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Cada reportero: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

Recientemente, muchas ciudades como Dongguan y Wuhan han visto el surgimiento de "viviendas de trabajo a trabajo" vendidas a precios más bajos que los del mercado, lo que ha atraído una atención generalizada.

Al mismo tiempo, algunos gobiernos locales también han comenzado a cancelar la política de límite de precios para viviendas nuevas y permitir a los promotores fijar sus propios precios en función de las condiciones del mercado. Los conocedores de la industria creen que este cambio presagia un cambio en la regulación del mercado inmobiliario y también traerá nueva vitalidad e incertidumbre al mercado.

"Haz todo lo que puedas para lograr ventas"

Recientemente, un agente local en Dongguan publicó en las redes sociales que un proyecto en Dongguan había reducido su precio a tan solo 10.000 yuanes por metro cuadrado.

Según los informes, el pequeño proyecto de gran altura de 100 metros cuadrados en el proyecto Yunruifu en la sección Mayong de Dongguan tiene actualmente un precio unitario de 10.000 yuanes por metro cuadrado, y el piso es opcional. realizar efectivo y el volumen de bienes es limitado.

Según China Real Estate News, en comparación con el precio mínimo de 14.000 yuanes/metro cuadrado en la Mansión Yunrui, el precio unitario de venta de 10.000 yuanes/metro cuadrado es extremadamente atractivo. Además, Shoukaixi Jiangyue, ubicada en Hongmei, la ciudad acuática de Dongguan, también ha puesto a la venta un lote de casas con un precio unitario de sólo 10.600 yuanes por metro cuadrado, con una variedad de pisos y fina decoración.

El reportero del "Daily Economic News" señaló que cuando se inauguró por primera vez en 2022, Yunrui Mansion lanzó alrededor de 80 unidades y la cantidad de clientes con fondos congelados excedió con creces la cantidad de unidades. También se convirtió en la primera propiedad inmobiliaria en el área en requerir. una lotería pública para seleccionar casas. Ahora, en los últimos dos años, el mercado se ha convertido en una historia diferente. Ahora, cuando se busca una casa en Beike, el precio medio de referencia en la Mansión Yunrui es de 17.000 yuanes por metro cuadrado, con un precio total de 1,6 millones a 3 millones de yuanes.

El precio registrado original de Wuhan Wanhe Guanggu era de 23.000 yuanes/metro cuadrado, pero el precio de venta reciente cayó a 12.500 yuanes/metro cuadrado, con la caída más alta de casi el 50%, Wuhan Nanshan Jinchen se compró a un precio mínimo de 15.985,65 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado en junio de 2021. En el período del Primero de Mayo de este año, el precio especial de las casas es de 15.000 yuanes el metro cuadrado.

A finales del año pasado, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "Aviso sobre la optimización de la declaración de precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción si el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción que han sido pre-". vendido (actualmente) pero no vendido debe cambiarse, el precio de preventa se cambiará después de obtener el precio de preventa. La licencia (o certificado de registro de venta) se puede cambiar solo 30 días a partir de la fecha del último ajuste. del precio declarado, y otras cuestiones permanecen sin cambios.

Una persona local en Dongguan analizó en una entrevista con un periodista que las regulaciones no han cambiado, pero en realidad no son obligatorias. Los límites de precios no tienen sentido en el entorno actual del mercado, algunos proyectos están haciendo todo lo posible para vender.

La especulación puede volver

Recientemente, muchos lugares han anunciado la cancelación de las políticas de límite de precio de viviendas nuevas.

Por ejemplo, el 31 de julio, Zhengzhou emitió un documento cancelando la guía de precios de venta para viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo pueden fijar sus propios precios de venta o pasar por procedimientos de solicitud de licencia de preventa.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para nuevos productos, es decir, cancelarán los límites de precios de venta. .

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, analizó que desde la segunda mitad de 2021, con los cambios en el entorno del mercado inmobiliario, se ha resaltado aún más el impacto negativo de la política de límite de precios. La inversión de precios no sólo hace que sea más difícil comprar una casa basándose en la demanda real de viviendas, sino que tampoco refleja la situación real del mercado, lo que viola la intención original de la política. Limitar el alcance de las caídas de precios también conduce a malas ventas de reales. empresas inmobiliarias y dificulta la devolución de fondos. Al mismo tiempo, en los últimos dos años, las autoridades reguladoras han enfatizado repetidamente la necesidad de construir “buenas casas” y requieren un apoyo político equivalente.

Chen Wenjing observó y analizó que, bajo la influencia de múltiples factores, varias localidades han adoptado una serie de medidas para optimizar las políticas de límite de precios. En primer lugar, los límites de los precios de venta se han eliminado en muchos lugares y los precios han regresado al mercado, lo que es más propicio para que las empresas creen buenos productos que satisfagan las necesidades de vivienda locales. Esta es una respuesta positiva para alentar a las empresas a construir "buenas casas". En segundo lugar, cancelar los límites de los precios de venta ayudará a las empresas a fijar precios razonables para eliminar el inventario, ayudar a las empresas a acelerar el retiro de fondos y aliviar la presión financiera.

Sin embargo, algunas personas en la industria creen que elevar los límites de precios también conlleva ciertos riesgos. Los precios de la vivienda pueden fluctuar y la especulación en el mercado puede regresar. Por lo tanto, el gobierno, los promotores y los compradores de viviendas deben tomar las medidas correspondientes. El gobierno debe fortalecer la supervisión del mercado y evitar la especulación maliciosa. Los promotores deben fijar los precios de manera razonable para evitar las fluctuaciones de los precios; los compradores de viviendas deben comprar casas de manera racional y evitar la trampa del mercado; fluctuaciones.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, analizó que el levantamiento del límite de precios en las ventas de viviendas nuevas tiene un doble impacto. Para los desarrolladores, los precios se pueden utilizar mejor para promociones y liquidación de inventario. Además, bajo la dirección del gobierno, si el precio de las viviendas nuevas cae demasiado bruscamente, el gobierno debería restringir la oferta de terrenos en la zona, y tanto el inicio de la construcción como las preventas deberían ralentizarse.

Para las viviendas de segunda mano se podrá establecer un precio de referencia. Cuando el precio de mercado sea significativamente inferior al precio de referencia, el gobierno intervendrá. El objetivo principal es evitar una competencia homogénea entre empresas y orientarlas para mejorar la calidad de los productos.

En los últimos años, el gobierno central y varios ministerios y comisiones han enfatizado repetidamente "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". La política de límite de precios jugó un papel importante en la estabilización de los precios de la tierra y de la vivienda en el pasado cuando el mercado. Estaba caliente. Sin embargo, a juzgar por las tendencias de los precios de la vivienda en las ciudades de varios niveles, todavía existe una presión a la baja sobre los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel en el corto plazo, pero los precios de la vivienda siguen siendo favorables y se espera que gradualmente toquen fondo y se recuperen. Entre las ciudades de segundo nivel, se espera que los precios de la vivienda en las ciudades centrales toquen fondo, y aún se espera que las empresas en las ciudades ordinarias de segundo nivel reduzcan los precios y promuevan las ventas. La tendencia a la baja de los precios de la vivienda puede continuar en el corto plazo.

"La liberación de la demanda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es lenta y el apoyo a los precios de la vivienda es débil. Los precios de la vivienda pueden seguir estando en el fondo. En general, el actual toque mínimo y la estabilización de los precios de la vivienda aún requieren esfuerzos continuos. desde el punto de vista político", opina Chen Wenjing.

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