한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teks/Pang Wuji

Pembelian perumahan komersial yang ada oleh aset-aset milik negara semakin cepat terjadi di kota-kota besar. Baru-baru ini, Zhuhai, Guangzhou, Shenzhen, Shenyang dan tempat-tempat lain secara intensif mengungkapkan rencana atau kemajuan yang relevan.

"Akuisisi rumah" yang dilakukan tim nasional melibatkan badan usaha milik negara setempat yang secara langsung mengakuisisi unit perumahan komersial yang belum terjual yang telah dibangun oleh perusahaan pembangunan dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau. Pada tanggal 17 Mei tahun ini, bidang real estate mengantarkan "kombinasi" kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Diantaranya, bank sentral mengusulkan untuk memberikan pinjaman kembali perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar yuan untuk mendukung badan usaha milik negara setempat untuk mengakuisisi properti komersial yang belum terjual. perumahan dengan harga wajar untuk penempatan. Tipe perumahan terjangkau atau tipe sewa.

Sebagai salah satu langkah penting untuk melakukan destock, industri percaya bahwa "pengumpulan rumah" tim nasional tidak hanya akan membantu meningkatkan perumahan yang terjangkau dan mempersingkat waktu konstruksi, tetapi juga secara efektif mencerna inventaris pasar dan mendorong stabilisasi dan pemulihan pasar real estat. Namun, pendekatan destocking langsung ini juga menghadapi tantangan dari berbagai faktor seperti pendanaan, harga, dan permintaan.

Puluhan miliar “langkah besar” Zhuhai

Kota Zhuhai baru-baru ini mengungkapkan informasi tentang akuisisi perumahan komersial yang ada senilai lebih dari 10 miliar. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. mengumumkan rencananya untuk melakukan bisnis perdagangan perumahan komersial yang ada dan ruang parkir pendukung dengan pemegang saham pengendali perusahaan Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. atau anak perusahaannya, dengan total jumlah transaksi tidak melebihi 12 miliar yuan.

Huafa Group adalah grup perusahaan milik negara komprehensif terbesar di Zhuhai, dan pengendali sebenarnya adalah Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset Milik Negara Kota Zhuhai. Menurut pengumuman tersebut, perumahan komersial yang diperoleh akan digunakan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, perumahan bagi talenta dan perumahan sewa komersial, dan membantu Zhuhai membangun pola perumahan baru yang mempromosikan sewa dan pembelian.

Selain itu, Shenzhen, Shenyang, Guangzhou dan tempat-tempat lain baru-baru ini mengungkapkan rencana atau kemajuan aset milik negara setempat untuk mengakuisisi perumahan komersial yang ada.

Menurut statistik dari Centaline Real Estate Research Institute, pada akhir Juli, lebih dari 60 kota di seluruh negeri telah memperkenalkan kebijakan bagi aset milik negara untuk memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau kota-kota besar seperti Guangzhou, Chongqing, Hangzhou, Zhengzhou, Changsha, Tianjin, dan Lujiang, Jiyuan dan kabupaten atau kota setingkat kabupaten lainnya.

Tren ini konsisten dengan penempatan departemen terkait. Pada tanggal 20 Juni, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan mengadakan pertemuan terkait dan menyatakan bahwa kota-kota di atas tingkat kabupaten harus dipromosikan untuk melaksanakan akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau secara efektif, tertib dan efektif. Industri yakin bahwa pada paruh kedua tahun ini, pembelian dan penyimpanan perumahan komersial akan semakin meningkat.

“Pesanlah sesuai kebutuhan” dengan tujuan yang jelas

Wartawan mengetahui bahwa sejak tahun ini, sebagian besar aset milik negara yang diperoleh dan disimpan mengikuti prinsip "pemesanan sesuai kebutuhan". Properti yang ada setelah akuisisi kira-kira memiliki tiga kegunaan:

Salah satunya adalah dengan menggunakan stok perumahan yang terkumpul untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa.

Kota-kota seperti Zhuhai, Chongqing, dan Nanjing secara eksplisit menggunakan persediaan perumahan yang diperoleh sebagai perumahan sewa. Pada bulan Februari tahun ini, Perusahaan Chongqing Jiayu dan Dana Penyewaan Perumahan Chongqing Jianyu mengakuisisi 4.207 unit dan berencana untuk memasukkannya ke pasar sewa. Pada akhir Juni, proyek sewa pertama Chongqing yang diperoleh dari perumahan yang ada mulai digunakan.

Sejak awal tahun ini, Kota Nanjing telah meluncurkan dua putaran stok perumahan “lama-untuk-baru” dengan Nanjing Anju Construction Group dan lainnya sebagai entitas akuisisi. Nanjing Anju Construction Group sebelumnya mengungkapkan bahwa mereka akan mengakuisisi 2.000 unit rumah yang ada pada tahap pertama proyek percontohan dan berencana untuk memperkenalkan unit-unit yang memenuhi syarat untuk operasi sewa.

Yang kedua adalah menggabungkan stok perumahan komersial yang terkumpul ke dalam sistem perumahan yang terjangkau.

Ini adalah tren yang terjadi setelah badan usaha milik negara (BUMN) setempat “mengakuisisi rumah”. Misalnya: Zhengzhou dipimpin oleh pemerintah daerah, dan platform milik negara Chengfa Group mengakuisisi perumahan bekas milik penduduk dan kemudian mengubahnya menjadi perumahan sewa yang terjangkau.

