νέα

Το τραπέζι με άμμο στο γραφείο πωλήσεων της China Construction and Songjiuli φωτογραφήθηκε από τον δημοσιογράφο Bao Jingjing

Το ασφάλιστρο είναι ανώτατο όριο και η τιμή καθοδήγησης είναι 83.000 γιουάν/τετρ. Union και Jingneng Τα δύο οικόπεδα χωρίζονται μόνο από έναν δρόμο. Στο τέλος, και τα δύο πουλήθηκαν με επιτυχία στο ανώτατο όριο της γης + κλήρωση (υποβολή ενός σχεδίου κατασκευής κατοικιών υψηλών προδιαγραφών). και η China Construction Xinhe κέρδισε το οικόπεδο L42, με επιτόκιο premium και οι δύο είναι 15%.

Ωστόσο, το υψηλό προφίλ της δημοπρασίας γης δεν κράτησε για πάντα, μεταξύ των δύο αγροτεμαχίων, το L42 (δηλαδή η China Construction και το Songjiuli), το οποίο είναι σχετικά δύσκολο να κατασκευαστεί, είχε μόνο 3 σετ διαδικτυακών δημοπρασιών από την κυκλοφορία του τον Ιούνιο.

Πηγή: Επίσημος ιστότοπος της Επιτροπής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου

Στις 12 Αυγούστου, ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, ανέλυσε στον δημοσιογράφο της «Daily Economic News»: «Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους είναι δύσκολο να πουληθεί, αλλά ο πυρήνας είναι δύο σημεία. Πρώτον, η τρέχουσα αγορά στην Το Πεκίνο είναι πολύ «όγκος» και η τιμή του Hesongjiuli δεν είναι.

Στις 21 Ιουνίου, οι δημοσιογράφοι επισκέφτηκαν και διαπίστωσαν ότι το οικόπεδο L42 είχε εμφανή ελαττώματα και το τριγωνικό του σχήμα αποτελούσε μεγάλη πρόκληση για τη διάταξη των κτιρίων. Για το έργο προβλέπονται συνολικά 9 κτίρια, κυρίως μικρά πολυώροφα κτίρια με 17 έως 18 ορόφους, καθώς και 8-όροφα μπανγκαλόου Το μεγαλύτερο είναι 163 τετραγωνικά μέτρα με τέσσερα υπνοδωμάτια.

Τα κτίρια 8 και 9, που είναι τα πρώτα που άνοιξαν, έχουν μονάδες τριών υπνοδωματίων 112 τετραγωνικών μέτρων και μονάδες τεσσάρων υπνοδωματίων 134 τετραγωνικών μέτρων Τα κτίρια βρίσκονται στις γωνίες της γης και είναι πιο κοντά στο Πεκίνο-Χονγκ Οδός ταχείας κυκλοφορίας Κονγκ-Μακάο.

"Η συνολική μας διάταξη περικλείεται. Αν και κοιτάτε τη θέση της κόκκινης γραμμής μας, υπάρχει ένας δημοτικός κήπος πλάτους 50 μέτρων και μήκους 300 μέτρων μπροστά, ο σύμβουλος ακινήτων Xiao Ding (ψευδώνυμο) είπε στην Daily Economy Είπε ο δημοσιογράφος.

Από την άλλη πλευρά, το οικόπεδο είναι λίγο μακριά από το σταθμό του μετρό και δεν έχει πλεονέκτημα σε σύγκριση με τα ανταγωνιστικά προϊόντα.

Για να αδράξει την ευκαιρία, ο Hesong Jiuli ξεκίνησε μια μεγάλη κίνηση: μείωση της τιμής.

Ο Xiao Ding υπολόγισε τις εκπτώσεις για ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων 134 τετραγωνικών μέτρων στον 9ο όροφο για κάθε δημοσιογράφο: η τιμή μονάδας είναι 81.556 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή είναι λίγο πάνω από 11 εκατομμύρια γιουάν την ίδια μέρα, μπορείτε επίσης να απολαύσετε επιπλέον έκπτωση 99%, συν την πρώτη έκπτωση. Η έκπτωση είναι 10%, η προκαταβολή είναι έκπτωση 10%, η έκπτωση Si Qingyue είναι έκπτωση 10% και η αποκλειστική έκπτωση του καναλιού είναι 10%. έκπτωση Η τελική συνολική τιμή είναι 10,36 εκατομμύρια γιουάν, που ισοδυναμεί με έκπτωση 94%.

Ωστόσο, τους τελευταίους δύο μήνες, ο συνολικός αριθμός έργων που υπογράφηκαν ηλεκτρονικά είναι 3 σετ.

Ο επίσημος ιστότοπος της Δημοτικής Επιτροπής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου δείχνει ότι η Μονάδα 802 του Κτιρίου 8 έχει υπογραφεί και τα 601 και 1101 έχουν καταχωρηθεί ηλεκτρονικά.

