2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
चीननिर्माणस्य सोङ्गजिउली इत्यस्य च विक्रयकार्यालये रेतमेजस्य छायाचित्रं संवाददाता बाओ जिंग्जिंग् इत्यनेन गृहीतम्
प्रीमियमस्य सीमा अस्ति तथा च मार्गदर्शकमूल्यं ८३,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति २०२४ तमे वर्षे बीजिंगनगरे प्रथमे भूमिनिलामे फेङ्गताईमण्डलस्य दक्षिणपश्चिमपञ्चमस्य रिंगरोड् इत्यस्मिन् दवायाओ इत्यस्य "ट्विन स्टार" इत्यस्य भूखण्डाः L42 तथा L44 चीननिर्माणक्रेडिट् इत्यस्मै प्रदत्ताः यूनियनः जिंगनेङ्गः च भूमिखण्डद्वयं केवलं मार्गेण पृथक्कृतम् अस्ति अन्ते द्वयोः अपि भूमिसीमामूल्येन + लॉटरीद्वारा सफलतापूर्वकं विक्रीतम् (उच्चस्तरीयं आवासीयनिर्माणयोजनां प्रस्तौति स्म, L44 भूखण्डं जित्वा)। तथा चीननिर्माण Xinhe L42 भूखण्डं जित्वा, उभयम् अपि 15% अस्ति ।
परन्तु भूमिनिलामस्य उच्चरूपं सदा न स्थापितं भूमिपार्सलद्वयेषु L42 (अर्थात् चीननिर्माणं सोङ्गजिउली च) यस्य निर्माणं तुल्यकालिकरूपेण कठिनं भवति, जूनमासे प्रारम्भात् केवलं ३ सेट् ऑनलाइननिलामानि अभवन्
स्रोतः - बीजिंग नगरपालिका आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास आयोग के आधिकारिक वेबसाइट
अगस्त १२ दिनाङ्के सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेई "दैली इकोनॉमिक न्यूज" इत्यस्य संवाददातारं प्रति विश्लेषणं कृतवान् यत् "विक्रयणं कठिनं भवति इति कारणानि बहवः सन्ति, परन्तु मूलं द्वौ बिन्दुौ स्तः। प्रथमं, वर्तमानविपण्यं मध्ये बीजिंग अतीव 'मात्रा' अस्ति, हेसोङ्गजिउली इत्यस्य मूल्यं च नास्ति लाभः अस्ति यत् उत्पादानाम् विशेषविशेषताः नास्ति द्वितीयं, अस्मिन् क्षेत्रे स्पर्धा तुल्यकालिकरूपेण तीव्रा अस्ति।”
1
उद्घाटनस्य मासद्वयानन्तरं ३ अपार्टमेण्ट्-मध्ये ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरं कृतम्
जूनमासस्य २१ दिनाङ्के संवाददातारः आगत्य ज्ञातवन्तः यत् एल४२-भूखण्डे स्पष्टदोषाः सन्ति, तस्य त्रिकोणीयः आकारः भवनानां विन्यासे महतीं आव्हानं जनयति स्म परियोजनायाः कृते कुलम् ९ भवनानि योजनाकृतानि सन्ति, मुख्यतया १७ तः १८ तलयुक्ताः लघु-उच्च-भवनानि, तथैव ८-महलानि बंगलानि च सन्ति बृहत्तमः १६३ वर्गमीटर् चतुर्भिः शय्यागृहैः सह अस्ति ।
भवनानि ८, ९ च प्रथमानि उद्घाटितानि सन्ति, तेषु ११२ वर्गमीटर् त्रिशय्यागृहाणि, १३४ वर्गमीटर् चतुःशय्यागृहाणि च सन्ति कोङ्ग-मकाओ द्रुतमार्ग।
"अस्माकं समग्रं विन्यासः परिवेष्टितः अस्ति। यद्यपि भवान् अस्माकं रक्तरेखायाः स्थानं पश्यति तथापि अग्रे ५० मीटर् विस्तृतं ३०० मीटर् दीर्घं च नगरपालिकायाः उद्यानं अस्ति समाचारसम्वादकः अवदत्।
अपरं तु मेट्रोस्थानकात् किञ्चित् दूरं भूमिः अस्ति, प्रतिस्पर्धात्मकोत्पादानाम् अपेक्षया तस्याः लाभः नास्ति ।
