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Das echte Bild der Xinglong-Straße Nr. 1, Kangzhuang, stammt aus dem Screenshot von Anjuke.

„Kangzhuang (Stadt) im Bezirk Yanqing, Peking ist im Grunde die günstigste (Wohnung) in der Stadt. Sie können hier ein Haus mit einer Anzahlung von 100.000 Yuan kaufen.“ Am 5. August erfolgte der Verkauf der Xinglong-Straße Nr. 1, Kangzhuang Cao Rui (Pseudonym) wird dem Reporter der China Times vorgestellt.

Unserem Reporter ist aufgefallen, dass in der Gemeinde Nr. 1 in der Kangzhuang Xinglong Straße im Bezirk Yanqing derzeit mehrere Häuser zum Verkauf stehen. Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer von etwa 76 Quadratmetern kosten nur 530.000 Yuan, der Stückpreis ist niedriger als 7.000 Yuan/Quadratmeter. Ein Verkäufer sagte Reportern, dass er den Preis möglicherweise um weitere 20.000 bis 30.000 Yuan senken könne, wenn er erneut mit dem Vermieter spreche. Basierend auf dieser Schätzung beträgt die Anzahlung für dieses Haus etwa 100.000 Yuan. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren beträgt die monatliche Hypothekenzahlung etwa 1.800 Yuan.

„Die Luft in Yanqing ist großartig. An einem klaren Tag kann man nachts die Sterne und den Mond sehen, und tagsüber ist der Himmel immer blau und weiß bewölkt“, sagte ein Bewohner, der ein Haus in Yanqing gekauft hat.

Die Gegend mit dem niedrigsten Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in Peking

Immobilien gehören zu den wichtigsten Vermögenswerten gewöhnlicher chinesischer Familien, und Hypothekendarlehen sind auch einer der größten finanziellen Belastungen für viele normale Familien. Besonders für junge Menschen, die in erstklassigen Städten arbeiten, besteht eine der ersten Schwierigkeiten vor der Heirat und der Geburt von Kindern darin, viel Geld für den Kauf eines Hauses auszugeben.

Laut Fangtianxia liegt der aktuelle Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in Peking bei 58.972 Yuan/Quadratmeter. Legt man diesen Standard zugrunde, würde der Kauf eines 70-Quadratmeter-Hauses etwa 4,13 Millionen Yuan kosten. Um ein 90 Quadratmeter großes Haus zu kaufen, braucht man etwa 5,31 Millionen Yuan. Berechnet auf einer Anzahlungsquote von 20 % für das erste Eigenheim betragen die erforderlichen Anzahlungen 826.000 Yuan bzw. 1,062 Millionen Yuan.

Ist es also möglich, sich in Peking niederzulassen, als würde man in einem kleinen Kreis ein Haus kaufen, dessen Gesamtpreis mehrere hunderttausend Yuan beträgt und eine Anzahlung von mehr als 100.000 Yuan geleistet wird? Die Antwort ist ja! Ein Reporter der China Times bemerkte, dass man derzeit in der Stadt Kangzhuang im Bezirk Yanqing in Peking eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem 70-jährigen Eigentumsrecht für mehr als 500.000 Yuan kaufen kann.

Der Bezirk Yanqing ist für 3 Straßen, 11 Städte und 4 Gemeinden zuständig. Die Stadt Kangzhuang ist eine der 11 Städte. Laut relevanten Immobilienverkäufern hat der Bezirk Yanqing unter mehreren Vororten in Peking die niedrigsten Immobilienpreise für reguläre Gebrauchthäuser mit 70-jähriger Eigentumsberechtigung, während Wohnungen in der Stadt Kangzhuang im Bezirk Yanqing am günstigsten sind.

