νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Zhen Sujing Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής ανακοίνωσε τη βασική κατάσταση της εθνικής αγοράς ακινήτων τον Ιούλιο και τις αλλαγές στις τιμές πώλησης επαγγελματικών κτιρίων κατοικιών σε 70 μεγάλες και μεσαίες πόλεις τον Ιούλιο.

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η εθνική επένδυση ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,0877 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% εκ των οποίων οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν 4,623 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 10,6%. Οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,333 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 24,3%. Τον Ιούλιο, ο δείκτης έκρηξης ανάπτυξης ακινήτων (αναφερόμενος ως εθνικός δείκτης έκρηξης ακινήτων) ήταν 92,22, η υψηλότερη τιμή τους τελευταίους έξι μήνες.

Κατά την ερμηνεία των δεδομένων, ο Wang Zhonghua, επικεφαλής στατιστικολόγος του Urban Department του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, είπε ότι τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης των εμπορικών κατοικιών μειώθηκε από μήνα σε μήνα και η συνολική πτώση από έτος σε έτος αυξήθηκε ελαφρώς Μεταξύ αυτών, η μείωση από έτος σε έτος στις τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας συνέχισε να μειώνεται.

Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute, δήλωσε ότι η δραστηριότητα στις συναλλαγές νέων κατοικιών μειώθηκε τον Ιούλιο, δείχνοντας χαρακτηριστικά εκτός εποχής. Συνολικά, με την αποδυνάμωση των επιπτώσεων της πολιτικής και την άφιξη της παραδοσιακής αγοράς εκτός εποχής, η νέα εγχώρια αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής. Όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις συνεχίζει την τάση της «τιμής προς όγκο» και οι συναλλαγές στην αγορά διατηρούν ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας.

Συνεχίζεται η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών

Η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών συνεχίστηκε τον Ιούλιο, αλλά η πτώση της πρώτης και της μεταχειρισμένης κατοικίας στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας περιορίστηκε.

Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης των νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό πτώσης με τον προηγούμενο μήνα. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,7% σε μηνιαία βάση και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε μηνιαία βάση, μείωση που αυξήθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,8% σε μηνιαία βάση και ο ρυθμός μείωσης ήταν 0,1 ποσοστιαίες μονάδες μικρότερος από τον προηγούμενο μήνα.

Ο Xu Yuejin πιστεύει ότι η τρέχουσα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία αύξησης του όγκου σε ορισμένες πόλεις, οι τιμές των παλαιών και κατεστραμμένων κατοικιών έχουν προσαρμοστεί σημαντικά και η αναλογία τιμής-απόδοσης των κατοικιών. Είναι σχετικά υψηλό Οι πελάτες που έχουν απλώς ανάγκη έχουν αρχίσει να εισέρχονται στην αγορά, γεγονός που έχει γίνει σημαντικό στήριγμα για τη δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών.

Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, τα νέα σπίτια σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, ανέλυσε ότι παρόλο που η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών από μήνα σε μήνα ήταν μεγαλύτερη από αυτή των νέων κατοικιών, αυτό οφείλεται στην ανταλλαγή "τιμής προς όγκο" χειροποίητα σπίτια, σε συνδυασμό με την εφαρμογή της πολιτικής «παλιό για νέο» σε διάφορα μέρη, όχι μόνο τονώνει την προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών, αλλά τονώνει και τη ζήτηση της αγοράς. Αντίθετα, στη νέα εγχώρια αγορά, λόγω διοικητικών παραγόντων όπως τα όρια τιμών, αν και η πτώση των τιμών των κατοικιών είναι ελεγχόμενη, ο ρυθμός εξάντλησης της αγοράς έχει επιβραδυνθεί σημαντικά.

Οι επενδύσεις για ανάπτυξη ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται

Από την πλευρά της προσφοράς, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται Λόγω της χαμηλής βασικής επίδρασης των νέων κατασκευών, η σωρευτική πτώση από έτος σε έτος μειώθηκε για πέντε συνεχείς μήνες.

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η έκταση κατασκευής κατοικιών των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων ήταν 7.032,86 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,1% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η έκταση δόμησης κατοικιών ήταν 4,91532 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,7%. Η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 437,33 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,2%. Μεταξύ αυτών, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 316,84 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,7%. Η ολοκληρωμένη έκταση κατοικίας ήταν 300,17 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%. Μεταξύ αυτών, η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 218,67 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%.

Από αυτή την άποψη, ο Xu Yuejin ανέλυσε ότι ο κύριος λόγος είναι ότι η συρρίκνωση της γης δεν έχει αλλάξει, οι εταιρείες ακινήτων έχουν γίνει πιο προσεκτικές στις επενδύσεις και οι εταιρείες ακινήτων βρίσκονται υπό οικονομική πίεση επισκευή από την πλευρά της προσφοράς. Βραχυπρόθεσμα, η κλίμακα των νέων κατασκευών εξακολουθεί να εδραιώνεται σε χαμηλό επίπεδο και οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται, ωστόσο, καθώς συνεχίζονται οι εργασίες «λευκής λίστας» και «απόκτησης και αποθήκευσης κρατικών επιχειρήσεων». για να προχωρήσουμε, υπάρχει ελπίδα για οριακή βελτίωση.

