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as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias estiveram em um nível baixo em agosto, e muitas empresas imobiliárias ainda estão em declínio ou até mesmo perdendo dinheiro no desempenho de médio prazo deste ano. os atuais fundamentos da indústria e o desempenho das empresas imobiliárias continuam em alta. processo de chegar ao fundo do poço.

de acordo com estatísticas da china index academy, de janeiro a agosto de 2024, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38,5%, e o declínio continuou a diminuir em 1,6 por cento. pontos do mês anterior. só em agosto, as vendas das 100 maiores imobiliárias caíram 22,1% na comparação anual e 2,43% na comparação mensal.

“devido ao efeito enfraquecedor das políticas de apoio ao mercado imobiliário e ao impacto das altas temperaturas, a área de vendas de novas casas nas principais cidades continuou a cair em agosto, com uma diminuição homóloga de aproximadamente 20%. o declínio se expandiu e o mercado ainda enfrenta maior pressão de ajuste”, apontaram analistas da china index academy.

prevendo as perspectivas do mercado, os analistas do cric acreditam que com a chegada da época de pico do marketing tradicional, a intensidade das promoções e esforços de marketing das empresas imobiliárias aumentará, e o volume global de transacções em setembro poderá aumentar mês a mês. considerando as actuais condições de mercado lentas, sem um estímulo político significativo, o crescimento será muito limitado.

especificamente, de janeiro a agosto, houve 6 empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de rmb, uma diminuição de 6 em relação ao mesmo período do ano passado, houve 61 empresas imobiliárias com vendas superiores a 10 bilhões de rmb, uma diminuição de 29; o mesmo período do ano passado.

entre eles, a poly development ficou em primeiro lugar na indústria com vendas de 220,8 bilhões de yuans nos primeiros oito meses deste ano, seguida pela china overseas real estate com 180 bilhões de yuans, greentown ficou em terceiro lugar na indústria com 165,6 bilhões de yuans e vanke classificou primeiro com vendas de 163,7 bilhões de yuans ocupando o quarto lugar no setor, a china resources land ficou em quinto lugar com 155,4 bilhões de yuans.

o sexto ao décimo lugares na indústria são china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate e longfor group, com vendas de 130,9 bilhões de yuans, 77,7 bilhões de yuans, 72,3 bilhões de yuans, 70,5 bilhões de yuans e 65,1 bilhões de yuans, respectivamente. .

é importante notar que, à medida que mais de uma centena de empresas imobiliárias com ações a+h publicaram sucessivamente os seus relatórios intercalares de desempenho de 2024, a rentabilidade de muitas empresas imobiliárias cotadas continuou a enfraquecer e os seus lucros líquidos diminuíram significativamente.

de acordo com o monitoramento do china index research institute, no primeiro semestre de 2024, entre as 105 empresas imobiliárias com ações a + h, 72 empresas tiveram queda de receita ano a ano, 87 empresas imobiliárias tiveram queda ano a ano declínio do lucro líquido do ano e 50 empresas imobiliárias sofreram perdas, das quais 24 foram pós-epidemia.

a este respeito, os analistas do china index institute acima mencionados disseram que devido ao impacto da fraca procura do mercado, do declínio adicional dos preços da habitação e da intensificação da concorrência no mercado, as empresas imobiliárias foram impedidas de vender as vendas e "preço- por volume" tornou-se um método comum de desestocagem, o que por sua vez levou a um aumento na escala de receitas. há falta de motivação e os níveis de lucro estão sob pressão. ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias continuam a constituir provisões para imparidades para propriedades de investimento e inventários, o que também corroeu, em certa medida, o nível de lucro da indústria.

muitos analistas acreditam que o mercado imobiliário entrou na tradicional temporada de pico de vendas do "setembro dourado e dez prata", e as expectativas para uma nova rodada de políticas de flexibilização estão ficando mais fortes.

"uma nova ronda de aumentos políticos pode ser iminente." analistas da china international finance securities salientaram que as cidades de alta energia introduziram recentemente políticas intensivas e as expectativas do mercado para aumentos políticos e flexibilização do crédito aumentaram.

do lado da terra, xangai retirou-se oficialmente da política "7090" em agosto e acelerou a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário com um sistema duplo de habitação acessível + habitação comercial. do lado financeiro, espera-se que a lpr com prazo superior a cinco anos seja novamente reduzida este ano, reduzindo a taxa de juro dos novos empréstimos hipotecários. do lado da procura, chongqing ajustou as restrições de vendas e identificou casas novas por distrito. guangzhou, kunming, tangshan e outros locais optimizaram as políticas de fundos de previdência e introduziram medidas que incluem o apoio ao pagamento inicial do fundo de previdência, reduzindo o rácio mínimo de pagamento inicial do previdência. empréstimos de fundos e aumentando o montante máximo de empréstimos de fundos de previdência.

"os principais nós dos nove de ouro e dos dez de prata chegarão em breve, e ainda há espaço para relaxamento das políticas nas cidades de primeiro nível. as políticas podem ser introduzidas em tempo hábil para aumentar a confiança do mercado. analistas da china international finance securities disseram." .

analistas do china index institute acreditam que com a chegada da tradicional temporada de pico dos "golden nine e silver ten", a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente no curto prazo, mas o forte encolhimento de terras em a fase inicial pode restringir a capacidade de oferta das empresas imobiliárias, prejudicando assim a recuperação das vendas e, ao mesmo tempo, o rendimento dos residentes. fatores de longo prazo, como as expectativas, ainda não melhoraram significativamente, e o novo mercado doméstico geral ainda está sob pressão. na situação de “preço por volume”, espera-se que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades mantenha um certo nível de atividade.

"diferentes cidades ainda mostram uma diferenciação de mercado significativa." o analista do cric mencionado acima disse que os mercados de curto prazo, como pequim, xangai, chengdu, xi'an e hangzhou, ainda estão operando sem problemas e as taxas de vendas irão flutuar devido à estrutura de oferta. razões no entanto, a resiliência do mercado é relativamente forte e a popularidade também está entre as cidades de primeiro e segundo nível, seguidas por tianjin, wuhan, nanjing e outras cidades, as novas transações residenciais podem continuar a fraca tendência de recuperação; cidades de terceiro e quarto níveis, as transações podem permanecer inalteradas desde agosto ou um ligeiro aumento, e é difícil ver uma melhoria significativa.