Anjuke zeigt, dass viele preisgünstige Häuser in Yanqing zur Gemeinde „Nr. 1 Kangzhuang Xinglong Street“ gehören. Beispielsweise beträgt der Gesamtpreis für ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von etwa 52 Quadratmetern 480.000 Yuan, und der Durchschnittspreis beträgt etwa 9.182 Yuan/Quadratmeter. Anjuke zeigte auch, dass dieses Haus direkt vom Vermieter mit einer Anzahlung von 90.000 Yuan und einer monatlichen Zahlung von 1.703 Yuan freigegeben wurde.

Ein weiteres Beispiel ist ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnhaus in der Kangzhuang Xinglong Straße Nr. 1 mit einer Fläche von etwa 76 Quadratmetern. Der Gesamtverkaufspreis beträgt 530.000 Yuan, und der Durchschnittspreis beträgt nur 6.998 Yuan/Quadratmeter. Anjuke zeigte, dass dieses Haus eine „Anzahlung von 100.000 Yuan und eine monatliche Zahlung von 1.880 Yuan“ hat.

Der Verkäufer, der für das 530.000-Yuan-Haus verantwortlich ist, stammt aus Yanqing. Am 12. August sagte er Reportern, dass die Luft in Yanqing angenehm sei und helle Sterne am Nachthimmel zu sehen seien. Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass in der Gemeinde Nr. 1, Kangzhuang Xinglong Street, derzeit 21 Einheiten zum Verkauf und 7 Einheiten zur Miete stehen.

Laut Anjuke wurde die Kangzhuang-Xinglong-Straße Nr. 1 1980 fertiggestellt. Es ist zu beachten, dass die Wohnverhältnisse in dieser Gemeinde etwas in die Jahre gekommen sind und das Fehlen eines Aufzugs ein Manko darstellt. Derzeit beträgt der Durchschnittspreis der Gemeinde Nr. 1, Kangzhuang Xinglong Street, 8.893 Yuan/Quadratmeter. Das ist zu beachten

Als Yanqing-Bezirk mit dem niedrigsten Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in Peking liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 17.119 Yuan/Quadratmeter.

Viele Hauskäufer hatten Fragen zu den Eigentumsrechten der Kangzhuang Xinglong Straße Nr. 1. Unserem Reporter ist aufgefallen, dass die Vertriebsmitarbeiter der Community von November letzten Jahres bis Juli dieses Jahres etwa 20 Mal Eigentumsrechtsfragen mit ihrem richtigen Namen im Kommentarbereich der Handelsplattform beantwortet haben. Der Verkäufer betonte wiederholt, dass die Gemeinschaft ein 70-jähriges Eigentumsrecht habe, das Haus Eigentum des Einzelnen sei und die Eigentumsrechte klar seien, so dass man mit Vertrauen kaufen könne.

Unser Reporter bemerkte, dass es neben preisgünstigen Wohnungen in der Xinglong-Straße Nr. 1 in Kangzhuang auch Immobilien in der Kangzhuang-Gemeinde gibt. Am 9. August machte Xi Guiyun, ein Immobilienverkäufer mit Schwerpunkt auf dem Geschäftsviertel Kangzhuang, auf Douyin Werbung: „Ich hätte nie gedacht, dass man in Yanqing mit 700.000 Yuan ein 100 Quadratmeter großes Haus kaufen kann. Das große Drei-Zimmer-Haus.“ Die von Xi Guiyun erwähnte günstige große Wohnung mit drei Schlafzimmern befindet sich in der Gemeinde Kangzhuang in der Stadt Kangzhuang.

„Kangzhuang im Bezirk Yanqing, Peking, ist im Grunde der günstigste (Hauspreis) in der Stadt. Sie können hier ein Haus mit einer Anzahlung von 100.000 Yuan kaufen.“ Cao Rui, ein Verkäufer in der Xinglong-Straße Nr. 1, Kangzhuang, sagte dies Zeitung am 5. August Der Reporter sagte: „Es gibt viele Leute, die ein Haus dieser Art kaufen, und die Miete ist nicht viel niedriger als die eines etwas besseren Hauses.“ „Es ist einfach zu verkaufen.“

Laut Anjuke liegen die aktuellen Durchschnittspreise für gebrauchte Häuser im Pekinger Bezirk Miyun und Hepinggu gleich hinter Yanqing, die bei 18.483 Yuan/Quadratmeter bzw. 19.461 Yuan/Quadratmeter liegen.