Όσον αφορά τα διαθέσιμα κεφάλαια για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων, τα στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής έδειξαν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, τα διαθέσιμα κεφάλαια για επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,1901 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 21,3% σε ετήσια βάση. Μεταξύ αυτών, τα εγχώρια δάνεια ήταν 921,6 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση της χρήσης του ξένου κεφαλαίου ήταν 1,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 45,0% ήταν 2.205,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση κατά 8,7%. 1.869,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μια μείωση 31,7% τα προσωπικά στεγαστικά δάνεια ήταν 874,8 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένα κατά 37,3%.

Όσον αφορά τις επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων ήταν 6,0877 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 10,2% (σε συγκρίσιμη βάση, οι επενδύσεις σε κατοικίες ήταν 4,623 δισεκατομμύρια γιουάν). , μείωση 10,6%. Η έκταση κατασκευής κατοικιών των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων ήταν 7,03286 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,1% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η έκταση δόμησης κατοικιών ήταν 4,91532 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 12,7%. Η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 437,33 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,2%. Μεταξύ αυτών, η έκταση της νέας κατασκευής κατοικιών ήταν 316,84 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 23,7%. Η ολοκληρωμένη έκταση κατοικίας ήταν 300,17 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%. Μεταξύ αυτών, η ολοκληρωμένη οικιστική επιφάνεια ήταν 218,67 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 21,8%.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ανέλυσε ότι ο νέος δείκτης κατασκευής έχει μειωθεί για πέντε συνεχείς μήνες, γεγονός που έχει θετική επίδραση στην κατανόηση της επακόλουθης σταθεροποίησης αυτού του δείκτη. Αυτό δείχνει ότι μετά από 34 μήνες προσαρμογών, οι κίνδυνοι τέτοιων δεικτών έχουν εκκαθαριστεί σε μεγάλο βαθμό και η βάση για σταθεροποίηση είναι πιο σταθερή.

Ο Yan Yuejin είπε ότι η μείωση του δείκτη εθνικής περιοχής ολοκλήρωσης στέγασης έχει γενικά περιοριστεί και όλες οι τοποθεσίες πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν καλή δουλειά για να διασφαλίσουν την παράδοση κατοικιών. Πρόσφατα, ορισμένες πόλεις αντιμετώπισαν προβλήματα ποιότητας μετά την παράδοση των σπιτιών, γεγονός που απαιτεί επίσης από όλες τις τοποθεσίες να ενισχύσουν την ποιότητα της εγγυημένης στέγασης και να κάνουν σχετικές εργασίες από την άποψη της προστασίας των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών.

Οι νέες και μεταχειρισμένες κατοικίες της Σαγκάης συνεχίζουν να οδηγούν στην άνοδο

Το Πεκίνο και η Σαγκάη έχουν αναδυθεί από ανεξάρτητες αγορές.

Τα στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι τον Ιούλιο, οι τιμές πώλησης νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,8% και 0,9% σε μηνιαία βάση αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,2%. Όσον αφορά τις τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών, το Πεκίνο παρέμεινε αμετάβλητο, η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,1% και το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 0,9% και 1,2% αντίστοιχα.

Ο Zhang Bo πιστεύει ότι τα νέα σπίτια σε πόλεις πρώτης κατηγορίας επηρεάζονται λιγότερο από τα μεταχειρισμένα σπίτια. Κρίνοντας από τον συντελεστή συμπίεσης μεταχειρισμένων κατοικιών (ο βαθμός επίδρασης των μεταχειρισμένων κατοικιών σε κατοικίες από πρώτο χέρι) που κυκλοφόρησε πρόσφατα από την Anjuke τον Ιούλιο 46 πόλεις, η μέση τιμή είναι 0,54, μια αύξηση περίπου 4% από τον Ιούνιο. Κρίνοντας από την ένταση των πόλεων σε διαφορετικά επίπεδα ενέργειας, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας επηρεάζονται λιγότερο, με το Πεκίνο να έχει το χαμηλότερο στο 0,36, αυτό δείχνει επίσης ότι η επικάλυψη των ομάδων πελατών μεταξύ πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας στο Πεκίνο θα μειωθεί. και πρώτη και μεταχειρισμένη στέγαση θα Καθένας μπορεί να είναι σε θέση να βγει από την ανεξάρτητη αγορά γρηγορότερα.

Ο Zhang Bo τόνισε ότι αυτό που αξίζει προσοχής στο μέλλον είναι ο αντίκτυπος των τοπικών αγορών και αποθήκευσης στις τιμές των κατοικιών Αν και αυτή η επίδραση δεν έχει αντικατοπτριστεί πλήρως τον Ιούλιο, οι ενέργειες αγοράς και αποθήκευσης σε διάφορα μέρη θα συνεχίσουν να επιταχύνονται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. το έτος, το οποίο προφανώς θα έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση της προσφοράς της αγοράς Η αντίφαση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα συνεχίσει να αμβλύνεται, γεγονός που θα έχει ιδιαίτερα εμφανή αντίκτυπο στην τιμή των νέων κατοικιών σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας.

Ο Xu Yuejin πιστεύει ότι κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς ο αντίκτυπος της υψηλής βάσης εξασθενεί, η ετήσια μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα αναμένεται να συνεχίσει να περιορίζεται Η πολιτική αγορών και αποθεματικών των κρατικών επιχειρήσεων είναι επίσης σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό του ρυθμού ανάκαμψης της αγοράς.

καθημερινά οικονομικά νέα