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les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières étaient à un faible niveau en août, et de nombreuses sociétés immobilières continuent de baisser, voire de perdre de l'argent à mi-parcours de cette année. les fondamentaux actuels du secteur et les performances des sociétés immobilières continuent d'être médiocres. processus d’atteinte du point bas.

selon les statistiques de la china index academy, de janvier à août 2024, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an, et la baisse a continué de se réduire de 1,6 %. points du mois précédent. rien qu'au mois d'août, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 22,1 % sur un an et de 2,43 % sur un mois.

« en raison de l'effet d'affaiblissement des politiques de soutien au marché immobilier et de l'impact des températures élevées, la surface de vente des logements neufs dans les villes clés a continué de baisser en août, avec une baisse d'environ 20 % sur un an. le déclin s'est accentué et le marché est toujours confronté à une plus grande pression d'ajustement. » ont souligné les analystes de la china index academy.

prévoyant les perspectives du marché, les analystes du cric estiment qu'avec l'arrivée de la haute saison de marketing traditionnelle, l'intensité des promotions et des efforts de marketing des sociétés immobilières augmentera et le volume global des transactions en septembre pourrait augmenter d'un mois à l'autre. compte tenu des conditions de marché moroses actuelles, sans mesures de relance politiques significatives, la croissance sera très limitée.

plus précisément, de janvier à août, il y avait 6 sociétés immobilières dont les ventes dépassaient 100 milliards de rmb, soit une diminution de 6 par rapport à la même période de l'année dernière ; la même période l'année dernière.

parmi eux, poly development s'est classé premier du secteur avec des ventes de 220,8 milliards de yuans au cours des huit premiers mois de cette année, suivi de china overseas real estate avec 180 milliards de yuans, greentown au troisième rang du secteur avec 165,6 milliards de yuans et vanke. premier avec un chiffre d'affaires de 163,7 milliards de yuans. au quatrième rang du secteur, china resources land se classe cinquième avec 155,4 milliards de yuans.

les sixième à dixième places du secteur sont china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate et longfor group, avec des ventes de 130,9 milliards de yuans, 77,7 milliards de yuans, 72,3 milliards de yuans, 70,5 milliards de yuans et 65,1 milliards de yuans respectivement. .

il convient de noter qu'à mesure que plus d'une centaine de sociétés immobilières à actions a+h ont publié successivement leurs rapports de performance intermédiaires pour 2024, la rentabilité de nombreuses sociétés immobilières cotées a continué de s'affaiblir et leurs bénéfices nets ont considérablement diminué.

selon le suivi du china index research institute, au premier semestre 2024, parmi les 105 sociétés immobilières à actions a+h, 72 sociétés ont connu une baisse de leurs revenus d'une année sur l'autre, 87 sociétés immobilières ont connu une baisse d'une année sur l'autre. baisse du bénéfice net sur un an et 50 sociétés immobilières ont subi des pertes, dont 24 après l'épidémie.

à cet égard, les analystes susmentionnés du china index institute ont déclaré qu'en raison de l'impact de la faible demande du marché, de la nouvelle baisse des prix de l'immobilier et de l'intensification de la concurrence sur le marché, les sociétés immobilières ont été empêchées de vendre leurs ventes et « les prix – "pour le volume" est devenue une méthode courante de déstockage, ce qui a conduit à une augmentation des revenus. il y a un manque de motivation et les niveaux de bénéfices sont sous pression. dans le même temps, les sociétés immobilières continuent de procéder à des dépréciations sur les immeubles de placement et les stocks, ce qui a également érodé dans une certaine mesure le niveau de profit du secteur.

de nombreux analystes estiment que le marché immobilier est entré dans la traditionnelle haute saison des ventes de « golden september et silver ten », et que les attentes d'une nouvelle série de politiques d'assouplissement se renforcent.

"une nouvelle série d'augmentations de politiques pourrait être imminente." les analystes de china international finance securities ont souligné que les villes à haute énergie ont récemment introduit des politiques intensives et que les attentes du marché en matière d'augmentation des politiques et d'assouplissement du crédit ont augmenté.

côté foncier, shanghai s'est officiellement retirée de la politique « 7090 » en août et a accéléré la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier avec un double système de logements abordables + logements commerciaux. sur le plan financier, les lpr d'une maturité supérieure à cinq ans devraient encore être réduits cette année, ce qui entraînerait une baisse des taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires. du côté de la demande, chongqing a ajusté les restrictions de vente et identifié les premiers logements par district. guangzhou, kunming, tangshan et d'autres endroits ont optimisé les politiques de fonds de prévoyance et introduit des mesures, notamment en soutenant les acomptes des fonds de prévoyance, réduisant ainsi le taux d'acompte minimum de la prévoyance. prêts de fonds et augmentation du montant maximum des prêts de fonds de prévoyance.

"les nœuds clés des golden nine et silver ten arriveront bientôt, et il est encore possible d'assouplir les politiques dans les villes de premier rang. des politiques pourraient être introduites en temps opportun pour renforcer la confiance du marché", ont déclaré les analystes de china international finance securities. .

les analystes du china index institute estiment qu'avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison des « golden nine et silver ten », l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait légèrement rebondir à court terme, mais le fort rétrécissement des terrains dans le stade précoce peut restreindre la capacité d'offre des sociétés de logement, freinant ainsi la reprise des ventes et, en même temps, les revenus des résidents. les facteurs à long terme tels que les attentes ne se sont pas encore améliorés de manière significative et le marché global des logements neufs est toujours en difficulté. pression. dans le contexte du « rapport prix/volume », on s'attend à ce que le marché des logements d'occasion dans les centres-villes maintienne un certain niveau d'activité.

« les différentes villes présentent encore une différenciation significative sur le marché. » l'analyste du cric mentionné ci-dessus a déclaré que les marchés à court terme tels que pékin, shanghai, chengdu, xi'an et hangzhou fonctionnent toujours sans problème et que les taux de vente fluctuent en raison de la structure de l'offre. cependant, la résilience du marché est relativement forte et la popularité se retrouve également dans les villes de premier et de deuxième rang ; suivies par tianjin, wuhan, nanjing et d'autres villes, les transactions de nouveaux logements pourraient poursuivre la faible tendance à la reprise ; dans les villes de troisième et quatrième rang, les transactions peuvent rester inchangées par rapport à août ou une légère augmentation, et il est difficile de voir une amélioration significative.