2024-08-14
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Kangzhuang Xinglong Street 1 번지의 실제 사진은 Anjuke의 스크린 샷에서 가져온 것입니다.
"베이징 옌칭구 캉좡(진)은 기본적으로 시내에서 가장 저렴한(주택) 곳이다. 이곳에서 계약금 10만 위안으로 집을 살 수 있다. 8월 5일 캉좡차오 싱룽제 1번가 매각" 루이(가명)가 차이나타임스 기자에게 소개했다.
우리 기자는 Yanqing District의 Kangzhuang Xinglong Street 1 번 커뮤니티에 현재 여러 채의 주택이 매물로 나와 있으며 약 76 평방 미터의 침실 2 개와 거실 1 개가 530,000 위안에 불과하고 단위 가격도 더 저렴하다는 사실을 발견했습니다. 7,000위안/평방미터 이상. 한 판매원은 기자들에게 집주인과 다시 대화하면 가격을 2만~3만 위안 더 낮출 수 있을 것이라고 말했다. 이 추정에 따르면 이 집의 계약금은 약 10만 위안 정도다. 대출금을 30년 동안 갚으면 월 모기지 상환액은 약 1,800위안이 된다.
"옌칭 공기가 좋아요. 맑은 날 밤에는 별과 달을 볼 수 있고, 낮에는 하늘이 항상 푸르고 흰 구름입니다."
베이징에서 중고 주택의 평균 가격이 가장 낮은 지역
부동산은 중국 일반 가정의 주요 자산 중 하나이며, 주택담보대출 역시 많은 일반 가정의 주요 재정적 압박 중 하나입니다. 특히 1급 도시에 일하는 청년들이 결혼과 출산을 앞두고 가장 먼저 겪는 어려움은 돈이 많은 집을 구입하는 일이다.
Fangtianxia에 따르면 현재 베이징 중고 주택의 평균 가격은 58,972위안/제곱미터입니다. 이 기준으로 따지면 70㎡ 규모의 주택을 구입하는 데 드는 비용은 약 413만 위안(약 41억 원)이다. 90㎡ 규모의 주택을 구입하려면 약 531만 위안이 필요하다. 첫 번째 주택의 계약금 비율 20%를 기준으로 계산하면 필요한 계약금은 각각 826,000위안과 1062만 위안입니다.
그렇다면 총 가격이 수십만 위안, 계약금이 10만 위안이 넘는 집을 구입하는 것이 작은 현 마을에서처럼 베이징에 정착할 수 있을까? 대답은 그렇습니다! 차이나타임스의 한 기자는 현재 베이징 옌칭구 강좡진에서 70년 부동산 권리를 지닌 방 2개짜리 아파트를 50만 위안 이상에 살 수 있다고 지적했다.
옌칭구는 3개 거리, 11개 진, 4개 향을 관할합니다. 강장진은 11개 진 중 하나입니다. 관련 부동산 판매원에 따르면, 베이징의 여러 교외 지역 중 옌칭구의 재산권이 70년인 일반 중고 주택 가격이 가장 낮고, 옌칭구의 캉좡진 주택 가격이 가장 저렴합니다.
Anjuke에 따르면 Yanqing의 많은 저가 주택은 "1호 Kangzhuang Xinglong Street" 커뮤니티에 속합니다. 예를 들어, 약 52제곱미터 면적의 2베드룸 아파트의 총 가격은 480,000위안이고, 평균 가격은 약 9,182위안/제곱미터입니다. 안주케는 또 이 집이 계약금 9만위안, 월세 1703위안으로 집주인이 직접 풀어줬다는 사실을 보여줬다.
또 다른 예로 강장흥룡거리 1번지에는 방 2개짜리 단독주택이 있는데 면적은 약 76㎡로 총 매매가격은 53만위안(약 5억8천만원)에 불과하다. 6,998위안/평방미터. 안주케는 이 집의 "계약금 10만 위안, 월세 1,880위안"을 보여줬다.
53만 위안짜리 집을 책임지고 있는 판매원은 8월 12일 옌칭 출신이다. 그는 기자들에게 옌칭의 공기가 쾌적하고 밤하늘에 밝은 별이 보인다고 말했다. 공개 정보에 따르면 현재 Kangzhuang Xinglong Street 제1커뮤니티에는 매매 21가구, 임대 7가구가 있습니다.
Anjuke에 따르면 1번 Kangzhuang Xinglong Street는 1980년에 완공되었습니다. 이 커뮤니티의 주택은 약간 낡았고, 엘리베이터가 없다는 점을 주의해야 합니다. 현재 1호 커뮤니티인 Kangzhuang Xinglong Street의 평균 가격은 8,893위안/제곱미터입니다. 주목해야 할 점은
베이징에서 평균 중고 주택 가격이 가장 낮은 연경구는 현재 평균 가격이 17,119위안/평방미터입니다.
