νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν σε χαμηλό επίπεδο τον αύγουστο και πολλές εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται ή ακόμη και να χάνουν χρήματα στη φετινή μεσοπρόθεσμη απόδοση διαδικασία άντλησης πάτου.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της china index academy, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του 2024, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2.683,24 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,5% σε ετήσια βάση και η πτώση συνέχισε να μειώνεται κατά 1,6 τοις εκατό πόντους από τον προηγούμενο μήνα. μόνο τον αύγουστο, οι πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν κατά 22,1% σε ετήσια βάση και 2,43% σε μηνιαία βάση.

«λόγω της αποδυνάμωσης των πολιτικών υποστήριξης της αγοράς ακινήτων και των επιπτώσεων των καιρικών συνθηκών υψηλής θερμοκρασίας, η περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε βασικές πόλεις συνέχισε να μειώνεται τον αύγουστο, με ετήσια μείωση περίπου 20%. η πτώση έχει επεκταθεί και η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής», επεσήμαναν οι αναλυτές από την china index academy.

προβλέποντας τις προοπτικές της αγοράς, οι αναλυτές της cric πιστεύουν ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του μάρκετινγκ, η ένταση των προωθήσεων και των προσπαθειών μάρκετινγκ των εταιρειών ακινήτων θα αυξηθεί και ο συνολικός όγκος συναλλαγών τον σεπτέμβριο ενδέχεται να αυξάνεται από μήνα σε μήνα. λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες υποτονικές συνθήκες της αγοράς, χωρίς σημαντική πολιτική τόνωσης, η ανάπτυξη θα είναι πολύ περιορισμένη.

συγκεκριμένα, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, υπήρχαν 6 κτηματομεσιτικές εταιρείες με πωλήσεις άνω των 100 δισ. rmb, μείωση 6 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι υπήρχαν 61 εταιρείες ακινήτων με πωλήσεις άνω των 10 δισ. rmb, μείωση κατά 29 από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. την ίδια περίοδο πέρυσι.

μεταξύ αυτών, η poly development κατέλαβε την πρώτη θέση στον κλάδο με πωλήσεις 220,8 δισεκατομμυρίων γιουάν τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, ακολουθούμενη από την china overseas real estate με 180 δισεκατομμύρια γιουάν, η greentown την τρίτη θέση στον κλάδο με 165,6 δισεκατομμύρια γιουάν και η vanke πρώτη με πωλήσεις 163,7 δισεκατομμυρίων γιουάν κατατάσσοντας την τέταρτη θέση στον κλάδο, η china resources land κατέλαβε την πέμπτη θέση με 155,4 δισεκατομμύρια γιουάν.

η έκτη έως τη δέκατη θέση στον κλάδο είναι οι china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate και longfor group, με πωλήσεις 130,9 δισεκατομμυρίων γιουάν, 77,7 δισεκατομμυρίων γιουάν, 72,3 δισεκατομμυρίων γιουάν, 70,5 δισεκατομμυρίων γιουάν και 65,1 δισεκατομμυρίων γιουάν αντίστοιχα, .

αξίζει να σημειωθεί ότι καθώς περισσότερες από εκατό εταιρείες ακινήτων a+h-share έχουν δημοσιεύσει διαδοχικά τις ενδιάμεσες εκθέσεις απόδοσης του 2024, η κερδοφορία πολλών εισηγμένων εταιρειών ακινήτων συνέχισε να αποδυναμώνεται και τα καθαρά κέρδη τους μειώθηκαν σημαντικά.

σύμφωνα με την παρακολούθηση του ερευνητικού ινστιτούτου china index, το πρώτο εξάμηνο του 2024, μεταξύ των 105 εταιρειών ακίνητης περιουσίας με μετοχές a+h, 72 εταιρείες είχαν πτώση εσόδων από έτος σε έτος, 87 εταιρείες ακίνητης περιουσίας είχαν σε ετήσια βάση -μειώθηκε το καθαρό κέρδος και 50 εταιρείες ακινήτων υπέστησαν ζημιές, εκ των οποίων οι 24 ήταν μετά την πρώτη επιδημία.

