2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
모든 기자: Zhen Sujing 모든 편집자: Chen Mengyu
국가통계국은 8월 15일 7월 전국 부동산 시장 기본 상황과 7월 중 70개 대도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했다.
1월부터 7월까지 전국 부동산 개발 투자는 60억 8,770만 위안으로 동기 대비 10.2% 감소했고, 그 중 주택 투자는 46억 2,300만 위안으로 10.6% 감소했습니다. 신규 건설 상업용 주택 판매액은 53억 3300만 위안으로 24.3% 감소했다. 지난 7월 부동산개발붐지수(전국부동산붐지수)는 92.22로 최근 6개월간 최고치를 기록했다.
국가통계국 도시부 수석 통계관 Wang Zhonghua는 데이터를 해석하면서 7월 상업용 주택 매매가격이 전월 대비 하락했으며 전체 전년 대비 하락폭이 소폭 확대됐다고 밝혔습니다. 이 중 1선 도시의 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 하락세를 이어갔다.
중국지수연구소 연구부국장 Xu Yuejin은 7월 신규 주택 거래 활동이 감소해 비수기 특성을 보였다고 말했습니다. 전반적으로 정책 효과가 약화되고 전통시장의 비수기가 도래하면서 신규주택시장은 여전히 더 큰 조정압력을 받고 있다. 중고 주택 측면에서 핵심 도시의 중고 주택 시장은 '물량 대비 가격' 추세를 이어가고 있으며 시장 거래는 일정 수준의 활동을 유지하고 있습니다.
7월에도 주택가격 하락세는 이어졌지만, 2선 도시의 중고 및 중고주택 하락폭은 축소됐다.
구체적으로 7월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락해 전월과 같은 하락률을 기록했다. 2선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 하락했고, 전월 대비 0.1%포인트 하락폭이 축소됐다. 3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.7% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.1%포인트 확대됐다.
7월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락해 전월 대비 0.1%포인트 하락 폭이 확대됐다. 2선, 3선 도시 중고주택 매매가격은 모두 전월 대비 0.8% 하락했고 하락률도 전월보다 0.1%포인트 낮아졌다.
Xu Yuejin은 현재 핵심 도시의 중고 주택 시장이 여전히 물량을 늘리는 과정에 있다고 생각합니다. 일부 도시에서는 낡고 부서진 주택의 가격이 크게 조정되었으며 주택의 가격 대비 성능 비율도 높습니다. 상대적으로 수요가 부족한 고객이 시장에 진입하기 시작했으며 이는 중고 주택 시장 활동에 중요한 지원 요인이 되었습니다. 그러나 신규 주택 시장에 대한 조정 압력은 변화하기 어려울 수 있습니다.
국가통계국(National Bureau of Statistics)의 데이터에 따르면, 2선 도시의 신규 주택은 더 큰 압박을 받고 있습니다.
58안주케연구소 장보(張伯) 소장은 중고 주택 가격의 월간 하락폭이 신축 주택 가격보다 컸지만 이는 중고 주택의 ‘물량 대비 가격’ 교환이 주도한 것이라고 분석했다. 중고 주택 시장의 공급을 촉진할 뿐만 아니라 시장 수요도 자극합니다. 이에 비해 신규주택시장에서는 가격제한 등 행정적 요인으로 인해 주택가격 하락폭은 통제 가능하지만 시장 고갈 속도는 크게 둔화됐다.
공급 측면에서는 부동산 개발 투자가 여전히 감소세를 보이고 있다. 신규 착공의 낮은 기저효과로 인해 전년 대비 누적 감소 폭이 5개월 연속 축소됐다.
1~7월 부동산개발업체의 주택건축면적은 70억3286만㎡로 전년 동기 대비 12.1% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 491,532만㎡로 12.7% 감소했다. 신규 착공된 주택건설 면적은 4억3733만㎡로 23.2% 감소했다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 3억1684만㎡로 23.7% 감소했다. 준공주택면적은 3억17만㎡로 21.8% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 2억 1,867만㎡로 21.8% 감소했다.
이에 대해 쉬웨진은 토지 축소가 변하지 않은 점, 부동산 회사가 투자에 더욱 조심스러워진 점, 부동산 회사의 높은 기존 재고가 여전히 중요한 요인으로 작용하고 있다는 점을 주요 원인으로 분석했다. 공급측 수리. 단기적으로 신규 건설 착공 규모는 여전히 낮은 수준으로 굳건해지고 있으며, 부동산 개발에 대한 투자는 계속 감소할 수 있다. 그러나 프로젝트 '화이트리스트'와 '국유 기업 인수 및 보관' 작업이 계속되면서 발전하기 위해서는 약간의 개선이 있을 것이라는 희망이 있습니다.
