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las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias estuvieron en un nivel bajo en agosto, y muchas empresas inmobiliarias siguen cayendo o incluso perdiendo dinero en el desempeño a mediano plazo de este año. los fundamentos actuales de la industria y el desempeño de las empresas inmobiliarias continúan estando en el. proceso de tocar fondo.

según las estadísticas de la china index academy, de enero a agosto de 2024, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%, y la caída continuó reduciéndose en un 1,6 por ciento. puntos del mes anterior. sólo en agosto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias cayeron un 22,1% interanual y un 2,43% mes a mes.

"debido al efecto debilitante de las políticas de apoyo al mercado inmobiliario y al impacto de las altas temperaturas, la superficie de ventas de viviendas nuevas en ciudades clave siguió cayendo en agosto, con una disminución interanual de aproximadamente el 20%. la caída se ha ampliado y el mercado aún se enfrenta a una mayor presión de ajuste", señalaron analistas de la china index academy.

al predecir las perspectivas del mercado, los analistas del cric creen que con la llegada de la temporada alta de marketing tradicional, la intensidad de las promociones y los esfuerzos de marketing de las empresas inmobiliarias aumentará y el volumen general de transacciones en septiembre puede aumentar mes a mes. teniendo en cuenta las actuales condiciones de lentitud del mercado, sin un estímulo político significativo, el crecimiento será muy limitado.

específicamente, de enero a agosto, hubo 6 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 100 mil millones de rmb, una disminución de 6 en comparación con el mismo período del año pasado; hubo 61 empresas inmobiliarias con ventas superiores a 10 mil millones de rmb, una disminución de 29; el mismo período del año pasado.

entre ellos, poly development ocupó el primer lugar en la industria con ventas de 220,8 mil millones de yuanes en los primeros ocho meses de este año, seguida de china overseas real estate con 180 mil millones de yuanes, greentown ocupó el tercer lugar en la industria con 165,6 mil millones de yuanes y vanke ocupó el primer lugar en la industria con ventas de 220,8 mil millones de yuanes en los primeros ocho meses de este año. primero con ventas de 163,7 mil millones de yuanes. en cuarto lugar en la industria, china resources land ocupó el quinto lugar con 155,4 mil millones de yuanes.

del sexto al décimo lugar en la industria se encuentran china merchants shekou, jianfa real estate, binjiang group, yuexiu real estate y longfor group, con ventas de 130,9 mil millones de yuanes, 77,7 mil millones de yuanes, 72,3 mil millones de yuanes, 70,5 mil millones de yuanes y 65,1 mil millones de yuanes respectivamente. .

vale la pena señalar que a medida que más de cien empresas inmobiliarias con acciones a+h publicaron sucesivamente sus informes de rendimiento provisionales de 2024, la rentabilidad de muchas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa ha seguido debilitándose y sus beneficios netos han disminuido significativamente.

según el seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en el primer semestre de 2024, entre las 105 empresas inmobiliarias de acciones a+h, 72 empresas tuvieron una disminución interanual de sus ingresos, 87 empresas inmobiliarias tuvieron una caída interanual disminución de los beneficios netos del año y 50 empresas inmobiliarias sufrieron pérdidas, de las cuales 24 fueron posteriores a la epidemia.

en este sentido, los analistas del china index institute antes mencionados dijeron que debido al impacto de la débil demanda del mercado, una mayor caída de los precios de la vivienda y una mayor competencia en el mercado, las empresas inmobiliarias se han visto obstaculizadas a la hora de realizar ventas y "precio-- "por volumen" se ha convertido en un método común de reducción de existencias, lo que a su vez ha llevado a un aumento en la escala de ingresos. hay falta de motivación y los niveles de ganancias están bajo presión. al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias siguen haciendo provisiones por deterioro de propiedades de inversión e inventarios, lo que también ha erosionado en cierta medida el nivel de ganancias de la industria.

muchos analistas creen que el mercado inmobiliario ha entrado en la tradicional temporada alta de ventas del "septiembre dorado y diez plateado", y las expectativas de una nueva ronda de políticas de flexibilización son cada vez más fuertes.

"una nueva ronda de aumentos de políticas puede ser inminente". los analistas de china international finance securities señalaron que las ciudades de alta energía recientemente han introducido políticas de manera intensiva y las expectativas del mercado de aumentos de políticas y flexibilización del crédito han aumentado.

en cuanto a la tierra, shanghai se retiró oficialmente de la política "7090" en agosto y aceleró la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario con un sistema de doble vía de vivienda asequible + vivienda comercial. en el aspecto financiero, se espera que la lpr con un vencimiento de más de cinco años se reduzca nuevamente este año, lo que reducirá la tasa de interés de los nuevos préstamos hipotecarios. por el lado de la demanda, chongqing ha ajustado las restricciones de ventas e identificado viviendas por primera vez por distrito. guangzhou, kunming, tangshan y otros lugares han optimizado las políticas de fondos de previsión e introducido medidas que incluyen el apoyo a los pagos iniciales de los fondos de previsión y la reducción del índice mínimo de pago inicial de los fondos de previsión. préstamos de fondos de previsión y aumentar el importe máximo de los préstamos de fondos de previsión.

"los nodos clave de los nueve de oro y los diez de plata llegarán pronto, y todavía hay margen para la relajación de las políticas en las ciudades de primer nivel. es posible que se introduzcan políticas de manera oportuna para aumentar la confianza del mercado", dijeron los analistas de china international finance securities. .

los analistas del china index institute creen que con la llegada de la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente en el corto plazo, pero la fuerte contracción del suelo en la etapa inicial puede restringir la capacidad de oferta de las empresas inmobiliarias, arrastrando así la recuperación de las ventas y, al mismo tiempo, los ingresos de los residentes. los factores a largo plazo, como las expectativas, aún no han mejorado significativamente y el mercado general de viviendas nuevas todavía está bajo presión. en la situación de "precio por volumen", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales mantenga un cierto nivel de actividad.

"las diferentes ciudades todavía muestran una diferenciación de mercado significativa". el analista del cric antes mencionado dijo que los mercados a corto plazo como beijing, shanghai, chengdu, xi'an y hangzhou todavía funcionan sin problemas y las tasas de ventas fluctuarán debido a la estructura de la oferta. sin embargo, la resiliencia del mercado es relativamente fuerte y la popularidad también se encuentra entre las ciudades de primer y segundo nivel, seguidas por tianjin, wuhan, nanjing y otras ciudades, las transacciones de viviendas nuevas pueden continuar con la débil tendencia de recuperación; en las ciudades de tercer y cuarto nivel, las transacciones pueden permanecer sin cambios desde agosto o un ligero aumento, y es difícil ver una mejora significativa.