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各記者：ジェン・スージン 各編集者：チェン・メンギュ

国家統計局は8月15日、7月の全国不動産市場の基本状況と70大中都市70都市の商業住宅販売価格推移を発表した。

1月から7月までの全国の不動産開発投資は60億8,770万元で前年比10.2％減少、このうち住宅投資は46億2,300万元で10.6％減少した。新築商業住宅の売上高は53億3,300万元で24.3％減少した。 7月の不動産開発ブーム指数（全国不動産ブーム指数と呼ばれる）は92.22と、過去6カ月で最高値を記録した。

国家統計局都市部の主任統計官、王忠華氏はデータを解釈する際、7月の商業用住宅の販売価格は前月比で下落し、全体の前年比下落率は若干拡大したと述べた。このうち、一級都市の中古住宅販売価格の前年比下落率は引き続き縮小した。

中国指数研究所の研究副主任、Xu Yuejin氏は、7月の新築住宅取引の活動はオフシーズンの特徴を示し、減少したと述べた。全体として、政策効果の弱まりと伝統的な市場のオフシーズンの到来により、新興住宅市場は依然として大きな調整圧力に直面している。中古住宅市場については、中核都市の中古住宅市場は「価格連動型」の傾向が継続しており、市場取引は一定の活況を保っております。

住宅価格の下落傾向は続く

住宅価格の下落傾向は7月も続いたが、二級都市の一級住宅と中古住宅の下落幅は縮小した。

具体的には、7月の一級都市における新築商業住宅の販売価格は前月比0.5％下落し、下落率は前月と同じだった。二級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．６％下落し、下落幅は前月より０．１％ポイント縮小した。三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．７％下落し、下落幅は前月より０．１％ポイント拡大した。

７月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．５％下落し、下落幅は前月から０．１ポイント拡大した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はともに前月比０．８％下落し、下落率は前月より０．１ポイント縮小した。

Xu Yuejin氏は、中核都市の現在の中古住宅市場はまだ流通量が増加の途上にあり、一部の都市では古い住宅や壊れた住宅の価格が大幅に調整されており、住宅の価格性能比も大幅に調整されていると考えている。必要とする顧客が市場に参入し始めており、中古住宅市場の活性化を支える重要な支えとなっているが、新築住宅市場への調整圧力は変化しにくい可能性がある。

国家統計局のデータによると、二級都市の新築住宅は大きなプレッシャーに直面している。

58安居科研究所の張波所長は、中古住宅価格の前月比下落幅が新築住宅価格よりも大きかったが、これは中古住宅価格の「量に見合った価格」の変動が原因であると分析した。さまざまな場所での「古いものから新しいものへ」政策の実施と相まって、中古住宅市場の供給を刺激するだけでなく、市場の需要も刺激します。対照的に、新築住宅市場では、価格制限などの行政的要因により、住宅価格の下落は制御可能であるものの、市場の枯渇速度は大幅に鈍化しています。

不動産開発投資は依然として減少傾向にある

供給面では、新規着工のベース効果が低いため、不動産開発投資は引き続き減少しており、累計前年比減少幅は５カ月連続で縮小している。

1～7月の不動産開発会社の住宅建設面積は70億3,286万平方メートルで、前年同期比12.1％減少した。このうち住宅建築面積は491万5320平方メートルで12.7％減少した。新規着工住宅面積は4億3,733万平方メートルで23.2％減少した。このうち、新たに着工された住宅の面積は３億１６８４万平方メートルで、２３．７％減少した。完成住宅面積は3億17万平方メートルで21.8％減少した。このうち完成住宅面積は２億１８６７万平方メートルで２１・８％減少した。

これに関して徐岳進氏は、主な理由として、土地の縮小傾向は変わらず、不動産会社が投資に慎重になっており、不動産会社が財務的圧力にさらされていることが依然として大きな制約要因となっていると分析した。供給側の修理。短期的には、新規建設着工規模は依然として低水準で推移しており、不動産開発への投資は引き続き減少する可能性があるが、プロジェクトの「ホワイトリスト化」と「国有企業の買収・保管」作業が継続している。前進するには、わずかな改善が期待できます。

国家統計局のデータによると、不動産開発企業の保有資金については、1月から7月までの不動産開発企業の保有資金は61億9,010万元で、前年同期比21.3％減少した。このうち、国内融資は6.3%減の9,216億元、自己調達資金は45.0%減の17億元、預金および前受金は8.7%減となった。個人住宅ローンは31.7%減の1兆8,693億元、37.3%減の8,748億元となった。

不動産開発投資に関しては、1月から7月までの全国の不動産開発投資は60億8,770万元で、前年比10.2％減少した（比較ベース）。このうち住宅投資は46億2,300万元だった。 、10.6％減少しました。不動産開発企業の住宅建設面積は703万2860平方メートルで、前年比12.1％減少した。このうち住宅建築面積は491万5320平方メートルで12.7％減少した。新規着工住宅面積は4億3,733万平方メートルで23.2％減少した。このうち、新たに着工された住宅の面積は３億１６８４万平方メートルで、２３．７％減少した。完成住宅面積は3億17万平方メートルで21.8％減少した。このうち完成住宅面積は２億１８６７万平方メートルで２１・８％減少した。

上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、新規建設指標が5カ月連続で縮小しており、その後のこの指標の安定化を理解する上で好影響を与えていると分析した。これは、34 か月にわたる調整を経て、そのような指標のリスクが大幅に解消され、安定化の基礎がより強固になったことを示しています。

厳岳進氏は、全国住宅完成面積指標の低下は概ね抑制されており、すべての地方は引き続き住宅供給の確保に向けてしっかりと取り組む必要があると述べた。最近、一部の都市では住宅引き渡し後の品質問題が発生しており、住宅購入者の権利利益保護の観点から、住宅の品質保証の強化や関連取り組みが各自治体に求められている。

上海の新築・中古住宅が引き続き上昇率をリード

北京と上海は独立した市場から浮上した。

国家統計局のデータによると、7月の北京、広州、深センの新築商業用住宅の販売価格はそれぞれ前月比0.5％、0.8％、0.9％下落したが、上海は0.2％上昇した。中古住宅販売価格は、北京が横ばい、上海が0.1％上昇、広州と深センがそれぞれ0.9％、1.2％下落した。

張波氏は、一級都市の新築住宅は中古住宅の影響を最も受けにくいと考えている。アンジュークがこのほど発表した7月の46都市の中古住宅スクイーズ係数（中古住宅が中古住宅に与える影響度）から判断すると、平均値は0.54となり、6月に比べ約4％上昇した。さまざまなエネルギーレベルでの都市の圧迫度から判断すると、一級都市の影響は最も少なく、北京が0.36で最も低い。これはまた、北京の中古住宅と中古住宅の間の顧客グループの重複が減少することを示している。中古住宅と中古住宅はそれぞれ独立した市場からより早く抜け出すことができるかもしれない。

張波氏は、今後注目すべきは現地での購入と保管が住宅価格に与える影響であると強調したが、この影響は7月時点ではまだ完全には反映されていないものの、各地での購入と保管の動きは下半期も引き続き加速するだろうと強調した。需要と供給の矛盾は今後も緩和し続け、特に一級地と二級都市の新築住宅価格に明らかな影響を与えるだろう。

Xu Yuejin 氏は、今年下半期には高水準の影響が弱まるため、全国の新築住宅販売の前年比減少幅は引き続き縮小すると予想されると同時に、住宅ローンの導入も進むと考えている。国有企業の購入および予備政策も、市場回復のペースを決定する重要な要素です。

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