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上位 100 社の不動産会社の 8 月の売上高は低水準にあり、多くの不動産会社は今年の中期業績において依然として減少または赤字に陥っています。現在の業界のファンダメンタルズと不動産会社の業績は依然として下降線にあります。底を打つ過程。

中国指数アカデミーの統計によると、2024年1月から8月までの不動産上位100社の総売上高は2兆6,832億4,000万元で、前年同期比38.5％減少し、引き続き減少幅は1.6％縮小した。前月からのポイント。 8月だけで上位100社の不動産会社の売上高は前年比22.1％減、前月比2.43％減となった。

「不動産市場支援政策の効果の弱まりと高温天候の影響により、主要都市の新築住宅販売面積は8月も引き続き減少し、前年同月比で約20％減少した。」下落幅は拡大しており、市場は依然として大きな調整圧力に直面している」とチャイナ・インデックス・アカデミーのアナリストは指摘した。

cricのアナリストは、市場の見通しを予測し、伝統的なマーケティングのピークシーズンの到来により、不動産会社のプロモーションやマーケティング活動の強度が増し、9月の全体の取引量が前月比で増加する可能性があると考えている。現在の低迷する市場状況を考慮すると、大幅な政策刺激策がなければ、成長は非常に限られたものになるでしょう。

具体的には、1月から8月までに売上高が1,000億元を超えた不動産会社は6社あり、前年同期に比べて6社減少し、売上高が100億元を超えた不動産会社は61社あり、前年同期より29社減少した。去年の同じ時期。

その中で、保利発展は今年1-8月の売上高が2,208億元で業界1位、次いで中国海外不動産が1,800億元、緑城が1,656億元で業界3位、万科が2位となった。売上高は1,637億元で業界4位、華潤地は1,554億元で5位となった。

業界6位から10位は中国商工社蛇口、建発地産、浜江集団、越秀​​地産、龍フォー集団で、売上高はそれぞれ1,309億元、777億元、723億元、705億元、651億元である。 。

注目すべきは、a+h株の不動産会社100社以上が相次いで2024年の中間業績報告を発表する中、多くの上場不動産会社の収益性が引き続き悪化し、純利益が大幅に減少していることだ。

中国指数研究所のモニタリングによると、2024年上半期、a+h株の不動産会社105社のうち、72社が前年同期比で売上高が減少し、87社の不動産会社が前年同期比で売上高が減少した。前年の純利益は減少し、50 社の不動産会社が損失を被り、そのうち 24 社は感染拡大後の損失でした。

この点に関して、前述の中国指数研究所のアナリストらは、市場需要の低迷、住宅価格の更なる下落、市場競争の激化の影響により、不動産会社の販売が妨げられており、「価格下落」が生じていると述べた。在庫削減の手法として「量産型」が一般的となり、それが収益規模の拡大につながっているが、モチベーションが低下し、利益水準が圧迫されている。同時に、不動産会社は投資用不動産や在庫に対する減損引当金の計上を継続しており、これも業界の利益水準をある程度圧迫している。

アナリストの多くは、不動産市場が伝統的な「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の販売ピークシーズンに入ったとみており、新たな緩和政策への期待が高まっている。

中国国際金融証券のアナリストは、最近、高エネルギー都市が政策を集中的に導入しており、政策増額や信用緩和に対する市場の期待が高まっていると指摘した。

土地面では、上海市は8月に「7090」政策から正式に離脱し、手頃な価格の住宅＋商業住宅の複線システムによる新たな不動産開発モデルの構築を加速させた。金融面では、満期5年を超えるlprが今年も引き下げられ、新規住宅ローンの金利が低下すると予想されている。需要面では、重慶市は販売制限を調整し、広州、昆明、唐山などの地区ごとに初めての住宅を特定し、積立金政策を最適化し、積立金の頭金支援や積立金の最低頭金率の引き下げなどの措置を導入した。基金の融資、および積立基金の融資の上限額の増加。

中国国際金融証券のアナリストは「ゴールデンナインとシルバーテンの重要なノードが間もなく登場し、一線都市では政策緩和の余地がまだある。市場の信頼を高めるために政策が適時に導入される可能性がある」と述べた。 。

中国指数研究所のアナリストらは、伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンの到来により、中核都市の新築住宅市場の活動は短期的には若干回復するかもしれないが、都市部の土地は急激に縮小していると考えている。初期段階では不動産会社の供給能力が制限され、販売の回復が遅れ、同時に居住者の収入も鈍化する可能性がある 期待などの長期的な要因はまだ大きく改善しておらず、新築住宅市場全体は依然低迷しているプレッシャーの下で。中核都市の中古住宅市場は、「ボリューム・フォー・ボリューム」の状況下、一定の活況を維持すると予想される。

前述のcricアナリストは、「都市によって依然として市場の大きな差異が見られる」とし、北京、上海、成都、西安、杭州などの短期市場は依然として順調に運営されており、販売率は供給構造により変動するだろうと述べた。しかし、市場の回復力は比較的強く、人気は天津、武漢、南京などの都市に続き、他のほとんどの都市では弱い回復傾向が続く可能性がある。 3 級都市、4 級都市では、取引額は 8 月から横ばいか、微増にとどまる可能性があり、大幅な改善は見にくい。