berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Zhen Sujing Setiap editor: Chen Mengyu

Baru-baru ini, banyak kota seperti Dongguan dan Wuhan menyaksikan munculnya "perumahan kerja-ke-kerja" yang dijual dengan harga lebih rendah dari harga pasar, sehingga menarik perhatian luas.

Pada saat yang sama, beberapa pemerintah daerah juga mulai membatalkan kebijakan batasan harga rumah baru dan mengizinkan pengembang untuk menetapkan harga sendiri berdasarkan kondisi pasar. Orang dalam industri percaya bahwa perubahan ini menandai perubahan dalam regulasi pasar real estate dan juga akan membawa vitalitas dan ketidakpastian baru ke pasar.

"Lakukan apa pun yang Anda bisa untuk menghasilkan penjualan"

Baru-baru ini, seorang agen lokal di Dongguan memposting di media sosial bahwa sebuah proyek di Dongguan telah menurunkan harganya hingga 10.000 yuan/meter persegi.

Menurut laporan, proyek bertingkat kecil seluas 100 meter persegi di proyek Yunruifu di bagian Mayong Dongguan saat ini memiliki harga satuan 10.000 yuan/meter persegi, dan lantainya bersifat opsional merealisasikan uang tunai, dan volume barang terbatas.

Menurut China Real Estate News, dibandingkan dengan harga dasar 14.000 yuan/meter persegi di Yunrui Mansion, harga satuan penjualan 10.000 yuan/meter persegi sangatlah menarik. Selain itu, Shoukaixi Jiangyue, yang terletak di Hongmei, kota perairan Dongguan, juga telah menjual sejumlah rumah dengan harga satuan hanya 10.600 yuan/meter persegi, dengan pilihan lantai dan dekorasi yang bagus.

Reporter "Daily Economic News" memperhatikan bahwa ketika pertama kali dibuka pada tahun 2022, Yunrui Mansion meluncurkan sekitar 80 unit, dan jumlah pelanggan dengan dana yang dibekukan jauh melebihi jumlah unit lotere umum untuk memilih rumah. Kini dalam dua tahun terakhir, pasar telah menjadi cerita yang berbeda. Kini jika mencari rumah di Beike, referensi harga rata-rata di Yunrui Mansion adalah 17.000 yuan per meter persegi, dengan total harga 1,6 juta hingga 3 juta yuan.

Harga asli Wanhe Guanggu yang terdaftar di Wuhan adalah 23.000 yuan/meter persegi, tetapi harga jual baru-baru ini turun menjadi 12.500 yuan/meter persegi, dengan penurunan tertinggi hampir 50%; meter persegi pada bulan Juni 2021. Pada periode May Day tahun ini, harga spesial rumah adalah 15.000 yuan/meter persegi.

Pada akhir tahun lalu, Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Dongguan mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi Deklarasi Harga Jual Perumahan Komersial yang Baru Dibangun". terjual (saat ini) tetapi tidak terjual perlu diubah, harga pra-penjualan akan diubah setelah memperoleh harga pra-penjualan. Lisensi (atau sertifikat pendaftaran penjualan) hanya dapat diubah 30 hari sejak tanggal penyesuaian terakhir dari harga yang diumumkan, dan hal-hal lain tetap tidak berubah.

Seorang penduduk lokal di Dongguan menganalisis dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter bahwa peraturan tersebut tidak berubah, namun kenyataannya peraturan tersebut tidak bersifat wajib. Batasan harga tidak ada artinya dalam kondisi pasar saat ini, beberapa proyek berusaha semaksimal mungkin untuk menjual.

Spekulasi mungkin kembali terjadi

Baru-baru ini, banyak tempat yang mengumumkan pembatalan kebijakan batasan harga rumah baru.

Misalnya, pada tanggal 31 Juli, Zhengzhou mengeluarkan dokumen yang membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualannya sendiri atau melalui prosedur pengajuan izin pra-penjualan.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menegaskan bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk produk baru, yaitu membatalkan batasan harga jual. .

Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Research Institute, menganalisis bahwa sejak paruh kedua tahun 2021, seiring dengan perubahan lingkungan pasar real estat, dampak negatif dari kebijakan batas harga semakin disorot. Pembalikan harga tidak hanya mempersulit pembelian rumah berdasarkan permintaan perumahan riil, namun juga gagal mencerminkan situasi pasar riil, sehingga melanggar maksud awal kebijakan. Membatasi tingkat penurunan harga juga menyebabkan penjualan riil yang buruk perusahaan perkebunan dan menghambat pengembalian dana. Pada saat yang sama, dalam dua tahun terakhir, otoritas pengatur telah berulang kali menekankan perlunya membangun “rumah yang baik” dan memerlukan dukungan kebijakan yang sesuai.

Chen Wenjing mengamati dan menganalisis bahwa di bawah pengaruh berbagai faktor, berbagai daerah telah mengadopsi serangkaian langkah untuk mengoptimalkan kebijakan pembatasan harga. Pertama, batasan harga jual telah dicabut di banyak tempat dan harga telah kembali ke pasar, yang lebih kondusif bagi perusahaan untuk menciptakan produk bagus yang memenuhi kebutuhan perumahan lokal. Hal ini merupakan respon positif untuk mendorong perusahaan membangun "rumah yang bagus". Kedua, membatalkan batasan harga jual akan membantu perusahaan menetapkan harga yang wajar untuk menghapus inventaris, membantu perusahaan mempercepat penarikan dana, dan mengurangi tekanan keuangan.

Namun, beberapa pelaku industri percaya bahwa menaikkan batasan harga juga memiliki risiko tertentu. Harga rumah mungkin berfluktuasi dan spekulasi pasar mungkin kembali. Oleh karena itu, pemerintah, pengembang dan pembeli rumah perlu mengambil langkah-langkah yang sesuai. Pemerintah harus memperkuat pengawasan pasar dan menghindari spekulasi jahat harus menetapkan harga secara wajar untuk menghindari fluktuasi harga rumah; fluktuasi.

Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, menganalisis bahwa pencabutan batas harga penjualan rumah baru memiliki dampak ganda. Bagi pengembang, harga dapat dimanfaatkan dengan lebih baik untuk promosi dan pembersihan inventaris. Selain itu, di bawah arahan pemerintah, jika harga rumah baru turun terlalu tajam, pemerintah harus memperketat pasokan lahan di daerah tersebut, dan baik permulaan konstruksi maupun pra-penjualan harus melambat.

Untuk rumah bekas, harga referensi bisa ditetapkan ketika harga pasar jauh lebih rendah dari harga referensi, pemerintah akan melakukan intervensi. Tujuan utamanya adalah untuk menghindari persaingan homogen antar perusahaan dan membimbing mereka untuk meningkatkan kualitas produk.

Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah pusat dan berbagai kementerian serta komisi telah berulang kali menekankan "menstabilkan harga tanah, menstabilkan harga rumah, dan menstabilkan ekspektasi." Kebijakan batas harga memainkan peran penting dalam menstabilkan harga tanah dan harga rumah di masa lalu ketika pasar panas. Namun, jika dilihat dari tren harga rumah di berbagai kota tingkat, masih terdapat tekanan penurunan harga rumah di kota-kota tingkat pertama dalam jangka pendek, namun harga rumah masih mendukung dan diperkirakan secara bertahap akan mencapai titik terendah dan pulih. Di antara kota-kota lapis kedua, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan mencapai titik terendah, dan perusahaan-perusahaan di kota-kota lapis kedua diperkirakan masih akan menurunkan harga dan mendorong penjualan. Tren penurunan harga rumah mungkin akan terus berlanjut dalam jangka pendek.

“Pelepasan permintaan rumah di kota-kota lapis ketiga dan keempat berjalan lambat, dan dukungan terhadap harga rumah lemah. Harga rumah mungkin terus berada di bawah. Secara keseluruhan, upaya untuk mencapai posisi terbawah dan stabilisasi harga rumah saat ini masih memerlukan upaya yang berkelanjutan dari sisi kebijakan." Chen Wenjing percaya.

berita ekonomi harian