2024-08-14
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문자/팡우지
국유 자산에 의한 기존 상업용 주택 재고 구매가 주요 도시에서 가속화되고 있습니다. 최근에는 주하이, 광저우, 선전, 심양 등지에서 관련 계획이나 진행 상황이 집중적으로 공개됐다.
국가대표팀의 '주택 취득'은 지역 국영기업이 개발업체가 건설한 미분양 상업용 주택을 직접 매입해 저렴한 주택으로 활용하는 방식이다. 올해 5월 17일, 부동산 분야에서는 전례 없는 '결합' 정책이 시작되었습니다. 그 중 중앙은행은 지방 국유 기업이 완성된 미분양 상업 시설을 인수할 수 있도록 지원하기 위해 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출을 제안했습니다. 배치를 위한 합리적인 가격의 주택 유형 또는 임대형 저렴한 주택.
업계에서는 재고 정리를 위한 중요한 조치 중 하나로 국가대표팀의 '집수집'이 저렴한 주택 마련과 공사 기간 단축에 도움이 될 뿐만 아니라, 시장 재고를 효과적으로 소화해 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진할 것으로 보고 있다. 그러나 이러한 직접적인 재고 감축 접근 방식은 자금 조달, 가격, 수요 등 여러 요인으로 인해 어려움을 겪기도 합니다.
주하이시는 최근 100억 달러가 넘는 기존 상업용 주택 인수에 대한 정보를 공개했습니다. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd.는 회사의 지배 주주인 Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. 또는 그 자회사와 기존 상업용 주택 거래 및 주차 공간 지원 사업을 수행할 계획이며 총 거래 금액은 120억 달러를 초과하지 않을 것이라고 발표했습니다. 원.
Huafa Group은 주하이에서 가장 큰 종합 국유 기업 그룹이며 실제 통제자는 주하이 시 국유 자산 감독 관리 위원회입니다. 발표에 따르면, 인수한 기존 상업용 주택은 저렴한 주택, 인재용 주택, 상업용 임대 주택 공급을 늘리고 주하이가 임대와 구매를 모두 촉진하는 새로운 주택 패턴을 구축하는 데 사용될 예정입니다.
또한 선전, 선양, 광저우 등에서는 최근 현지 국유자산의 기존 상업용 주택 인수 계획이나 진행 상황이 공개됐다.
센타린부동산연구소 통계에 따르면 지난 7월 말 현재 전국 60개 이상의 도시에서 국유자산이 기존 상업용 주택을 매입해 저렴한 주택으로 활용하도록 하는 정책을 도입한 것으로 나타났다. 광저우, 충칭, 항저우, 정저우, 창사, 천진, 루장, Jiyuan 및 기타 카운티 또는 현급 도시와 같은 대도시.
이러한 추세는 관련 부서의 배치와 일치합니다. 6월 20일 주택도시농촌개발부는 관련 회의를 열고 현급 이상 도시에서 저렴한 주택으로 사용할 기존 상업용 주택 인수를 효과적이고 질서 있고 효과적으로 수행하도록 장려해야 한다고 밝혔습니다. 업계에서는 올 하반기에는 상업용 주택 매입과 보관이 더욱 가속화될 것으로 보고 있다.
기자는 올해부터 대부분의 국유 자산이 인수 및 보관되어 '필요에 따라 주문'하는 원칙을 따르고 있음을 발견했습니다. 인수 후 기존 자산은 대략 세 가지 용도로 사용됩니다.
하나는 모아진 주택재고를 활용해 임대주택 공급을 늘리는 것이다.
주하이(Zhuhai), 충칭(Chongqing), 난징(Nanjing)과 같은 도시에서는 취득한 주택 재고를 임대 주택으로 명시적으로 사용했습니다. 올해 2월, Chongqing Jiayu Company와 Chongqing Jianyu Housing Leasing Fund는 4,207채를 인수하여 6월 말에 임대 시장에 출시할 계획을 세웠으며, 기존 주택에서 인수한 충칭의 첫 번째 임대 프로젝트가 활용되었습니다.
올해 초부터 난징시는 난징안주건설그룹(Nanjing Anju Construction Group) 등을 인수 주체로 두 차례에 걸쳐 '신규 주택'을 출시했습니다. Nanjing Anju Construction Group은 이전에 첫 번째 시범 프로젝트에서 2,000채의 기존 주택을 인수하고 임대 운영을 위해 적격 주택을 도입할 계획이라고 밝혔습니다.
두 번째는 수집된 상업용 주택 재고를 저렴한 주택 시스템에 통합하는 것입니다.
이는 지방 국영기업이 '주택을 취득'한 이후의 현재 추세이다. 예를 들어, 정저우(Zhengzhou)는 지방 정부가 주도하고 국영 플랫폼인 Chengfa Group은 주민들의 중고 주택을 인수한 후 이를 저렴한 임대 주택으로 전환합니다.
