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Ogni giornalista: Zhen Sujing Ogni redattore: Chen Mengyu

Recentemente, molte città come Dongguan e Wuhan hanno visto la comparsa di “alloggi work-to-work” venduti a prezzi inferiori a quelli di mercato, che hanno attirato l’attenzione diffusa.

Allo stesso tempo, alcuni governi locali hanno anche iniziato a cancellare la politica dei limiti di prezzo per le nuove case e a consentire ai costruttori di fissare i propri prezzi in base alle condizioni di mercato. Gli addetti ai lavori ritengono che questo cambiamento preannuncia un cambiamento nella regolamentazione del mercato immobiliare e porterà anche nuova vitalità e incertezza al mercato.

"Fai tutto il possibile per vendere"

Recentemente, un agente locale di Dongguan ha pubblicato sui social media che un progetto a Dongguan ha ridotto il prezzo a soli 10.000 yuan/metro quadrato.

Secondo i rapporti, il piccolo grattacielo di 100 metri quadrati nel progetto Yunruifu nella sezione Mayong di Dongguan ha attualmente un prezzo unitario di 10.000 yuan/metro quadrato e il pavimento è facoltativo. I tecnici hanno ridotto il prezzo a realizzare contanti e il volume delle merci è limitato.

Secondo China Real Estate News, rispetto al prezzo minimo di 14.000 yuan/metro quadrato nella Yunrui Mansion, il prezzo unitario di vendita di 10.000 yuan/metro quadrato è estremamente interessante. Inoltre, Shoukaixi Jiangyue, con sede a Hongmei, la città sull'acqua di Dongguan, ha messo in vendita un lotto di case al prezzo unitario di soli 10.600 yuan/metro quadrato, con una scelta di pavimenti e decorazioni raffinate.

Il giornalista del "Daily Economic News" ha notato che quando è stata aperta per la prima volta nel 2022, Yunrui Mansion ha lanciato circa 80 unità e il numero di clienti con fondi congelati ha superato di gran lunga il numero di unità. È diventata anche la prima proprietà immobiliare della zona a richiederla una lotteria pubblica per selezionare le case. Ora, negli ultimi due anni, il mercato è diventato una storia diversa. Ora, quando si cerca una casa a Beike, il prezzo medio di riferimento a Yunrui Mansion è di 17.000 yuan al metro quadrato, con un prezzo totale compreso tra 1,6 e 3 milioni di yuan.

Il prezzo registrato originale di Wuhan Wanhe Guanggu era di 23.000 yuan/metro quadrato, ma il recente prezzo di vendita è sceso a 12.500 yuan/metro quadrato, con il calo più alto di quasi il 50%; Wuhan Nanshan Jinchen è stato acquistato ad un prezzo minimo di 15.985,65 yuan/; metro quadrato nel giugno 2021. Nel periodo del Primo Maggio di quest'anno, il prezzo speciale delle case è di 15.000 yuan/metro quadrato.

Alla fine dello scorso anno, l'Ufficio per l'edilizia residenziale municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Dongguan ha emesso l'"Avviso sull'ottimizzazione della dichiarazione dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione" se il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione che sono stati pre-costruiti. venduta (attualmente) ma invenduta da modificare, il prezzo di prevendita verrà modificato dopo aver ottenuto il prezzo di prevendita. La licenza (o la carta di circolazione) può essere modificata solo 30 giorni dalla data dell'ultimo adeguamento del prezzo dichiarato, mentre le altre questioni rimangono invariate.

Una persona del posto a Dongguan ha analizzato in un'intervista con un giornalista che i regolamenti non sono cambiati, ma in realtà non sono obbligatori. I limiti di prezzo non hanno senso Nell'attuale contesto di mercato, alcuni progetti stanno facendo del loro meglio per vendere.

La speculazione potrebbe tornare

Recentemente, molti luoghi hanno annunciato la cancellazione di nuove politiche sui limiti dei prezzi delle case.

Ad esempio, il 31 luglio, Zhengzhou ha emesso un documento che annulla la guida sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. Le società di sviluppo possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di deposito delle licenze di prevendita.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest'anno Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per i nuovi prodotti, ovvero annulleranno i limiti dei prezzi di vendita .