Πηγή: Επίσημος ιστότοπος της Επιτροπής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου

Σύμφωνα με τον πίνακα ανακοίνωσης τιμών που είδαν οι δημοσιογράφοι στο γραφείο πωλήσεων, η τιμή μονάδας της μονάδας 802 στο Κτήριο 8 που θα πωληθεί θα πρέπει να είναι 80.222 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, αλλά η μέση τιμή ηλεκτρονικής συναλλαγής εμφανίζεται στον επίσημο ιστότοπο της Δημοτικής Κατοικίας του Πεκίνου και Επιτροπή Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης είναι 68.933,21 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ενώ η αρχική τιμή καθοδήγησης του έργου ήταν 83.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Τιμοκατάλογος έργου για ένα δωμάτιο ανά δωμάτιο

«Οι τιμές των κτιρίων 8 και 9 που έχουμε κυκλοφορήσει προς πώληση είναι χαμηλότερες, αλλά σε μεταγενέστερα στάδια, όπως το Κτίριο 4, η τιμή μονάδας ανοίγματος θα είναι λίγο υψηλότερη, ο Xiao Ding έδειξε το τραπέζι με άμμο και εξήγησε στους δημοσιογράφους , "Μπορούμε να βρούμε κέρδη μέσω των επόμενων τιμών. Όταν ολοκληρωθεί ολόκληρο το έργο, η μέση τιμή θα είναι περίπου 83.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, επειδή κάθε έργο ξεκινά από χαμηλή τιμή και πωλείται σε υψηλή τιμή.

Σύμφωνα με τον Xiao Ding, οι τοποθεσίες των Κτιρίων 8 και 9 δεν είναι οι καλύτερες στην κοινότητα και η απόδοση μόνο 1 μονάδας που έχει υπογραφεί στο διαδίκτυο και 2 μονάδων που έχουν κλείσει σε δύο μήνες αντικατοπτρίζει επίσης το ενδιαφέρον της αγοράς σε αυτόν τον τομέα κρίση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν μόνο δύο νέα έργα γύρω από το οικόπεδο "Twin Star" του Dawayaoban, δηλαδή το Tianyue Shanhe και το Guoyu Wanhe City και οι δύο απέκτησαν γη τον Ιούλιο του 2020 και έχουν ήδη παραδώσει τα σπίτια το ένα μετά το άλλο. Μεταξύ αυτών, το Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) άνοιξε πριν από τρεισήμισι χρόνια με μέση τιμή 81.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Η κατάσταση στην πόλη Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) είναι ελαφρώς καλύτερη, με περίπου 35 υπάρχοντα σπίτια διαθέσιμα προς πώληση.

Όσον αφορά το οικόπεδο Xiaowayao 3,6 χιλιόμετρα μακριά από την China Construction και το Songjiuli, η κατάσταση των πωλήσεων του Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) είναι αποδεκτή, με περίπου 10 μονάδες στην αγορά, αλλά η μέση τιμή ηλεκτρονικής υπογραφής είναι 75.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Λοιπόν, ποιες είναι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή Dawayao;

Σύμφωνα με την πλατφόρμα Lianjia, αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση γύρω από το έργο Guoyu Wanhe City και το Tianyue Shanhe έχουν 2 σπίτια προς πώληση, με μέση τιμή καταχώρισης 85.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Προσιτή στέγαση Υπάρχουν 29 μονάδες Fengze Homes, με τιμές καταχώρισης που κυμαίνονται από 37.000 γιουάν έως 54.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Μία στάση με το μετρό, το Vanke COFCO Holiday Scenery είναι περίπου 15 ετών. Η μέση τιμή των μεταχειρισμένων σπιτιών είναι 68.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Συγκριτικά, η τιμή του Hesongjiuli είναι πολύ υψηλότερη από αυτή των μεταχειρισμένων σπιτιών.

Το άλλο "Twin Star" - Jingneng Xixian Mansion, άνοιξε τον Ιούλιο, με την ίδια μέση τιμή των 83.000 γιουάν/τετρ. Επιτροπή Ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τη σύσταση συμβούλων ακινήτων, το τμήμα Dawayao τοποθετείται ως ο «πίσω κήπος» της επιχειρηματικής περιοχής Lize. Μπορείτε να φτάσετε στη Lize σε περίπου 15 έως 18 λεπτά με το μετρό. Ωστόσο, η ίδια η επιχειρηματική περιοχή Lize βρίσκεται ακόμα υπό συνεχή κατασκευή και θα χρειαστεί χρόνος για να γίνει ένα ώριμο και ακτινοβόλο αστικό υποκέντρο. Όσον αφορά την περιοχή Dawayao, η οποία είναι σε θέση να «αναλάβει την υπερχείλιση οικιστική ζήτηση από την επιχειρηματική περιοχή Lize», μπορεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και η διεπαφή της να υποστηρίξουν τη «φιλοδοξία» μιας τιμής μονάδας 80.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο στην τρέχουσα πτωτική τάση της αγοράς; ?

"Ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι σκληρός. Είτε η τιμή έχει πέσει πολύ, είτε το προϊόν είναι πολύ καλό, διαφορετικά δεν θα πουλήσει καλά, όχι μόνο αυτό το έργο."

Γράφτηκε από τον Pero Jingjing

Συντάκτης｜Chen Mengyu

Πηγή εξωφύλλου και κειμένου |. Φωτογραφία από τον ρεπόρτερ Bao Jingjing‍‍‍‍‍‍‍‍