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康荘市興龍街1号の実際の写真、写真はAnjukeのスクリーンショットからのものです。

「北京市延慶区の康庄（街）は基本的に市内で（住宅が）最も安い。頭金10万元でここの家が買える。8月5日、康庄曹の興隆街1号が販売される。」ルイさん（仮名）はチャイナタイムズの記者に紹介されました。

私たちの記者は、延慶区の康庄興隆街の第1コミュニティでは、現在、約76平方メートルのベッドルーム2室とリビングルーム1室の価格がわずか53万元で、単価がそれより安い数戸の住宅が販売されていることに気づきました。 7,000元/平方メートル以上。ある販売員は記者団に対し、家主にもう一度相談すれば、さらに2万～3万元値下げできるかもしれないと語った。この試算に基づくと、この住宅の頭金は約10万元で、30年ローンの場合、毎月の住宅ローンの支払い額は約1,800元となります。

延慶市で家を購入したある住民は、「延慶市の空気は素晴らしい。晴れた日には夜には星と月が見え、日中はいつも空が青く、白い雲が見える」と語った。

北京で中古住宅の平均価格が最も低いエリア

不動産は中国の一般家庭の主要資産の一つであり、住宅ローンも多くの一般家庭にとって主な経済的圧迫の一つとなっている。特に第一級都市で働く若者にとって、結婚して子供を産む前に最初に直面しなければならない困難の一つは、住宅を購入するために多額のお金を費やすことです。

方天霞によると、現在の北京の中古住宅の平均価格は1平方メートル当たり5万8972元。この基準に基づくと、70平方メートルの家を買うには約413万元かかることになる。 90平方メートルの家を買うには約531万元が必要だ。 1軒目の住宅の頭金比率20％に基づいて計算すると、必要な頭金はそれぞれ82万6,000元、106万2,000元となります。

それでは、小さな県で総額数十万元、頭金10万元以上の家を買うのと同じように、北京に定住することは可能でしょうか？答えは「はい」です！チャイナ・タイムズの記者は、現在北京市延慶区康庄鎮では、70年間の所有権を持つ2ベッドルームのアパートが50万元以上で購入できると指摘した。

延慶区は 3 街 11 鎮を管轄しており、康庄鎮は 11 鎮のうちの 1 つです。不動産販売関係者によると、北京市のいくつかの郊外の中で、70年の所有権を持つ一般的な中古住宅の住宅価格が最も安いのは延慶区で、延慶区康荘鎮の住宅が最も安いという。

安住科によると、延慶市の低価格住宅の多くは「康庄興隆街一号」コミュニティに属している。例えば、約52平方メートルの2ベッドルームの1人暮らし住宅の場合、総額は48万元で、平均価格は平方メートル当たり約9,182元となります。安住家はまた、この家は地主から直接解放され、頭金は9万元、月々の支払いは1,703元であることも明らかにした。

別の例として、康荘興隆街1号にある2ベッドルームの1戸建て住宅は、面積約76平方メートルで、販売価格は総額53万元、平均価格はわずかです。 6,998元/平方メートル。安住家は、この家には「頭金が10万元、月々の支払いが1,880元」あることを示した。

53万元の住宅を担当する販売員は延慶市出身で、8月12日、記者団に対し、延慶市の空気は快適で、夜空には明るい星が見えると語った。公開情報によると、康庄興隆街の第 1 コミュニティには現在 21 戸の販売戸と 7 戸の賃貸戸があります。

安住科によると、康庄興隆街1号は1980年に完成した。このコミュニティの住宅は少し古く、エレベーターがないのが欠点であることに注意してください。現在、康庄興隆街コミュニティNo.1の平均価格は8,893元/平方メートルである。注意すべき点は、

