한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teksti / Pang Wuji

Olemassa olevan liike-asuntokannan osto valtion omaisuuden kautta kiihtyy suurissa kaupungeissa. Viime aikoina Zhuhai, Guangzhou, Shenzhen, Shenyang ja muut paikat ovat intensiivisesti paljastaneet asiaankuuluvia suunnitelmia tai edistystä.

Maajoukkueen "talohankinta" tarkoittaa, että paikalliset valtionyhtiöt hankkivat suoraan kehitysyhtiöiden rakentamia myymättömiä liikeasuntoja ja käyttävät niitä kohtuuhintaisina asuntoina. 17. toukokuuta tänä vuonna kiinteistöala aloitti ennennäkemättömän politiikan "yhdistelmän". Niiden joukossa keskuspankki ehdotti 300 miljardin yuanin edullisen asuntolainan perustamista tukemaan paikallisia valtionyhtiöitä hankkimaan valmiita myymättömiä kaupallisia yrityksiä. asuntoja kohtuulliseen hintaan sijoittamiseen Tyyppi tai vuokra-tyyppinen edullinen asunto.

Yhtenä tärkeimmistä varastojen purkamistoimenpiteistä teollisuus uskoo, että maajoukkueen "talokokoelma" ei ainoastaan ​​auta hankkimaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja lyhennä rakennusaikaa, vaan myös sulattamaan tehokkaasti markkinoiden inventaariota ja edistämään kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä. Tämä suora varastojen purkutapa kohtaa kuitenkin myös haasteita monista tekijöistä, kuten rahoituksesta, hinnasta ja kysynnästä.

Zhuhain kymmeniä miljardeja "suuria liikkeitä"

Zhuhai City julkisti äskettäin tietoja yli 10 miljardin arvoisen nykyisen kaupallisen asunnon hankinnasta. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. ilmoitti, että se aikoo käydä kauppaa olemassa olevilla kaupallisilla asunnoilla ja niitä tukevilla pysäköintipaikoilla yhtiön määräysvaltaisen osakkeenomistajan Zhuhai Huafa Group Co., Ltd.:n tai sen tytäryhtiöiden kanssa siten, että kaupan kokonaismäärä on enintään 12 miljardia euroa. yuania.

Huafa Group on Zhuhain suurin kokonaisvaltainen valtion omistama yritysryhmä, ja sen varsinainen valvoja on Zhuhain kunnan valtion omaisuuden valvonta- ja hallintokomissio. Ilmoituksen mukaan hankittuja kaupallisia asuntoja käytetään lisäämään kohtuuhintaisten asuntojen, lahjakkuuksien asuntojen ja kaupallisten vuokra-asuntojen tarjontaa sekä auttamaan Zhuhaita rakentamaan uutta asumismallia, joka edistää sekä vuokraamista että ostamista.

Lisäksi Shenzhen, Shenyang, Guangzhou ja muut paikat ovat äskettäin julkistaneet suunnitelmia tai edistystä paikallisen valtion omistaman omaisuuden hankkimiseksi olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankkimiseksi.

Centaline Real Estate Research Instituten tilastojen mukaan heinäkuun loppuun mennessä yli 60 kaupunkia eri puolilla maata on ottanut käyttöön politiikkaa valtion omaisuutta varten ostaakseen olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoina suuret kaupungit, kuten Guangzhou, Chongqing, Hangzhou, Zhengzhou, Changsha, Tianjin ja Lujiang, Jiyuan ja muut maakunnat tai maakuntatason kaupungit.

Tämä suuntaus on yhdenmukainen asianomaisten osastojen käyttöönoton kanssa. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö piti asiaa koskevan kokouksen 20. kesäkuuta ja totesi, että läänin tason yläpuolella olevia kaupunkeja tulee edistää tehokkaasti, järjestyksessä ja tehokkaasti toteuttamaan olemassa olevien liike-asuntojen hankinta kohtuuhintaisena asuntoina. Toimiala uskoo liikeasuntojen hankinnan ja varastoinnin kiihtyvän edelleen tämän vuoden toisella puoliskolla.