많은 주택 구매자들은 1번 Kangzhuang Xinglong Street의 재산권에 대해 질문을 갖고 있습니다. 저희 기자는 작년 11월부터 올해 7월까지 커뮤니티의 영업 직원이 거래 플랫폼 댓글란에 재산권 관련 질문에 실명으로 답변한 횟수가 20여 차례에 달했다는 사실을 알아냈습니다. 판매사원은 재산권이 70년 공동체에 있고, 집은 개인이 소유하며, 재산권이 명확하므로 안심하고 구입할 수 있다고 거듭 강조했다.
우리 기자는 Kangzhuang시 Xinglong Street 1번지의 저가 주택 외에도 Kangzhuang Community에도 부동산이 있다는 사실을 알아냈습니다. 8월 9일, Kangzhuang 상업 지역의 부동산 판매원인 Xi Guiyun은 Douyin에 다음과 같은 광고를 게재했습니다. "Yanqing에서 70만 위안을 갖고 100평방미터의 집을 살 수 있을 것이라고는 전혀 생각하지 못했습니다. 언급된 저렴한 대형 3베드룸 아파트는 Kangzhuang Town의 Kangzhuang Community에 있습니다.
"베이징 옌칭구의 캉좡은 기본적으로 도시에서 가장 저렴한 집값입니다. 10만 위안의 계약금으로 이곳에서 집을 살 수 있습니다." 캉좡 1호 싱롱 거리 판매원인 카오루이는 이렇게 말했습니다. 8월 5일자 신문 기자는 "이런 집을 사는 사람이 많고, 임대료도 조금 더 좋은 집보다 저렴하지 않다"고 말했다.
Anjuke에 따르면 현재 베이징시 Miyun 지역 Hepinggu 지역의 중고 주택 평균 가격은 각각 18,483위안/평방 미터와 19,461위안/평방 미터로 Yanqing에 이어 두 번째입니다.
생태학적으로 좋아 밤에도 별을 볼 수 있어요
옌칭은 베이징의 16개 행정구역 중 하나로 베이징 북서쪽에 위치해 있으며 베이징 교외에 속합니다. 동쪽으로 베이징시 화이러우구, 남쪽으로 베이징시 창핑구, 서쪽으로 허베이성 화이라이현, 북쪽으로 허베이성 치청현과 접해 있으며 베이징 더성먼에서 74km 떨어져 있다.
연경은 만리장성의 북쪽에 위치하고 있으며 산이 많고 고도가 높으며 일사량이 강하고 낮과 밤의 기온차가 크고 겨울은 춥고 여름은 시원하며 연평균 기온은 8°C로 알려져 있습니다. 베이징의 "여름 수도". 지구에는 13개의 A급 관광명소를 포함해 30개가 넘는 명승지가 있습니다.
올해 7월 네티즌 '세계와 결혼하다'는 샤오홍슈에 기쁜 마음으로 집 구입 일기를 올렸고, 그녀는 밝은 빨간색 재산권 증명서를 자랑하며 "전체 지불금은 58만, 베이징 주택, 대규모 재산권, 2개입니다."라고 밝혔습니다. 침실 ".
"옌칭의 공기는 좋습니다. 맑은 날에는 밤에 별과 달을 볼 수 있고, 낮에는 하늘이 항상 파랗고 흰 구름입니다." 여기서 구입하는 것이 매우 편리합니다."라고 그녀는 말했습니다.
이 네티즌은 실제 주택 구매자인가? 8월 6일 '차이나타임스' 기자가 '세계결혼'에 연락해 집 구입 일기가 사실이라며 집 계약금으로 19만 위안을 지불했다.
부동산 판매원인 차오루이에 따르면 베이징 8개 구에서 집을 사면 현행 포인트 정산 정책에 따라 1포인트만 적립이 가능하지만 옌칭에서 집을 사면 2포인트를 얻을 수 있다고 한다. 분명히 Yanqing에서 구매하면 포인트 정산 과정이 가속화될 수도 있습니다. Cao Rui는 이것이 또한 Yanqing에서 집을 구입하는 것의 장점이라고 믿습니다.
옌칭구 정부 공식 웹사이트에 따르면 2023년 말 현재 옌칭구 상주인구는 343,000명이며, 그 중 영구 이주 인구는 75,000명으로 상주 인구의 21.9%를 차지할 것으로 예상됩니다. 도시와 마을은 207,000개로 영구 인구의 21.9%를 차지할 것입니다.
“문화관광산업을 주축으로 현대원예, 빙설스포츠, 신에너지·에너지인터넷, 드론 등 4대 산업을 육성·지원하는 도시현대농업을 기반으로 ‘동계올림픽’을 중심으로 , 세계 엑스포 및 만리장성 옌칭구 정부 공식 웹사이트에는 '3개의 황금 명함, 우리는 옌칭 특성을 지닌 녹색, 고정밀 산업 시스템을 구축하기 위해 노력하고 있습니다'라고 나와 있습니다.
편집장: Li Future 편집장: Zhang Yuning