北京で中古住宅の平均価格が最も低い延慶区は、現在の平均価格が17,119元/平方メートルとなっている。

多くの住宅購入者は、康庄興隆街1番地の所有権について疑問を抱いています。昨年11月から今年7月にかけて、コミュニティの営業スタッフが取引プラットフォームのコメント欄で財産権に関する質問に実名で約20回回答していたことに記者は気づいた。営業担当者は、コミュニティには70年間の所有権があること、家は個人の所有物であり、所有権が明確であるため、安心して購入できることを繰り返し強調していました。

私たちの記者は、康庄市興龍街1号にある低価格の住宅に加えて、康庄コミュニティにも物件があることに気づきました。 8月9日、康庄商業地区を専門とする不動産営業マン、シー・グイユン氏はDouyinで「延慶市で70万元を持って100平方メートルの家が買えるとは思わなかった。大きな寝室が3つある」と宣伝した。 Xi Guiyunが言及したアパートは中層階で、康庄鎮の康庄コミュニティにあります。

「北京市延慶区の康荘は基本的に市内で（住宅価格が）最も安い。頭金10万元で家が買える。康荘市興隆街1号店の営業マン曹瑞氏はこう語った。」 8月5日の新聞 記者は「この種の家を買う人はたくさんいるし、家賃ももう少し良い家と比べてもそれほど安くない」「売りやすい」と語った。

安住科によると、現在の北京市密雲区と和平谷区の中古住宅の平均価格は、延慶市に次いで2位で、それぞれ1万8,483元/平方メートル、1万9,461元/平方メートルである。

環境に優しく、夜には星が見える

延慶市は北京の 16 の管轄区の 1 つで、北京の北西部に位置し、北京の郊外の 1 つです。東は北京市懐柔区、南は北京市昌平区、西は河北省淮来県、北は河北省赤城県に隣接し、北京市徳勝門からは74キロメートル離れています。

延慶市は万里の長城の北に位置し、山が多く、標高が高く、日射量が強く、昼夜の寒暖差が大きく、冬は寒く、夏は涼しく、年間平均気温は8℃であることで知られています。北京の「夏の首都」。地区内には 30 以上の景勝地があり、そのうち 13 の A レベルの観光スポットが含まれています。

今年7月、ネチズン「Marry the World」は小紅書に家の購入日記を嬉しそうに投稿し、真っ赤な財産権証明書を見せびらかし、「全額支払いは58万、北京の家、大きな財産権、2つです」と発表した。寝室」。

「延慶の空気は素晴らしいです。晴れた日には夜には星と月が見え、日中はいつも空が青く、白い雲が見えます。」 「私は北五環路の西三岐で働いています。」ここで買うのはとても便利です」と彼女は言いました。

このネチズンは本当に住宅購入者なのでしょうか？ 8月6日、「チャイナタイムズ」の記者が「世界結婚」に連絡し、住宅購入日記は真実であり、住宅の頭金として19万元を支払ったと話した。

不動産営業マンの曹叡氏によると、現在のポイント決済ポリシーでは北京8区で家を購入すると1ポイントしか獲得できないが、延慶で家を購入すると2ポイント獲得できるという。明らかに、延慶で購入するとポイント決済のプロセスもスピードアップできます。曹叡さんは、これも延慶で家を買うメリットだと考えている。

延慶区政府の公式ウェブサイトによると、2023年末時点で延慶区の定住人口は34万3,000人、そのうち移住定住人口は7万5,000人で、定住人口の21.9％を占める。市と町の数は 207,000 となり、常住人口の 60.3% の 21.9% を占めます。

「文化観光産業をリーダーとして、現代園芸、氷雪スポーツ、新エネルギーとエネルギーインターネット、ドローンの4産業を育成と支援の焦点とし、都市近代農業を基盤とし、『冬季オリンピック』に焦点を当てる」 、万国博覧会、万里の長城「3つの黄金の名刺で、我々は延慶の特徴を備えたグリーンで高精度の産業システムの構築に努めています」と延慶区政府の公式ウェブサイトには記載されている。

編集長：李未来 編集長：張裕寧