Ökologisch gut, man kann nachts Sterne sehen

Als einer der 16 Gerichtsbezirke Pekings liegt Yanqing im Nordwesten Pekings und ist einer der Vororte Pekings. Es grenzt im Osten an den Bezirk Huairou in Peking, im Süden an den Bezirk Changping in Peking, im Westen an den Bezirk Huailai in der Provinz Hebei, im Norden an den Bezirk Chicheng in der Provinz Hebei und ist 74 Kilometer von Deshengmen in Peking entfernt.

Yanqing liegt nördlich der Chinesischen Mauer, mit vielen Bergen, großer Höhe, starker Sonneneinstrahlung, großen Temperaturunterschieden zwischen Tag und Nacht, kalten Wintern und kühlen Sommern, mit einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 8°C die „Sommerhauptstadt“ Peking. Es gibt mehr als 30 malerische Orte im Bezirk, darunter 13 Touristenattraktionen auf A-Niveau.

Im Juli dieses Jahres veröffentlichte der Internetnutzer „Marry the World“ fröhlich ein Hauskauftagebuch auf Xiaohongshu. Sie zeigte fröhlich die leuchtend rote Eigentumsrechtsbescheinigung und verkündete: „Die volle Zahlung beträgt 580.000, ein Haus in Peking, große Eigentumsrechte, zwei.“ Schlafzimmer".

„Die Luft in Yanqing ist großartig. An einem klaren Tag kann man nachts die Sterne und den Mond sehen, und tagsüber ist der Himmel immer blau und weiß bewölkt.“ „Super praktisch, hier zu kaufen“, sagte sie.

Ist dieser Internetnutzer ein echter Hauskäufer? Am 6. August kontaktierte eine Reporterin der „China Times“ „Marry the World“. Sie sagte der Reporterin, dass das Hauskauftagebuch wahr sei und sie 190.000 Yuan für die Anzahlung für das Haus bezahlt habe.

Laut Cao Rui, einem Immobilienverkäufer, können Sie beim Kauf eines Hauses in den acht Bezirken von Peking gemäß der aktuellen Punkteabrechnungsrichtlinie nur 1 Punkt verdienen, beim Kauf eines Hauses in Yanqing hingegen können Sie 2 Punkte verdienen. Natürlich kann ein Kauf in Yanqing auch den Punkteabrechnungsprozess beschleunigen. Cao Rui glaubt, dass dies auch ein Vorteil des Hauskaufs in Yanqing ist.

Die offizielle Website der Bezirksregierung Yanqing zeigt, dass die ständige Bevölkerung des Bezirks Yanqing bis Ende 2023 343.000 betragen wird, wovon 75.000 ständige Migranten sein werden, was 21,9 % der dort lebenden Bevölkerung ausmacht Städte und Gemeinden werden 207.000 sein, was 21,9 % der ständigen Bevölkerung ausmacht.

„Mit der Kulturtourismusbranche als Anführer, den vier Branchen moderner Gartenbau, Eis- und Schneesport, neue Energie und Energie-Internet sowie Drohnen als Schwerpunkt des Anbaus und der Unterstützung, basierend auf der städtischen modernen Landwirtschaft, mit Schwerpunkt auf den Olympischen Winterspielen.“ , Weltausstellung und die Chinesische Mauer „Drei goldene Visitenkarten, wir streben danach, ein umweltfreundliches, hochpräzises Industriesystem mit Yanqing-Merkmalen aufzubauen“, heißt es auf der offiziellen Website der Bezirksregierung Yanqing.

Chefredakteur: Li Zukünftiger Chefredakteur: Zhang Yuning