uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

100 suurimman kiinteistöyhtiön myynti oli alhaalla elokuussa, ja monet kiinteistöyhtiöt ovat edelleen laskussa tai jopa menettää rahaa tämän vuoden keskipitkällä aikavälillä prosessin pohjalta.

china index academyn tilastojen mukaan 100 suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti tammi-elokuussa 2024 oli 2 683,24 miljardia juania, mikä on 38,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku jatkui 1,6 prosentilla. pisteitä edellisestä kuukaudesta. pelkästään elokuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti laski 22,1 % vuoden takaisesta ja 2,43 % kuukaudesta.

"kiinteistömarkkinoiden tukipolitiikan heikentävän vaikutuksen ja korkeiden lämpötilojen vaikutuksesta johtuen uusien asuntojen myyntipinta-ala keskeisissä kaupungeissa jatkoi elokuussa laskuaan, ja se laski edellisvuodesta noin 20 %. lasku on laajentunut, ja markkinoilla on yhä suurempi sopeutumispaine." china index academyn analyytikot huomauttivat.

markkinanäkymiä ennustavat cric:n analyytikot uskovat, että perinteisen markkinoinnin huippusesongin saapuessa kiinteistöyhtiöiden promootiot ja markkinointiponnistelut lisääntyvät ja syyskuun transaktiovolyymi voi kuitenkin kasvaa kuukausitasolla. nykyiset vaisut markkinaolosuhteet huomioon ottaen ilman merkittäviä poliittisia piristeitä kasvu on hyvin rajallista.

erityisesti tammi-elokuussa oli 6 kiinteistöyhtiötä, joiden myynti ylitti 100 miljardia rmb:tä, mikä on 6 laskua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna samaan aikaan viime vuonna.

niistä poly development sijoittui alan ensimmäiseksi 220,8 miljardin yuanin myynnillä tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, seuraavaksi china overseas real estate 180 miljardilla juanilla, greentown sijoittui alan kolmanneksi 165,6 miljardilla yuanilla ja vanke sijoittui. ensin 163,7 miljardin yuanin myynnillä, china resources land sijoittui viidenneksi 155,4 miljardilla yuanilla.

alan kuudennesta kymmenesosaan ovat china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate ja longfor group, joiden liikevaihto on 130,9 miljardia juania, 77,7 miljardia yuania, 72,3 miljardia yuania, 70,5 miljardia yuania ja 65 miljardia juania. .

on huomionarvoista, että kun yli sata a+h-osakkeen kiinteistöyhtiötä on julkaissut peräkkäin vuoden 2024 osavuosikatsauksensa, monien listattujen kiinteistöyhtiöiden kannattavuus on edelleen heikentynyt ja nettotulos heikkeni merkittävästi.

china index research instituten seurannan mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 105 a+h-osakkeen kiinteistöyhtiöstä 72 yrityksen liikevaihto laski edellisvuodesta ja 87 kiinteistöyhtiöstä. -vuoden nettotulos laski, ja 50 kiinteistöyhtiötä kärsi tappiota, joista 24 oli epidemian jälkeistä ensimmäistä tappiota.

tältä osin edellä mainitut china index instituten analyytikot sanoivat, että heikon markkinakysynnän, asuntojen hintojen edelleen laskun ja kiristyneen markkinakilpailun vaikutuksesta kiinteistöyhtiöt ovat estyneet myymästä myyntiä ja "hinta- volyymille" on tullut yleinen menetelmä varastojen purkamiseen, mikä puolestaan ​​on johtanut tulojen kasvuun. motivaatio puuttuu ja voittotaso on paineen alla. samaan aikaan kiinteistöyhtiöt jatkavat sijoituskiinteistöjen ja vaihto-omaisuuden arvonalentumisten tekemistä, mikä on myös jossain määrin heikentänyt alan tulostasoa.

monet analyytikot uskovat, että kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet perinteisen "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" myyntihuippukauden, ja odotukset uudesta kevennyspolitiikasta vahvistuvat.

"uusi politiikan korotuskierros saattaa olla lähellä."

maan puolella shanghai vetäytyi virallisesti "7090"-politiikasta elokuussa ja vauhditti uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista, jossa on edullinen asunto + kaupallinen asunto. taloudellisesti yli viiden vuoden lpr:n odotetaan laskevan jälleen tänä vuonna, mikä laskee uusien asuntoluottojen korkoa. kysyntäpuolella chongqing on mukauttanut myyntirajoituksia ja yksilöinyt ensiasuntoja alueittain guangzhoussa, kunmingissa, tangshanissa ja muissa paikoissa on optimoinut eläkerahastopolitiikkaa ja ottanut käyttöön toimenpiteitä, kuten tukirahaston käsirahaa, alentamalla eläkerahaston vähimmäismäärää. rahastolainoista ja eläkerahastolainojen enimmäismäärän nostamisesta.

"kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen avainsolmut ovat tulossa pian, ja ensiluokkaisissa kaupungeissa on vielä tilaa politiikkaan. politiikat voidaan ottaa käyttöön ajoissa markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi china international finance securitiesin analyytikot sanoivat." .

china index instituten analyytikot uskovat, että perinteisen "golden nine and silver ten" -sesongin saapuessa uusien kotimarkkinoiden aktiviteetti ydinkaupungeissa saattaa elpyä hieman lyhyellä aikavälillä, mutta maan jyrkkä kutistuminen alkuvaihe saattaa rajoittaa kiinteistöyhtiöiden tarjontakykyä ja hidastaa siten myynnin elpymistä ja samalla asukkaiden tuloja pitkän aikavälin tekijät, kuten odotukset eivät ole vielä merkittävästi parantuneet ja uusien asuntojen kokonaismarkkinat ovat edelleen paineen alla. "hinta/volyymi" -tilanteessa ydinkaupunkien käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan ylläpitävän tiettyä aktiivisuutta.

"eri kaupungit osoittavat edelleen merkittävää markkinaeroa. edellä mainittu cric-analyytikko sanoi, että lyhyen aikavälin markkinat, kuten peking, shanghai, chengdu, xi'an ja hangzhou, toimivat edelleen hyvin ja myyntiluvut vaihtelevat tarjontarakenteen vuoksi." syistä kuitenkin markkinoiden resilience on suhteellisen vahva, ja suosio on myös ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, joita seuraa tianjin, wuhan, nanjing ja muut kaupungit, uusien asuntojen liiketoimet voivat jatkaa heikkoa elpymistä kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa transaktiot voivat pysyä ennallaan elokuusta tai lievää kasvua, ja merkittävää parannusta on vaikea nähdä.