심양시는 최근 공공 기존 상업용 주택을 저렴한 주택 프로젝트로 모집하여 새로운 '시장 + 보안' 부동산 개발 모델 구축을 가속화하고 신규 시민, 청년, 임금 소득자가 직면한 주택 어려움을 완화했습니다. 그룹과 재능이 도시에 소개되었습니다.
푸저우의 국영 기업인 푸저우 안주 개발 유한회사(Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd.)는 푸저우시의 저장 주택을 수집하여 저렴한 임대 주택으로 전환하는 작업을 주로 수행합니다. 회사는 이전에 약 5,000채의 기존 주택을 인수한 것으로 알려져 있습니다. 최근 푸저우 안주개발유한회사(Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd.)는 약 2억 7천만 위안에 154채의 주택을 일괄 구매했습니다.
8월 7일, 심천안주그룹(Shenzhen Anju Group Co., Ltd.)은 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 구입 권유 공고를 발표했습니다. 수집 범위에는 심천 지역 내 상업용 주택, 아파트, 기숙사가 포함됩니다(심천 제외). - 산터우특별협력구) 등, 미분양 및 비공개 관리가 가능한 건축 프로젝트(주택)에 우선권을 부여합니다.
중국 지수 연구소(China Index Research Institute)의 통계에 따르면, 10개 이상의 도시에서 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택을 수집하겠다는 발표를 발표했습니다.
점점 더 많은 곳에서 상업용 주택 구입 및 보관에 대한 세부 규칙을 공개하고 있습니다. Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 선전을 예로 들어 상업용 주택의 취득 및 보관은 지역 저렴한 주택의 "건설 대신 구매" 모델의 시작을 의미한다고 말했습니다. 이번에 선전의 운영 표준은 건물 무결성, 위치 이점, 저렴한 주택 요구 사항에 맞는 유닛 유형, 완전한 시설 및 생산 인증서 준수를 포함하여 다른 도시의 운영 표준과 유사합니다.
세 번째는 수집된 주택재고를 재정착 대상 주택으로 활용하는 것이다.
광저우시 Zengcheng 지구는 이전에 "광저우(Xintang)에서 Shanwei 철도 프로젝트(Xintang 구간)에 대한 적격 상업용 정착 주택 등록 수집에 관한 발표"를 발표했습니다. 발표에 따르면 철도사업은 프로젝트 재정착주택으로 시장지향적 상업용 주택을 구매하고 사회로부터 적격 주거용 주택(주택회사)을 모집한 뒤 관련 절차에 따라 정착주택 단지(주택회사)를 선정할 계획이다. .
국유재산 '환매' 실시가 가속화되고 있지만, 많은 어려움에도 직면해 있습니다.
중국지수연구소 부회장 Huang Yu는 부동산 시장의 '수요 촉진 + 재고 감축'이라는 현재 정책 방향이 기업 자금 압박 완화에 도움이 된다는 점을 지적했습니다. 시장 심리 회복 및 증가에도 도움이 됩니다.
그러나 구현 과정에서 Huang Yu는 구매 및 보관 대상을 선택하는 데 있어 구매 및 보관 가격 결정이 구매 및 보관 완료의 핵심 문제라는 점을 상기시켰습니다. 가격이 너무 낮으면 부동산 회사의 참여 의욕이 줄어들고, 가격이 너무 높으면 정부가 정산하기 어려울 것입니다.
동시에 구매 및 저장 과정에서 수요와 공급 불일치 문제에 직면할 수 있습니다. 도시 분포의 관점에서 볼 때, 부동산 회사가 재고 압력이 높고 판매 의지가 강한 일부 도시에서는 배치형 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 제한되어 있으며 국유 기업의 인수 및 보관 규모가 제한적일 수 있습니다. 소규모; 배치형 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 강한 일부 도시(1층 및 핵심 2층 도시)에서는 시장 재고 수준이 높지 않을 수 있으며 부동산 회사의 기존 주택 판매 의향이 있습니다. 할인율이 상대적으로 낮습니다.
또한, 자본비용은 기업의 지속가능성에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 현재 국유기업은 중앙은행으로부터 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출을 지원받고 있지만, 상업은행 대출 금리 인상을 고려하면 연간 재대출 이자율은 1.75%이다. , 국영 기업의 인수 및 보관에 소요되는 자본 비용은 약 3%입니다.
황위는 리모델링, 운영 등 비용까지 고려하면 실제 비용은 더 높을 수 있다고 지적했다. 따라서 잉여주택을 모아 저렴한 임대주택으로 전환하는 과정에서 균형적인 소득을 달성하기 위해서는 재정이자 할인 등의 협력이 필요하다.
출처: 국시 익스프레스
편집자: Zhuge Ruixin
편집자: 웨이시
