Nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jeder Reporter: Zhen Sujing Jeder Redakteur: Chen Mengyu

In vielen Städten wie Dongguan und Wuhan kam es in jüngster Zeit zu „Work-to-Work-Wohnungen“, die zu niedrigeren als den Marktpreisen verkauft wurden, was große Aufmerksamkeit erregte.

Gleichzeitig haben einige Kommunalverwaltungen damit begonnen, die Preisbegrenzungspolitik für neue Häuser aufzuheben und Entwicklern die Möglichkeit zu geben, ihre eigenen Preise auf der Grundlage der Marktbedingungen festzulegen. Branchenanalysten gehen davon aus, dass diese Änderung einen Wandel in der Regulierungsmethode des Immobilienmarktes einläutet und auch neue Dynamik und Unsicherheit in den Markt bringen wird.

„Tun Sie, was Sie können, um Verkäufe zu erzielen“

Kürzlich veröffentlichte ein lokaler Agent in Dongguan auf sozialen Plattformen, dass es in Dongguan Projekte mit Preisen von nur 10.000 Yuan/Quadratmeter gebe.

Berichten zufolge hat das 100 Quadratmeter große kleine Hochhausprojekt im Yunruifu-Viertel von Dongguan derzeit einen Stückpreis von 10.000 Yuan/Quadratmeter. Sie können den Preis auf jede beliebige Etage reduzieren Bargeld realisieren, und das Warenvolumen ist begrenzt.

Laut China Real Estate News ist der Verkaufsstückpreis von 10.000 Yuan/Quadratmeter im Vergleich zum Mindestpreis von Yunrui Mansion von 14.000 Yuan/Quadratmeter äußerst attraktiv. Darüber hinaus hat Shoukaixi Jiangyue in Hongmei, der Wasserstadt von Dongguan, eine Reihe von Häusern zum Verkauf angeboten, deren Stückpreis nur 10.600 Yuan/Quadratmeter beträgt und die über eine Auswahl an Böden und edler Dekoration verfügen.

Ein Reporter von „Daily Economic News“ bemerkte, dass Yunrui Mansion bei der Markteröffnung im Jahr 2022 etwa 80 Einheiten auf den Markt brachte und die Zahl der Kunden mit eingefrorenen Geldern die Zahl der Einheiten bei weitem überstieg. Es war auch die erste Immobilie in der Gegend eine öffentliche Lotterie zur Auswahl von Häusern zu verlangen. In den letzten zwei Jahren hat sich der Markt verändert. Wenn man nun nach einem Haus in Beike sucht, liegt der durchschnittliche Referenzpreis im Yunrui Mansion bei 17.000 Yuan pro Quadratmeter, bei einem Gesamtpreis von 1,6 bis 3 Millionen Yuan.

Der ursprünglich registrierte Preis von Wuhan Wanhe Guanggu betrug 23.000 Yuan/Quadratmeter, aber der jüngste Verkaufspreis fiel auf 12.500 Yuan/Quadratmeter, wobei der höchste Rückgang von fast 50 % zu einem Mindestpreis von 15.985,65 Yuan/Quadratmeter erfolgte; Quadratmeter im Juni 2021. In der diesjährigen „Mai Day“-Periode beträgt der Sonderpreis für Häuser 15.000 Yuan/Quadratmeter.

Ende letzten Jahres gab das Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau die „Mitteilung zur Optimierung der Verkaufspreiserklärung für neu gebaute Gewerbewohnungen“ heraus. (derzeit) verkauft, aber nicht verkauft werden muss, der Vorverkaufspreis wird nach Erhalt des Vorverkaufspreises geändert. Die Lizenz (oder die Verkaufsregistrierungsbescheinigung) kann nur 30 Tage nach dem Datum der letzten Anpassung geändert werden des angegebenen Preises und andere Angelegenheiten bleiben unverändert.

Eine Person vor Ort in Dongguan analysierte in einem Interview mit einem Reporter, dass sich die Vorschriften nicht geändert hätten, sie aber tatsächlich nicht verbindlich seien. Im aktuellen Marktumfeld seien einige Projekte bedeutungslos.

Die Spekulationen könnten zurückkommen

Kürzlich haben viele Orte die Aufhebung der Preisbegrenzungsrichtlinien für neue Häuser angekündigt.

Beispielsweise hat Zhengzhou am 31. Juli ein Dokument herausgegeben, in dem die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufgehoben werden. Entwicklungsunternehmen können ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen oder Verfahren zur Einreichung von Lizenzen vor dem Verkauf durchlaufen.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Produkte mehr umsetzen, das heißt, sie werden die Verkaufspreisobergrenzen aufheben .

Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, ist der Ansicht, dass die negativen Auswirkungen der Preisbegrenzungspolitik seit der zweiten Jahreshälfte 2021 mit den Veränderungen im Immobilienmarktumfeld noch deutlicher geworden sind. Die Preisumkehr macht es nicht nur schwieriger, ein Haus auf der Grundlage der tatsächlichen Immobiliennachfrage zu kaufen, sondern spiegelt auch nicht die tatsächliche Marktsituation wider, was gegen die ursprüngliche Absicht der Politik verstößt. Die Begrenzung des Ausmaßes von Preisrückgängen führt auch zu schlechten Verkäufen von Immobilien Immobilienunternehmen und behindert die Rückführung von Geldern. Gleichzeitig haben die Regulierungsbehörden in den letzten zwei Jahren immer wieder die Notwendigkeit betont, „gute Häuser“ zu bauen und entsprechende politische Unterstützung zu benötigen.

Chen Wenjing beobachtete und analysierte, dass verschiedene Orte unter dem Einfluss mehrerer Faktoren eine Reihe von Maßnahmen ergriffen haben, um die Preisbegrenzungspolitik zu optimieren. Erstens wurden vielerorts die Verkaufspreisobergrenzen aufgehoben und die Preise sind auf den Markt zurückgekehrt, was für Unternehmen förderlicher ist, gute Produkte zu entwickeln, die den örtlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Dies ist eine positive Reaktion, um Unternehmen zu ermutigen, „gute Häuser“ zu bauen. Zweitens wird die Aufhebung der Verkaufspreisobergrenzen den Unternehmen dabei helfen, angemessene Preise für die Lagerbestände festzulegen, den Abzug von Geldern zu beschleunigen und den finanziellen Druck zu verringern.

Einige Branchenvertreter glauben jedoch, dass die Aufhebung der Preisgrenzen auch gewisse Risiken mit sich bringt. Die Immobilienpreise können schwanken und die Marktspekulation könnte zurückkehren. Daher müssen die Regierung, Bauträger und Hauskäufer entsprechende Maßnahmen ergreifen. Die Regierung sollte die Marktaufsicht verstärken und böswillige Spekulationen vermeiden Schwankungen.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, analysierte, dass die Aufhebung der Preisobergrenze für den Verkauf neuer Häuser eine doppelte Auswirkung hat. Für Entwickler können Preise besser für Werbeaktionen und Lagerbestände genutzt werden. Darüber hinaus sollte die Regierung unter Anleitung der Regierung das Angebot an Grundstücken in der Region einschränken, wenn die Preise für neue Häuser zu stark sinken, und sowohl Baubeginne als auch Vorverkäufe sollten sich verlangsamen.

Für gebrauchte Häuser kann ein Referenzpreis festgelegt werden. Wenn der Marktpreis deutlich unter dem Referenzpreis liegt, greift der Staat ein. Der Hauptzweck besteht darin, einen homogenen Wettbewerb zwischen Unternehmen zu vermeiden und sie zur Verbesserung der Produktqualität anzuleiten.

In den letzten Jahren haben die Zentralregierung und verschiedene Ministerien und Kommissionen immer wieder Wert darauf gelegt, „die Grundstückspreise zu stabilisieren, die Immobilienpreise zu stabilisieren und die Erwartungen zu stabilisieren“. Die Preisbegrenzungspolitik spielte in der Vergangenheit eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung der Grundstückspreise und der Immobilienpreise war heiß. Gemessen an der Entwicklung der Immobilienpreise in verschiedenen Städten der Kategorie besteht jedoch kurzfristig immer noch ein Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise in den Städten der ersten Kategorie, die Immobilienpreise sind jedoch immer noch unterstützend und es wird erwartet, dass sie allmählich ihren Tiefpunkt erreichen und sich erholen. Bei den zweitrangigen Städten wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den Kernstädten ihren Tiefpunkt erreichen, und es wird weiterhin erwartet, dass die Unternehmen in den gewöhnlichen zweitrangigen Städten die Preise senken und den Verkauf fördern. Der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen könnte sich kurzfristig fortsetzen.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Städten der dritten und vierten Ebene löst sich nur langsam auf und die Unterstützung für die Immobilienpreise ist schwach. Die Immobilienpreise könnten sich weiterhin auf dem Tiefpunkt befinden. Insgesamt erfordert die derzeitige Bodenbildung und Stabilisierung der Immobilienpreise noch weitere Anstrengungen.“ von der politischen Seite“, glaubt Chen Wenjing.

Tägliche Wirtschaftsnachrichten