अवसरं ग्रहीतुं हेसोङ्ग जिउली इत्यनेन महत् कदमः आरब्धः यत् मूल्यं न्यूनीकर्तुं ।
जिओ डिंग् इत्यनेन प्रत्येकस्य संवाददातुः कृते ९ तमे तलस्य १३४ वर्गमीटर् चतुर्शय्यागृहस्य छूटस्य गणना कृता: यूनिट् मूल्यं ८१,५५६ युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, तथा च कुलमूल्यं ११ मिलियन युआन् इत्यस्मात् किञ्चित् अधिकं भवति यदि भवान् इत्यस्य सदस्यतां लभते तस्मिन् एव दिने, भवान् अतिरिक्तं ९९% छूटं अपि आनन्दयितुं शक्नोति, अपि च प्रथमविक्रयः छूटः १०% छूटः, पूर्वभुक्तिः १०% छूटः, Si Qingyue छूटः १०% छूटः, तथा च चैनलस्य अनन्यछूटः १०% छूटः अस्ति । off.अन्तिमः कुलमूल्यं १०.३६ मिलियन युआन् अस्ति, यत् ९४% छूटस्य बराबरम् अस्ति ।
परन्तु विगतमासद्वये ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानां परियोजनानां कुलसंख्या ३ सेट् अस्ति ।
बीजिंग-नगरपालिका-आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-आयोगस्य आधिकारिकजालस्थले दर्शयति यत् भवन ८ इत्यस्य यूनिट् ८०२ हस्ताक्षरितम् अस्ति, तथा च ६०१, ११०१ च ऑनलाइन पञ्जीकरणं कृतम् अस्ति
स्रोतः - बीजिंग नगरपालिका आवास तथा शहरी-ग्रामीण विकास आयोग के आधिकारिक वेबसाइट
विक्रयकार्यालये संवाददातृभिः दृष्टस्य मूल्यघोषणासारणीयाः अनुसारं ८ भवने विक्रयणार्थं यूनिट् ८०२ इत्यस्य यूनिट् मूल्यं ८०,२२२ युआन्/वर्गमीटर् भवितुमर्हति, परन्तु बीजिंगनगरपालिकायाः आवासस्य आधिकारिकजालस्थले प्रदर्शितं औसतं ऑनलाइनव्यवहारमूल्यं तथा नगरीय-ग्रामीणविकासआयोगः ६८,९३३.२१ युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, यदा मूलपरियोजनामार्गदर्शिकमूल्यं ८३,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् ।
प्रतिकक्षं एकस्य कक्षस्य परियोजनामूल्यसूची
2
क्षेत्रीयपरियोजनानां कृते स्पर्धा तीव्रा अस्ति
"अस्माभिः विक्रयणार्थं प्रारब्धानां भवनानां ८, ९ च मूल्यानि न्यूनानि सन्ति, परन्तु परवर्ती चरणेषु, यथा भवनं ४, उद्घाटन-इकाई-मूल्यं किञ्चित् अधिकं भविष्यति, जिओ डिङ्गः रेत-मेजं दर्शयित्वा संवाददातृभ्यः व्याख्यातवान् , "अनन्तरमूल्यानां माध्यमेन लाभं ज्ञातुं शक्नुमः। यदा सम्पूर्णा परियोजना सम्पन्ना भविष्यति तदा औसतमूल्यं ८३,००० युआन्/वर्गमीटर् परितः भविष्यति, यतः प्रत्येकं परियोजना न्यूनमूल्येन आरभ्य उच्चमूल्येन विक्रयति।
Xiao Ding इत्यस्य मते भवनस्य ८, ९ च स्थानानि समुदाये सर्वोत्तमानि न सन्ति, तथा च केवलं १ यूनिट् ऑनलाइन हस्ताक्षरितस्य २ यूनिट् च मासद्वयेन बुकं कृतस्य प्रदर्शनम् अपि अस्मिन् क्षेत्रे मार्केट् इत्यस्य रुचिं किञ्चित् मूल्यं प्रतिबिम्बयति न्यायः ।
