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le vendite delle 100 principali società immobiliari ad agosto erano a un livello basso e molte società immobiliari sono ancora in calo o addirittura perdono denaro nella performance a medio termine di quest'anno. gli attuali fondamentali del settore e la performance delle società immobiliari continuano ad essere nella norma processo di toccare il fondo.

secondo le statistiche della china index academy, da gennaio ad agosto 2024, le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state di 2.683,24 miliardi di yuan, un calo del 38,5% su base annua e il calo ha continuato a ridursi dell'1,6%. punti del mese precedente. solo nel mese di agosto le vendite delle 100 principali società immobiliari sono diminuite del 22,1% su base annua e del 2,43% su base mensile.

"a causa dell'indebolimento delle politiche di sostegno del mercato immobiliare e dell'impatto delle alte temperature, la superficie di vendita di nuove case nelle città chiave ha continuato a diminuire in agosto, con un calo su base annua di circa il 20%. il declino si è ampliato e il mercato si trova ancora ad affrontare una maggiore pressione di aggiustamento", hanno sottolineato gli analisti della china index academy.

prevedendo le prospettive di mercato, gli analisti di cric ritengono che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing, l'intensità delle promozioni e degli sforzi di marketing delle società immobiliari aumenterà e il volume complessivo delle transazioni a settembre potrebbe aumentare di mese in mese. considerando le attuali condizioni di mercato stagnanti, senza stimoli politici significativi, la crescita sarà molto limitata.

nello specifico, da gennaio ad agosto le società immobiliari con vendite superiori a 100 miliardi di rmb erano 6, in calo di 6 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso erano 61 le società immobiliari con vendite superiori a 10 miliardi di rmb, in calo di 29; lo stesso periodo dell'anno scorso.

tra questi, poly development si è classificata al primo posto nel settore con un fatturato di 220,8 miliardi di yuan nei primi otto mesi di quest'anno, seguita da china overseas real estate con 180 miliardi di yuan, greentown al terzo posto nel settore con 165,6 miliardi di yuan e vanke al terzo posto nel settore. prima con un fatturato di 163,7 miliardi di yuan al quarto posto nel settore, china resources land si è classificata al quinto posto con 155,4 miliardi di yuan.

dal sesto al decimo posto nel settore si trovano china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate e longfor group, con un fatturato rispettivamente di 130,9 miliardi di yuan, 77,7 miliardi di yuan, 72,3 miliardi di yuan, 70,5 miliardi di yuan e 65,1 miliardi di yuan. .

vale la pena notare che, poiché più di un centinaio di società immobiliari con azioni a+h hanno pubblicato successivamente i loro rapporti intermedi sulla performance del 2024, la redditività di molte società immobiliari quotate ha continuato a indebolirsi e i loro utili netti sono diminuiti in modo significativo.

secondo il monitoraggio del china index research institute, nella prima metà del 2024, su 105 società immobiliari con azioni a+h, 72 società hanno registrato un calo dei ricavi su base annua, 87 società immobiliari hanno avuto un calo dei ricavi su base annua. l’utile netto è diminuito nel corso dell’anno e 50 società immobiliari hanno subito perdite, di cui 24 post-epidemia.

a questo proposito, gli analisti sopra menzionati del china index institute hanno affermato che a causa dell'impatto della debole domanda di mercato, dell'ulteriore calo dei prezzi delle case e dell'intensificata concorrenza di mercato, le società immobiliari sono state ostacolate nel vendere le vendite e "i prezzi per volume" è diventato un metodo comune di riduzione delle scorte, che a sua volta ha portato ad un aumento della scala dei ricavi. manca la motivazione e i livelli di profitto sono sotto pressione. allo stesso tempo, le società immobiliari continuano ad effettuare accantonamenti per la svalutazione degli investimenti immobiliari e delle scorte, il che ha in una certa misura eroso anche il livello di profitto del settore.

molti analisti ritengono che il mercato immobiliare sia entrato nella tradizionale stagione di picco delle vendite del "settembre d'oro e dei dieci argento", e le aspettative per un nuovo ciclo di politiche di allentamento si stanno rafforzando.

"un nuovo ciclo di aumenti politici potrebbe essere imminente." gli analisti di china international finance securities hanno sottolineato che le città ad alto contenuto energetico hanno recentemente introdotto politiche intensive e le aspettative del mercato per aumenti politici e allentamento del credito sono aumentate.

sul fronte terrestre, shanghai si è ufficialmente ritirata dalla politica “7090” in agosto e ha accelerato la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare con un sistema a doppio binario: alloggi a prezzi accessibili + alloggi commerciali. dal punto di vista finanziario, quest'anno si prevede di ridurre nuovamente i lpr con scadenza superiore a cinque anni, abbassando così il tasso di interesse dei nuovi mutui ipotecari. dal lato della domanda, chongqing ha adeguato le restrizioni alle vendite e identificato le case per la prima volta per distretto. guangzhou, kunming, tangshan e altri luoghi hanno ottimizzato le politiche dei fondi di previdenza e introdotto misure tra cui il sostegno agli acconti dei fondi di previdenza, riducendo il rapporto minimo di acconto del fondo di previdenza. prestiti dei fondi di previdenza e aumento dell'importo massimo dei prestiti dei fondi di previdenza.

"i nodi chiave dei golden nine e dei silver ten arriveranno presto, e c'è ancora spazio per un allentamento della politica nelle città di primo livello. le politiche potrebbero essere introdotte in modo tempestivo per aumentare la fiducia del mercato", hanno affermato gli analisti di china international finance securities .

gli analisti del china index institute ritengono che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta "golden nine e silver ten", l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente a breve termine, ma la forte contrazione dei terreni in la fase iniziale può limitare la capacità di offerta delle società immobiliari e frenare così la ripresa delle compravendite e allo stesso tempo il reddito dei residenti i fattori a lungo termine come le aspettative non sono ancora migliorati in modo significativo e il nuovo mercato interno complessivo è ancora sotto pressione. nella situazione del “prezzo per volume”, si prevede che il mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali manterrà un certo livello di attività.

"le diverse città mostrano ancora una significativa differenziazione del mercato." il suddetto analista cric ha affermato che i mercati a breve termine come pechino, shanghai, chengdu, xi'an e hangzhou continuano a funzionare senza problemi e i tassi di vendita oscilleranno a causa della struttura dell'offerta. tuttavia, la resilienza del mercato è relativamente forte e la popolarità è anche tra le città di primo e secondo livello, seguite da tianjin, wuhan, nanchino e altre città, le nuove transazioni immobiliari potrebbero continuare il debole trend di ripresa; nelle città di terzo e quarto livello, le transazioni potrebbero rimanere invariate rispetto ad agosto o in leggero aumento, ed è difficile vedere un miglioramento significativo.