समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

प्रत्येकं संवाददाता : जेन् सुजिंग प्रत्येकं सम्पादकः : चेन् मेंग्यु

अधुना डोङ्गगुआन्, वुहान इत्यादिषु अनेकेषु नगरेषु विपण्यमूल्यापेक्षया न्यूनतया विक्रीयमाणस्य "कार्यतः कार्यपर्यन्तं आवासस्य" उद्भवः दृष्टः, यत् व्यापकं ध्यानं आकर्षितवान्

तस्मिन् एव काले केचन स्थानीयसरकाराः अपि नूतनगृहाणां मूल्यसीमानीतिं रद्दीकर्तुं आरब्धाः सन्ति तथा च विकासकान् विपण्यस्थित्याधारितं स्वमूल्यानि निर्धारयितुं अनुमतिं ददति। उद्योगविश्लेषकाः मन्यन्ते यत् एषः परिवर्तनः अचलसम्पत्विपण्यविनियमनपद्धत्यां परिवर्तनस्य सूचयति तथा च विपण्यां नूतनजीवनशक्तिं अनिश्चिततां च आनयिष्यति।

"विक्रयं कर्तुं यत्किमपि कर्तुं शक्यते तत् कुरुत"।

अद्यैव डोङ्गगुआन्-नगरस्य एकः स्थानीयः एजेण्टः सामाजिक-मञ्चेषु पोस्ट् कृतवान् यत् डोङ्गगुआन्-नगरे १०,००० युआन्/वर्गमीटर्-पर्यन्तं न्यूनमूल्यानि परियोजनानि सन्ति ।

समाचारानुसारं, डोङ्गगुआनस्य मयोङ्ग-खण्डे युनरुइफु-परियोजनायां १००-वर्गमीटर्-परिमितस्य लघु-उच्च-उच्च-परियोजनायाः वर्तमानकाले १०,००० युआन्/वर्गमीटर्-मूल्यं भवति भवान् कस्यापि तलस्य चयनं कर्तुं शक्नोति नगदं साक्षात्करोति, मालस्य परिमाणं च सीमितं भवति।

चीन-अचल-सम्पत्त्याः समाचारस्य अनुसारं युनरुई-हवेलीयाः तलमूल्येन १४,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां तुलने १०,००० युआन्/वर्गमीटर्-रूप्यकाणां विक्रय-इकाई-मूल्यं अत्यन्तं आकर्षकम् अस्ति तदतिरिक्तं, Dongguan-जलनगरे Hongmei-नगरे स्थितं Shoukaixi Jiangyue-इत्यनेन अपि केवलं 10,600 युआन्/वर्गमीटर्-मूल्येन गृहानाम् एकं समूहं विक्रयणार्थं स्थापितं, यत्र तलस्य विकल्पः, उत्तमसज्जा च अस्ति

"डेली इकोनॉमिक न्यूज" इत्यस्य एकः संवाददाता अवलोकितवान् यत् यदा २०२२ तमे वर्षे प्रथमवारं मार्केट् उद्घाटितम् अभवत् तदा युनरुई हवेली प्रायः ८० यूनिट् प्रारब्धवान्, तथा च जमे निधियुक्तानां ग्राहकानाम् संख्या यूनिट् इत्यस्य संख्यां दूरं अतिक्रान्तवती गृहाणां चयनार्थं सार्वजनिकलटरी-प्रयोजनाय। अधुना गतवर्षद्वये विपण्यस्य कथा भिन्ना अभवत् । अधुना बेइके गृहं अन्विष्यमाणे युन्रुई-हवेले सन्दर्भ-सरासरी-मूल्यं प्रतिवर्गमीटर् १७,००० युआन् भवति, यस्य कुलमूल्यं १६ लक्षतः ३० लक्षं युआन् यावत् भवति

वुहान वानहे गुआङ्गु इत्यस्य मूलपञ्जीकृतमूल्यं २३,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, परन्तु हाले विक्रयमूल्यं १२,५०० युआन्/वर्गमीटर् यावत् पतितम्, यत्र वुहान नान्शान् जिन्चेन् इत्यस्य तलमूल्येन १५,९८५.६५ युआन्/वर्गमीटर् यावत् न्यूनता अभवत्; square meter in June 2021. अस्मिन् वर्षे "मे दिवस" ​​कालखण्डे गृहानाम् विशेषमूल्यं १५,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति ।

