berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penjualan 100 perusahaan real estate teratas berada pada level rendah di bulan agustus, dan banyak perusahaan real estate masih mengalami penurunan atau bahkan merugi dalam kinerja jangka menengah tahun ini. fundamental industri saat ini dan kinerja perusahaan real estate terus berada di dalam proses mencapai titik terendah.

menurut statistik dari china index academy, dari januari hingga agustus 2024, total penjualan 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.683,24 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,5%, dan penurunan terus menyempit sebesar 1,6 persentase poin dari bulan sebelumnya. pada bulan agustus saja, penjualan 100 perusahaan real estat teratas turun 22,1% tahun-ke-tahun dan 2,43% bulan-ke-bulan.

“karena melemahnya efek kebijakan pendukung pasar properti dan dampak cuaca suhu tinggi, area penjualan rumah baru di kota-kota utama terus menurun pada bulan agustus, dengan penurunan year-on-year sekitar 20%. penurunan telah meluas, dan pasar masih menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar." analis dari china index academy menunjukkan.

memprediksi prospek pasar, analis cric percaya bahwa dengan datangnya musim puncak pemasaran tradisional, intensitas promosi dan upaya pemasaran perusahaan real estate akan meningkat, dan keseluruhan volume transaksi pada bulan september dapat meningkat dari bulan ke bulan. mengingat kondisi pasar yang lesu saat ini, tanpa stimulus kebijakan yang signifikan, pertumbuhan akan sangat terbatas.

secara spesifik, pada januari hingga agustus, terdapat 6 perusahaan real estate dengan penjualan melebihi rmb 100 miliar, turun 6 dibandingkan periode yang sama tahun lalu; terdapat 61 perusahaan real estate dengan penjualan melebihi rmb 10 miliar, turun 29 dari periode yang sama tahun lalu.

diantaranya, poly development menduduki peringkat pertama industri dengan penjualan 220,8 miliar yuan dalam delapan bulan pertama tahun ini, diikuti oleh china overseas real estate dengan 180 miliar yuan, greentown peringkat ketiga dalam industri dengan 165,6 miliar yuan, dan peringkat vanke. pertama dengan penjualan 163,7 miliar yuan. peringkat keempat dalam industri, china resources land berada di peringkat kelima dengan 155,4 miliar yuan.

tempat keenam hingga kesepuluh dalam industri ini adalah china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate dan longfor group, dengan penjualan masing-masing sebesar 130,9 miliar yuan, 77,7 miliar yuan, 72,3 miliar yuan, 70,5 miliar yuan, dan 65,1 miliar yuan. .

perlu dicatat bahwa karena lebih dari seratus perusahaan real estate saham a+h secara berturut-turut merilis laporan kinerja interim tahun 2024 mereka, profitabilitas banyak perusahaan real estate yang terdaftar terus melemah, dan laba bersih mereka menurun secara signifikan.

menurut pemantauan oleh china index research institute, pada paruh pertama tahun 2024, di antara 105 perusahaan real estat dengan saham a+h, 72 perusahaan mengalami penurunan pendapatan tahun-ke-tahun, 87 perusahaan real estat mengalami penurunan pendapatan tahun-ke-tahun. laba bersih tahun ini menurun, dan 50 perusahaan real estate mengalami kerugian, 24 di antaranya mengalami kerugian pertama pasca epidemi.

dalam hal ini, analis dari china index institute yang disebutkan di atas mengatakan bahwa karena dampak dari lemahnya permintaan pasar, penurunan lebih lanjut dalam harga rumah, dan meningkatnya persaingan pasar, perusahaan real estat terhambat dalam menjual penjualan, dan "harga- for-volume" telah menjadi metode destocking yang umum, yang pada gilirannya menyebabkan peningkatan skala pendapatan. kurangnya motivasi dan tingkat keuntungan berada di bawah tekanan. pada saat yang sama, perusahaan real estate terus melakukan penurunan nilai pada properti investasi dan persediaan, yang juga telah mengikis tingkat keuntungan industri sampai batas tertentu.

banyak analis percaya bahwa pasar properti telah memasuki musim puncak penjualan tradisional "september emas dan sepuluh perak", dan ekspektasi terhadap babak baru pelonggaran kebijakan semakin kuat.

"putaran baru kenaikan kebijakan mungkin akan segera terjadi." analis dari china international finance securities menunjukkan bahwa kota-kota energi tinggi baru-baru ini memperkenalkan kebijakan secara intensif, dan ekspektasi pasar terhadap peningkatan kebijakan dan pelonggaran kredit telah meningkat.

di sisi darat, shanghai secara resmi menarik diri dari kebijakan "7090" pada bulan agustus dan mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru dengan sistem jalur ganda yaitu perumahan terjangkau + perumahan komersial. dari sisi finansial, lpr dengan jangka waktu lebih dari lima tahun diperkirakan akan kembali diturunkan pada tahun ini sehingga menurunkan suku bunga kpr baru. dari sisi permintaan, chongqing telah menyesuaikan batasan penjualan dan mengidentifikasi rumah yang baru dibeli berdasarkan distrik. guangzhou, kunming, tangshan dan tempat-tempat lain telah mengoptimalkan kebijakan dana tabungan dan memperkenalkan langkah-langkah termasuk mendukung pembayaran uang muka dana tabungan, mengurangi rasio uang muka minimum tabungan. pinjaman dana, dan meningkatkan jumlah maksimum pinjaman dana simpanan.

"simpul utama dari golden nine dan silver ten akan segera hadir, dan masih ada ruang untuk pelonggaran kebijakan di kota-kota tingkat pertama. kebijakan mungkin diperkenalkan pada waktu yang tepat untuk meningkatkan kepercayaan pasar." .

analis dari china index institute percaya bahwa dengan datangnya musim puncak tradisional "sembilan emas dan sepuluh perak", aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin sedikit pulih dalam jangka pendek, namun penyusutan lahan yang tajam di kota-kota inti mungkin akan sedikit meningkat dalam jangka pendek. tahap awal dapat membatasi kapasitas pasokan perusahaan perumahan, sehingga memperlambat pemulihan penjualan, dan pada saat yang sama pendapatan penduduk. faktor jangka panjang seperti ekspektasi belum membaik secara signifikan, dan pasar rumah baru secara keseluruhan masih di bawah tekanan. dalam situasi "harga berdasarkan volume", pasar perumahan bekas di kota-kota inti diperkirakan akan mempertahankan tingkat aktivitas tertentu.

"kota-kota yang berbeda masih menunjukkan diferensiasi pasar yang signifikan." analis cric yang disebutkan di atas mengatakan bahwa pasar jangka pendek seperti beijing, shanghai, chengdu, xi'an, dan hangzhou masih beroperasi dengan lancar, dan tingkat penjualan akan berfluktuasi karena struktur pasokan. alasan. namun, ketahanan pasar relatif kuat, dan popularitasnya juga di antara kota-kota lapis pertama dan kedua; diikuti oleh tianjin, wuhan, nanjing dan kota-kota lain, transaksi rumah baru mungkin melanjutkan tren pemulihan yang lemah; kota-kota tingkat ketiga dan keempat, transaksi mungkin tetap tidak berubah dari bulan agustus atau sedikit peningkatan, dan sulit untuk melihat peningkatan yang signifikan.