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha analizzato che a partire dalla seconda metà del 2021, con i cambiamenti nel contesto del mercato immobiliare, l’impatto negativo della politica dei limiti di prezzo è stato ulteriormente evidenziato. L’inversione dei prezzi non solo rende più difficile l’acquisto di una casa in base alla domanda immobiliare reale, ma non riflette nemmeno la reale situazione del mercato, il che viola l’intenzione originaria della politica. Limitare l’entità del calo dei prezzi porta anche a scarse vendite di beni immobili società immobiliari e ostacola la restituzione dei fondi. Allo stesso tempo, negli ultimi due anni, le autorità di regolamentazione hanno ripetutamente sottolineato la necessità di costruire “buone case” e richiedono un adeguato sostegno politico.

Chen Wenjing ha osservato e analizzato che, sotto l'influenza di molteplici fattori, varie località hanno adottato una serie di misure per ottimizzare le politiche dei limiti di prezzo. In primo luogo, i limiti dei prezzi di vendita sono stati aumentati in molti luoghi e i prezzi sono tornati al mercato, il che è più favorevole per le aziende a creare buoni prodotti che soddisfino le esigenze abitative locali. Questa è una risposta positiva per incoraggiare le aziende a costruire “buone case”. In secondo luogo, l’annullamento dei limiti dei prezzi di vendita aiuterà le aziende a fissare prezzi ragionevoli per rimuovere le scorte, aiuterà le aziende ad accelerare il ritiro dei fondi e ad allentare la pressione finanziaria.

Tuttavia, alcuni operatori del settore ritengono che l’innalzamento dei limiti di prezzo comporti anche alcuni rischi. I prezzi delle case potrebbero oscillare e la speculazione di mercato potrebbe ritornare. Pertanto, il governo, gli sviluppatori e gli acquirenti di case devono adottare misure corrispondenti. Il governo dovrebbe rafforzare la supervisione del mercato ed evitare speculazioni dannose e gli sviluppatori dovrebbero fissare i prezzi in modo ragionevole per evitare fluttuazioni dei prezzi. Gli acquirenti di case devono acquistare case in modo razionale ed evitare la trappola del mercato; fluttuazioni.

Li Yujia, capo ricercatore presso il Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha analizzato che l'eliminazione del limite di prezzo sulle vendite di nuove case ha un duplice impatto. Per gli sviluppatori, i prezzi possono essere utilizzati meglio per promozioni e liquidazione dell'inventario. Inoltre, sotto la guida del governo, se il prezzo delle nuove case scendesse troppo bruscamente, il governo dovrebbe restringere l'offerta di terreni nella zona, e sia l'avvio della costruzione che le prevendite dovrebbero rallentare.

Per le case usate si può stabilire un prezzo di riferimento. Quando il prezzo di mercato è significativamente inferiore al prezzo di riferimento, il governo interviene. Lo scopo principale è evitare una concorrenza omogenea tra le imprese e guidarle al miglioramento della qualità dei prodotti.

Negli ultimi anni, il governo centrale e vari ministeri e commissioni hanno ripetutamente sottolineato "la stabilizzazione dei prezzi dei terreni, la stabilizzazione dei prezzi delle case e la stabilizzazione delle aspettative. La politica dei limiti di prezzo ha svolto un ruolo importante nella stabilizzazione dei prezzi dei terreni e delle case in passato quando il mercato faceva caldo. Tuttavia, a giudicare dalle tendenze dei prezzi delle case nelle varie città di livello, c’è ancora una pressione al ribasso sui prezzi delle case nelle città di primo livello nel breve termine, ma i prezzi delle case sono ancora di supporto e si prevede che toccheranno gradualmente il fondo e si riprenderanno. Tra le città di secondo livello, si prevede che i prezzi delle case nelle città principali toccheranno il fondo, e si prevede che le aziende nelle normali città di secondo livello ridurranno i prezzi e promuoveranno le vendite. La tendenza al ribasso dei prezzi delle case potrebbe continuare nel breve termine.

"Il rilascio della domanda immobiliare nelle città di terzo e quarto livello è lento e il sostegno ai prezzi delle case è debole. I prezzi delle case potrebbero continuare a essere al minimo. Nel complesso, l'attuale fondo e la stabilizzazione dei prezzi delle case richiedono ancora sforzi continui" dal lato politico", ritiene Chen Wenjing.

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