गतवर्षस्य अन्ते डोङ्गगुआन् नगरपालिका आवासः तथा नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो "नव-निर्मित-वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्य-घोषणायाः अनुकूलनविषये सूचना" जारीकृतवान् यदि नव-निर्मित-वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्यं यत् पूर्वं कृतम् अस्ति विक्रीतम् (वर्तमानं) परन्तु अविक्रीतम् परिवर्तनस्य आवश्यकता वर्तते, पूर्वविक्रयमूल्यं प्राप्त्वा अनुज्ञापत्रं (अथवा विक्रयपञ्जीकरणप्रमाणपत्रं) अन्तिमसमायोजनस्य तिथ्याः ३० दिवसेभ्यः एव परिवर्तयितुं शक्यते घोषितमूल्यस्य, अन्ये च विषयाः अपरिवर्तिताः तिष्ठन्ति।

डोङ्गगुआननगरस्य एकः स्थानीयः व्यक्तिः एकेन संवाददात्रेण सह साक्षात्कारे विश्लेषणं कृतवान् यत् नियमाः परिवर्तनं न कृतवन्तः, परन्तु वस्तुतः ते अनिवार्याः न सन्ति मूल्यसीमा वर्तमानबाजारवातावरणे केचन परियोजनाः विक्रयणार्थं सर्वोत्तमप्रयत्नाः कुर्वन्ति।

अनुमानं पुनः आगतं भवेत्

अधुना एव अनेकेषु स्थानेषु नूतनानां गृहमूल्यसीमानीतीनां रद्दीकरणस्य घोषणा कृता अस्ति ।

उदाहरणार्थं, 31 जुलै दिनाङ्के झेङ्गझौ इत्यनेन वाणिज्यिक आवासस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं रद्दं कृत्वा एकं दस्तावेजं जारीकृतम् विकासकम्पनयः विक्रयणस्य कृते स्वकीयाः मूल्यानि निर्धारयितुं शक्नुवन्ति अथवा पूर्व-(विक्रय) अनुज्ञापत्रदाखिलीकरणप्रक्रियायाः माध्यमेन गन्तुं शक्नुवन्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे आरभ्य शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु स्पष्टं कृतं यत् ते नूतनानां उत्पादानाम् विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति अर्थात् विक्रयमूल्यसीमा रद्दं करिष्यन्ति .

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यस्य मतं यत् २०२१ तमस्य वर्षस्य उत्तरार्धात् आरभ्य अचलसम्पत्बाजारवातावरणे परिवर्तनेन मूल्यसीमानीतेः नकारात्मकप्रभावः अधिकं प्रकाशितः अस्ति मूल्यविपर्ययः न केवलं वास्तविकगृहमागधायाः आधारेण गृहक्रयणं अधिकं कठिनं करोति, अपितु यथार्थविपण्यस्थितिं प्रतिबिम्बयितुं अपि असफलं भवति, यत् नीतेः मूलनिमित्तस्य उल्लङ्घनं करोति मूल्यक्षयस्य विस्तारं सीमितं कृत्वा वास्तविकस्य दुर्बलविक्रयः अपि भवति एस्टेट् कम्पनीषु तथा धनस्य पुनरागमने बाधां जनयति। तस्मिन् एव काले विगतवर्षद्वये नियामकप्रधिकारिणः “उत्तमगृहनिर्माणस्य” आवश्यकतायां बहुवारं बलं दत्तवन्तः, मेलनीतिसमर्थनस्य आवश्यकता च

चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन अवलोकितं विश्लेषितं च यत् बहुकारकाणां प्रभावेण विभिन्नस्थानीयैः मूल्यसीमानीतीनां अनुकूलनार्थं उपायानां श्रृङ्खला स्वीकृता अस्ति प्रथमं, बहुषु स्थानेषु विक्रयमूल्यसीमाः उत्थापिताः, मूल्यानि च विपण्यां पुनः आगतानि, यत् कम्पनीभ्यः स्थानीयगृहस्य आवश्यकतां पूरयन्तः उत्तमाः उत्पादाः निर्मातुं अधिकं अनुकूलं भवति द्वितीयं, विक्रयमूल्यसीमानां रद्दीकरणेन कम्पनीभ्यः सूचीं हर्तुं उचितमूल्यानि निर्धारयितुं, कम्पनीभ्यः धनस्य निष्कासनं शीघ्रं कर्तुं, वित्तीयदबावस्य न्यूनीकरणाय च सहायता भविष्यति