ज्ञातव्यं यत् दवायओबन्-नगरस्य "ट्विन स्टार"-भूखण्डस्य परितः केवलं द्वौ नूतनौ परियोजनाौ स्तः, यथा तियान्युए शान्हे, गुओयु वानहे-नगरम् च तौ द्वौ अपि जुलै २०२० तमे वर्षे भूमिं प्राप्तवन्तौ, एकैकस्य पश्चात् गृहाणि च समर्पितवन्तौ तेषु तियान्युए शान्हे (युन्युए जियायुआन्) सार्धत्रिवर्षपूर्वं ८१,००० युआन्/वर्गमीटर् इति औसतमूल्येन उद्घाटितम् अस्ति, परन्तु अद्यापि बहवः गृहाणि सन्ति ये न विक्रीताः। गुओयु वानहे-नगरस्य (Zeyu Jiayuan) स्थितिः किञ्चित् उत्तमः अस्ति, यत्र प्रायः ३५ विद्यमानाः गृहाः विक्रयणार्थं उपलभ्यन्ते ।
चीननिर्माणतः सोङ्गजिउलीतः ३.६ किलोमीटर् दूरे स्थितस्य Xiaowayao भूखण्डस्य विषये, Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) इत्यस्य विक्रयस्य स्थितिः स्वीकार्यः अस्ति, यत्र विपण्यां प्रायः १० यूनिट् अवशिष्टाः सन्ति, परन्तु औसतं ऑनलाइन हस्ताक्षरमूल्यं ७५,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति
अतः, दवायाओ क्षेत्रे सेकेण्ड हैण्ड् गृहानाम् मूल्यानि कानि सन्ति?
लिआन्जिया मञ्चस्य अनुसारं वर्तमानकाले परियोजनायाः परितः विक्रयणार्थं बहवः गृहाणि न सन्ति affordable housing Fengze Homes इत्यस्य २९ यूनिट् सूचीबद्धाः सन्ति, यत्र सूचीकरणमूल्यानि ३७,००० युआन्/वर्गमीटर् पर्यन्तं सन्ति;
एकं मेट्रो-स्थानकं दूरं, Vanke COFCO अवकाश-दृश्यं प्रायः १५ वर्षाणि पुरातनम् अस्ति ।
तदपेक्षया हेसोङ्गजिउली-नगरस्य मूल्यं सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेभ्यः बहु अधिकं भवति ।
अन्यः "ट्विन स्टार" - Jingneng Xixian हवेली, जुलाईमासे उद्घाटिता, यस्य औसतमूल्यं 83,000 युआन/वर्गमीटर् अस्ति सम्प्रति, बीजिंगनगरपालिकायाः आवासस्य तथा शहरी-ग्रामीणस्य आधिकारिकजालस्थले अद्यापि ऑनलाइन-हस्ताक्षरस्य कोऽपि अभिलेखः नास्ति विकास आयोग।
अचलसम्पत्परामर्शदातृणां अनुशंसयानुसारं दवायाओ विभागः लिजव्यापारमण्डलस्य "पृष्ठोद्यानम्" इति स्थितः अस्ति । तथापि लिज बिजनेस डिस्ट्रिक्ट् स्वयं अद्यापि निरन्तरं निर्माणाधीनः अस्ति, तथा च परिपक्वं विकिरणशीलं च नगरीयं उपकेन्द्रं भवितुं समयः स्यात् । यथा दवायाओ क्षेत्रस्य, यत् "लिजव्यापारजिल्ह्याः अतिप्रवाहस्य आवासीयमागधां ग्रहीतुं" स्थितम् अस्ति, किं तस्य नगरनियोजनं अन्तरफलकं च वर्तमानबाजारस्य अवनतिप्रवृत्तौ 80,000 युआन/वर्गमीटर् इत्यस्य इकाईमूल्यस्य "महत्वाकांक्षायाः" समर्थनं कर्तुं शक्नोति ?
"अस्मिन् क्षेत्रे स्पर्धा भयंकरः अस्ति। मूल्यं बहु न्यूनीकृतम् अस्ति, अथवा उत्पादः अतीव उत्तमः अस्ति, अन्यथा सम्यक् न विक्रीयते, न केवलं एषा परियोजना।
पेरो जिंगजिंग द्वारा लिखित |
सम्पादक｜चेन मेंग्यु
आवरणं पाठस्रोतः च |
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
