новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

продажи 100 крупнейших компаний по недвижимости в августе были на низком уровне, и многие компании по недвижимости все еще снижают или даже теряют деньги в среднесрочной перспективе. текущие основные показатели отрасли и показатели деятельности компаний по недвижимости продолжают оставаться на низком уровне. процесс достижения дна.

согласно статистике china index academy, с января по август 2024 года общий объем продаж 100 крупнейших компаний недвижимости составил 2 683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем в прошлом году, и падение продолжило сокращаться на 1,6 процента. баллов за предыдущий месяц. только в августе продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 22,1% в годовом исчислении и на 2,43% в месячном исчислении.

«из-за ослабляющего эффекта политики поддержки рынка недвижимости и воздействия жары, торговые площади новых домов в ключевых городах в августе продолжили падать, при этом снижение в годовом исчислении составило примерно 20%. падение расширилось, и рынок по-прежнему испытывает большее давление корректировки», — отмечают аналитики china index academy.

прогнозируя перспективы рынка, аналитики cric полагают, что с наступлением традиционного маркетингового пикового сезона интенсивность рекламных акций и маркетинговых усилий компаний недвижимости увеличится, а общий объем сделок в сентябре может увеличиться по сравнению с предыдущим месяцем. учитывая текущую вялую рыночную ситуацию, без значительных политических стимулов рост будет очень ограниченным.

в частности, с января по август было 6 компаний по недвижимости с объемом продаж, превышающим 100 миллиардов юаней, что на 6 меньше, чем за тот же период прошлого года, было 61 компания по недвижимости с объемом продаж, превышающим 10 миллиардов юаней, что на 29 меньше; аналогичный период прошлого года.

среди них poly development заняла первое место в отрасли с объемом продаж 220,8 млрд юаней за первые восемь месяцев этого года, за ней следует china overseas real estate с объемом 180 млрд юаней, greentown занял третье место в отрасли с объемом продаж 165,6 млрд юаней, а ванке занял третье место в отрасли с объемом продаж 165,6 млрд юаней. первое место с объемом продаж 163,7 млрд юаней. компания china resources land заняла четвертое место в отрасли с объемом продаж 155,4 млрд юаней.

с шестого по десятое места в отрасли занимают china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate и longfor group с объемом продаж 130,9 млрд юаней, 77,7 млрд юаней, 72,3 млрд юаней, 70,5 млрд юаней и 65,1 млрд юаней соответственно. .

стоит отметить, что, поскольку более сотни компаний по недвижимости с долей a+h последовательно опубликовали свои промежуточные отчеты о деятельности за 2024 год, прибыльность многих компаний, котирующихся на бирже, продолжала снижаться, а их чистая прибыль значительно снизилась.

по данным мониторинга китайского института индексных исследований, в первой половине 2024 года среди 105 компаний по недвижимости с долей a+h у 72 компаний наблюдалось снижение выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, у 87 компаний по недвижимости - по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. чистая прибыль за год снизилась, а 50 компаний по недвижимости понесли убытки, из которых 24 были постэпидемическими.

в связи с этим вышеупомянутые аналитики из китайского института индексов заявили, что из-за влияния слабого рыночного спроса, дальнейшего снижения цен на жилье и усиления рыночной конкуренции компании по недвижимости были лишены возможности продавать продажи, а «цены- «за объем» стал распространенным методом сокращения запасов, что, в свою очередь, привело к увеличению масштабов доходов. налицо недостаток мотивации, а уровень прибыли находится под давлением. в то же время компании, занимающиеся недвижимостью, продолжают обесценивать инвестиционную недвижимость и запасы, что также в определенной степени снижает уровень прибыли отрасли.

многие аналитики полагают, что рынок недвижимости вступил в традиционный пик продаж «золотого сентября и серебряной десятки», и ожидания нового раунда смягчения политики становятся все сильнее.

«новый раунд повышения политики может быть неизбежен». аналитики из china international finance securities отметили, что города с высоким уровнем энергопотребления в последнее время интенсивно внедряют политику, а ожидания рынка в отношении повышения политики и смягчения кредитования возросли.

что касается суши, шанхай официально вышел из политики «7090» в августе и ускорил строительство новой модели развития недвижимости с двойной системой доступного жилья + коммерческого жилья. что касается финансовой стороны, lpr со сроком погашения более пяти лет, как ожидается, снова сократится в этом году, что приведет к снижению процентной ставки по новым ипотечным кредитам. что касается спроса, чунцин скорректировал ограничения на продажу и определил новые дома по районам. гуанчжоу, куньмин, таншань и другие места оптимизировали политику резервных фондов и ввели меры, включая поддержку авансовых платежей в резервные фонды, сократив минимальный размер первоначального взноса для резервных фондов. фонд кредитов, а также увеличение максимального размера кредитов резервного фонда.

«ключевые узлы «золотой девятки» и «серебряной десятки» появятся в ближайшее время, и в городах первого уровня еще есть место для смягчения политики. политики могут быть введены своевременно, чтобы повысить доверие рынка, говорят аналитики china international finance securities». .

аналитики китайского индексного института полагают, что с наступлением традиционного пикового сезона «золотой девятки и серебряной десятки» активность нового внутреннего рынка в основных городах может немного восстановиться в краткосрочной перспективе, но резкое сокращение земель в ранний этап может ограничить предложение жилищных компаний, тем самым задерживая восстановление продаж и, в то же время, доходов жителей. долгосрочные факторы, такие как ожидания, еще не значительно улучшились, и общий рынок нового жилья все еще находится в состоянии кризиса. давление. в ситуации «цена за объем» ожидается, что рынок вторичного жилья в основных городах сохранит определенный уровень активности.

«в разных городах по-прежнему наблюдается значительная дифференциация рынков». вышеупомянутый аналитик cric сказал, что краткосрочные рынки, такие как пекин, шанхай, чэнду, сиань и ханчжоу, по-прежнему работают бесперебойно, а уровень продаж будет колебаться из-за структуры поставок. однако, устойчивость рынка относительно сильна, и популярность также среди городов первого и второго уровня, за которыми следуют тяньцзинь, ухань, нанкин и другие города, сделки с новым жильем могут продолжать слабую тенденцию восстановления, в то время как для большинства других слабых; в городах третьего и четвертого уровня транзакции могут остаться без изменений с августа или с небольшим увеличением, и трудно увидеть значительное улучшение.