부동산 개발 기업 자금 측면에서 국가통계국 데이터에 따르면 1월부터 7월까지 부동산 개발 기업 자금은 61억9010만 위안으로 전년 대비 21.3% 감소했다. 그 중 국내대출은 9,216억 위안으로 6.3% 감소했고, 외자이용액은 17억 위안으로 45.0% 감소했으며, 자기조달자금은 2조 2,057억 위안으로 8.7% 감소했다. 1조 8,693억 위안으로 31.7% 감소했고, 개인 모기지 대출은 8,748억 위안으로 37.3% 감소했습니다.
부동산 개발 투자 측면에서, 1월부터 7월까지 전국 부동산 개발 투자는 60억 8,770만 위안으로 전년 대비 10.2% 감소했습니다(비교 기준). 그중 주택 투자는 46억 2,300만 위안입니다. , 10.6% 감소했다. 부동산 개발기업의 주택 건설 면적은 703만2860만㎡로 전년 대비 12.1% 감소했다. 그 중 주택건축면적은 491,532만㎡로 12.7% 감소했다. 신규 착공된 주택건설 면적은 4억3733만㎡로 23.2% 감소했다. 이 중 신규 착공된 주택건축면적은 3억1684만㎡로 23.7% 감소했다. 준공주택면적은 3억17만㎡로 21.8% 감소했다. 그 중 준공된 주거지역은 2억 1,867만㎡로 21.8% 감소했다.
상하이 Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 신규 건설 지표가 5개월 연속 축소된 것은 이 지표의 향후 안정화를 이해하는 데 긍정적인 영향을 미친다고 분석했습니다. 이는 34개월 간의 조정을 거쳐 해당 지표의 리스크가 상당부분 해소됐고, 안정화 기반이 더욱 탄탄해진 것을 의미한다.
Yan Yuejin은 전국 주택 완성 면적 지표의 하락이 전반적으로 억제되었으며 모든 지역이 주택 공급을 보장하는 데 계속해서 좋은 역할을 해야 한다고 말했습니다. 최근 일부 도시에서는 주택 인도 후 품질 문제가 발생하고 있으며, 이에 따라 모든 지자체에서는 주택 구매자의 권익 보호 관점에서 주택 보장 품질을 강화하고 관련 업무를 수행해야 합니다.
베이징과 상하이는 독립 시장에서 등장했습니다.
국가통계국 자료에 따르면 7월 베이징, 광저우, 선전의 신규 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 각각 0.5%, 0.8%, 0.9% 하락한 반면 상하이는 0.2% 상승했다. 중고주택 매매가격 기준으로 베이징은 변동이 없었고, 상하이는 0.1% 상승했으며, 광저우와 선전은 각각 0.9%, 1.2% 하락했다.
Zhang Bo는 1선 도시의 신규 주택이 중고 주택의 영향을 가장 적게 받는다고 믿습니다. 최근 안주커가 7월 46개 도시에서 발표한 중고주택 압착계수(중고주택이 중고주택에 미치는 영향 정도)를 보면 평균값은 0.54로 6월보다 약 4% 증가했다. 다양한 에너지 수준에서 도시의 압박 강도로 판단하면 1선 도시는 영향을 가장 적게 받고 베이징은 0.36으로 가장 낮습니다. 이는 또한 베이징의 중고 주택과 중고 주택 간의 고객 그룹 중복이 줄어들 것임을 보여줍니다. 그리고 1차 및 중고 주택은 각각 독립 시장에서 더 빨리 벗어날 수 있습니다.
Zhang Bo는 앞으로 주목해야 할 것은 현지 구매 및 비축이 주택 가격에 미치는 영향이라고 강조했습니다. 비록 7월에는 이러한 효과가 완전히 반영되지 않았지만 하반기에도 각지의 구매 및 비축 활동이 계속 가속화될 것입니다. 이는 분명히 시장 공급을 감소시키는 효과를 가져올 것입니다. 공급과 수요의 모순은 계속해서 완화될 것이며, 이는 특히 1선 및 2선 핫스팟 도시의 신규 주택 가격에 명백한 영향을 미칠 것입니다.
Xu Yuejin은 하반기에 높은 기반의 영향이 약화됨에 따라 전국의 신규 주택 판매 감소가 계속 줄어들 것으로 예상됩니다. 국영기업의 구매 및 비축 정책 역시 시장 회복 속도를 결정하는 중요한 요소이다.
매일 경제 뉴스