από την άποψη αυτή, οι προαναφερθέντες αναλυτές από το china index institute είπαν ότι λόγω του αντίκτυπου της αδύναμης ζήτησης στην αγορά, της περαιτέρω μείωσης των τιμών των κατοικιών και του εντεινόμενου ανταγωνισμού στην αγορά, οι εταιρείες ακινήτων έχουν παρεμποδιστεί από την πώληση των πωλήσεων και "τιμή- για τον όγκο" έχει γίνει μια συνηθισμένη μέθοδος αποθεματοποίησης, η οποία με τη σειρά της οδήγησε σε αύξηση της κλίμακας εσόδων. υπάρχει έλλειψη κινήτρων και τα επίπεδα κέρδους βρίσκονται υπό πίεση. ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων συνεχίζουν να σχηματίζουν προβλέψεις απομείωσης για επενδύσεις σε ακίνητα και αποθέματα, γεγονός που έχει επίσης διαβρώσει σε κάποιο βαθμό το επίπεδο κερδών του κλάδου.

πολλοί αναλυτές πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων του "golden september and silver ten" και οι προσδοκίες για έναν νέο γύρο πολιτικών χαλάρωσης ενισχύονται.

"ένας νέος γύρος αυξήσεων πολιτικής μπορεί να είναι επικείμενος αναλυτές από την china international finance securities επεσήμαναν ότι οι πόλεις υψηλής ενέργειας έχουν πρόσφατα εισαγάγει εντατικά πολιτικές και οι προσδοκίες της αγοράς για αυξήσεις πολιτικής και πιστωτική χαλάρωση έχουν αυξηθεί."

από την πλευρά της γης, η σαγκάη αποχώρησε επίσημα από την πολιτική «7090» τον αύγουστο και επιτάχυνε την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων με ένα σύστημα διπλής τροχιάς οικονομικά προσιτής στέγης + εμπορικής στέγασης. από οικονομικής πλευράς, το lpr με διάρκεια άνω των πέντε ετών αναμένεται να μειωθεί και φέτος, μειώνοντας το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων. από την πλευρά της ζήτησης, η τσονγκκίνγκ προσάρμοσε τους περιορισμούς πωλήσεων και εντόπισε σπίτια για πρώτη φορά ανά περιφέρεια γκουανγκζού, κουνμίνγκ, τανγκσάν και άλλα μέρη έχουν βελτιστοποιήσει τις πολιτικές του ταμείου πρόνοιας και έχουν εισαγάγει μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης των προκαταβολών του ταμείου πρόνοιας, μειώνοντας την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής. κεφαλαίων δανείων και αύξηση του μέγιστου ποσού δανείων ταμείου προνοίας.

"οι βασικοί κόμβοι του golden nine και του silver ten έρχονται σύντομα και υπάρχει ακόμα περιθώριο για χαλάρωση πολιτικής σε πόλεις πρώτης βαθμίδας. οι πολιτικές ενδέχεται να εισαχθούν εγκαίρως για την ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς". .

αναλυτές από το china index institute πιστεύουν ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του "golden nine and silver ten", η δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς στις κεντρικές πόλεις μπορεί να ανακάμψει ελαφρά βραχυπρόθεσμα, αλλά η απότομη συρρίκνωση της γης στην το πρώιμο στάδιο μπορεί να περιορίσει την ικανότητα προσφοράς των εταιρειών ακινήτων, καθυστερώντας έτσι την ανάκαμψη των πωλήσεων και ταυτόχρονα το εισόδημα των κατοίκων οι μακροπρόθεσμοι παράγοντες όπως οι προσδοκίες δεν έχουν ακόμη βελτιωθεί σημαντικά και η συνολική νέα εγχώρια αγορά παραμένει υπό πίεση. υπό την κατάσταση "τιμή προς όγκο", αναμένεται ότι η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να διατηρήσει ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας.

«διαφορετικές πόλεις εξακολουθούν να παρουσιάζουν σημαντική διαφοροποίηση της αγοράς ο προαναφερόμενος αναλυτής της cric είπε ότι οι βραχυπρόθεσμες αγορές όπως το πεκίνο, η σαγκάη, το τσενγκντού, η σιάν και η χανγκζού εξακολουθούν να λειτουργούν ομαλά και τα ποσοστά πωλήσεων θα κυμαίνονται λόγω της δομής της προσφοράς». ωστόσο, η ανθεκτικότητα της αγοράς είναι σχετικά ισχυρή και η δημοτικότητα είναι επίσης μεταξύ των πόλεων πρώτης και δεύτερης βαθμίδας που ακολουθείται από την tianjin, την wuhan, τη nanjing και άλλες πόλεις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας, οι συναλλαγές ενδέχεται να παραμείνουν αμετάβλητες από τον αύγουστο ή ελαφρά αύξηση και είναι δύσκολο να δούμε σημαντική βελτίωση.