소식

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8월 상위 100대 부동산 회사의 매출은 낮은 수준을 기록했으며, 많은 부동산 회사가 올해 중기 실적에서 여전히 감소하거나 적자를 내고 있는 상황입니다. 현재 업계 펀더멘털과 부동산 회사 실적은 계속해서 마이너스 수준입니다. 바닥을 치는 과정.

중국 지수 아카데미(china index academy) 통계에 따르면 2024년 1월부터 8월까지 부동산 상위 100대 기업의 총 매출은 2조 6,832억4,000만 위안으로 전년 동기 대비 38.5% 감소했으며 하락폭도 1.6% 감소세를 이어갔다. 전월 포인트입니다. 8월에만 부동산 100대 기업의 매출이 전년 동기 대비 22.1%, 전월 대비 2.43% 감소했다.

부동산시장 지원정책 약화 효과와 고온기후 영향으로 8월 주요 도시 신규주택 매매면적은 전년 동기 대비 약 20% 감소하는 등 하락세를 이어갔다. 하락세는 확대됐고 시장은 여전히 ​​더 큰 조정 압력을 받고 있다”고 중국지수아카데미 애널리스트들은 지적했다.

cric 분석가들은 시장 전망을 내다보며 전통적인 마케팅 성수기가 도래함에 따라 부동산 회사의 판촉 및 마케팅 활동 강도가 높아져 9월 전체 거래량이 전월 대비 증가할 수 있다고 보고 있습니다. 현재의 부진한 시장 상황을 고려할 때, 상당한 정책 부양책이 없다면 성장은 매우 제한될 것입니다.

구체적으로, 1월부터 8월까지 매출 1000억 위안을 초과한 부동산 회사는 6개로 전년 동기 대비 6개 감소했으며, 매출 100억 위안을 초과한 부동산 회사는 61개로 전년 동기 대비 29개 감소했습니다. 작년 같은 기간.

이 중 폴리개발(poly development)이 올해 8월까지 매출 2208억 위안으로 업계 1위를 차지했고, 중국해외부동산(1800억 위안)이 뒤를 이었다. 그린타운(greentown)이 1656억 위안으로 업계 3위를 차지했고 반케(vanke)가 1위를 차지했다. 매출 1,637억 위안으로 업계 4위를 차지한 중국자원랜드(china resources land)는 1,554억 위안으로 5위를 차지했다.

업계 6~10위는 china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate 및 longfor group으로 각각 매출이 1,309억 위안, 777억 위안, 723억 위안, 705억 위안, 651억 위안을 기록했습니다. .

100개가 넘는 a+h 주식 부동산 회사가 2024년 중간 실적 보고서를 잇달아 발표하면서 많은 상장 부동산 회사의 수익성이 지속적으로 약화되고 순이익이 크게 감소했다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

중국지수연구소의 모니터링에 따르면 2024년 상반기 a+h주 부동산 기업 105개사 중 72개 기업이 전년 동기 대비 매출 감소를 보였고, 87개 부동산 기업은 전년 동기 대비 매출이 감소했다. - 연간 순이익 감소, 50개 부동산 회사가 손실을 입었고 그 중 24개는 전염병 이후 첫 손실을 입었습니다.

이와 관련, 위에서 언급한 중국 지수 연구소의 분석가들은 시장 수요 약화, 주택 가격 추가 하락, 시장 경쟁 심화 등의 영향으로 부동산 회사가 판매를 방해하고 있으며 "가격- for-volume"은 재고 정리의 일반적인 방법이 되었고, 이는 결과적으로 수익 규모의 증가로 이어졌습니다. 동기가 부족하고 수익 수준이 압박을 받고 있습니다. 동시에, 부동산 회사는 투자 부동산 및 재고에 대한 손상 준비를 계속하여 업계의 이익 수준을 어느 정도 저하시켰습니다.

많은 분석가들은 부동산 시장이 전통적인 매매 성수기인 '황금의 9월과 은 10' 시즌에 진입했으며 새로운 완화 정책에 대한 기대감이 더욱 강해지고 있다고 믿고 있습니다.

중국국제금융증권(china international finance securities) 애널리스트들은 최근 고에너지 도시들이 집중적으로 정책을 도입하면서 정책 인상과 신용 완화에 대한 시장의 기대가 높아졌다고 지적했다.

토지 측면에서 상하이는 지난 8월 공식적으로 '7090' 정책을 철회하고 저렴한 주택 + 상업용 주택의 이중 트랙 시스템을 갖춘 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화했습니다. 금융 측면에서는 만기 5년 이상 lpr이 올해 다시 인하돼 신규 주택담보대출 금리가 낮아질 것으로 예상된다. 수요 측면에서 충칭은 판매 제한을 조정하고 광저우, 쿤밍, 탕산 등 지역에서 예비 주택을 식별하고 예비 기금 정책을 최적화하고 예비 기금 계약금 지원을 포함한 조치를 도입했으며 최소 계약금 비율을 낮췄습니다. 기금대출을 확대하고, 예비자금대출 한도를 늘린다.

"golden nine과 silver ten의 핵심 노드가 곧 출시될 예정이며, 1급 도시에는 여전히 정책 완화의 여지가 있습니다. 중국 국제 금융 증권의 분석가는 정책이 적시에 도입될 수 있습니다." .

china index institute의 분석가들은 전통적인 성수기인 "golden nine and silver ten"이 도래함에 따라 핵심 도시의 새로운 주택 시장 활동이 단기적으로 소폭 반등할 수 있지만, 초기 단계에서는 부동산 회사의 공급 능력이 제한되어 매매 회복이 지연될 수 있으며, 동시에 주민 소득 기대치 등 장기적인 요인은 아직 크게 개선되지 않았으며 전반적인 신규 주택 시장은 여전히 ​​​​여전함 압력을 받고 있습니다. '물량 대비 가격' 상황에서 핵심 도시의 중고 주택 시장은 일정 수준의 활동을 유지할 것으로 예상됩니다.

위에서 언급한 cric 분석가는 "도시마다 여전히 상당한 시장 차별화를 보여주고 있다"며 "베이징, 상하이, 청두, 시안, 항저우 등 단기 시장은 여전히 ​​원활하게 운영되고 있으며 공급 구조로 인해 판매율이 변동될 것"이라고 말했다. 그러나 시장 회복력은 상대적으로 강하고 1급 도시와 2선 도시에서도 인기가 높으며 그 뒤를 이어 천진, 우한, 난징 등의 도시가 뒤따르고 있으며 대부분의 다른 도시에서는 약한 회복 추세를 이어갈 수 있습니다. 3선 및 4선 도시에서는 거래가 8월과 변함없이 유지되거나 소폭 증가할 수 있으며 큰 개선을 보기는 어렵습니다.