Kota Shenyang baru-baru ini meminta perumahan komersial yang sudah ada dari masyarakat untuk digunakan sebagai proyek perumahan yang terjangkau, mempercepat pembangunan model pengembangan real estat "pasar + keamanan" yang baru, dan mengurangi kesulitan perumahan yang dihadapi oleh warga baru, kaum muda, dan pendapatan upah. kelompok, dan bakat yang diperkenalkan ke kota.

Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd., sebuah perusahaan milik negara di Fuzhou, terutama melakukan tugas mengumpulkan dan mengubah perumahan penyimpanan menjadi perumahan sewa yang terjangkau di Kota Fuzhou. Diketahui, sebelumnya perseroan telah mengakuisisi sekitar 5.000 unit rumah eksisting. Baru-baru ini, Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. membeli 154 unit hunian dalam satu paket dengan harga sekitar 270 juta yuan.

Pada tanggal 7 Agustus, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. mengeluarkan pemberitahuan permohonan untuk akuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Ruang lingkup pengumpulannya mencakup perumahan komersial, apartemen, dan asrama dalam lingkup Shenzhen (tidak termasuk Shenzhen -Zona Kerja Sama Khusus Shantou) dll, mengutamakan proyek bangunan (rumah) yang tidak terjual dan dapat dikelola secara tertutup.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, lebih dari 10 kota telah mengeluarkan pengumuman untuk mengumpulkan perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Semakin banyak tempat yang mengungkapkan aturan rinci untuk pembelian dan penyimpanan perumahan komersial. Yan Yuejin, wakil direktur Institut Penelitian Real Estat Shanghai Yiju, mengatakan bahwa dengan mengambil contoh Shenzhen, akuisisi dan penyimpanan perumahan komersial berarti dimulainya model "beli daripada membangun" perumahan lokal yang terjangkau. Standar operasional di Shenzhen kali ini serupa dengan kota-kota lain, antara lain integritas bangunan, keunggulan lokasi, jenis unit yang sesuai dengan persyaratan perumahan terjangkau, fasilitas lengkap, dan kepatuhan sertifikat produksi.

Yang ketiga adalah menggunakan stok perumahan yang dikumpulkan sebagai perumahan pemukiman kembali yang ditargetkan.

Distrik Zengcheng Kota Guangzhou sebelumnya mengeluarkan “Pengumuman Pengumpulan Pendaftaran Rumah Pemukiman Kembali Komersial yang Memenuhi Syarat untuk Proyek Kereta Api Guangzhou (Xintang) ke Shanwei (Bagian Xintang).” Menurut pengumuman tersebut, proyek perkeretaapian berencana untuk membeli perumahan komersial yang berorientasi pasar sebagai perumahan pemukiman kembali proyek, mengumpulkan perumahan perumahan (perusahaan perumahan) yang memenuhi syarat dari masyarakat, dan kemudian memilih komunitas perumahan pemukiman kembali (perusahaan perumahan) sesuai dengan prosedur yang relevan. .

Pembelian dan penyimpanan juga menghadapi tantangan

Implementasi “pembelian kembali” properti milik negara semakin cepat, namun juga menghadapi banyak tantangan.

Huang Yu, wakil presiden eksekutif China Index Research Institute, menunjukkan bahwa arah kebijakan saat ini yaitu "meningkatkan permintaan + destocking" di pasar real estat sudah jelas. Kebijakan terkait "destocking" kondusif untuk mengurangi tekanan keuangan perusahaan, dan juga kondusif bagi pemulihan dan peningkatan sentimen pasar.

Namun, selama proses implementasi, Huang Yu mengingatkan bahwa pemilihan bahan untuk pembelian dan penyimpanan menghadapi tantangan tertentu. Penentuan harga pembelian dan penyimpanan merupakan masalah utama dalam penyelesaian pembelian dan penyimpanan terlalu rendah, antusiasme perusahaan real estate untuk berpartisipasi akan menurun. Jika harganya terlalu tinggi, akan sulit bagi pemerintah untuk melunasi rekeningnya.

Pada saat yang sama, pembelian dan penyimpanan mungkin menghadapi masalah ketidaksesuaian pasokan dan permintaan. Dari perspektif distribusi perkotaan, di beberapa kota di mana perusahaan real estate memiliki tekanan persediaan yang tinggi dan keinginan yang kuat untuk menjual, permintaan akan perumahan terjangkau tipe penempatan relatif terbatas, dan skala akuisisi dan penyimpanan perusahaan milik negara mungkin kecil. kecil; sementara di beberapa kota di mana permintaan akan perumahan terjangkau tipe penempatan relatif kuat (kota tingkat pertama dan kota inti tingkat kedua), tingkat persediaan pasar mungkin tidak tinggi, dan kesediaan perusahaan real estate untuk menjual perumahan yang ada dengan diskon relatif rendah.

Selain itu, biaya modal menjadi faktor penting yang mempengaruhi keberlangsungan usaha. Saat ini, badan usaha milik negara didukung oleh 300 miliar yuan dalam bentuk pinjaman ulang perumahan yang terjangkau dari bank sentral, tetapi tingkat bunga pinjaman ulang tahunan adalah 1,75%. , biaya modal akuisisi dan penyimpanan BUMN sekitar 3%.

Huang Yu menunjukkan bahwa jika biaya seperti renovasi dan pengoperasian juga dipertimbangkan, biaya sebenarnya mungkin lebih tinggi. Oleh karena itu, dalam proses pengumpulan dan konversi kelebihan perumahan menjadi perumahan sewa yang terjangkau, diperlukan diskon bunga fiskal dan kerjasama lainnya untuk mencapai pendapatan yang seimbang.

Sumber: Guoshi Express

Editor: Zhuge Ruixin

Editor: Wei Xi