"Tilaa tarpeen mukaan" selkeällä tarkoituksella

Toimittaja selvitti, että tästä vuodesta lähtien suurin osa valtion omaisuudesta on hankittu ja varastoitu "tarpeen mukaan" -periaatteen mukaisesti.

Yksi on käyttää kerättyä asuntokantaa vuokra-asuntojen tarjonnan lisäämiseen.

Kaupungit, kuten Zhuhai, Chongqing ja Nanjing, ovat nimenomaisesti käyttäneet hankittua asuntokantaa vuokra-asuntoina. Tämän vuoden helmikuussa Chongqing Jiayu Company ja Chongqing Jianyu Housing Leasing Fund ostivat 4 207 asuntoa ja suunnittelivat saavansa ne vuokramarkkinoille kesäkuun lopussa. Chongqingin ensimmäinen olemassa olevista asunnoista hankittu vuokraprojekti otettiin käyttöön.

Tämän vuoden alusta Nanjing City on käynnistänyt kaksi kierrosta "vanha uudesta" asuntokantaa Nanjing Anju Construction Groupin ja muiden kanssa hankintayksiköinä. Nanjing Anju Construction Group ilmoitti aiemmin hankkivansa 2 000 olemassa olevaa asuntoa pilottiprojektien ensimmäisessä erässä ja suunnittelee ottavansa käyttöön päteviä asuntoja vuokratoimintaan.

Toinen on kerätty kaupallinen asuntokanta sisällyttää kohtuuhintaiseen asuntojärjestelmään.

Tämä on tämänhetkinen trendi, kun paikalliset valtionyhtiöt "hankivat taloja". Esimerkiksi: Zhengzhoua johtaa paikallishallinto, ja valtion omistama alusta Chengfa Group hankkii asukkaiden käytettyjä asuntoja ja muuntaa sen sitten edullisiksi vuokra-asunnoiksi.

Shenyang City on äskettäin pyytänyt yleisöltä olemassa olevia kaupallisia asuntoja käytettäväksi kohtuuhintaisina asuntoprojekteina, mikä nopeuttaa uuden "markkinat + turvallisuus" -kiinteistökehitysmallin rakentamista ja lievittää uusien kansalaisten, nuorten ja palkansaajien kohtaamia asumisvaikeuksia. ryhmiä ja kykyjä esiteltiin kaupunkiin.

Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. on valtion omistama Fuzhoussa sijaitseva yritys, jonka tehtävänä on pääasiassa kerätä ja muuttaa varasto-asuntoja edullisiksi vuokra-asunnoiksi Fuzhoun kaupungissa. Yhtiön on arvioitu ostaneen aiemmin noin 5 000 olemassa olevaa asuntoa. Hiljattain Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. osti 154 asuntoa paketissa noin 270 miljoonalla yuania.

Shenzhen Anju Group Co., Ltd. julkaisi 7. elokuuta tarjouspyynnön kaupallisten asuntojen hankkimisesta käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona. Kokoelman piiriin kuuluvat Shenzhenin piirissä olevat kaupalliset asunnot, asunnot ja asuntolat (pois lukien Shenzhen). -Shantou Special Cooperation Zone) jne., asettaen etusijalle rakennusprojektit (talot), jotka ovat myymättömiä ja joita voidaan hallita suljetulla tavalla.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan yli 10 kaupunkia on julkaissut ilmoituksia kaupallisten asuntojen keräämisestä edulliseen asumiseen.

