, vaikka asuntojen hintojen lasku on hallittavissa.

Kiinteistökehitysinvestoinnit ovat edelleen laskussa

Tarjontapuolella investoinnit kiinteistökehitykseen ovat edelleen laskussa Uusien aloitusten alhaisen perusvaikutuksen vuoksi kumulatiivinen vuosilasku on kaventunut viiden peräkkäisen kuukauden ajan.

Tammi-heinäkuussa kiinteistökehitysyhtiöiden asuntorakentamisen pinta-ala oli 7 032,86 miljoonaa neliömetriä, mikä on 12,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä asuinrakennusala oli 4,91532 miljoonaa neliömetriä, laskua 12,7 %. Äskettäin aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 437,33 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,2 %. Niistä hiljattain aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 316,84 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,7 %. Valmistunut asuntoala oli 300,17 miljoonaa neliömetriä, laskua 21,8 %. Niistä valmistunut asuinalue oli 218,67 miljoonaa neliömetriä, laskua 21,8%.

Tältä osin Xu Yuejin analysoi, että suurin syy on se, että maan kutistuminen ei ole muuttunut, kiinteistöyhtiöt ovat olleet varovaisempia investoinneissa ja kiinteistöyhtiöt ovat taloudellisen paineen alla tarjontapuolen korjaus. Lyhyellä aikavälillä uusien rakennusten aloitusten mittakaava keskittyy edelleen matalalle tasolle, ja kiinteistökehitysinvestoinnit voivat kuitenkin edelleen supistua, kun hanke "valkoiselle listalle" ja "valtion omistuksessa olevien yritysten hankintaan ja varastointiin" jatkuu edetä, on toivoa marginaalista parannusta.

Kiinteistökehitysyritysten rahastojen osalta tilastoviraston tiedot osoittivat, että tammikuusta heinäkuuhun kiinteistökehitysyritysten varat olivat 6,1901 miljardia yuania, mikä on 21,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä kotimaiset lainat olivat 921,6 miljardia yuania, laskua 6,3% ulkomaisen pääoman käyttö oli 2205,7 miljardia yuania, laskua 8,7%; 1869,3 miljardia yuania, laskua 31,7%, henkilökohtainen asuntolaina oli 874,8 miljardia yuania, laskua 37,3%.

Kiinteistökehitysinvestoinnit olivat tammikuusta heinäkuuhun 6,0877 miljardia juania, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin (josta asuininvestoinnit olivat 4,623 miljardia juania). , laskua 10,6 %. Kiinteistökehitysyritysten asuntorakentamisen pinta-ala oli 7,03286 miljoonaa neliömetriä, mikä on 12,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä asuinrakennusala oli 4,91532 miljoonaa neliömetriä, laskua 12,7 %. Äskettäin aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 437,33 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,2 %. Niistä hiljattain aloitetun asuntorakentamisen pinta-ala oli 316,84 miljoonaa neliömetriä, laskua 23,7 %. Valmistunut asuntoala oli 300,17 miljoonaa neliömetriä, laskua 21,8 %. Niistä valmistunut asuinalue oli 218,67 miljoonaa neliömetriä, laskua 21,8%.

Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin analysoi, että uusi rakentamisindikaattori on kaventunut viiden peräkkäisen kuukauden ajan, millä on myönteinen vaikutus ymmärrykseen tämän indikaattorin myöhemmästä vakiintumisesta. Tämä osoittaa, että 34 kuukauden sopeuttamisen jälkeen tällaisten indikaattoreiden riskit ovat suurelta osin poistuneet ja vakauttamisen perusta on vakaampi.

Yan Yuejin sanoi, että valtakunnallisen valmistumisalueindikaattorin lasku on yleisesti hillitty ja kaikkien paikkakuntien on jatkossakin tehtävä hyvää työtä asuntojen toimittamisen varmistamisessa. Viime aikoina joissakin kaupungeissa on ollut laatuongelmia asuntojen luovutuksen jälkeen, mikä edellyttää myös kaikilta paikkakunnilta asumisen laadun vahvistamista ja siihen liittyvää työtä asunnon ostajan oikeuksien ja etujen turvaamisen näkökulmasta.

Shanghain uudet ja käytetyt asunnot johtavat edelleen nousuun

Peking ja Shanghai ovat nousseet itsenäisiltä markkinoilta.

Tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että heinäkuussa uusien liikerakennusten myyntihinnat Pekingissä, Guangzhoussa ja Shenzhenissä laskivat 0,5 %, 0,8 % ja Shenzhenissä 0,9 % kuukaudessa, kun taas Shanghaissa hinnat nousivat 0,2 %. Käytettyjen asuntojen myyntihinnoissa mitattuna Peking pysyi ennallaan, Shanghai nousi 0,1 % ja Guangzhou ja Shenzhen laskivat 0,9 % ja 1,2 %.

Zhang Bo uskoo, että käytetyt asunnot vaikuttavat vähiten uusiin asuntoihin ensiluokkaisissa kaupungeissa. Anjuken äskettäin heinäkuussa 46 kaupungissa julkaisemasta käytettyjen asuntojen puristuskertoimesta (käytettyjen asuntojen vaikutus ensikäden asuntoon) päätellen keskiarvo on 0,54, kasvua kesäkuusta noin 4 %. Päätellen kaupunkien puristamisen voimakkuudesta eri energiatasoilla, se vaikuttaa vähiten ensiluokkaisiin kaupunkeihin, joista alhaisin on Pekingissä, 0,36. Tämä osoittaa myös, että Pekingin ensi- ja käytettyjen asuntojen asiakasryhmien päällekkäisyys vähenee. ja ensi- ja käytettyjen asuntojen jokainen voi päästä pois itsenäisiltä markkinoilta nopeammin.

Zhang Bo korosti, että tulevaisuudessa huomionarvoinen asia on paikallisten hankintojen ja varastoinnin vaikutus asuntojen hintoihin. Vaikka tämä vaikutus ei ole vielä täysin näkynyt heinäkuussa, osto- ja varastointitoimet kiihtyvät eri paikoissa edelleen vuoden toisella puoliskolla. Vuonna 2010 markkinoiden tarjontaa heikentävät selvästikin kysynnän ja tarjonnan välinen ristiriita lievenee edelleen, mikä vaikuttaa erityisen selvästi uusien asuntojen hintoihin ensimmäisen ja toisen tason hotspot-kaupungeissa.

Xu Yuejin uskoo, että vuoden toisella puoliskolla korkean pohjan vaikutuksen heikkeneessä uusien asuntojen myynnin laskun odotetaan jatkuvan koko maassa Valtionyritysten osto- ja varauspolitiikka on myös tärkeä tekijä markkinoiden elpymisen tahdissa.

päivittäisiä talousuutisia