noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Cada reportero: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció la situación básica del mercado inmobiliario nacional en julio y la evolución de los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en julio.

De enero a julio, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.0877 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2%, de los cuales, la inversión residencial fue de 4.623 millones de yuanes, una disminución del 10,6%; Las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a 5.333 millones de yuanes, un descenso del 24,3%. En julio, el índice de auge del desarrollo inmobiliario (conocido como índice nacional de auge inmobiliario) fue de 92,22, el valor más alto de los últimos seis meses.

Al interpretar los datos, Wang Zhonghua, jefe de estadística del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que en julio, el precio de venta de las viviendas comerciales cayó mes a mes y la caída interanual general se amplió ligeramente. Entre ellos, la caída interanual de los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel siguió reduciéndose.

Xu Yuejin, subdirector de investigación del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo que la actividad en las transacciones de viviendas nuevas cayó en julio, mostrando características fuera de temporada. En general, con el debilitamiento de los efectos de las políticas y la llegada del mercado tradicional fuera de temporada, el mercado de viviendas nuevas todavía enfrenta una mayor presión de ajuste. En términos de vivienda de segunda mano, el mercado de vivienda de segunda mano en las ciudades centrales continúa la tendencia de “precio por volumen” y las transacciones del mercado mantienen un cierto nivel de actividad.

Continúa la tendencia a la baja en los precios de la vivienda

La tendencia a la baja de los precios de la vivienda continuó en julio, pero la caída de las viviendas de primera y segunda mano en las ciudades de segundo nivel se redujo.

En concreto, en julio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó un 0,6% mes a mes, y la caída se redujo en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,7% intermensual y la caída se amplió 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

En julio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual, una caída que se amplió 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,8% intermensual, y la tasa de caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior.

Xu Yuejin cree que el actual mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales todavía está en proceso de aumentar su volumen. En algunas ciudades, los precios de las casas antiguas y en mal estado se han ajustado significativamente, y la relación precio-rendimiento de las casas. Es relativamente alto. Los clientes que simplemente lo necesitan han comenzado a ingresar al mercado, lo que se ha convertido en un apoyo importante para la actividad del mercado de vivienda de segunda mano. Sin embargo, la presión de ajuste sobre el mercado de vivienda nueva puede ser difícil de cambiar.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, las viviendas nuevas en las ciudades de segundo nivel enfrentan una mayor presión.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, analizó que si bien la caída intermensual de los precios de las viviendas de segunda mano fue mayor que la de las casas nuevas, esto fue impulsado por el intercambio “precio por volumen” de viviendas de segunda mano. casas de mano, junto con la implementación de la política de “viejo por nuevo” en varios lugares No solo estimula la oferta del mercado de viviendas de segunda mano, sino que también estimula la demanda del mercado. Por el contrario, en el mercado de viviendas nuevas, debido a factores administrativos como los límites de precios, aunque la caída de los precios de la vivienda es controlable, la tasa de agotamiento del mercado se ha desacelerado significativamente.

La inversión en desarrollo inmobiliario sigue cayendo

Por el lado de la oferta, la inversión en desarrollo inmobiliario sigue disminuyendo. Debido al bajo efecto de base de los inicios de nuevas construcciones, la caída interanual acumulada se ha reducido durante cinco meses consecutivos.

De enero a julio, la superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7.032,86 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 12,1%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de 4,91532 millones de metros cuadrados, una disminución del 12,7%. La superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 437,33 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,2%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 316,84 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,7%. La superficie de viviendas terminadas fue de 300,17 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%. Entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 218,67 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%.

Al respecto, Xu Yuejin analizó que la razón principal es que la reducción de la tierra no ha cambiado, las empresas inmobiliarias se han vuelto más cautelosas en la inversión y las empresas inmobiliarias están bajo presión financiera. El alto inventario existente sigue siendo un factor restrictivo importante. reparación del lado de la oferta. A corto plazo, la escala de nuevas construcciones todavía se está consolidando en un nivel bajo y la inversión en desarrollo inmobiliario puede seguir disminuyendo, a medida que continúan los trabajos de "lista blanca" de proyectos y "adquisición y almacenamiento de empresas estatales". Para avanzar, hay esperanzas de una mejora marginal.