परन्तु उद्योगे केचन जनाः मन्यन्ते यत् मूल्यसीमानां उत्थापने अपि केचन जोखिमाः सन्ति । गृहमूल्येषु उतार-चढावः भवितुम् अर्हति, विपण्य-अनुमानं च पुनः आगन्तुं शक्नोति। अतः सर्वकारेण, विकासकान्, गृहक्रेतारः च सर्वेषां तदनुरूपं उपायं कर्तुं प्रवृत्ताः भवेयुः तथा च दुर्भावनापूर्णानि अटकलबाजीं कर्तुं विकासकाः मूल्यानि यथोचितरूपेण निर्धारयितव्याः येन गृहक्रेतारः तर्कसंगतरूपेण गृहक्रयणस्य आवश्यकतां अनुभवन्ति उतार-चढावः ।

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरीयग्रामीणनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया इत्यनेन विश्लेषितं यत् नूतनगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमायाः उत्थापनस्य द्वयप्रभावः भवति। विकासकानां कृते मूल्यानां प्रचारार्थं, सूचीनिष्कासनार्थं च अधिकतया उपयोगः कर्तुं शक्यते । तदतिरिक्तं सर्वकारस्य मार्गदर्शनेन यदि नूतनगृहाणां मूल्यं अतितीव्रं पतति तर्हि सर्वकारेण क्षेत्रे भूमिप्रदायं कठिनं कर्तव्यं, निर्माणस्य आरम्भः पूर्वविक्रयणं च मन्दं भवेत्

द्वितीयहस्तगृहाणां कृते सन्दर्भमूल्यं स्थापयितुं शक्यते यदा विपण्यमूल्यं सन्दर्भमूल्यात् महत्त्वपूर्णतया न्यूनं भवति तदा सर्वकारः हस्तक्षेपं करिष्यति। मुख्य उद्देश्यं उद्यमानाम् मध्ये सजातीयप्रतिस्पर्धां परिहरितुं उत्पादस्य गुणवत्तां सुधारयितुम् तेषां मार्गदर्शनं च भवति ।

अन्तिमेषु वर्षेषु केन्द्रसर्वकारः तथा च विभिन्नाः मन्त्रालयाः आयोगाः च "भूमूल्यानां स्थिरीकरणे, आवासमूल्यानां स्थिरीकरणे, अपेक्षाणां स्थिरीकरणे च मूल्यसीमानीत्या पूर्वं भूमिमूल्यानां आवासमूल्यानां च स्थिरीकरणे महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति स्म उष्णः आसीत् । परन्तु विभिन्नस्तरीयनगरेषु आवासमूल्यप्रवृत्तिभ्यः न्याय्यं चेत्, अल्पकालीनरूपेण प्रथमस्तरीयनगरेषु आवासमूल्यानां उपरि अद्यापि अधोगतिदबावः अस्ति, परन्तु आवासमूल्यानि अद्यापि समर्थकाः सन्ति, क्रमेण अधः गत्वा पुनः स्वस्थतां प्राप्नुवन्ति इति अपेक्षा अस्ति द्वितीयस्तरीयनगरेषु मूलनगरेषु आवासमूल्यानि तलपर्यन्तं गन्तुं शक्नुवन्ति, साधारणद्वितीयस्तरीयनगरेषु कम्पनयः अद्यापि मूल्येषु कटौतीं करिष्यन्ति, विक्रयं च प्रवर्धयिष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति, अल्पकालीनरूपेण आवासमूल्यानां न्यूनतायाः प्रवृत्तिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति

"तृतीय-चतुर्थ-स्तरीयनगरेषु आवासमाङ्गस्य विमोचनं मन्दं भवति, आवासमूल्यानां समर्थनं च दुर्बलम् अस्ति। आवासमूल्यानि तलस्थाने एव भवितुम् अर्हन्ति। समग्रतया, वर्तमानकाले आवासमूल्यानां तलीकरणाय स्थिरीकरणाय च अद्यापि निरन्तरं प्रयत्नस्य आवश्यकता वर्तते नीतिपक्षतः।" चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यस्य मतम्।

दैनिक आर्थिकवार्ता