Yhä useammat paikat paljastavat yksityiskohtaisia ​​sääntöjä liikeasunnon ostamisesta ja varastoinnista. Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, sanoi, että Shenzhenin esimerkkinä ottamalla kaupallisten asuntojen hankinta ja varastointi tarkoittaa paikallisen kohtuuhintaisen asumisen "hankinta rakentamisen sijaan" -mallin alkua. Shenzhenin toimintastandardit ovat tällä kertaa samanlaiset kuin muissa kaupungeissa, mukaan lukien rakennuksen eheys, sijaintiedut, kohtuuhintaisten asuntojen vaatimuksia vastaava yksikkötyyppi, täydelliset tilat ja tuotantotodistusten noudattaminen.

Kolmas on kerätyn asuntokannan käyttäminen kohdennettuna uudelleenasutusasunnona.

Guangzhoun kaupungin Zengchengin alue julkaisi aiemmin "ilmoituksen Guangzhoun (Xintang) ja Shanwein rautatieprojektin (Xintangin osasto) hyväksyttyjen kaupallisten uudelleenasutustalojen rekisteröintien keräämisestä." Ilmoituksen mukaan rautatiehankkeessa on tarkoitus ostaa markkinalähtöisiä liikeasuntoja hankkeen uudelleenasutusasunnoiksi, kerätä yhteiskunnalta pätevät asunto-asunnot (asuntoyhtiöt) ja valita sitten uudelleenasuttamisyhteisö (asuntoyhtiö) asiaankuuluvien menettelyjen mukaisesti. .

Myös ostaminen ja varastointi kohtaavat haasteita

Valtion kiinteistöjen "takaisinoston" toteutus kiihtyy, mutta sillä on myös monia haasteita.

China Index Research Instituten varatoimitusjohtaja Huang Yu huomautti, että nykyinen politiikan suunta "edistää kysyntää + purkaminen" kiinteistömarkkinoilla on ollut selvä "varastojen purkamiseen" liittyvä politiikka, joka helpottaa yritysten taloudellisia paineita edistävät myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan elpymistä ja lisääntymistä.

Toteutusprosessin aikana Huang Yu kuitenkin muistutti, että osto- ja varastointikohteen valintaan liittyy tiettyjä haasteita liian alhainen, kiinteistöyhtiöiden osallistumishalu laskee.

Samaan aikaan osto ja varastointi voivat kohdata kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaongelmia. Kaupunkijakelun näkökulmasta joissakin kaupungeissa, joissa kiinteistöyhtiöillä on korkea varastopaine ja vahva myyntihalu, sijoitustyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on suhteellisen rajallista ja valtionyritysten hankinnan ja varastoinnin mittakaava saattaa olla vähäistä. pieni, vaikka joissakin kaupungeissa, joissa kysyntä sijoittelutyyppisille kohtuuhintaisille asunnoille on suhteellisen voimakasta (ensimmäisen tason ja ydintoisen tason kaupungit), markkinoiden varastotaso ei välttämättä ole korkea, ja kiinteistöyhtiöiden halukkuus myydä olemassa olevia asuntoja; alennuksella on suhteellisen alhainen.

Lisäksi pääomakustannukset ovat tärkeä liiketoiminnan kestävyyteen vaikuttava tekijä. Tällä hetkellä valtion omistamia yrityksiä tuetaan 300 miljardilla juania edullisten asuntojen uudelleenlainoilla keskuspankilta, mutta uudelleenlainojen vuosikorko on 1,75 %, jos liikepankkilainojen korkojen nousu otetaan huomioon , valtionyhtiöiden hankinnan ja varastoinnin pääomakustannukset ovat noin 3 %.

Huang Yu huomautti, että jos huomioidaan myös kustannukset, kuten kunnostus ja käyttö, todelliset kustannukset voivat olla korkeammat. Siksi ylimääräisten asuntojen keräämisessä ja muuttamisessa kohtuuhintaisiksi vuokra-asunnoiksi tarvitaan verokorkoalennuksia ja muuta yhteistyötä tulotasapainon saavuttamiseksi.

Lähde: Guoshi Express

Toimittaja: Zhuge Ruixin

Toimittaja: Wei Xi