En términos de fondos disponibles para empresas de desarrollo inmobiliario, los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que de enero a julio, los fondos disponibles para empresas de desarrollo inmobiliario ascendieron a 6.190,1 millones de yuanes, una disminución interanual del 21,3%. Entre ellos, los préstamos internos ascendieron a 921,6 mil millones de yuanes, una disminución del 6,3%; la utilización de capital extranjero fue de 1,7 mil millones de yuanes, una disminución del 45,0%; los fondos autoobtenidos fueron de 2.205,7 mil millones de yuanes, una disminución del 8,7%; 1.869,3 mil millones de yuanes, una disminución del 31,7%; los préstamos hipotecarios personales fueron de 874,8 mil millones de yuanes, un descenso del 37,3%.

En términos de inversión en desarrollo inmobiliario, de enero a julio, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.087,7 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2% (en términos comparables, la inversión residencial fue de 4.623 millones de yuanes); , un descenso del 10,6%. La superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7,03286 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,1%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial fue de 4,91532 millones de metros cuadrados, una disminución del 12,7%. La superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 437,33 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,2%. Entre ellos, la superficie de construcción residencial recién iniciada fue de 316,84 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,7%. La superficie de viviendas terminadas fue de 300,17 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%. Entre ellos, la superficie residencial terminada fue de 218,67 millones de metros cuadrados, una disminución del 21,8%.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, analizó que el indicador de nueva construcción se ha estrechado durante cinco meses consecutivos, lo que tiene un efecto positivo para comprender la posterior estabilización de este indicador. Esto muestra que después de 34 meses de ajustes, los riesgos de tales indicadores se han disipado en gran medida y la base para la estabilización es más sólida.

Yan Yuejin dijo que la disminución en el indicador nacional de área de finalización de viviendas ha sido contenida en general y que todas las localidades deben continuar haciendo un buen trabajo para garantizar la entrega de viviendas. Recientemente, algunas ciudades han experimentado problemas de calidad después de la entrega de viviendas, lo que también requiere que todas las localidades fortalezcan la calidad de las viviendas garantizadas y realicen trabajos relacionados desde la perspectiva de proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

La vivienda nueva y de segunda mano en Shanghai sigue liderando el aumento

Beijing y Shanghai han surgido de mercados independientes.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en julio, los precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Beijing, Guangzhou y Shenzhen cayeron un 0,5%, 0,8% y 0,9% mes a mes respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 0,2%. En términos de precios de venta de viviendas de segunda mano, Beijing se mantuvo sin cambios, Shanghai aumentó un 0,1% y Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,9% y un 1,2% respectivamente.

Zhang Bo cree que las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel son las menos afectadas por las viviendas de segunda mano. A juzgar por el coeficiente de compresión de la vivienda de segunda mano (el grado de impacto de la vivienda de segunda mano sobre la vivienda de primera mano) publicado recientemente por Anjuke en 46 ciudades en julio, el valor promedio es 0,54, un aumento de alrededor del 4% con respecto a junio. A juzgar por la intensidad de la contracción de las ciudades en diferentes niveles de energía, las ciudades de primer nivel son las menos afectadas, siendo Beijing la más baja con 0,36. Esto también muestra que la superposición de grupos de clientes entre viviendas de primera y segunda mano en Beijing disminuirá. y las viviendas de primera y segunda mano podrán salir más rápidamente del mercado independiente.

Zhang Bo enfatizó que lo que merece atención en el futuro es el impacto de las compras y el almacenamiento locales en los precios de la vivienda. Aunque este efecto no se ha reflejado completamente en julio, las acciones de compra y almacenamiento en varios lugares seguirán acelerándose en la segunda mitad de. Durante el año, lo que obviamente tendrá el efecto de reducir la oferta del mercado. La contradicción entre oferta y demanda seguirá disminuyendo, lo que tendrá un impacto particularmente obvio en el precio de las viviendas nuevas en las ciudades de primer y segundo nivel.

Xu Yuejin cree que en la segunda mitad del año, a medida que el impacto de la base alta se debilite, se espera que la caída interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país continúe reduciéndose. La política de compras y reservas de las empresas estatales también es un factor importante para determinar el ritmo de recuperación del mercado.

noticias económicas diarias