nachricht

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die umsätze der top-100-immobilienunternehmen lagen im august auf einem niedrigen niveau, und viele immobilienunternehmen sind in der mittelfristigen performance dieses jahres immer noch rückläufig oder verlieren sogar geld. die aktuellen fundamentaldaten der branche und die leistung der immobilienunternehmen sind weiterhin im minus prozess der bodenbildung.

laut statistiken der china index academy betrug der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen von januar bis august 2024 2.683,24 milliarden yuan, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und der rückgang verringerte sich weiterhin um 1,6 prozent punkte aus dem vormonat. allein im august gingen die umsätze der 100 größten immobilienunternehmen im jahresvergleich um 22,1 % und im monatsvergleich um 2,43 % zurück.

„aufgrund der schwächenden wirkung der maßnahmen zur stützung des immobilienmarktes und der auswirkungen des hochtemperaturwetters ging die verkaufsfläche neuer häuser in wichtigen städten im august weiter zurück, mit einem rückgang von etwa 20 % gegenüber dem vorjahr. der rückgang hat sich ausgeweitet und der markt steht immer noch unter größerem anpassungsdruck“, betonten analysten der china index academy.

cric-analysten prognostizieren die marktaussichten und gehen davon aus, dass mit der ankunft der traditionellen marketing-hochsaison die intensität der werbe- und marketingbemühungen der immobilienunternehmen zunehmen wird und das gesamttransaktionsvolumen im september im vergleich zum vormonat zunehmen könnte. angesichts der derzeit schleppenden marktbedingungen wird das wachstum ohne nennenswerte politische anreize sehr begrenzt sein.

konkret gab es von januar bis august 6 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 100 milliarden rmb, ein rückgang um 6 im vergleich zum gleichen zeitraum des vorjahres. es gab 61 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 10 milliarden rmb, ein rückgang um 29 im gleichen zeitraum des letzten jahres.

unter ihnen lag poly development mit einem umsatz von 220,8 milliarden yuan in den ersten acht monaten dieses jahres an erster stelle der branche, gefolgt von china overseas real estate mit 180 milliarden yuan, greentown mit 165,6 milliarden yuan an dritter stelle der branche und vanke an dritter stelle der branche china resources land belegte mit einem umsatz von 163,7 milliarden yuan den vierten platz in der branche und belegte mit 155,4 milliarden yuan den fünften platz.

die plätze sechs bis zehn in der branche belegen china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate und longfor group mit umsätzen von 130,9 milliarden yuan, 77,7 milliarden yuan, 72,3 milliarden yuan, 70,5 milliarden yuan bzw. 65,1 milliarden yuan . .

es ist erwähnenswert, dass sich die rentabilität vieler börsennotierter immobilienunternehmen weiter abgeschwächt hat und ihre nettogewinne erheblich zurückgegangen sind, da mehr als hundert a+h-aktien-immobilienunternehmen nacheinander ihre zwischenergebnisse für das jahr 2024 veröffentlicht haben.

laut einer beobachtung des china index research institute verzeichneten im ersten halbjahr 2024 von den 105 a+h-aktien-immobilienunternehmen 72 unternehmen einen umsatzrückgang im jahresvergleich, 87 immobilienunternehmen verzeichneten einen umsatzrückgang im jahresvergleich -jahres-nettogewinnrückgang, und 50 immobilienunternehmen erlitten verluste, von denen 24 post-epidemie-erstverluste waren.

in diesem zusammenhang sagten die oben genannten analysten des china index institute, dass immobilienunternehmen aufgrund der auswirkungen der schwachen marktnachfrage, des weiteren rückgangs der immobilienpreise und des verschärften marktwettbewerbs daran gehindert wurden, verkäufe zu verkaufen, und „preis- „for-volume“ hat sich zu einer gängigen methode des lagerabbaus entwickelt, was wiederum zu einer steigerung des umsatzumfangs geführt hat. es fehlt an motivation und die gewinne stehen unter druck. gleichzeitig bilden immobilienunternehmen weiterhin wertminderungsrückstellungen für als finanzinvestition gehaltene immobilien und vorräte, was ebenfalls zu einem gewissen rückgang des gewinnniveaus der branche geführt hat.

viele analysten glauben, dass der immobilienmarkt in die traditionelle verkaufssaison des „goldenen septembers und silbernen zehn“ eingetreten ist und dass die erwartungen an eine neue runde lockerungsmaßnahmen immer größer werden.

„eine neue runde von zinserhöhungen könnte unmittelbar bevorstehen.“ analysten von china international finance securities wiesen darauf hin, dass städte mit hohem energiebedarf in letzter zeit intensiv maßnahmen eingeführt haben und die erwartungen des marktes an zinserhöhungen und kreditlockerungen gestiegen sind.

auf der landseite zog sich shanghai im august offiziell aus der „7090“-politik zurück und beschleunigte den aufbau eines neuen immobilienentwicklungsmodells mit einem zweigleisigen system aus bezahlbarem wohnraum und gewerbewohnungen. auf der finanziellen seite wird erwartet, dass lpr mit einer laufzeit von mehr als fünf jahren in diesem jahr erneut gesenkt werden, was zu einem rückgang der zinssätze für neue hypothekendarlehen führen wird. auf der nachfrageseite hat chongqing die verkaufsbeschränkungen angepasst und erstwohnungen nach bezirken identifiziert. guangzhou, kunming, tangshan und andere orte haben die richtlinien für vorsorgefonds optimiert und maßnahmen eingeführt, darunter die unterstützung von anzahlungen für vorsorgefonds, wodurch die mindestanzahlungsquote der vorsorge gesenkt wurde fondsdarlehen und erhöhung des höchstbetrags für vorsorgedarlehen.

„die wichtigsten knotenpunkte der golden nine und silver ten stehen kurz bevor, und es gibt immer noch spielraum für politische lockerungen in erstklassigen städten. richtlinien könnten rechtzeitig eingeführt werden, um das marktvertrauen zu stärken“, sagten analysten von china international finance securities .

analysten des china index institute gehen davon aus, dass mit der ankunft der traditionellen hochsaison „golden nine“ und „silver ten“ die aktivität auf dem markt für neue eigenheime in den kernstädten kurzfristig leicht anziehen könnte, der starke flächenschwund jedoch in das frühstadium kann die lieferkapazität von immobilienunternehmen einschränken und dadurch die erholung der verkäufe und gleichzeitig das einkommen der bewohner beeinträchtigen. langfristige faktoren wie erwartungen haben sich noch nicht wesentlich verbessert, und der gesamtmarkt für neue häuser ist noch nicht da unter druck. unter der „preis-für-menge“-situation wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in den kernstädten ein gewisses maß an aktivität beibehalten wird.

„verschiedene städte weisen immer noch erhebliche marktunterschiede auf.“ der oben erwähnte cric-analyst sagte, dass kurzfristige märkte wie peking, shanghai, chengdu, xi'an und hangzhou immer noch reibungslos funktionieren und die verkaufsraten aufgrund der angebotsstruktur schwanken werden allerdings ist die widerstandsfähigkeit des marktes relativ stark, und die popularität ist auch bei den städten der ersten und zweiten reihe, gefolgt von tianjin, wuhan, nanjing und anderen städten, der schwache erholungstrend bei den meisten anderen in städten der dritten und vierten ebene können die transaktionen gegenüber august unverändert bleiben oder einen leichten anstieg verzeichnen, und es ist schwierig, eine signifikante verbesserung zu erkennen.